项目的提出 建设单位概况 建设地址 建设内容 配套基础设施现状 环境保护 项目实施进度 投资估算及资金筹措 结论及建议成中华龙杂技文化园区地块位于黄河路 以南，由长庆路黄河路公园南路南海路合围而成。 建设内容 中心商务区核心区 建设内容包括 市政基础设施建设。包括道路供水排水雨水和污水 热力天然气管网电力电信系统公共卫生设施绿化等 项目区中心广场景观地面硬化中心广场地下停车场建设。 中华龙杂技文化园区 建设内容包括 市政基础设施建设。包括道路供水排水雨水和污水 热力天然气管网电力电信系统公共卫生设施绿化和水系工 程等 项目区地上停车场建设 园区内杂技表演馆展览馆培训馆建设。 配套基础设施现状 项目实施区域位于城市中心区，水电气暖等市政基础设 施配套完善，可保证项目建设及使用期的需要。 环境保护 项目建设期产生的废气污水建筑垃圾噪声可以得到有效 的控制和治理，经治理后可达标排放，不会对环境造成污染。 项目实施进度 本项目建设期年年和年项目建成后，核心区 共有亩土地可供出让，出让期年年至年。 投资估算及资金筹措中心商务区核心区 总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其它 费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 资金筹措方式为建设单位自筹万元，申请银行贷款 万元。 中华龙杂技文化园区 总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其它 费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 资金筹措方式为建设单位自筹万元，申请银行贷款 万元。 结论及建议 市中心商务区现代服务业园区基础设施项目的实施， 有利于加快旧城区改造建设的步伐，改善的城市面貌和人居 环境，提升城市功能和品位。项目的实施，符合市城市建设 总体规划和土地利用规划，有利于推进市城镇化建设进程， 加强和完善城市基础设施建设，其社会效益和环境效益也十分显著， 项目建设完全必要，建议项目尽快实施。第二章项目建设背景和必要性 中心商务区核心区建设背景 全球服务业发展的趋势 服务业是国民经济的重要组成部分，进入世纪以来，世界经 济全面向服务经济转型，第第二产业占国内生产总值 的比值日趋下降，第三产业占国内生产总值的比值日益提 高，服务业成为世界各国经济发展的主要推动力，其发展水平成为 衡量现代社会经济发达程度的重要标志，发达国家已完全确立了服 务经济的产业结构。经合组织的个成员国中，服务业 增加值占的比重均达到以上，服务业就业人数占总就业 人数的比例达到，发展中国家服务业增加值占的比重也 超过。 从第三产业催生出的现代服务业，由于具有现代与传统的交融 性要素的治理密集性产出的高增值性供给的多层次性服务 的强辐射性，在全球经济体化知识经济信息社会的大背景中， 发展极为迅猛。纵观世界城市，无不以现代服务业为主导产业， 如纽约伦敦东京的现代服务业占的比重分别达到 。 我国服务业发展现状 改革开放以来，我国服务业发展势头强劲，随着开放程度不断 深入，规模持续扩大，结构和质量逐步改善。我国服务业发展的现目录 第章总论 项目名称与建设单位 项目名称 项目承办单位 可行性研究报告编制单位 编制依据内容及范围 编制依据 编制内容与范围 项目概况 项目的提出 建设单位概况 建设地址 建设内容 配套基础设施现状 环境保护 项目实施进度 投资估算及资金筹措 结论及建议 第二章项目建设背景和必要性 中心商务区核心区建设背景 杂技文化园建设背景 项目建设的必要性 第三章建设内容及规模 中心商务区核心区 建设范围 建设内容 中华龙杂技文化园区 建设范围 建设内容 第四章项目选址及建设条件 项目选址 项目位置 项目区位价值分析 建设条件 自然条件 交通条件 基础设施条件 主要建筑材料来源供应第五章工程建设方案 编制依据 建设原则 道路交通系统建设 绿地景观系统建设 市政公用设施系统建设 给水系统 污水系统规划 雨水系统 供电系统 电信系统 燃气系统 热力系统 防灾系统 环卫系统 第六章节能节水 必要性 依据 节能原则 节能措施 节水措施 第七章环境保护 建设地点环境现状 环境保护目标 环境质量标准 项目建设对环境的影响及防治措施 施工期对环境影响及治理措施 使用期对环境影响及治理措施 环境影响分析结论 第八章劳动安全卫生 危害因素及危害性分析 劳动安全 卫生措施 第九章组织机构与人力资源配置 组织机构及职责 人力资源配置 项目管理制度 人员培训 第十章项目实施进度项目建设期 项目建设期实施进度安排 第十章项目招标 招标原则 招标依据 招标条件 招标范围 招标程序 招标组织方式 第十二章投资估算及融资方案 投资估算 估算说明 工程建设投资估算 项目总投资构成 资金筹措及使用计划 中心商务区中心区 中华龙杂技文化园 第十三章财务分析 项目运作方案及思路 中心商务区核心区运作思路 中华龙杂技文化园区运作思路 基础数据 计算期 基准收益率确定 土地出让收入 全部投资财务现金流量分析 资本金财务现金流量分析 偿债能力分析 利率 贷款计划 还款计划 利息及还款计算 财务分析结论 第十四章风险分析 项目主要风险因素识别 投资风险的控制 敏感性分析 第十五章结论与建议 结论建议总论 项目名称与建设单位 项目名称 市中心商务区现代服务业园区基础设施建设项目 项目承办单位 高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会 可行性研究报告编制单位 编制单位