集团有限公司总裁张保罗先生为经济管理学博士， 具有丰富的企业经营管理投资管理金融运作证券运作经验，具有前瞻性的 企业发展战略思想。集团有限公司中层以上管理人员平均年龄岁，全部具有国家正规高校学士及留学归国硕士以上学位，其中，博士和硕士人员占职工 总数的，还具有国际知名投资银行专业人员商务师注册会计师多人。拥 有众多高级企业经营管理旅游经营管理酒店经营管理房地产开发景区经 营管理等人员，他们业务知识丰富，思想进步，团结协作，兢兢业业为天马事业 做出自己的贡献。他们将逐步成为公司的骨干力量和公司发展的坚实基础。随着 中国旅游市场的不断规范和完善，集团采用符合自身特点的旅游业发展战 略，在新经济浪潮中，开拓创新，引领中国旅游业向国际化迈进。 项目概况 此项目设计所蕴涵的理念，着重于突出为日益膨胀的广大自驾车旅游爱好 者及出行者提供服务周到的汽车旅馆秉承及发挥集团的品牌旅游资源 经营管理创新发展资源整合优势，创造适应社会发展需要的汽车旅馆新概念 致力于推动中国旅游发展，为建设和谐社会做出贡献旨在统领中国汽车旅馆行 业。 建设地点 以全国直辖市及省会城市为中心所形成的高速公路网旅游景区为基础向周 边发展，以大城市发展为中心，延伸到地级市及部分县级地区，形成连接全国各 大中城市的汽车旅馆网络化服务，方便城际省际间的自驾车旅游及出行。 表汽车旅馆区域分布比较表区域 名称 景区景点附近高速公路沿线中等以上城镇 建设数量家 所占比率 投资额亿元 汽车旅馆区域分布比例示意图如下 中等城市 高速公路 景区景点 建设规模 项目单体建设占地，拟定单体投资万元。项目分批按步骤进 展，项目整体建设规模为家汽车旅馆，建设期为个月。 主体工程 建筑风格为别样风情的欧洲风格为主调，三层框架结构的汽车旅馆，集中展 现出多角度全方位的旅游新时尚的文化特性，独树帜的树立品牌培养消费理 念培养旅游消费市场提高旅游消费品位丰富大众文化生活，融游客与自 然化自然于游客。 汽的个性化和自由化。自驾车旅游以其灵活自由的方式越来越来受到旅游者的欢 迎，自驾车旅游在国内兴起的时间不长，却日益成为现代都市人向往的种旅游 新时尚。 符合国家政策 我国年远景目标纲要确定的目标，即年旅游总收入对 的贡献率要达到，年至年国内旅游收入平均增长速度要达到。 年奥运会将有力推动中国旅游业发展 年北京奥运会是中国旅游业千载难逢的发展机遇。国家旅游局将围绕 着绿色人文科技奥运的三大理念来整合旅游资源，开发旅游产品，以便能 够多视角多领域地展示中国在自然文化观光民俗风情休闲度假及专项旅游 等方面丰富多彩的旅游资源和博大精深的旅游文化，把各种知名旅游产品全面推 向国际市场。 我国的汽车旅馆现状 中国汽车旅馆或者是提供相似服务的旅馆，大都处于高速公路服务区，功 能比较单，安全卫生服务质量方面的缺陷令人望而却步或者是建设在都市 内贴近都市新贵们的生活方式和情趣品位的汽车旅馆。缺少经济便捷舒适 安全为特性的具有中国特色的汽车旅馆。 设计施工﹑资金管理能力卓越 项目由世界著名的建筑设计公司承担设计，著名的工程监理公司承担监理， 由中国著名的承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多 家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。 投资估算 依据项目工程建设方案的内容和指标工程建安工程费的造价指标以及建设 部出台的目前应用的有关费用标准，对项目投资进行仔细估算，项目单体投资额 万元人民币，整体投资额亿元人民币 收入模型 中国汽车旅馆除正常经营收入外，其他收入表现在以下三方面 天马汽车旅馆卡收入 目前已经与盛世长城广告公司鉴定合作协议。 座汽车旅馆广告牌的广告收入 视频广告进入汽车旅馆协议 签署了可口可乐公司自动售货机及其广告进入汽车旅馆协议 汽车旅馆特许加盟连锁经营收入 财务测算年经营期各项收入及比例 表经营期收入及比例单位万元 经营收入旅馆卡收入传媒收入特许加盟收入合计 金额 比例 经营期收入及比例示意图如下 经营收入 旅馆卡收入 传媒收入 特许加盟收入 可行性研究工作概况 汽车旅馆可行性研究工作先期经过两年多市场调研，掌握了大量的市场 数据资料，数据可靠性强，可利用价值高，使研究工作本身具有了可靠的基础，该报告的研究内容包括项目背景以及必要性市场分析建设规模建设内容 工程技术方案环境评价投资估算融资策略项目风险控制策略财务效益 评价以及社会效益评价等。 可行性研究工作依据 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国旅馆业管理执行标准 汽车旅馆建筑相应的国标部标以及规范 当地政府主管部门批复的项目相关文件和资料 建设部出台的有关文件资料和收费标准 集团有限公司与项目所在地人民政府签订的投资协议 集团有限公司提供的荣誉证书和业绩资料 北京市地质勘察设计院提供的该项目所在区域的地质勘察报告 工程勘察设计收费标准年修订本 第章项目总论 项目名称以及承担单位 项目名称汽车旅馆 项目承担单位概况 名称集团有限公司 , 注册地址中国北京安定门外大屯路号 法定代表人张保罗 集团有限公司, 董事长 世界华人协会 常务理事 中国南昌大学 客座教授 公司概况 公司业务领域和业务区域 图集团分公司分布图 集团是在旅游实业公司的基础上组建的大型企业集团，总资产 亿元，经营范围涉及旅游酒店管理房地产开发物业管理投资管理能源矿业食品工业媒体广告等众多领域，其在海内外拥有多家全资和控股子公司， 业务遍布世界各地，以大中华地区为主要根据地，向欧美等国家辐射，集团总部 设于中国北京亚奥商业圈亚运村。 进入世纪，坚持以观念创新为发展战略的原则，制订了新 世纪发展规划纲要，确立集团以旅游业和投资业为主，以及理念创新整合 优化稳步发展多元化国际化四步走的发展战略。以此为指导， 集团投资重组优化整合了大量地方旅游企业，形成以全国多家地方旅游 企业为基础，覆盖中国的旅游网络系统。天马人经过近年的努力， 集团已发展成为中国旅游业的支劲旅，已经成为国内外广大人士信赖 的著名旅游品牌。 特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，坚持以旅游业为主， 多种经营并举的方针，积极进取，顽强拼搏，形成了以旅游开发为中心，以旅 游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超市平台为配套的综合服务体系，综合经济 实力在全国同行业中遥遥领先。 公司资信状况公司信用等级 人力资源状况 集团有限公司总裁张保罗先生为经济管理学博士， 具有丰富的企业经营管理投资管理金融运作证券运作经验，具有前瞻性的 企业发展战略思想。集团有限公司中层以上管理人员平均年龄岁，全部具有国家正规高校学士及留学归国硕士以上学位，其中，博士和硕士人员占职工 总数的，还具有国际知名投资银行专业人员商务师注册会计师多人。拥 有众多高级企业经营管理旅游经营管理酒店经营管理房地产开发景区经 营管理等人员，他们业务知识丰富，思想进步，团结协作，兢兢业业为天马事业 做出自己的贡献。他们将逐步成为公司的骨干力量和公司发展的坚实基础。随着 中国旅游市场的不断规范和完善，集团采用符合自身特点的旅游业发展战 略，在新经济浪潮中，开拓创新，引领中国旅游业向国际化迈进。 项目概况 此项目设计所蕴涵的理念，着重于突出为日益膨胀的广大自驾车旅游爱好 者及出行者提供服务周到的汽车旅馆秉承及发挥集团的品牌旅游资源 经营管理创新发展资源整合优势，创造适应社会发展需要的汽车旅馆新概念 致力于推动中国旅游发展，为建设和谐社会做