1、 元，其余万元来自位于城西，处于镇内。拟建项目临近开 发区，经济开发区于年月批准建立，地处城西郊，雄居 国道上瑞高速连接线娄衡路等三条重要交通干线的交汇处，是 体制创新的新基地招商引资的新平台对外开放的新窗口现代 化的新城区。 经济开发区总体规划平方公里，分三期开发。至目前为止， 开发区已完成第期开发，进入第二期开发阶段，已建成了中南地区最大 的农机专业市场湘中农机机电大市场。基础设施建设总投资突破 亿元，园内初步形成了电子信息农机机电新型材料绿色食品等重点 产业。入园企业家，总投资达亿元，区内规模企业年总产值突破 亿元，实现利税余万元。 年起县财政每年投资多万元用于开发区基础设施建设，年又进步加大了财政投入力度。这些措施为开。

2、的交通 条件，以及良好的自然环境，为项目的建设提供了优良的客观条件。 场址土地权属类别及占地面积 项目建设用地属新增用地，目前正在办理相关手续，总用地面积 平方米，其中净用地平方米，贡献用地平方米。该项目 共需拆迁房屋栋户，拆迁面积平方米，拆迁量较小。 场址条件 地形地貌地震情况 地形地貌 拟建项目内多为山地，共需拆迁土建房屋，拆迁量小。场址 内最高标高米，最低标高米，高差约米，高差较大。 规划范围内有处小山峰，基本占据了整个用地，山脚下散布有少量民房， 且民房主要集中在用地的东面。 地震基本烈度 据国家质量技术监督局中国地震参数区划图，所处 地域的地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期为，对应于 原基本烈度度区。 。

3、困难发展规划解决城镇低收入家庭住房困难 年年度计划的通知双政办函号 人民政府常务会议纪要号国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版 有关各专业的国家设计规范 建设单位提供的各项基础资料 经济环境及社会调查 本院与项目业主签订的咨询协议。 项目概况 拟建地点 拟建项目场址位于镇内，县城西部，北靠宾园路，南邻 西路，西抵路，东至路。距县政府直线距离约公里距 国道约米。优越的地理位置，便捷的交通条件，以及良好的自然环境， 为项目的建设提供了优良的客观条件。 建设规模与内容 本项目廉租房建设规模按年至年廉租房建设用地规 模需求来规划，可以满足未来年廉租房住房需求。经摸底调查 至年底低保户共户，其中户符合申请。

4、业的持续健康发展作出应有的贡献，在抓好全县日常房屋登 记发证工作的同时，下大力气规范整顿的房地产发展市场，使房地产业 逐步成为我县的支柱产业。作为经济适用房和廉租住房的主要责任单位， 年以来，房产局真抓实干，求真务实，成效显著。全县共新建经济 适用房处，建设面积平方米，建成住房套，已解决户城 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,镇中低收入家庭住房困难年采取发放租赁住房补贴等方式共投入 资金万元，解决了户城镇最低收入家庭住房困难，折合面积 平方米，连续年超额完成收入家庭住房困难，折合面积平方米， 连续年超额完成上级下达的目标任务。 在全局上下致努力下，县房地产管理局的工作得到了县委政府 及社会各界的致肯定，年，单位荣获市为民。

5、迁安置房建筑面积平方米，公建面积平方米，其中公 建中配套用房建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米，幼 儿园建筑面积平方米，商业服务用房建筑面积平方米，配电房 建筑面积平方米，公厕建筑面积平方米，门卫房平方米。建筑 总基地面积平方米，其中廉租房建筑基底面积平方米，农民 工集体宿舍基底面积平方米，拆迁安置房基底面积平方米，公 建基地面积平方米。 主要建设条件 政策扶持 本项目属于新建廉租房工程，是解决部分最低收入人员住房困 难确保人民安居乐业构建和谐社会促进进步发展的惠民工程， 受到县委县政府的重视和国家地方政策的扶持。 场址条件 拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适宜建设， 公共设施条件能满足需要，符合城市。

6、 第章总论 项目背景 项目名称 房地产管理局城西小区廉租房新建工程。 项目承办单位概况 房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。其内设五个 股室办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营管理办公室 七个二级机构房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室，房屋租赁管 理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋产籍测量所，房地产评估交易所。 房地产管理办公大楼位于镇路号，年对整幢大楼进 行装修，并添置了电脑空调复印机传真机扫描仪档案柜等现代 办公设备。在努力提高硬件设施水平的同时，坚持以三个代表重要思 想科学发展观建设和谐社会等指导，紧紧围绕建设和谐小康 这目标不动摇，按照县委县政府超常规跨越式发展战略，为实现 我县房地。

7、区进步做大做 强提供了广阔空间，注入了新的强大动力。新体制运行后的经济开发区 既抓建设又抓管理，成效显著征地拆迁进顺利，基础设施建设全面铺开， 项目建设如火如荼，招商引资形势喜人，农村和社会事务工作有序开展， 部门职能全部配备到位，干部队伍素质全面提高。经济开发区已成为 最具吸引力的地方和经济亮点。 随着经济开发区的加速开发与发展，必将会有更多的投资者和 各类人才纷至沓来，与之配套的住宅需求必然会相应增加。项目的建设能 妥善解决当地失地农民普通居民特别是最低收入家庭的住房问题，这也 就为新区的发展打下了良好基础。同时，住户搬迁到镇后，也就 为镇开发区带来了定的劳动力资源。可见，城西小区廉租住房项 目的建设，必然会进步完善镇经济开。

8、区的城市功能，在加快 镇经济开发区发展的进程中发挥应有的作用。 项目建设是加快城市建设开发步伐改善人居环境的有力 举措。 近年来，政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区建设， 全面推进城市扩容提质，城区规模不断扩大，城市品位大幅提升， 已成为湖南省具有定吸引力的新型城市。在城市建设过程中，房地产开 发的持续繁荣对促进城市发展的作用十分明显，城西小区廉租住房项目 的建设是实施城市发展限制东南发展西北策略的具体举措， 将大大改善城市居住环境，提升人居水平，使城市面貌焕然新。 本项目位于镇内，县城西部，北靠宾园路，南邻西路，西抵路，东至路。项目建成后，个具有现代建筑风格的住宅小区将矗立而 起，形成道新的城市风景线，对于促进城西新区的。

9、 租房建筑面积为。 另外，由于本项目紧临县开发区，开发建设的进行将为该区带来大量 务工人员，为满足农民工住房要求，关注弱势群体的利益，依据国家有关 文件精神，在本用地范围内共规划建设栋农民工集体宿舍，每栋基底面 积为，层数为地上层，建筑面积达。同时考虑到拟建项目需安置拆迁户户，故在规划范围内考虑拆迁 安置区的建设用于本项目的拆迁安置，拆迁安置房依据娄政发 号文件关于印发市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的通知中 相关规定按户进行安置，建筑层数为地上层，则建筑面积为 。 则本项目规划建设总用地面积为平方米，净用地面积 平方米，贡献用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中 廉租房住宅建筑面积平方米，农民工集体宿舍建筑面积平方 米，拆。

10、划。项目各项施工条件良好，施工环境宽松，选址经过比较论证后，确定最佳方案。 项目投入总资金及资金筹措 项目总投资 总投资万元。廉租房及公建用房为万元，其中前期工程 费万元，建筑安装工程费万元，基础设施建设费万元，建 设单位管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产 用具购置费万元，其他费用万元，预备费万元。 农民工集体宿舍拆迁安置用房为万元，其中前期工程费 万元，建筑安装工程费万元，基础设施建设费万元，建设单位 管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产用具购置 费万元，其他费用万元，预备费万元。 资金来源 廉租房及公建用房所需资金为万元，中央预算内投资补助资金 元平米，廉租房及公建用房建筑面积为平米，即补助。

11、八件实事先进单 位，市房地产系统管理先进单位等荣誉称号，年，单位荣获全 市房地产系统管理工作等奖，全县信访工作先进单位，全县为民办 八件实事先进单位，全县扶贫开发工作先进单位，全县人口和计划生 育工作先进单位等荣誉称号。年单位荣获文明单位，全县人 口和计划生育工作先进单位，市房地产系统先进单位，扶贫开发工作 先进单位等荣誉称号。 项目可行性研究报告编制依据 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国 发号 建设部发展改革委监察部民政部财政部国土资源部 人民银行税务总局国家统计局廉租住房保障办法建设部等部委 年号令 湖南省城市房地产开发经营管理办法湖南省人民政府令 第号 人民政府办公室关于印发解决城镇低收入家庭住 。

12、展具有十分 积极的意义。 建设规模 本项目规划建设总用地面积为平方米，净用地面积平 方米，贡献用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中 廉租房住宅建筑面积平方米，农民工集体宿舍建筑面积平方 米，拆迁安置房建筑面积平方米，公建面积平方米，包括配 套用房建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米，幼儿园建 筑面积平方米，商业服务用房建筑面积平方米，配电房建筑面 积平方米，公厕建筑面积平方米，门卫房平方米。 第三章场址选择 场址现状 地点与地理位置 房地产管理局城西小区建设工程场址位于镇内，县城 西部，北靠路，南邻路，西抵路，东至路。距县政府 直线距离约公里距国道约米。优越的地理位置，便捷。

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