以及中介和咨询等专业服务，个人消费服务包括教育医疗保健统筹国内与国际全国与区域城市与农村物流协调发展，做好地区之间行业之间和部门之间物流基础设施建设与发展的协调和衔接，走市场化专业化社会化的发展道路，合理布局重大项目。

建立技术标准，推进体化运作。

按照现代物流理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储运输货代包装装卸搬运流通加工配送信息处理等多种功能，推进物流体化运作，提高物流效率。

大力推进仓储服务的社会化和专业化。

土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。

项目在市场选址方面做了充分的考虑针对商贸城•家居建材交易中心市场前景和市政府对镇镇的产业发展规划，结合项目的地块区位，在规划定位上以建材仓储和信息电子商务平台为主，给商贸城•家居建材交易中心和•工业园区生产生活物流园做专业仓储配套及信息化电子商务平台服务的提供。

项目建设功能布臵上做了周到安排重视消防安全卫生等环节的设臵，特别市建设单位发起人在多年专业运营中商贸服务业市场有着独到发展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。

在满足土地投资强度的基础上重视对建材流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。

在满足项目建设功能布臵上做了周到安排重视消防安全和信息电子商务平台为主，给商贸城•家居建材交易中心和•工业园区生产生活物流园做专业仓储配套及信息化电子商务平台服务的提供。

部分内容简介整顿目前该区域零散的建材仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好整合平台项目建设将成为镇发展现代服务产业的支重要经济力量，促进及的现代商贸服务业的快速发展。

项目在市场选址方面做了充分的考虑针对商贸城•家居建材交易中心市场前景和市政府对镇镇的产业发展规划，结合项目的地块区位，在规划定位上以建材仓储和信息电子商务平台为主，给商贸城•家居建材交易中心和•工业园区生产生活物流园做专业仓储配套及信息化电子商务平台服务的提供。

项目建设功能布臵上做了周到安排重视消防安全卫生等环节的设臵，特别市建设单位发起人在多年专业运营中商贸服务业市场有着独到发展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。

在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。

建议项目早日开工建第二章项目建设的背景及必要性项目市场研究模型分析外部环境对市场作用的因素主要由政治法律经济社会文化技术等环境因素构成，建立在这几种要素基础上的市场宏观经济环境分析方法称为模型分析法。

政策法律因素的分析仓储业现代服务业调整和振兴规划年月日，国务院常委会议审议并原则通过了十大产业振兴规划中的第十个产业现代服务业，包括基础服务包括通信服务和信息服务，生产和市场服务包括金融仓储物流批发电子商务农业支撑服务以及中介和咨询等专业服务，个人消费服务包括教育医疗保健住宿餐饮文化娱乐旅游房地产商品零售等，公共服务包括政府的公共管理服务基础教育公共卫生医疗以及公益性信息服务等。

现代服务业是相对于传统服务业而言，适应现代人和现代城市发展的需求，而产生和发展起来的具有高技术含量和高文化含量的服务业。

现代服务业是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。

国家支持物流业的大力发展充分发挥市场配臵资源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的实际出发，注重投资的经济效益。

政府要为现代服务业的发展营造良好的政策环境，扶持重要的物流基础设施项目建设。

统筹国内与国际全国与区域城市与农村物流协调发展，做好地区之间行业之间和部门之间物流基础设施建设与发展的协调和衔接，走市场化专业化社会化的发展道路，合理布局重大项目。

建立技术标准，推进体化运作。

按照现代物流理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储运输货代包装装卸搬运流通加工配送信息处理等多种功能，推进物流体化运作，提高物流效率。

大力推进仓储服务的社会化和专业化。

随着经济的快速平稳增长，商业制造业零售业农业和建筑业等行业的大型企业对仓服务外包需求大增，此外中小企业对仓储租赁的需求也在不断上升。

各行各业对仓储业需求的不断增加，使得仓储企业不断增加供给，行业销售收入不断增加。

客户对仓储业的需求不仅仅是量上的，还需要仓储企业提供更为完善的仓储设施。

传统的仓储设施已不能满足客户需求，客户越来越需要个性化的仓储服务和设施。

仓储业内大型企业不断兴建新型仓储设施，如兴建信息化仓储设施。

因此仓储业资产不断增加。

加强对制造业物流分离外包的指导和促进，支持制造企业改造现有业务流程，促进仓储物流业务分离外包，提高核心竞争力。

培育批适应现代制造业物流需求的第三方物流企业，提升物流业为制造业服务的能力和水平。

制定鼓励制造业与物流业联动发展的相关政策，组织实施批制造业与物流业联动发展的示范工程和重点项目，促进现代制造业与物流业有机融合联动发展。

本项目作为经济技术开发区内的仓储物流中心，将紧紧围绕为相关制造业服务的宗旨，力争在有利政策及园区实际情况的基础上发展成为区域内流的仓储服务中心。

•工业园区发展规划•工业园区以下简称园区包括•工业园规划选址于工业园区扩区启动区平方公里范围内，东至东山西至宝成铁路北至南接，总规划面积平方公里，其中核心区平方公里。

园区内生产资料物流园生活物流园食品工业园的建设对于加快推进我市服务业，促进产业发展，加快形成现代产业体系将发挥积极的促进作用。

园区规划中提出大力发展现代仓储物流业，进步加大仓储物流基础设施建设力度，加快生产资料物流园生活物流园重点物流园区项目建设。

着力打造在川北地区有重要影响的现代物流中心，逐步形成区域体化的物流新格局。

加强生产生活资料大型物流服务中心建设，培育大型流通骨干企业。

•工业园区生产资料物流园生活物流园发展规划中市委市政府将加大政策支持力度，做好规划组织实施。

加大财税政策金融政策投资政策土地政策支持力度，这些都为本项目的顺利实施提供有利政策条件。

镇区位优势明显，良好的交通基础设施及完善的配套环境将会为本项目的建设及发展提供外部环境。

市家新建材仓储中心项目建设的意义推进市建材专业市场的健康发展项目的建设和运营是市现代建材家居专业市场建设的积极前导和有益尝试，将充分发挥该地域的综合交通枢纽功能和大市场优势，为市建设以综合运输仓储从而可减少场内车辆及场外道路灰尘对库区环境的污染，使库区绿化率达到以上，绿化效果达到春有花开夏有遮阴秋有果实冬有常青的标准。

安全卫生确保本项目在运营后，人员在工作岗位上安全和健康不受伤害。

因本项目无岗位有害物质存在，故本报告只考虑安全防护设施。

仓库内劳动安全防护重点是防火防盗防物品从高架上脱落砸伤等。

库外劳动安全防护以商品运输中的交通安全为重点。

职业安全卫生设计中采取的主要防范措施本项目按照国家规定的仓储建设项目安全卫生标准及有关规范进行设计，分析各种危害因素，选用可靠安全的设备。

库房内安装通风设施，把温度湿度控制在合理的范围内。

库房内地面采用无积水设计，防止地滑。

建立和完善交通安全电脑网络安全入驻企业安全等措施，落实警卫值班制度。

第九章项目组织及运营市家新商贸有限公司建设与经营管理的总体目标是积极采用先进的管理技术，加快建立多层次多元化符合市场经济规律，与国际通行规则接轨，物畅其流快捷准时经济合理用户满意的综合化建材家居仓储中心。

仓储中心的管理系统项目完工后，公司将按项目需求安排管理人员人，市场人员人司机技术及服务人员人，共人。

为保证交易仓储中心正常运转，般行政管理人员实行班制，般服务人员将实行两班运转制，保卫实行三班运转制。

综合信息服务中心实行小时值班制，实现实时处理相关业务信息，以保证达到服务集成化运输网络化流程科学化操作标准化作业机械化业务规模化和管理电脑化。

因此，公司发展需要的是复合型高层次的管理人才和技术人才。

人员培训是公司核心竞争力培养的重要内容，也是公司长足发展的重要保证。

本项目所配备的人员，必须经培训并考核合格后方能上岗。

人员培训要制定具体实施计划，指定专人负责组织落实，可根据不同层次不同专业分类分批进行。

人员的培训和考核拟在本项目试运营前完成。

项目实施方案通过与政府相关部门进行充分沟通，寻求政府部门的政策支持和优惠条件，并建商家入驻的快速通道，为项目招商建立基础条件。

为适应专业市场发展的需要，项目的建设遵循高起点高标准的原则，力求创立现代专业市场集聚高地。

拟与国内成功的仓储企业进行多种方式合作，尝试多种形式的激励政策，为项目管理和运营人才的引进创造良好的条件。

坚持信誉和服务第宗旨，通过严格的规范选择入园企业，力求树立优质独特忠诚的专业仓储市场服务品牌。

第十章项目进度计划工程进度计划项目建设期拟定从年月至年月。

实施进度见下表年月项目立项落实资金年月项目评估论证期工程年月项目报建征用土地年月年月土建工程年月工程竣工验收二期工程年月年月土建工程年月工程竣工验收第十章投资估算与资金筹措投资估算依据投资估算的主要依据为民用建筑可行性研究深度和要求有关部委编制的建设项目投资估算办法市同类建筑物近期单位造价指标及国内建筑材料设备现行价格总投资固定资产投资建设期利息全额自筹投资，利息忽略不计固定资产投资工程费用其他费用预备费用价格及取费依据安装工程费按同类工程价值估算建筑工程费参照省建筑工程概算定额及类似工程造价估算。

项目总投资项目总投资万元人民币其中土地成本土地租赁及搬迁费首次支付年万元前期工程费前期工程费合计万元，其中设计费用万元勘探费万元消防