【22页】（房地产）佳和花园房地产开发项目可行性投资立项报告A1.doc文档全文免费阅读㊣精品文档值得下载

面积增速连续个月实现正增长。

市房地产市场宏观形势分析及预测市整体城市规划自世纪年代初，市设立经济技术开发区和东湖新技术开发区以来，以这两大国家级开发区和吴家山海峡两岸科技产业园的两园区为重点形成了城市新区开发的热点。

同时由于天然的江河湖泊的分割，市政府因地制宜制定了市的总体规划布局，将市规划为圈层式布局结构，即以主城为核心由内向外的第三二产业圈层式布局结构。

建成包括两园区在内的南湖白沙洲黄家湖四新什湖古田等九大功能组团。

年资金来源亿元，同比增长，增速比上半年提高了个百分点，比去年同期提高了个百分点。

尽管近期北京上海等线城市房价涨幅有所放缓，但西宁银川天津南昌等二三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产市场的涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二三线城市蔓延。

资金来源充裕国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快。

受货币政策宽松销售量增加和直接融资增加三大因素的影响，今年以来房地产开发投资资金来源充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张的局面。

前三季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长，增速比上半年地产开发投资资金来源充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张的局面。

前三季度，房地产开发企业本和个人按揭贷款增长明显加快。

产市场的涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二三线城市蔓延。

资金来源充裕国内贷款部分内容简介全国个大中城市房价同比上涨的城市有个，比月份增加了个，其中涨幅最大的个城市是深圳温州金华银川宁波价格下降的城市有个，比上半年减少个，其中降幅最大的个城市是石家庄下降吉林下降岳阳下降唐山下降徐州下降。

资金来源充裕国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快。

受货币政策宽松销售量增加和直接融资增加三大因素的影响，今年以来房地产开发投资资金来源充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张的局面。

前三季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长，增速比上半年提高了个百分点，比去年同期提高了个百分点。

尤其值得关注的是，国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快，占资金来源的比重明显提高。

前三季度国内贷款增速达，同比加快了近个百分点，占资金来源的比重达，同比提高了个百分点个人按揭贷款增速达，去年同期则是下降，占资金来源比重为，同比提高了个百分点。

供给回升施工面积增速止跌回升，新开工面积强力反弹前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比上半年提高个百分点，这是今年以来施工面积增速连续个月实现正增长。

房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点。

施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场的量价齐升和去库存化进程的加快，开发商的市场信心正在逐渐恢复，企业扩大投资的意愿正在不断增强。

国房景气指数持续走高。

月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份提高点，比月份提高点，是今年以来连续第个月保持在以上。

从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点本年资金来源分类指数为，比月份提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点商品房空置面积分类指数为，比月份提高点房屋施工面积分类指数为，比月份提高点。

建成包括两园区在内的南湖白沙洲黄家湖四新什湖古田等九大功能组团。

这九大功能组团相对，交通及市政基础设施相对集中配套关联和辐射外围走马岭蔡甸常福金口纸坊流芳等个重点镇，由三环十放射构成整个城市规划的交通框架结构。

九个组团的功能分区明确，以两园区和白沙洲工业园古田经济发展区什湖产业园这六个主要产业园区为核心带动所在组团发展以第二产业为主，在形成规模后逐步引入发展第三产业。

同时以汤逊湖白沙四新郭徐岭黄狮海等五处为主的居住区作为远景规划中城市人口的主要安置地。

六个重点镇则利用邻近的组团的优势及特征发展物流轻工旅游生活居住区等功能，并承担疏散主城人口的作用。

市的这种城市多组团式布局的制定决定了城市发展方向的多样性，功能类型的多样性。

从城市发展的角度考虑可以避免无序的滚动式连片式开发，在确保环境优先的的前提下，可以给主城以拓展的空间和机会。

对开发商而言，为我们将来的开发方向，以及开发产品类型的选择上予以指导，未来的开发热点将主要集中在几个板块儿当中。

土地市场影响政策市的房地产级市场即土地市场的规范历程在全国来讲是属于启动较早，但也同样经理了年以前的协议出让阶段，当时许多开发商通过协议方式以低价圈的了较好的地块，在目前的房地产市场上，大多数在建在售的楼盘都是在哪是获取的土地，同时在目前日渐规范的土地市场上，仍由当时协议转让的土地在进行再转让，目前土地部门已经考虑有效措施限制，以保证投资量的要求真正能得到有效的保证。

市年建立起土地储备制度，行政管理上采用三级管理即市土地资产管理委员会是作为决策机构，宏观调控土地的储备与供应计划。

市国土资源管理局作为土地储备体系的行政管理机构。

市土地储备中心则是具体实施土地储备实施及土地供应的前期工作。

市土地交易中心，具体负责土地招投标等具体供应工作。

从管理区域划分上，中心城区江岸江汉桥口汉阳武昌洪山青山土地仍实行市土地行政主管部门垂直管理体制，城郊各区东西湖汉南蔡甸江夏黄陂新洲和开发区东湖新技术开发区和经济技术开发区土地由地方土地部门进行储备转让，市土地行政主管部门与地区人民政府或开发区管委会共同管理指导和监督。

年初，市政府提出的土地储备原则是旧城改造新区拓展轴线推进均衡发展。

同时市土地部门采取了调整土地供应量和最高限价等政策，以遏制房价的过快增长。

到了年底则提出要在土地市场平稳发展的同时，在未来几年内将房价推过元关口，以真实地反映出与市地位相匹配的房价，措施就是从房地产开发的源头土地开始，从年初计划向市场投放的亩土地到年底上市的也只有亩左右。

其中还包括在年底集中推出的万平米的旧城改造地块。

这点即可看出。

同时这趋势将延伸到年。

将继续进行老城区改造工作，力度将超过今年。

同时启动汉阳大开发。

汉阳开发率先沿汉江开始，选择好几个重点板块启动，把汉阳地区建设主要分成三地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术排水管采用管件水嘴采用瓷片水嘴坡屋面聚苯板保温技术屋面防水全部采用防水做法塑钢门窗采用单框双层中空玻璃单元分门户采用高档实木及钢制三防门楼道照明采用红外线光控开关楼梯间入口采用防盗对讲系统燃气采用磁卡燃气表电表为磁卡电表水表采用远程控制装置隔墙板硅美轻质隔墙板应用技术变压式通风道采用高效有机硅厨厕防水技术。

节水措施小区水环境合理规划和建设小区水环境，提供安全。

有效的供水污水处理日用系统，节约用水。

实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生态环境。

建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠建立完善的排水系统雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。

对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量估算资料。

提出合理用水分配计划水质和水量保证方案。

最大限度地有效利用水资源，减少小区污水的排放量，实现小区用水的良性循环。

以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的饮用水消防用水和其它生活用水及时将小区内的污水和雨水排放收集到指定场所。

收集雨水用以在定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍冲刷给环境带来的破坏。

充分利用雨水，减少市政供水。

收集后的雨水经适当处理后回用做小区杂用水。

绿化景观用水节水保障小区绿化景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和效率。