【MT48】（房地产）公寓楼房地产开发项目可行性投资立项报告A1.doc文档㊣精品文档值得下载

益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。

拥有铁路最长的城市市京九铁路广梅汕铁路国道国道河惠河梅粤赣高速公路构筑了四通八达的交通网络，是粤东北重要的交通枢纽。

市总体城市功能定位是广东经济北上，向内地梯度推进的接力站支撑点，是南接珠三角，北接闽浙赣的重要通道，是广东省优质生态环境基地和生态屏障。

市是国务院年月日批准设立的地级市，管辖区东源县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。

全市原有个乡镇和街道办事处，截止至年末全市现设有个乡镇，个街道办事处，个农场，个村委会和个社区居万元，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资的其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。

的宗平方米土地，元。

合计为元。

项目研究结论投资估算和资金筹措投资估算项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。

经估算，本项目总投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息万元。

详见项目总投资估算表表及表。

资金筹措本项目所需建设资金万元，由开发公司自有详见项目总投资估算表表及表。

资金筹措本项目所需建设资金经估算，本项目总投资为万元人民币，其中建设投资项目研究结论投资估算和资金筹措投资估算项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。

部分内容简介负债合计长期投资长期负债固定资产所有者权益无形及递延资产其他资产资产总计负债及所有者权益总计主要投资项目公寓楼现有生产能力根据自筹资金验资报告河晟师验字第号市实业发展有限公司截至年月日止，累计实缴注册资本为人民币万元，及位于区碧水居区号商业街户的宗平方米土地，元。

合计为元。

项目研究结论投资估算和资金筹措投资估算项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。

经估算，本项目总投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息万元。

详见项目总投资估算表表及表。

资金筹措本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资的其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。

项目综合评价结论本项目是属于中型开发项目，项目的开发将对市新市区基础设施建设城市功能的改善起到积极的推动作用，本项目的开发价值也随着项目综合功能的完善产品的高品质与高附加值功能多样性而得以提升。

财务评价当平均收益率取时，项目财务净现值为万元，大于，表明该项目的获利能力达到并超过了平均收益率的要求，在财务上是可以接受的。

项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。

静态投资回收期为年小于年，表明项目可行。

上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。

第二章发展规划产业政策及行业准入分析房地产业总体发展规划城市发展与规划市位于广东省东北部东江中上游。

其范围是东经度分至度分，北纬度分至度分。

东接梅州市汕尾市，南邻惠州市，西连韶关市惠州市，北与江西省交界。

全市面积万平方公里。

市是京九入粤第市，又是广东省拥有铁路最长的城市市京九铁路广梅汕铁路国道国道河惠河梅粤赣高速公路构筑了四通八达的交通网络，是粤东北重要的交通枢纽。

市是国务院年月日批准设立的地级市，管辖区东源县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。

全市原有个乡镇和街道办事处，截止至年末全市现设有个乡镇，个街道办事处，个农场，个村委会和个社区居委会，全市总面积万平方公里，总人口万人。

城市经济发展规划根据市国民经济和社会发展十五规划到年，全市生产总值达到亿元，年均增长人均生产总值达元约合美元，按元美元折算，年均增长第二产业增加值达到亿元，年均增长，其中工业增加值达到亿元，年均增长，三次产业增加值比重达到∶∶地方财政般预算收入达亿元，年均增长县域经济发展取得新突破，县区生产总值年均增长以上。

城市社会发展规划市以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以深入贯彻党的十六精神为动力，以加快发展为第要务，全面落实科学发展观。

以打造四个争创五个城市实现五大发展为目标，全力推进交通能源工矿骨干项目农业龙头企业水资源开发旅游资源开发城市化社会主义新农村教育文化生态环保等十大工程建设。

在最近召开的全市城乡规划建设管理工作会议上提出经过年左右的努力，初步形成以中心城市市区为龙头，以县城和中心镇为骨干，以般建制镇和中心村为依托的城镇化发展的新格局，力争到年全市城镇化水平达到。

根据市总体规划，确定城市发展方向为重点向北发展，适当向南和江东扩展。

建设开发时序，遵循重点建设东埔，合理开发白田，完善老城区，远期东江的原则。

努力建设成为经济繁荣社会文明环境优美，最适宜居住和创业的粤东北陆路交通枢纽和山水园林城市。

城市环境发展规划构建绿色以实施绿色广东战略为契机，严格控制各类污染源，强化中心城区更新建设，确保生态优质标准，努力构建环境友好型和资源节约型社会，全力打造既要金山银山，又要绿水青山的绿色，把建成优美的山水园林城市，促进经济发展与人口资源环境可持续发展。

城市产业发展规划重大工程项目是实施十五规划的重要载体，也是实现规划目标的强大支撑。

十五期间，市重点建设十大工程，规划建设重大项目项，计划总投资亿元，十五期间计划投资亿元。

其中规划建设交通项目项，十五期间计划总投资亿元。

高速公路建设。

重点建设广河高速公路段及汕昆高速公路龙川至连平段。

规划建设能源项目项，十五期间计划总投资亿元。

规划建设工矿企业项目项，十五期间计划总投资亿元。

规划建设新农村工程项目项，十五期间计划总投资亿元。

规划建设农业龙头企业项目项，十五期间计划总投资亿元。

规划建设水资源开发工程项目项，十五期间计划总投资亿元。

规划建设旅游资源开发工程项目项，十五期间计划总投资亿元。

公共卫生体系。

重点建设好市人民医院市妇幼保健院市中医院等公共卫生工程。

文化教育设施。

重点建设市职业技术学院二期市技工学校二期市职业技术学校市第二中学市图书馆市广播电视中心及广播电视数字化等项目。

体育设施。

重点建设市体育场和市体校改造工程。

十生态环保工程规划建设生态环保工程项目项，十五期间计划总投资亿元。

环境保护。

加快建设城市和县城污水处理设施生态环境建设。

环卫设施。

规划建设城市密闭式垃圾中转站，改造和建设公共厕所。

生态环境建设。

重点附加费用项目建设投资估算表表单位万元序号项目内容计价依据投资额备注占总投资比例建设投资土地费用元前期工程费及市政建设配套费前期工程费以建安工程费的计，城市基础设施配套费按建安工程总造价计算。

建筑安装工程费建筑工程费见建筑工程投资估算表水电和消防工程费按建筑面积元平方米计算河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告电梯及安装费按万元部计算开发管理费按销售收入的计税费按建安工程的不可预见费以建安工程的计取建设期利息估算建设期利息包括土地费用利息前期工程费利息及其它费用利息，详见表建设期利息估算表单位万元序号利息内容计算过程计算结果备注土地费用利息前期工程费利息其它费用利息建筑安装工程费项目管理费税费不可预见费等合计总投资估算项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。

经估算，本项目总投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息万元。

详见项目总投资估算表表及表，更详细的投资计划可能随设计及实施的改变而调整。

总投资估算表表单位万元序号费用内容金额备注建设投资费用建设期利息合计资金筹措本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告万元，占总估算投资的其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。

盈利能力分析若不考虑资金时间价值，项目在计算期内预计销售收入为万元，营业税及附加费用为万元，减税销售收入为万元，项目盈利能力强。

项目投资现金流量表项目投资现金流量表见附表。

财务净现值与财务内部收益率根据项目投资现金流量表可计算出全部投资的财务净现值和财务内部收益率。

计算财务内部收益率当时，累计净现值为万元当时，累计净现值为万元。

则财务内部收益率计算财务净现值根据相关调查，现时的房地产开发平均收益率在之间，当平均收益率取时，财务净现值的计算公式为根据项目投资现金流量表可知财务净现值为万元。

河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告计算动态投资回收期房地产开发平均收益率取时，项目在年月时累计净现金流量现值出现正值，则上期累计净现值的绝对值当期净现值个月约年即动态投资回收期为个月约年。

由上述计算可知，项目财务净现值，表明该项目的获利能力达到并超过了平均收益率的要求，在财务上是可以接受的项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。

财务评价结论项目可行。

河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告第八章社会影响分析社会影响效果分析对市居民收入的影响。