古丰镇市世纪天骄小区二期工程用地位置为丰镇市新区新丰大街西侧，项目用地东侧为政府广场，北侧为新丰大街。

项目选址交通便利，环境优美，市政实施规划完善。

本项目区内基础设施条件完善，场地平坦，总用地为平方米亩，用地近期市政规划为商业和居住用地。

建设规模与建设内容世纪天骄小区二期工程总建筑面积平方米，其中住宅面积共，商业面积共，附属及配套用房建筑面积。

为了更好的适应丰镇市旺盛的市场消费能力，丰镇市世纪房地产开发有目前，丰镇市房地产正在起步阶段，随着新区的开发建设，势必有着对住房需求产生积极影响。

丰镇市世纪房地产开发有限责任公司根据当地的市场需求现状城市发展现状以及建设地点的自身条件，结合该公司的资金组织实力和企业的长期发展战略，经过细致的市场调研和前期策划相关专家的研讨，对项目研究思路项目发展方向项目发展理念定位项目发展策略等方面进行了多个专题的研究。

为了更好的适应丰镇市旺盛的市场消费能力，丰镇市世纪房地产开发有限责任公司提出了在丰镇市新区建设世纪天骄小区二期工程。

经过细致的市场调研和前期策划相关专家的研讨，对项目研究思路项目发展方向项目发展理念定位项目发展策略等方面进行了多个专题的研究。

丰镇市世纪房地产开发有限责任公司根据当地目前，丰镇市房地产正在起步阶段，随着新区的开发建设，势必有着对住房需求产生积极影响。

部分内容简介市作为交通中转站电力工业城市省际交流驿站的功能与定位来看，丰镇市具有流动人群消费辐射力度广工业化人口消费经济实力大与小商业中转贸易空间广阔的特点，近年来，各类求职人员大量涌进，开发建设新区已势在必行。

这些特点决定了其房地产业的发展前景在今后几年会远远超越其他旗县的发展，增值潜力巨大。

目前，丰镇市房地产正在起步阶段，随着新区的开发建设，势必有着对住房需求产生积极影响。

丰镇市世纪房地产开发有限责任公司根据当地的市场需求现状城市发展现状以及建设地点的自身条件，结合该公司的资金组织实力和企业的长期发展战略，经过细致的市场调研和前期策划相关专家的研讨，对项目研究思路项目发展方向项目发展理念定位项目发展策略等方面进行了多个专题的研究。

为了更好的适应丰镇市旺盛的市场消费能力，丰镇市世纪房地产开发有限责任公司提出了在丰镇市新区建设世纪天骄小区二期工程。

本项目将会是个产品多元品质高端的商住小区。

通过本项目的开发为丰镇市打造个全新的住宅空间，开创丰镇市全新的生活方式，以创新型多元化城市综合体，引领丰镇市新区创新开发。

本项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，将对当地的经济发展产生积极的影响。

在项目的具体实施和运作中，也可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。

丰镇市世纪房地产开发有限责任公司开发建设的世纪天骄小区二期工程规划布局合理，环境优美，交通便利，各种功能的房型新潮，配套设施完善，创造了人性化的花园式开放型居住环境。

它的建设将适应现代化城市居民的生活方式，满足消费者对居住生活空间的多样化选择和文化生活的多元化追求，将对丰镇市新区的城市建设水平全面提高起到重要的推动作用。

项目的实施将会产生较好的社会效益经济效益和环境效益，因此本项目的建设是非常必要的。

编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括项目的理由和过程市场分析项目建设规模场地及建设条件工程建设方案节能措施环境保护安全消防项目的组织和实施投资估算与资金筹措以及项目的经济评价等内容。

项目概况建设地点拟建内蒙古丰镇市世纪天骄小区二期工程用地位置为丰镇市新区新丰大街西侧，项目用地东侧为政府广场，北侧为新丰大街。

项目选址交通便利，环境优美，市政实施规划完善。

本项目区内基础设施条件完善，场地平坦，总用地为平方米亩，用地近期市政规划为商业和居住用地。

建设规模与建设内容世纪天骄小区二期工程总建筑面积平方米，其中住宅面积共，商业面积共，附属及配套用房建筑面积。

工程将按照现代居住生活模式建设具有优美的商业和居住环境完美的配套服务设施丰富的地域文化内涵的世纪新型商住区。

小区工程建设规划指标为总规划用地面积不包含城市道路两侧防护绿地。

建筑物占地面积硬化占地面积含道路绿化面积总建筑面积。

住宅建筑面积商业部分建筑面积附属及配套用房建筑面积。

主要建设条件项目前期各项工作正有序开展，工程建设的资金条件能够得以保证。

城市依托条件好，当地政府已落实配套基础设施等条件。

建筑材料供应有保证。

项目所需钢材木材水泥等本地就可以解决。

项目的组织实施项目由丰镇市世纪房地产开发有限责任公司丰镇工程部组织实施，项目建设期为年年月年月。

项目投入资金本项目估算总投资万元，其中建设投资万元，土地费为万元。

主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。

主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注建设方案用地面积总建筑面积销售面积容积率建筑密度经济数据二经济数据总投资开发总成本万元含土地费建设期里工程开发投资土地费工程建设投资不含利息和土地费投入总资金自有资金万元贷款资金万元资本金比例销售收入万元销售费用万元税金及附加万元税后利润万元三财务评价指标投资利润率全部投资内部收益率四成本收益指标平均单位售价元住宅平均单位售价元商业平均单位售价元第二章市场分析与预测我国房地产市场分析我国房地产市场发展现状在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等的因素的影响下，年和年第季度我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快销售增加价格快速上涨和资金来源充裕等新情况，同时房地产市场的投资风险也在提高。

投资增长逐季加快，回升势头好于预期。

在市场回暖销售增加等因素的带动下，我国房地产开发投资增长逐季加快，年房地产开发投资同比增长其中商品住宅投资同比增长。

远远好于预期。

销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增。

年，随着市场的迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过的井喷式行情。

全国商品房销售面积同比增幅达，创自年房改以来历史同期最高水平。

其中商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。

商品房销售面积总额同比增长。

分地区来看，年市场调整幅度较大的地区销售增长也更快。

如随着楼市的逐步回暖，北京上海浙江等热点地区成交量持续回升，江苏浙江福建广东等主要地区销售面积和销售额增幅都在以上。

价格上涨同比涨幅由负转正，环比连续上行。

在成交量不断放大的同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比出现连续正增长。

分地区看，尽管近期北京上海等线城市房价涨幅有所放缓，但西宁银川天津南昌呼和浩特等二三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产市场的涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二三线城市蔓延。

资金来源充裕国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快。

受货币政策宽松销售量增加和直接融资增加三大因素的影响，房地产开发投资资金理各项费用的收取工作负责业户的房屋维修的巡逻管理工作负责业户的有偿服务工作负责接受业户的服务投诉，协调有关部门做好处理工作，及时向业主住户反馈处理结果出现紧急情况，负责做好通知业户的工作负责小区的环境美化清洁卫生垃圾收集处理工作负责小区内的安全消防工作，维持公共秩序，做好安全队伍和义务消防队伍的管理工作负责做好业户的产权户籍登记和管理工作负责小区交通及车场车库车辆的有偿服务管理，协助公安部门查处相关案件，协助消防部门对相关火警火灾事故进行调查负责对治安消防安全系统有关设备设施的管理检查维护工作负责紧急情况的处理工作。

小区物业管理岗位编制根据小区的实际情况，物业公司配备管理人员人，工作人员人。

具体分工如下物业管理组织机构设置见物业项目部组织机构图。

图物业项目部组织机构图第十章项目实施进度根据对工程各项条件的分析，工程实施进度确定为自项目前期准备开始至全部工程建成具备入住条件为止。

项目建项目主管两人物业管理部兼职工程管理部人安全管理部两人清洁绿化部人设期为年，其中项目策划勘察设计及建设前期准备工作为年，开发期为年。

采取统规划，分期建设和销售。

本建设项目从年月开始进行策划设计及做建设前期准备工作，购置土地，办理各种手续进行场地平整等，并根据市区的整体工程进度进行本建设项目的基础设施建设。

本建设项目拟从年月开始进行工程的施工。

根据当前的房地产市场行情和本建设项目营销策略预测，到年月，本建设项目的全部房屋销售告罄，项目的经营期也告结束。

该建设项目的具体实施进度详见项目实施计划进度表。

项目实施进度表表时间项目年年年四二三四二三前期工作资金筹措工程设计施工建设销售第十章项目招投标要求及内容依据中华人民共和国招投标法的有关规定，为了保护国家利益，社会公众利益和招投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，本工程对工程设计和施工设备及材料采购等内容进行招标。

本项目不属于公用事业，可选择是否招标。

招标范围本工程招标主要包括工程设计施工及设备材料采购等。

招标组织形式招标工作小组由业主单位委托具有法人资格的招标代理机构负责组成。

招标方式采用公开招标的方式。

即在国家或地方制定的报刊信息网或其他媒体进行公告。

工程分包本工程分为建筑工程设备采购及安装工程，管网工程及材料采购可以进行分包。

项目招标方案表表内容招标范围招标组织形式招标方式备注项目全部部分自行委托公开邀请勘察设计建安工程室外工程消防工程设备采购工程监理其它第十二章投资估算与资金筹措投资估算依据本项目投资估算主要根据项目单位提供的相关资料和现场勘查情况，依据地区现行的规范标准定额和市场造价情况，并结合类似的竣工工程编制的。

定额依据内蒙古建筑安装工程综合预算定额及相应的费用定额内蒙古自治区建设工程费用计算规则内建工字号。

文件资料依据建设项目投资估算编审规程国家和主管部门发布的有关法律法规规程等本项目总体方案确定的各专业主要