也有不同的要求，因此会形成若干即期消费。

所以，住宅设计要超前并考虑可改造。

物业管理是消费者购房考虑的另重要因素。

对于购房者来说，包括售后服务内容的物业管理与住宅本身的质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。

这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。

在去年房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。

商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有先富者的市场潜力。

本市改革开放年来，经济快速发展，社会全面进步，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费水平居国内中等城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。

这部分富裕家庭对中高档商品住城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。

本市改转向开发商的品牌。

商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有先富者的市场潜力。

部分内容简介后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。

同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。

在去年房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。

商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有先富者的市场潜力。

本市改革开放年来，经济快速发展，社会全面进步，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费水平居国内中等城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。

这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。

商业消费潜力。

近年来煤炭销售旺盛，价格涨幅接近倍。

为市经济发展提供强大的支撑，人口聚集效应进步升华，发展房地产开发直是本市经济发展的重点之。

今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将形成定的市场需求。

项目区位市场潜力。

天杰帝景开发项目位于镇内，环境得天独厚，是开发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位臵，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。

消费者对住宅质量和物业管理的关注消费者购房是个人的投资臵业行为，因此质量是购房者首要关注的问题。

住宅质量要从几个方面进行全面考虑。

是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。

二是功能性方面，住宅应具有完备的居住功能，将来高价格的住宅应是最好的住宅。

三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。

四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同的家庭结构，对住宅消费也有不同的要求，因此会形成若干即期消费。

所以，住宅设计要超前并考虑可改造。

物业管理是消费者购房考虑的另重要因素。

对于购房者来说，包括售后服务内容的物业管理与住宅本身的质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。

住宅开发及开发商向规模化发展近年来，城市住宅开发数量发展过快，但开发规模和档次不高。

目前县城已有各类资质的房地产开发企业多个，存在开发成本高恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。

新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够的居住空间，功能设施齐全，还要有合理的销售价格。

房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户的要求。

住宅开发向规模化发展，形成新的住宅市场竞争，也促使开发商向规模化方向发展。

从本市最近两年的房地产市场上也能看出这变化，批实力雄厚具有丰富操作经验的大型房地产开发企业将涌现出来，并占市场主导地位。

住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着本市城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。

目前，本市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与本市市民近几年生活水平很快提高不无关系。

这标志着居民生活由温饱型向小康型的过渡。

随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然的趋势。

随着居民消费水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消费支出的平均比重将由上升到左右。

其中中低收入的家庭为，中高收入家庭为，富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款的支持，住房消费热，点将加快形成。

个人购房的比例也年的增加到年的，目前这比例已超过，并保持逐步上升的势头。

定价策略价格定位根据县城目前房地产屋源交易信息，结合同类商品房销售价。

从年月楼盘销售情况分析，中高档住宅售价每平方米在元之间中档住宅售价每平方米在元。

由于各楼盘区位环境配套等均有差别，开发成本各异，仅作参考。

价格优惠策略。

拟采用以下策略付款方式优惠集团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优惠措施。

价格浮动策略。

宜采用浮动售价展销会期促销优惠价限期销售优惠浮动价正常销售期段浮动价④其他浮动措施。

定价方式。

主要按期房价现房价综合价集团购买价，并考虑楼层差朝向差地段位臵差。

定价方式突出小区卖点和住宅小区内环境地段位臵楼层及朝向等购房因素的差异。

县基本情况县位于安徽省北部，是市唯市辖县，县城依市而建，全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里，人口万。

承东启西，区位优越，地处苏鲁豫皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。

环境优越，交通便捷。

市县连为体的城市建设格局，热电气体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。

举全县之力打造的省级开发区经济开发区，七通平全面实现，服务配套设施已经完成。

个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。

条龙服务制度站式审批制度县级领导联系协调制度投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。

符夹青阜青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线西入大京九。

公路交通国道省道四通八达，连霍高速合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥东进海滨城市连云港只需小时左右。

距徐州观音机场仅有公里。

内河航运入淮河通长江，直达上海港。

物华天宝，资源富饶。

矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达亿吨，铁铜金矿万吨。

国家级特大型企业矿业集团公司，皖北煤电集团公司对矿井座落在境内，年产原煤多万吨员发放防尘口罩等防护劳保用品，并定期体检。

对噪声震动等工作环境，尽量采取消音防震等保护性防护措施，保护职业健康。

二消防措施设计依据建筑设计防火规范版消防措施耐火等级所有建筑的耐火等级均为二级。

防火间距所有建筑防火间距均不小于六米，符合防火规范要求。

消防通道所有建筑四周均设有消防通道，当沿街长度超过米或建筑物长度超过米时，均在适当位臵加设消防通道。

安全疏散各建筑均按防火规范的规定设臵疏散楼梯和安全出口，满足疏散宽度及距离要求。

防火构造各建筑在防火构造上均按防火规范要求设计。

消防给水市政消防给水量为，消防与市政给水合用，形成环状管网。

沿道路设臵室外消火栓，间距不大于米。

小区内设消防水池泵房。

④室外消防管线形成环状，按规范要求设臵室内外消火栓。

室内消火栓管道采用热浸镀锌钢管，丝扣连接，法兰连接。

工作压力为。

积极推进消防安全进社区进家庭，开展消防安全宣传活动，宣传消防法律法规，传授防火灭火知识。

第八章组织机构与人力资源配臵项目建成后组织机构组织机构采用总经理负责制，总经理负责公司日常运营管理工作。

公司下设办公室财务部工程维修部保洁绿化部安全保卫部。

详见组织机构示意图。

组织机构示意图二人力资源配臵劳动定员根据企业建设规范，工作人员按照精简高效的原则按岗位定人，并可交互兼职，企业只设少量的管理人员。

住宅小区物业管理定员为人，其中总经理人，办公室人，工程维修部人，财务部人，保洁绿化部人，安全保卫部人。

根据工作总经理副总经理工程维修部财务部办公室安全保卫部保洁绿化部需要，公司可随时聘用编外临时人员。

三人员来源公司管理人员要求均为大专以上学历，应是支年轻化知识化专业化的队伍，有较高的管理水平和竞争意识。

其他人员也要求有高中以上学历。

因此人员的招聘必须面向社会及人才市场公开考核招聘录用。

四人员培训根据企业员工素质构成情况，可自行组织政策法律及相关知识的培训，小高层管理人员可赴省内外成功的地区考察学习。

实习试岗个月，经考核合格后，签订上岗协议，正式上岗。

第九章项目实施进度建设工期本工程从正式开工到交付使用，建设工期预期为个月。

二项目实施进度安排项目建设期个月。

其中前期准备个月。

土建安装工程个月。

装饰工程个月。

室外工程个月。

竣工验收个月。

各阶段施工可交叉进行。

第十章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据安徽省建设厅颁布的有关工程造价定额年外购材料设备市场询价含运费建设单位提供的有关资料。

年全国统建筑工程基础定额安徽省综合估价表年全国统市政工程预算定额安徽省估价表市工程造价价格信息，不足部分参照市场调研价。

建设部工程勘察设计收费管理规定计价号文。