县政府把健全和完善住房保障体系，解决城镇低收入家庭的住房困难作为践行三个代表重要思想全面落实科学发展观和建设和谐宁武县的重要内容，据统计截止年底，总人口万人，县城人口万人，城镇家庭总户数户，无住房或人均住房面积平方米以下的最低收入困难户户。

从以上调查资料分析，纳入低保家庭和低收入家庭户数多，任务重，城镇居民对建设凤凰名城住房需求量很大，建设安康廉租住房不但非常必要，并且是项长期的艰巨任务，只有坚持数年人名代表大会第次会议上强调抓紧建立住房保障体系从我国人多地少的基本国情出发，建立科学。

公园万年冰洞国家地质公园。

古代就有风景优美的八景，现在挖掘出大小景点多处，其中有世界级景点万年冰洞，国家级景点悬崖栈道和悬棺，省级景点高山天池群高山草甸马仑草原芦芽山等，还有三晋母亲河的发源地汾河源头，吸引着大量中外游客年在宁武县政府的正确领导下，在县人大县政协的有利监督支持下，全县生产总值年均增长，财政总收入年均增长，农民人均纯收入年均增长，全社会固定资产投资总额年均增长，全社会消费品零售总额年均长。

圆满完成了十五计划的各项任务，实现了十五规划的良好开局。

五规划的良好开局。

第三章项目建设的必要性与可行性项目建设的必要性年月日，温总理在第十届全国投资总额年均增长，全社会消费品零售总额年均长。

，还有三晋母亲河的发源地汾河源头，吸引着大量中外游客年在宁武县政府的正确领导下，在县人大县政协的有利监督支持下，全县生产总值年均增长，财政总收入年均增长，农民人均纯收入年均增长，全社会固定资产部分内容简介，又有历史悠久珍宝荟萃的人文景观。

拥有芦芽山国家自然保护区管涔国家森林公园万年冰洞国家地质公园。

古代就有风景优美的八景，现在挖掘出大小景点多处，其中有世界级景点万年冰洞，国家级景点悬崖栈道和悬棺，省级景点高山天池群高山草甸马仑草原芦芽山等，还有三晋母亲河的发源地汾河源头，吸引着大量中外游客年在宁武县政府的正确领导下，在县人大县政协的有利监督支持下，全县生产总值年均增长，财政总收入年均增长，农民人均纯收入年均增长，全社会固定资产投资总额年均增长，全社会消费品零售总额年均长。

圆满完成了十五计划的各项任务，实现了十五规划的良好开局。

第三章项目建设的必要性与可行性项目建设的必要性年月日，温总理在第十届全国人名代表大会第次会议上强调抓紧建立住房保障体系从我国人多地少的基本国情出发，建立科学。

合理的住房建设和消费模式。

大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。

正确发挥政府和市场的作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应集约利用和管理，重点发展面向中高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。

加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。

要健全安康廉租住房制度，加快安康廉租住房建设，增加房源供给。

二要增加中低价位中小套型普通住房供应，建立多渠道融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。

合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。

三要综合运用税收信贷土地手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，地址不合理需求，防止房价过快上涨。

四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。

依法查处闲置囤积土地房源和炒地炒房行为。

坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。

县政府把健全和完善住房保障体系，解决城镇低收入家庭的住房困难作为践行三个代表重要思想全面落实科学发展观和建设和谐宁武县的重要内容，据统计截止年底，总人口万人，县城人口万人，城镇家庭总户数户，无住房或人均住房面积平方米以下的最低收入困难户户。

从以上调查资料分析，纳入低保家庭和低收入家庭户数多，任务重，城镇居民对建设凤凰名城住房需求量很大，建设安康廉租住房不但非常必要，并且是项长期的艰巨任务，只有坚持数年，才能稳步解决城镇低收入家庭的住房困难。

项目建设的可行性坚强的政策支撑国务院建设部发改委国土资源部等先后出台了多项政策法规，规范管理廉租住房建设。

符合总体规划住房保障城乡建设管理和国土资源局按照统筹规划分布实施量力而行适度保障的原则，为项目提供了有力的保障体系。

户型设计功能齐全，经济适用安康廉租住房，以室厅厨卫户型为主，每套建筑面积，实现了户型不大功能全，造价不高品质优，占地不多环境美的目标。

第四章建设规模与建设条件建设规模该项目占地面积，本次新建该项目建筑面积，拟建栋，五层住宅楼。

建设位置坏境分析地理位置根据发展总体规划，决定该项目拟建地点位于，紧邻县城运煤路，交通便利，该项目用地属城区国有土地住宅建设用地范围内。

交通条件本县交通十分方便，北同浦铁路经过城关阳方口两镇，宁岢铁路在宁武火车站与北同蒲铁路接轨太原宁武公路干线与崞阳水泉堡公路相接，大同运城公路越境内。

全县境内铁路里程公里公路里程达公里，平均每平方公里有公里，比解放初的公里增加了公里。

太宁大运忻保崞水平阳等条三级以上干线公路通过境内，里程为公理。

周边环境项目所在地周边坏境条件较好，建筑物采光通风消防等条件均比较优越。

周边空气清新，环境优美，适宜居住。

工程地质条件场地地形地貌及气候特征拟建场地地形西南高东北低，呈缓坡状，勘察期间测得各勘探点孔口，最大高差。

区域内气候属大陆性半旱气候，其特征是冬季严寒，夏季炎热干燥，昼夜温差大。

年平均气温‴，最低气温‴月份，最高气温‴七月份。

年平均降雨量左右，并集中于三个月。

冰冻期从月至次年月底，标准冻结深度。

场地地层分布及工程特性根据野外钻探原位测试及室内土工实验结果在本次勘察深度范围内，将地基土划分为个工程地质层。

依层次分述如下杂填土黄褐色，以粉土为主，含云母氧化物零星卵砾石，植物根等稍湿，稍密摇振反映中等，无光泽反映，干强度及韧性低中等压缩性。

卵石杂色圆亚圆形，最大粒径约，混有大量圆砾，局部可见块石，钻进困难母岩以砂岩为主，中等风化，砂土充填，分选性较差，磨圆度较好，颗粒级配良好稍密中密，重型动力触探实验修正击数击，平均击。

该层层厚，平均，层底埋深，平均，层底标高。

泥岩以红棕色为主。

局部呈灰色，强风化，属极软岩，破碎，岩体基本质量等级为级，岩石质量指标极差，局部夹薄层全风化砂岩及泥质砂岩，风化物为粉细沙粉土等。

砂岩④以灰色为主，局部呈红棕色，中等风化，属较软岩，较破碎，岩体基本质量等级为级，岩石质量指标较差。

地下水本次勘探深度范围内，场地地下水实测稳定混合水位埋深介于之间，揭露的场地地下水类型为空隙潜水，径流方向自西向东，主要补给来源为大气降水。

勘察期间为平水期，地下害因素职业接触限值。

室外系统室外消防系统采用低压制，室外给水管网成环状布置，消防供水由消防水池接入，设置室外消火栓，消火栓采用地上室式，沿建筑物周围均匀布置，消火栓间距不大于。

消防系统其它设计该项目沿建筑物周围设置环形消防通道，道路宽度不小于，建筑之间的防火间距为，对该项目所有建筑物进行消防设施配置，该住宅楼防火等级为二级。

第九章项目组织管理项目组织机构为保证项目有效实施，项目部下设办公室工程质检科财务科三个办公机构。

人力资源配置本项目管理采用直线型管理方式。

定员人，其中设项目部经理人，负责全面工作办公室人，承担项目管理的后勤服务及外围协调工作工程质检科人，承担工程的进度质量和合同管理等方面的工作财务科人，承担项目的资金筹措。

管理部门职责合同管理部招标部在筹建期负责工程的招标工作，保证合理划分标段，合理确定工期合理标价定标，通过招标选择设计单位施工单位监理单位，对设备材料的采购也要实行招标，招投标活动要严格按照国家的有关规定进行，体现公开公正和择优诚信的原则。

在建设期负责合同管理，工程的设计施工设备材料采购和工程监理都要依法订立合同，各类合同都要有明确的质量要求，履约担保和违约处罚条款。

计划财务部负责项目的投资计划安排及财务管理。

根据经批准的总概算和工期，合理安排投资计划，阶段计划投资的安排要与总体规划要求相适应，保证按期完工，严格执行基本建设财务管理的各项制度保证资金筹措到位控制建设成本，确保资金使用效益。

技术工程部负责施工现场工程质量的监控并处理施工中的各类技术问题进行质量检查及安全措施检查，组织阶段验收和竣工验收，并负责技术档案汇总存档。

综合协调部负责施工现场的治安及建设单位与施工单位之间施工单位与监理单位之间的协调工作，积极做好工程前期施工期竣工阶段的各项准备工作，保证工程顺利完成。

项目监理根据建筑法和建设监理规范条例，建设单位应聘用有资质信誉高业绩好的单位负责现场监理监理单位应按照监理合同，严格履行监理职责，组织项目监理班子，并派驻监理人员旁站监理，现场监理人员应有相应的资质和较高的职业素质，对工程的进度质量投资进行控制，确保工程既定目标的实现。

第十章项目实施进度该项目实施应科学组织建设过程中各个阶段的工作，按工程进度安排建设资金，保证项目按期完工，发挥其投资效益。

项目建设工期项目计划为个月，即从年月日开工建设，至年月底全面竣工并交付使用。

工程实施进度安排年月底前为前期工作准备阶段。

年月日年月底为基础工程建设阶段。

年月日年月底为主体工程建设阶段。

年月日年月底为水暖电配套工程及绿化道路工程施工阶段。

年月日年月底为竣工验收交付使用阶段。

为达到资金使用的最佳效益，中华人民共和国招标投标法第五条规定招标投标活动应当遵循公开公平公正和诚实信用的原则。

公开指招标人进行招标活动时，要把招标程序招标业务范围招标标准公平地向每个潜在的招标人发布出来，而不允许向个人发布。

公平指招标人对每个投标人应视同仁，公平对待每个竞争者，不应因投标人来自不同的地方而对产品劳务货物供应商缔约人或劳务提供者有任何歧视。

公正指在使用评标的标准和评标过程中，要使用同样的