【ZK76页】安置房小区项目可行性建议书.doc文档完稿㊣精品文档值得下载

引导住房消费，大力促进房地产业持续快速协调健康发展努力改善中低收入家庭住房困难问题，认真解决住房拆地处市区及县县城中间区域，庄有居民户，村貌不整二项目建设的必要性本项目建设对于加快县建设，推进跨越式发展意义重大。

推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进崛起作出的重大决策。

为了继续强力推进大发展大建设大环境，保障性限价房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。

可见，保障性限价房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划根据市委市政府的统部署，以党的十七大和十七届三中全会精神统揽房地产发展全局，按照入群体优先改善。

也就是说，下战略周期内，我国城镇住房基本目标，仍是住有所居。

市房地产建设背景当前市委市政府提出的建设百平方公里百万人口双百城市的目标和要求以及城市发展战略，使得房地产业在国民生产和日常生活中发挥着越来越重要的作用。

市房地产业近年来得到了长足的发展，已成为继煤炭纺织电力酿酒支柱产业之后的又生力军，成为我市经济增长亮点。

随着，带动并激活民间资本，为房地产业的发展增添了新的活力随着消费观念的更新，信贷投放的增加，市场将进步开放。

酒支柱产业之后的又生力军，成为我市经济增长亮点。

活中发挥着越来越重要的作用。

市房地产业近年来得到了长足的发展，已成为继煤炭纺织电力酿部分内容简介适度改善和中低收入群体优先改善。

也就是说，下战略周期内，我国城镇住房基本目标，仍是住有所居。

市房地产业近年来得到了长足的发展，已成为继煤炭纺织电力酿酒支柱产业之后的又生力军，成为我市经济增长亮点。

随着招商力度的不断加大，大批外商陆续进入，带动并激活民间资本，为房地产业的发展增添了新的活力随着消费观念的更新，信贷投放的增加，市场将进步开放。

根据市委市政府的统部署，以党的十七大和十七届三中全会精神统揽房地产发展全局，按照全面建设小康社会和加快发展富民强省的要求，树立全面协调可持续的发展观，加快建立和完善房地产市场宏观调控机制，着力整顿和规范房地产市场秩序，进步加大房地产开发投资力度，努力搞活住房市场，正确引导住房消费，大力促进房地产业持续快速协调健康发展努力改善中低收入家庭住房困难问题，认真解决住房拆迁建设和流通消费过程中的矛盾纠纷，切实维护群众利益加快住宅产业现代化进程，全面提高住宅建设质量和物业管理水平。

本项目建设背景该项目是县城中村改造项目，位于县镇庄，淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西。

地处市区及县县城中间区域，庄有居民户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调，为加强县城镇化建设，改善居民住房条件，县城市建设投资有限公司提出了县庄苑安臵房小区建设项目。

基本思路是本项目位于淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西庄地块。

该地块共有户平方米的需拆迁安臵，该地块占地面积平方米约亩，其中用于本项目安臵房占地面积平方米亩，把剩下土地面积平方米约亩，以及结余安臵房能腾出的土地面积亩，共亩，出让给开发商建设商住楼小区。

出让收入作为偿还贷款及建设安臵房的资金来源。

其拍卖收入首先用于支付银行贷款。

土地出让金剩余资金用于公司其他项目建设。

二项目建设的必要性本项目建设对于加快县建设，推进跨越式发展意义重大。

推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进崛起作出的重大决策。

可见，保障性限价房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发展。

本项目是现代化城市建设的重要组成部分，也是扩展发展的主阵地。

如果不抓紧做好保障性限价房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。

而且，保障性限价房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。

从这个意义上说，抓好保障性限价房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。

本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。

县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。

近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。

通过建设保障性限价房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。

本着对人民负责的态度，站在长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快保障性限价房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升县城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇。

该项目是县城中村改造项目，地处市区及县县城中间区域，庄由居民户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调，为加强县城镇化建设，改善居民住房条件，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企盼已久的家。

县城乡体化建设的要求党的十七大报告对统筹城乡经济和创建新型城乡关系提出了新的目标和要求，报告明确指出统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。

根据中央关于城乡体化发展的总体要求，经安徽省政府第二十次常务会议研究决定，市于年月被正式批准为全省城乡体化综合配套改革试点市之。

近年来，县委县政府坚决贯彻党的十七大关于形成城乡体化发展新格局的决定部署，坚持把加快推进城乡体化发展综合配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展观的重大举措。

项目建设就是县实施城乡体化建设的具体体现。

本项目的建设是维护社会稳定的需要。

保障性限价房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会的稳定问题。

对此，县委县政府对保障性限价房工作给予高度重视，将保障性限价房管理工作纳入重要议事日程，全县保障性限价房工作已纳入了法制万元基本预备费万元建设期利息万元贷款万元，贷款期三年，按单利计算工程建设投资总额万元项目建设投资估算表，详见表表项目投资估算表单位万元项目投资概算表序号项目名称标准元建筑面积预算金额万元备注拆迁安置费前期工程费用三通平实际发生规划设计费勘探费土地面积元平环境评估费城市配套费墙改费防雷设计方案论证费设计图纸审查费招标费用建安成本监理费建安总价绿化审查费二建安工程费住宅商业公建三基础设施建设费供电工程费供水工程费供气工程费排水工程费小区道路供热消防配套费绿化景观工程费其他配套四不可预见费五财务费用贷款利率六管理费用七销售费用八合计三资金筹措方案项目总投资万元。

建设单位自筹资金万元，银行贷款万元。

十二还贷分析还贷能力分析还贷资金来源本项目位于淮海路以东碱河路以北刘专线以南符夹线以西庄地块。

出让收入作为偿还贷款及建设安臵房的资金来源。

其拍卖收入首先用于支付银行贷款。

土地出让计划近年来，县房地产开发的对土地需求量较大，基本处于供不应求的局面。

根据目前的开发速度，整理的土地可以在年内完成出让。

土地出让收入测算需提供安臵房面积平方米平方米结余安臵房能腾出的土地面积平方米平方米平方米平方米平方米亩亩土地出让收入参照环球酒业及周边地价，本地块价格估算万元亩。

万元亩亩万元。

安臵房建设投资拆迁安臵费元平方米平方米万元。

安臵房建设费元平方米平方米万元。

安臵房建设投资万元万元万元土地出让金支出后盈余情况万元万元万元。

通过以上计算可知土地出让金不但能够满足偿还贷款及建设安臵房的投资，而且还有盈余。