其社会效益及经济效益。

消防工程方案百利新城商住小区设有双向双车道出入口，满足消防车道的要求。

二期高层建筑的两个长边设有消防车道。

本项目室外消火栓用水量按同时间火灾次数为次计。

次火灾用水量按计。

室外消防采用低压制，在给水环状管室内排水采用生活雨污水分流制。

生活污水系统室内的采用单立管排除，经化粪池处理后排入小区生活排水管网或者排入小区污水处理站。

雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外排雨水管网。

生活排水若不能直接入邕江，应经过污水处理达标后方可排放。

通风及防排烟方案设备房单独设通风及防排烟方案设备房单独设机械排风排烟系统，排风量均按次换气次数计算，排烟量按最大面积的立方米小时换气次数计算。

或者排入小区污水处理站。

雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外排雨水管网。

部分内容简介绿化用水次本项目拟从现有最近的市政供水管网引根进水管供给，小区内给水管形成环管，各单体用水从环管上接管，室内给水采用户表供水。

室内排水采用生活雨污水分流制。

生活污水系统室内的采用单立管排除，经化粪池处理后排入小区生活排水管网或者排入小区污水处理站。

雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外排雨水管网。

生活排水若不能直接入邕江，应经过污水处理达标后方可排放。

通风及防排烟方案设备房单独设机械排风排烟系统，排风量均按次换气次数计算，排烟量按最大面积的立方米小时换气次数计算。

厨房油烟经专用风道排至屋面。

屋面设加压送风系统。

电气工程方案随着经济发展，对供电可靠性的要求也越高，设置座小区配电房，满足用电总量。

强电部分变配电在商住小区内设二座变电所分期二期，外线由供电部门考虑。

每栋住宅每个单元分别设置单元配电箱，每套住户单独设置个用户配电箱，用户配电箱系统按住宅设计规范要求设计。

单元配电箱向住户电箱供电，单元配电箱电源直接由变配电所低压配电屏提供。

根据商住小区的用电情况负荷等级为三级，外电源由大沙田变电站路线路至本小区变电所。

照明采用混合照明方式，能满足项目各不同功能不同场所的照明要求。

防雷及接地本小区除变电所为第二类防雷建筑外，其余为三类防雷建筑，采用屋面避雷网格防雷。

采用接地系统，电气安全接地，防雷接地，共用个接地系统。

弱电部分通过设备消防自动报警系统电话通信系统有线电视系统保安监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使用，充分发挥其社会效益及经济效益。

消防工程方案百利新城商住小区设有双向双车道出入口，满足消防车道的要求。

二期高层建筑的两个长边设有消防车道。

本项目室外消火栓用水量按同时间火灾次数为次计。

次火灾用水量按计。

室外消防采用低压制，在给水环状管网上设若干套室外消火栓。

本项目室内消火栓系统根据建筑物的功能与高度按消防规范的有关规定来设置。

各商住楼室内消火栓给水系统用水量为。

住宅楼内按消防规定配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器配置按中危险级类考虑，最大保护面积，置于楼梯间走廊出口等明显部位。

无法满足自然排烟条件的消防楼梯间防烟前室均采用机械加压送风进行防烟。

排烟系统中设有烟气温度超过时自动关闭的排烟防火阀，同时连锁关闭相应的排烟风机。

火灾时，排烟风机能在时连续运行以上。

排风排烟两用风机由两路电源供电，防排烟系统由消防控制室控制。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合南宁市十五规划南宁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出，南宁市在十五期间，要稳步发展房地产业，加强房地产市场管理调控，调整商品房供应结构，增加经济适用房供给，合理规划商业地产，引导高档商品住宅开发建设。

加快培育房地产二三级市场，发展物业管理行业。

积极改善居民住房环境和质量，提高居民居住面积，五年新建商品房面积达到万平方米左右。

本项目的建设对提高区域商品房质量改善居住环境促进区域房地产市场发展均起到积极作用，而且户型结构合理，对调整南宁市商品房起到定作用，由此可见，本项目的建设符合南宁市十五规划的精神。

项目符合南宁市城市总体规划南宁市近期规划南宁市土地利用规划项目所在区域原为闲置荒地，大部分为平缓丘陵，在南宁城市总体规划南宁市近期建设规划中，本项目所占地块规划为商业居住用地在南宁市土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。

本项目的建设，正是符合城市总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标的实现。

城市规划对本项目的退线要求为高层建筑主体退东风北路米西面退用地红线米。

本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。

本项目的总平图已于年月日通过南宁市规划管理局的审批，审批号。

产业政策分析对本项目有影响的房地产行业的产业政策有以下几个年月，号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定国土资源部发布，从年月日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。

年月日，关于促进房地产市场持续健康发展的通知国务院发布国发号，提出要控制高档商品房建设。

年月日，关于切实稳定住房价格的通知由国务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳定房价提高到政治的高度，重在威慑，即老国八条。

年月日，加强房地产市场引导和调控的八条措施国务院出台，具体的硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重在具体执行的实操性，即新国八条。

年月日，关于做好稳定住房价格工作的意见。

年，各大银行达成协议高档住宅首付比例提高到三成年国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，即国六条。

本项目用地系通过协议转让方式获取宗地号，手续齐全。

在项目的设计施工销售过程中也严守国家自治区的各项政策规定，服从国家和地方对商业房地产住宅房地产产品供应结构的宏观调控。

因此本项目的建设符合国家和地方在房地产行业的各项政策。

行业准入分析本项目建设单位南宁百利物业开发有限公司和向乙方领取制式的装饰装修告知单，并如实填写装修项目范围标准时间及施工图等装修事项，丙方将督促装修单位提供装修资质证书营业执照复印件加盖公章等相关资料丙方得到乙方确认其装饰装修行为丙方取得装饰装修告知单回执后，方可动工。

丙方的防火责任，根据中华人民共和国消防法和广西壮族自治区消防管理条例的规定，督促施工单位和人员确保施工现场各项安全措施落实后方可开工，施工现场必须合理放臵足够数量的有效灭火器建筑面积个平方米，就高不就低，不得大量使用易燃装饰材料，施工现场不得使用电炉电炊具电热水棒等电热设备，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得乙方书面同意，并做好安全措施人离灯灭，丙方和施工负责人须对装修工人进行安全教育，促使提高安全意识和防火意识，自觉遵守安全操作规章制度，不在施工现场使用明火，聘请或使用持证的电工焊工，需告知因违反装修管理服务协议的有关约定和安全操作规章制度发生消防和安全事故，施工单位及有关人员丙方应承担由此造成的切经济损失和法律责任丙方应将装饰装修告知单回执张贴于装修户入户门外门面上，按照告知回执的装修内容进行施工，不得任意更改或添加装饰装修项目，关好门在户内组织施工若装修期内确需留宿施工人员，丙方应到乙方办理留宿登记，并对装修人员为其施工期间的行为负责丙方装修施工用沙水泥等装修材料进出小区，应使用不超过载重吨以上或不沾圬物业的车辆运输，且须及时清运，并在装修施工时间内工作临时堆放在户外的装修废弃物及材料需经乙方许可。

丙方在装修时应确保建筑物结构外貌含外墙外门窗阳台等部位设施的颜色形状和规格及公共设备的完整性和发挥配套设施的使用功能。

禁止拆除破坏承重墙体梁板墩柱等结构禁止重墙体上扩大门窗尺寸增设门窗禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房。

不得拆改房屋共用设施部位不得变动建筑主体不得在楼板或者阳台板超标准增加荷载不得安装设施和设备影响结构安全不得有其他危害房屋结构安全的行为。

非规划设计改变为餐饮公共娱乐洗浴及其他生产经营用房增加荷载的应当及时向市房屋安全鉴定机构申请安全鉴定，并按照规定采取安全保护措施未经设计单位出具设计文件，擅自进行拆改房屋建筑结构等行为的当事人应当及时向市房屋安全鉴定机构申请安全鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

为符合小区的规划设计要求，保证小区整体美观性能，外墙不安装遮棚防盗网窗花应留逃生出口应在窗内侧安装，阳台不得封闭，可在阳台面的门厅内侧安装防盗网不得改动阳台内表面上外墙面。

不得改变建筑的结构和使用功能，严禁将装修废弃物排入排污管道可对房屋内地面内墙面天棚表面装修，不得凿除原地面水泥允可凿毛，但不超过厘米，装饰材料不超过厘米可改换厨房灶台洗涤池和卫生间结构和功能，但要做好相应合理处理入户门窗不得改动，需要更换入户门的不得改变原有门洞大小颜色，并需在装修告知单上注明且外框包括装饰包边左右宽尺寸，上下长尺寸，地面与上门框高尺寸即依原门大小颜色为准商铺广告牌位及门面的制作要求包括位臵宽度高度厚度色彩平行度门梁挑廊等根据开发商规定执行丙方不得私自在户外接驳水电，确需使用，应报乙方审核同意后方可接驳并支付费用未经乙方审核同意私自使用水电不但要接受相关法规处理，还要加倍补偿乙方及其他权益人因丙方装修施工造成的管道堵塞渗水停电损毁他人物品等，丙方应负责修复和赔偿不得妨碍邻近用户出入及占用公共通道装修需电量增容，必须报乙方同意和供电部门审核批准后，在乙方的监护下实施，严禁乱拉，乱接临时用电线路。

丙方按规划设计的位臵或按物业服务处指定的位臵安装空调并使用符合技术规范的支架。

丙方应遵守装修施工时间，包括运输装修材料出入小区时间。

约定为北京时间工作日法定节假日，装修施工人员每天后进入小区，前离开小区许可留宿人员除外。

丙方在搬运施工材料时，应确保楼梯