等主要行业的工业体系。

近几年，市经济快速发展。

矿产资源主要有煤石灰石铁矿石铝矾土粘土矿等。

已探明煤储量亿吨以上，远景储量亿吨，有渭北黑腰带上的明珠之称。

已成为陕西重要的煤炭电力能源遍布全市沿山地区，据华子山和西原两处探测，保有量为万吨。

城商旅区司马迁祠及黄河湿地区黄河河心岛区带即以居水河改造为依托的黄河文化大观系统，融黄河人家微缩漂流自驾游渭北民俗园湿地温泉黄河科普探险黄河球幕电影为体面即九公里长，米高的土崖雕塑史记，将建成集文物游文化游黄河山水游和农业观光游四位体的综合性旅游目的地。

矿产资源位于祁吕贺山字型构造前弧东翼边缘的内弯部和新华夏系第三沉积带的东部，以及秦岭阴山两个纬向构造带之间，在长期的地质构造演变中，沉积了较为丰富的矿产资源，其种类有煤铁石灰石白云岩铝土粘土大理石石英砂岩沙土以及与煤铁伴生的磷灰石稀有分散元素等。

其中煤炭储量达亿吨，已探明亿吨，占渭北煤田的。

铁矿保有储量为万吨，铝土矿保有储量为万吨，石灰石启灰石白云岩铝土粘土大理石石英砂岩沙土以及与煤铁伴生的磷灰石稀有分散元素等。

矿产资源位于祁吕贺山字型构造前弧东翼边缘的内弯部和新华夏系第三沉积带的东部，以及秦岭阴山两个纬向构造带之间，在长期的地质构造演变中，沉积了较为丰富的矿产资源，其种类有煤铁石部分内容简介城到司马迁祠这区域内，通过三区带面三区即古城商旅区司马迁祠及黄河湿地区黄河河心岛区带即以居水河改造为依托的黄河文化大观系统，融黄河人家微缩漂流自驾游渭北民俗园湿地温泉黄河科普探险黄河球幕电影为体面即九公里长，米高的土崖雕塑史记，将建成集文物游文化游黄河山水游和农业观光游四位体的综合性旅游目的地。

矿产资源位于祁吕贺山字型构造前弧东翼边缘的内弯部和新华夏系第三沉积带的东部，以及秦岭阴山两个纬向构造带之间，在长期的地质构造演变中，沉积了较为丰富的矿产资源，其种类有煤铁石灰石白云岩铝土粘土大理石石英砂岩沙土以及与煤铁伴生的磷灰石稀有分散元素等。

其中煤炭储量达亿吨，已探明亿吨，占渭北煤田的。

铁矿保有储量为万吨，铝土矿保有储量为万吨，石灰石启遍布全市沿山地区，据华子山和西原两处探测，保有量为万吨。

煤层气资源总量为亿立方米，达到开采品位的资源量为亿立方米，是渭北最大的气田。

水资源丰富，境内主要河流有九条芝水居水泌水汶水盘河白矾河凿开河院子河堰庄河。

另有支流六条，均属黄河水系。

黄河流经市境东部，流程公里。

地下水资源也极为丰富。

全市水资源总量亿立方米，其中自产水资源总量为亿立方米，客水资源总量为亿立方米，合计可利用量亿立方米，人均立方米，亩均立方米。

在我国北方属比较优越的地区。

境内黄河流程公里，水资源总量为亿立方米，可利用量为亿立方米。

工农业经济发展概况境内有山原川滩，资源丰富，环境优美，西北为山区，占全市总面积的，林地面积万亩，深山以用材林为主，浅山以经济林为主，盛产花椒核桃柿子苹果。

特别是大红袍花椒以粒大色红浓香驰名，年产多万公斤。

中部和东部为川原区，人口密集，土地肥沃，主产小麦棉花玉米蔬菜等。

市已经形成了以煤炭电力冶铁炼焦建材为主的，包括纺织机械化工食品等主要行业的工业体系。

近几年，市经济快速发展。

矿产资源主要有煤石灰石铁矿石铝矾土粘土矿等。

已探明煤储量亿吨以上，远景储量亿吨，有渭北黑腰带上的明珠之称。

已成为陕西重要的煤炭电力能源工业城市之。

六城市变迁及现状城市形态历史上城区多有变化，夏商时称龙门，周初号韩国，后为梁伯国，春秋战国称少梁，秦惠文王二十年前更名夏阳，隋开皇十八年，根据诗经溥彼之意更名县，建城于今老城区，已有多年历史。

年矿务局成立，带来了工业的迅猛发展，以矿务局机关为核心建成了象山区，以机械加工水泥制造为核心建成了苏山区。

改革开放初期的年县改市，年列为全国第二批历史文化名城序列。

市政府科学决策，作出了保护古城，建设新城，发展与保护并重的策略，在古城以北米高的塬上建起了新城区，新老城区相互依托，相得益彰。

在新老城结合部耸立着金代的宝塔，并由新修的石桥相连。

从金塔向南望去，座古朴典雅耐人寻味的千年古城收眼前从金塔向北望去，座色彩斑斓形式多样的现代化城市令人感慨万千。

专家赞其为古城古，新城新，双桥分内外，金塔赏古今。

七社会经济状况市区距渭南市公里，距西安市公里。

截止年底，市国民生产总值实现亿元，是年的倍人均生产总值由万元提高到万元。

地方财政收入完成亿元，是年的倍。

农民人均纯收入达到元，城镇居民人均可支配收入元，分别比年净增元和元。

四年实施重点项目个，累计完成投资亿元，是十五时期的倍。

市域经济实力连续八年位列西部百强，经济综合实力始终站在全省前列。

八市区现状与用地特征建成区现状用地主要分布在，芝川龙门三点线带状城市的格局上。

中心城区东至黄河西岸，西至电厂，北至小曲沟，南至居水河南岸，总面积平方公里。

为国家级历史文化名城，陕西关中东北部经济中心城市，以发展旅游科教商贸为主的园林城市。

十五期间，又开始建设了以发展能源冶金建材工业为主的龙门工业园区和西昝煤化工业园区，形成了较为集中的工业示范区域。

第二章项目建设背景及建设的必要性项目建设背景在新市区的版图上，镶嵌着颗日渐耀眼的明星。

全村三个村民小组，共户，口人，村址面积平方公里。

从北宋开始建村，直到解放后的三十年间，祖祖辈辈的人当农民，居农门，干农业，过着日出而作，日落而息的古朴生活。

贫穷落后是生活的主色调。

历史翻开了新的页。

改革开放的春风沐浴着。

近几年来，村党支部村委会在市委的正确领导下，紧紧抓住城市扩张机遇，充分利用地缘优势，解放思想，大胆创业，带领村民迈步小康。

年，村办企业完成总产值万元，固定资产达到万元，村集体财产积累达到万元。

年，村民每户拥有门面房三部，户均非财产性收入每年万元以上，村民人均纯收入万元。

村民依托城市，享受着城市发展带来的实惠，城市的基础设施向村内延伸，城市的公共服务向村内覆盖，城市的现代文明向村内传播。

土地被征用后，村民的生活发生了巨大的变化。

首先，村民失去土地也就失去了工作，失地农民们需要重新就业，实现劳动力向第二第三产业的转换。

由于失地农民文化素质和劳动技能有限，许多失地农民不能成功号工程或费用名称规模单位单价元总价元建安工程费用住宅建筑商业建筑地下建筑小计二工程建设其它费用基数费率土地费建设单位管理费元费率工程设计费元费率工程勘察费元费率招标代理费元费率质检部门监督管理费元费率工程建设监理费元费率税收元费率三基本预备费元费率四建设总投资元该拟建项目在规划上尽量做到以人性要求为目的，以合理规划为手段，以美观生态环保和谐为主题，融入以绿色安全文明的开发理念。

以高起点高规划设计要求，高质量高建设管理，快速完成新都汇小区的工程建设，为我市的房地产建设工程增加个亮点，同时也为我市的房地产市场树立崭新的形象，也为促进新化房地产市场的发展起到定作用。

该小区交通便利，居民无论是从购物经商娱乐就医学校都是十分便利，能够极大的促进居民居住环境的改善，提升城镇形象品位，增加城镇功能和规范物业管理树立榜样。

社会效益分析带动了城市建设，完善了城市功能。

该项目将城市道路，给水燃气城市绿化城市排污，排水供电电讯等紧密结合在起，将大大改善城市环境，加快了城市化进程。

美化城市环境，大大增加了城市绿化面积。

该项目的道路绿化与公园景区绿化有机结合在起，整个项目完成后，将为市民提供个高品位的文化和休闲娱乐场所，对市旅游业的发展将起到积极的促进作用。

改善城市居民居住水平。

由于该区地理位置优越，环境优美，随着本项目的实施，提高城市居民的居住水平。

项目的建设对解决下岗再就业起着重要作用。

项目建设投资大周期长需大量的钢材水泥木材沥青砂卵石等材料的劳动力，对当地的相关行业具有巨大的带动作用。

同时对解决下岗职工再就业和农村剩余劳动力增加农民收入都具有重要的作用。

扩大商业建筑面积平方米，改善了投资环境，为广大投资者创造了更为有利的生产经营环境和发展空间。

有利于城市经济规模的进步扩大，区域经济结构得到进步优化，对区域经济和社会发展将起到极大的推动作用。

在构建和谐社会的大背景下，住房保障体系的建设和完善，成为现阶段房地产发展的主旋律，同时也是近来系列宏观调控政策的重要目标。

通过宏观调控政策，调节住房需求弹性，规范房地产市场每个人生活在这个世界上，都需要有个遮风避雨的住处，不能露宿街头。

这种消费就像吃饭穿衣样不可或缺。

在日常生活必需的衣食住行中，住房的需求弹性最小。

第，由于住房消费可以选择的替代品较少，不像生活中的行的需求，存在着航空铁路水运公路等不同运输方式的选择，也不像衣食的需求，卖方数目众多第二，由于住房信贷使得住房需求的收入约束较小，需求的收入弹性较大第三，住房的使用期限长，且具有投资属性，次购买终生享用，甚至几辈人使用还能获取收益。

这些特点使得住房产品需求弹性较小。

同时，由于房地产市场受到土地的有限性差异性和不可替代性因素的影响，导致房价决定的垄断性，房价不是由供求双方共同决定的，而是由卖方手制定的。

但这只能表明卖方有权力涨价，并不意味着卖方定能够涨价，毕竟有无权力涨价与能不能够涨价是两个问题。

由于价格调节需求量的灵敏性取决于需求弹性，对于需求弹性小的产品，价格调节不灵敏，涨价才会增加利润反之，对于需求弹性大的产品，价格调节很灵敏，涨价会减少利润。

这样，产品需求如果富于弹性，则可从需求方面牵制卖方恣意涨价。

然而，不幸的是住房需求恰恰缺乏弹性，这就为卖方涨价牟利提供了条件。

由于缺乏弹性的产品涨价能够增加利润，卖方正是抓住了买方需求对房价变动不敏感性弱点，运用垄断权力制定尽量高的垄断价格，牟取不义之财。

这里，住房需求缺乏弹性，不仅被卖方利用来增加利润，而且也揭示