，目前也自年月起，全国房价呈现触底温和回升，到月份之后，房价出现井喷式暴涨，交易量也不断攀升。

年，随着市场预期继续好转，市场信心持续恢复，房地产价格与成交量将呈温中略升的局面，但随着房地产调控力度的加强，未来房地产价格和交易量有可能出现震荡调整。

四是线城市住宅供给需求比例将进步调整。

这主要表现在三个方面，是线城市住宅供应类型逐渐中高端化二是需求受供给影响成两级分化状态，市场上中低价位的住房供给偏少三是线城市的高首先，中央政府继续加强和完善房地产市场调控。

年末以来个月内五次中央政府高级别关于房地产问题的表态可以看出，房地产过热现象房价过快上涨等问题已经引起中央关注，下步通过密集调研和政策酝酿，将会有新的动作出台。

其次，渐进式温和调控将成为调控政策出台的主要方式。

借鉴年中央政府抑制经济过热的宏观调控经验，本轮针对房地产的调控措施在尽量保持市场稳定的前提下，也将以渐进式的温和调控出现。

，也将以渐进式的温和调控出现。

再次，抑制投机和维持稳定将成为年市场调控的两个主旋律步通过密集调研和政策酝酿，将会有新的动作出台。

其次，渐进式温和调控将成为调控政策出台的主要方式部分内容简介来，政府密集出台了系列遏制房价过快上涨的政策，年房地产市场的政策调控将进步深化。

首先，中央政府继续加强和完善房地产市场调控。

年末以来个月内五次中央政府高级别关于房地产问题的表态可以看出，房地产过热现象房价过快上涨等问题已经引起中央关注，下步通过密集调研和政策酝酿，将会有新的动作出台。

其次，渐进式温和调控将成为调控政策出台的主要方式。

借鉴年中央政府抑制经济过热的宏观调控经验，本轮针对房地产的调控措施在尽量保持市场稳定的前提下，也将以渐进式的温和调控出现。

再次，抑制投机和维持稳定将成为年市场调控的两个主旋律。

抑制投机和房价过快上涨将是年房地产市场调控的重点，确保平稳发展是切政策出台的前提。

三年中国房地产市场将在调控中保持平稳运行根据对房地产周期的研究和判断，年中国房地产市场处在新轮发展周期中的上升阶段，房地产市场总体将继续保持平稳运行。

具体而言，我们预测年中国房地产市场走势将呈现以下特点。

是房地产开发投资将继续增长。

从年月份，我国房地产开发投资逐月增长，缓慢复苏，目前也正处在继续复苏阶段。

基于对我国房地产所处周期的定位与判断，并结合从年以来的近年房地产的发展情况，年房地产开发投资有望继续保持增长势头。

二是房地产开发施工面积低位缓慢增长。

房地产开发施工面积最能反应市场供给的变化。

进入年以来，由于受金融危机影响，开发企业普遍施工动力不足，开发增长率陷入近几年来的最低值。

因此，目前我国房地产开发施工面积处于低位缓慢增长阶段，还有较大上升空间。

三是房地产价格与成交量将出现震荡盘升。

自年月起，全国房价呈现触底温和回升，到月份之后，房价出现井喷式暴涨，交易量也不断攀升。

年，随着市场预期继续好转，市场信心持续恢复，房地产价格与成交量将呈温中略升的局面，但随着房地产调控力度的加强，未来房地产价格和交易量有可能出现震荡调整。

四是线城市住宅供给需求比例将进步调整。

这主要表现在三个方面，是线城市住宅供应类型逐渐中高端化二是需求受供给影响成两级分化状态，市场上中低价位的住房供给偏少三是线城市的高房价将在定程度上进步被打压。

五是大企业会继续引领产业走势。

在整体经济好转的背景下，房地产业内的大企业继续引领市场投资趋势，受销售面积收益及股价上扬带动，大企业进步扩大投资规模的意图明显，这也会带动全国房地产企业加大投资力度。

综上所述，年我国房地产市场整将继续保持平稳运行。

但是需要注意的是，旦未来房地产市场出现剧烈波动，银行无疑就成为首当其冲的风险承担者。

如果年国内房地产价格出现大幅调整，商业银行在房地产抵押品价值个人住房按揭贷款和房地产开发贷款等资产上的损失叠加，将给整个银行业造成定程度的冲击。

本市房地产市场分析据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。

目前市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面积在的占总量的，占总量的，的占总量的，占总量的，以上的占总量的。

从以上统计结果看，的住宅面积目前是市住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。

以上调查结果显示，市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。

在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。

洪山区住宅价格指数季度洪山区指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度据调查，今年市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动市房价继续走高。

今年市基础建设将要快速发展。

几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新臵业，为市商品房的销售提供了契机，这将导致市商品房价格出现上涨趋势。

今年市房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房臵业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。

购买力的增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

因为随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。

最终导致价格上扬规划设计更加完善和合理，从而有利于项目的综合效益。

公众参与的对象为洪山区人大常委会的代表以及附近周围的居民，项目咨询专家。

公司资源匹配分析组织机构设置本公司是股份有限制公司，分为权力机构，经营管理机构和监督机构最高权力机构是董事会，实行董事会领导下的总经理负责制，董事会由人组成，董事长人，副董事长人，对股东大会负责总经理受董事会任聘，各部门分设经理，负责组织公司的经营管理活动高级职员由董事会商议任聘监理会由股东代表人和职工代表人组成对公司的财务和职权予以监督。

组织机构图董事会监理会总经理专家委员会行政副总运营副总销售副总办人财保采工营售物公事务安购程后业室部部部部部销服管务理部部部办公室负责公司文档管理可对公司的文档进行分类管理。

负责内部员工管理对公司的内部职员的个人资料进行管理。

人事部负责人力的招聘和录用调配和使用人事的考核，晋升与奖惩，教育和培训工作。

财务部负责资金的筹集和管理财务的核算和监督以及资金的拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。

保安部负责巡察报告物资保护停车场管理工作。

采购部负责做好材料购配件设备等物资的采购工作。

工程部工程前期准备技术准备审核施工图纸。

编制房地产开发项目组织设计。

编制或审核施工图预算。

编制或审核主要材料半成品设计计划。

对特殊项目或重要的项目的考察参观学习及必要的培训。

物资准备现场准备，现场踏勘，三通平，组织施工单位放线并检验。

其它准备利用招标形式优选施工队伍。

办理开工报告。

办理质监委托。

组织设计交底。

摸清施工现场地下有无线路水管天然气管道和防空洞等，如有及时妥善处理。

二现场工程管理前期阶段的部分工作旧建筑物及妨碍工程施工的障碍物的拆除工作。

三通平其他的工作临建占路，占地的办理施工建设阶段的工作施工前的各项准备工作，施工建设阶段的平衡和协调工作，做好现场技术管理做好质量控制与管理，加强经济签证的管理做好工程收尾的组织安排，竣工验收。

做好工程资料的汇集参加开发项目资料的归档工作。

做好工程决算及项目移交。

营销部负责商品房的销售和管理作好销售计划的编织机销售策划工作。

售后服务部负责售后回访，保修修缮，工程遗留问题处理工作。

物业管理部负责与业主委员会相配合，共同创建整洁文明安全方便的优秀物业区域。

本公司采用直线职能制的组织形式，各级领导对下级部门和人员不直接下达命令，只是参谋作用。

这组织形式既能及时指挥，统命令，又能发挥职能部门和专业人员的工作特长，但总经理要注意协调和联系各职能部门之间，领导层要把握管理系统中的各种矛盾。

对此组织机构进行适应性分析知组建方案符合公司法和有关规定的要求，执行机构具备指挥能力和组织协调能力，组织机构的层次和运作方式能满足建设和生产运营管理的要求，项目法人代表及主要管理人员的素质能适应项目建设和生产运营管理的要求，能承担项目筹资建设生产运营偿还债务等责任。

二劳动定员部门管理人员营业人员工程技术人员业务人员合计总经理办公室其中总经理副总经理行政管理其中办公室人事部财务部运营管理其中保安部采购部工程部销售管理其中营销部售后服务部物业管理部合计研究结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入的市场调研，了解客户的需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。

该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高的利