半丘陵地带，土地肥沃，纬度较低气候温和，年平均气温度热量丰富，阳光充足，年平均日照时数小时。

水资源丰富，除了雨量充沛，年平均降水量毫米外，境内河流不少，流域面积在平方公里以上的河流有条，总流域面积达平方公里，是三高优农业开发的宝地。

县自然资源县辖有定城雷鸣龙门龙湖龙河岭口翰林富文新竹黄竹个镇，个国营农场。

积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展实现零就业家庭动态为零的目标，城镇登记失业率控制在以内。

农村劳动力转移就业万人，农村贫困人口减少万人。

国际旅游岛建设契机年月日，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见国发号批复，正式启动海南国际旅游岛的建设，充分发挥海南的区位和资源优势，建设海南国际旅游岛，打造有国际竞争力的旅游胜地，是海南加快发展现代服务业，实现经济社会又好又快发展的重大举措，对全国调整优化经济结构和转变发展方式具有重要示范作用。

海南的发展迎来了个重大的机遇。

意见中对房地产行业的指导意见是地产业平稳健康发展。

济结构和转变发展方式具有重要示范作用。

号批复，正式启动海南国际旅游岛的建设，充分发挥海南的区位和资源优势，建设海南国际旅游岛，打造有国际竞争力的旅游胜地，是海南加快发展现代服务业，实现经济社会又好又快发展的重大举措，对全国调整优化经部分内容简介业万人，高校毕业生初次就业率，中职毕业生初次就业率，基本实现零就业家庭动态为零的目标，城镇登记失业率控制在以内。

农村劳动力转移就业万人，农村贫困人口减少万人。

国际旅游岛建设契机年月日，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见国发号批复，正式启动海南国际旅游岛的建设，充分发挥海南的区位和资源优势，建设海南国际旅游岛，打造有国际竞争力的旅游胜地，是海南加快发展现代服务业，实现经济社会又好又快发展的重大举措，对全国调整优化经济结构和转变发展方式具有重要示范作用。

海南的发展迎来了个重大的机遇。

意见中对房地产行业的指导意见是地产业平稳健康发展。

积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型规模和速度，鼓励有实力有信誉的企业发展富有海南特色高品质的星级宾馆度假村等房地产项目。

加强产权式度假酒店的开发建设销售等环节的规范管理。

稳步发展满足避寒疗养等不同需求的度假居住型房地产。

鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。

加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。

条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。

二县自然社会经济概况历史沿革的寓意是稳定平安，稳妥发展。

新编纂的县志通过沿革地理等二十八编和大事记，以及附录的内容，翔实记述了至年的史实。

叙述在这片热土上，汉黎苗等各族人民休戚与共，辛勤耕耘，发展生产，洒下热血和汗水，培育出朵朵芬芳璀璨的文明之花的历程。

从不同的角度告诉人们，县的建置虽然较晚，其历史渊源却久远这里没有海，大部分地区属于南渡江流域，土地肥沃，环境独具好处这里的经济虽然发展缓慢，其人文却灿烂辉煌这里居住着的几个民族，相处相当融洽，共同孕育出朴实敦厚的民风这里的经济基础虽然较差，全县人民却始终奋发图强，努力发展生产，造福社会，为促进经济文化等各项事业的发展做出了有口皆碑的贡献。

县地理情况县地势南高北低，属于丘陵半丘陵地带，土地肥沃，纬度较低气候温和，年平均气温度热量丰富，阳光充足，年平均日照时数小时。

水资源丰富，除了雨量充沛，年平均降水量毫米外，境内河流不少，流域面积在平方公里以上的河流有条，总流域面积达平方公里，是三高优农业开发的宝地。

县自然资源县辖有定城雷鸣龙门龙湖龙河岭口翰林富文新竹黄竹个镇，个国营农场。

辖区东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里，总人口万。

辖区内资源蕴藏丰富水资源水资源丰富，集雨面积平方公里以上的河流有条，呈网状分布，各类水库宗，山塘宗，拥有琼北地区最大的人工湖。

水蕴藏量大，适宜发展淡水养殖。

矿产资源境内矿产资源丰富，已探明的具有开采价值的主要矿产多种有金银铜钴铅铝铀铁石墨石英石高岭土等。

植物资源粮食作物以水稻为主，其次是蕃薯大豆黑豆黄豆绿豆红豆粟玉米等。

油料作物以花生为主，次之芝麻。

水果主要品种为荔枝龙眼香焦菠萝西瓜菠萝蜜等，其次有芒果橙木瓜油皮山竹石榴杨桃等各类品种。

热带经济作物有橡胶槟榔胡椒。

糖料作物主要是糖蔗和果蔗。

瓜菜种类繁多，有圣女果青龙丝瓜大丁苦瓜南瓜冬瓜豆角尖椒园椒等，种植生产以较有规模化，已趋基地化。

动物资源已知的野生动物主要有坡鹿刺猬果子狸穿山甲金钱龟蟒蛇鹧鸪等多种，主要水生动物则拥有水獭鳖水龟等。

经济养殖动物主要有肉牛三元杂交肉猪山羊家免肉鸡四季鹅樱桃鸭等。

淡水产养殖品种有四大家罗非鱼攀鲈尖嘴鱼角虾对虾淡水龙虾等。

旅游资源主要旅游区和景点有风景名胜区文笔峰道教文化旅游区古城探花郎张岳崧故居见龙塔明代尚书王弘诲故居八角楼母瑞山革命纪念园。

其中古城门见龙塔太史坊八角殿清潭亭是明清两代琼州建筑的杰作，对乃至明清历史的研究颇有价值，如今已分别被列入省县级保护文物。

作物资源县素有槟榔之乡美称，全县现有槟榔万亩，且还呈迅猛增长趋势。

岭口镇龙门镇和龙塘镇等南部乡镇是海南省较大的槟榔初加工基地和干果集散地，年加工槟榔吨，槟榔产业已逐渐发展成为县的支柱产业。

其他经济作物植有橡胶万亩，胡椒万亩，荔枝万亩。

冬季瓜菜万亩。

社会经济情况在海南国际旅游岛建设中，发挥了中部城市的重要作用，经济发展势头良好，产业结构进步优化。

年全县生产总值完成亿元，比上年增长下同。

其中第产业完成亿元，增长第二产业完成亿元，增长第三产业完成亿元，增长。

三次产业比重为。

地方财政收入亿元，增长，首次突破亿元大关。

城镇居民人均可支配收入元，增长，比全省平均增速高个百分点。

农民人均纯收入元，增长。

社会消费品零售总额亿元，增长。

农业产业结构调整力度不断加大，热带高效农业的质量和效益大幅提升，农产品两出两进取得可喜的成绩，全县瓜菜出岛万吨，增长，农民收入大幅度增长，农民人均纯收入比上年增加元。

塔岭工业园区建设步伐明显加快，已入园区工业企业家，其中数元人次每日客流量人次餐饮营业年收入万元客房数量间入住率房价元天间租金年收入万元物业数量平米销售价格元平米销售收入万元休闲度假区水岸度假别墅销售性，度假公寓别墅销售性，老年公寓产权式度假公寓销售性，特色度假酒店经营性，商业配套，本项小计，二养生理疗区健康理疗中心经营性，生态度假村销售性，精品田园式酒店经营性，健康食品种植基地经营性本项小计，三农业观光区海南热带农业生态观光区经营性生态农庄销售性，四季花田景观展示区经营性农耕生态体验区经营性本项小计，四山林活动区学生夏令营基地经营性拓展训练基地经营性野趣探险公园经营性五合计五项目损益分析成本费用估算本项目的成本包括开发成本经营成本折旧费和摊销费等。

经营成本包括营业费用企业管理费用职工工资福利费用等，按经营总收入的估算。

折旧费采用直线折旧法，为便于分析，本测算按年统折旧。

损益分析由于项目包括经营型营业项目的和销售物业型项目收入，本测算分类进行测算销售型物业项目损益分析休闲农业观光园项目销售型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入，为计算方便，未考虑分期建设和分期销售影响未考虑财务费用销售收入，经营收入二项目成本费用，总投资成本费用项目总投资，经营成本按经营收入的估算经营税金及附加按经营收入的估算销售税金及附加按销售收入的估算，土地增值税按销售收入的估算，销售管理费用按销售收入的估算，三利润总额，四所得税按利润总额的计算，五税后利润，项目整体指标年度指标所得税后投资利润率所得税前投资利润率投资利税率经营型物业项目损益分析休闲农业观光园项目经营型物业项目损益表序号项目计算依据合计万元备注总收入，按计算方便，未考虑分期建设和分期投产影响固定资产投资按年摊销销售收入经营收入，二项目成本费用，总投资成本费用摊销项目总投资万元，按年摊销，每年计入成本万元，经营成本按经营收入的估算，经营税金及附加按经营收入的估算，销售税金及附加按销售收入的估算土地增值税按销售收入的估算销售管理费用按销售收入的估算三利润总额，四所得税按利润总额的计算，五税后利润，年度指标所得税前投资利润率所得税后投资利润率投资利税率经济效益分析经估算，本项目销售型地产税前投资利润率整体指标为，年度指标为，经济效益好。

本项目经营型项目税前投资利润率整体指标为，经济效益好。

项目年共上缴国家税收近亿元，具有良好的社会效益。

六农场与投资方合作分成分析销售分成型物业项目农场分成农场可分得税后利润万元，折合每亩产出为万元，远远高于评估地价万元每亩。

休闲农业观光园项目销售分成型物业项目农场分成表序号项目计算依据项目整体万元农场分成万元备注总收入按合作协议农场需要支付的资金按分成比例办理所分成房产过户所应缴纳的营业税印花税企业所得税税费，按分成比例缴纳土地增值税。

在项目规划报建面积中，农销售收入分得商业房产经营收入二项目成本费用总投资成本费用项目总投资，经营成本按经营收入的估算经营税金及附加按经营收入的估算销售税金及附加按销售收入的估算土地增值税按销售收入的估算销售管理费用按销售收入的估算三利润总额场分配的商业房产，投资方分配的商业房产四所得税按利润总额的计算五税后利润指标销售型物业土地亩，每亩投资收益万元亩经营租赁型物业收入按照合作协议，农场每亩土地出租水平元年亩，亩租赁地，年租金收入为万元。

如下表休闲农业观光园项目租赁型物业项目农场分成表序号项目计算依据单位亩农场租金收入万元年备注经营型物业土地出租合作协议，按合作协议农场对经营性地块采用租用的方式与投资方合作对其他用途土地也采取二划拨型土地出租，三每年租金收入合计租赁的方式农场收取的租金为元每亩每年七项目风险分析主要风险因素分析经营风险