本地娱乐业的发展。

系社会化综合服务体系和社会保障体系，满足人民群众在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活方面及在文化娱乐广播影视图书出版体育康复等精神生活方面提出的更多更高的要求。

常德经济技术开发区的城市定位越来越明晰要打造成为个以工业为主，城市化功能齐全的城市新区。

服务业是国民经济的重要组成部分，是支撑经济又好又快发展的诸多条件之，其发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，是加快城市新区建设的重要抓手之。

加快发展服务业，努力提高服务业的发展水平，是推进经济总而言之，本项它还有望成为下个经济热点。

据老牌娱乐集团华特迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。

由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。

十二五期间，常德经济技术开发区将与常德市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展物流集散娱乐休闲。

大力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成常德市工业基地。

建娱乐广场项目预可行性研究报告成具有国际化市场化法制化水准和常德现代化国际名城特色的绿色城区。

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部分内容简介方从而也形成了双赢的互利格局，国内娱乐经济不仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。

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由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。

十二五期间，常德经济技术开发区将与常德市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展物流集散娱乐休闲。

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总而言之，本项目建设必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激下，进步带动常德经济技术开发区经济的发展。

娱乐广场项目预可行性研究报告第三章市场分析与预测常德经济技术开发区作为新兴的工业城市，近年来经济快速发展，居民消费需求持续增加。

常德经济技术开发区现有规模工业企业家，常驻人口近万，流动人口比例大。

园区内娱乐消费场所完全满足不了本地的娱乐行业发展的需要，致使娱乐消费向江北城区转移，引进娱乐广场项目符合当地居民的消费需求，能大力促进本地娱乐业的发展。

娱乐的消费人群主要是岁的中青年人群。

常德经济技术开发区是个以企业为主的工业城市，领导和职工几乎全是精力旺盛的中青年人，这部分人消费层次可以分为高档中档和低档，消费心理大多为娱乐放松心情和减压。

可针对不同的消费档次设计不同档次的包间，以满足各种消费需求。

为加速工业新城城市新区美好德山建设步伐，推进经济发展方式转变和经济结构调整，不断满足常德经开区居民日益提高的物质文化需求，常德经开区正大力发展服务业，力求着力打造个具有优良人居环境的新兴城市。

常德经济技术开发区服务业发展的整体思路是争取用年的时间，逐步建立起适合全区经济社会发展需要和城市功能需要的市场体系社会化综合服务体系和社会保障体系，满足人民群众在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活方面及在文化娱乐广播影视图书出版体育康复等精神生活方面提出的更多更高的要求。

常德经济技术开发区的城市定位越来越明晰要打造成为个以工业为主，城市化功能齐全的城市新区。

服务业是国民经济的重要组成部分，是支撑经济又好又快发展的诸多条件之，其发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，是加快城市新区建设的重要抓手之。

加快发展服务业，努力提高服务业的发展水平，是推进经济结构调整加快转变经济发展方式的必由之路。

常德经济技术开发区服务业的发展目标服务业增加值年均递增左右，到娱乐广场项目预可行性研究报告年，服务业从业人员占全社会从业人员的比重达到，服务业结构显著优化，就业容量显著增加，总体发展水平适应德山开发区经济社会发展的要求。

目前常德经济技术开发区与这个目标还有很大差距，在今后相当长的段时间内，园区将大量引进三产企业以促进服务业的发展。

常德经济技术开发区在招商过程中，会更加注重引进大型服务业项目，重点打造园区服务业发展水平和质量。

娱乐广场项目预可行性研究报告第四章项目选址及建设条件项目选址拟建项目选址于老城区莲池路乾明小区至十字路口路段。

该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆噪声和散发有害气体强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。

建设条件区位交通条件良好常德交通方便快捷是全国个交通枢纽城市之，是湖南省唯拥有铁路航空水运和高速公路立体交通体系的地级城市。

公路常德经济技术开发区是常德城区的南大门，境内有和两条国道交汇，距省会长沙公里，国家森林公园张家界公里，风景名胜桃花源公里。

规划有六条高速公路汇聚长沙常德高速公路，常德张家界重庆高速公路，常德至吉首贵州高速已通车。

至邵阳澳门岳阳武汉荆州太原等地的高速公路已经动工。

常德是全国个高速公路交通枢纽城市之。

铁路石长铁路横穿德山，该线上最大的火车站也座落于此，年运输量达万吨，常德商检海关在此建有监管仓库。

规划中的洛湛铁路也途经德山。

水运开发区北邻沅江，经沅江过洞庭湖可直达长江。

沅江常年可行驶千吨级轮船，船只抵达上海只需天左右，常德港有吨级码头座，千吨级集装箱码头座。

省交通部门正规划在常德蒋家嘴建设万吨级码头。

常德商检海关在此建有监管码头空运开发区距常德桃花源机场公里。

空运机场可起降波音客机，现已开通常德至广州深圳北京海口上海等地航班。

此外，常德至重庆温州等地航班正筹划中。

基础设施配套完善多年来，市区两级先后投入园区基础设施建设资金多亿元，区域内固定资产娱乐广场项目预可行性研究报告投入超过亿元，基本实现了水电路气通讯等设施的配套。

全区物流通畅，公路有两条国道在这里交汇，长常常张和常吉等条高速公路在这里贯通铁路有连接京广和枝柳两大动脉的石长铁路在这里横穿，拥有年运输量万吨的火车货站水路，能停泊千吨级轮船的德山码头将为您提供舟载之便，可从这里走沅江经洞庭湖，西达重庆，东抵上海空运，距开发区公里的常德桃花源机场，开通了广州海口北京上海等多条航线，大大缩短了德山与外界的距离。

水电齐备，开发施工准备场地平整通路通水通电等工作项目实施阶段个月内完成全部基础工程个月内完成全部主体工程个月内完成室内外装饰安装和室外绿化亮化工程等配套设施建设个月内完成专业设备安装及调试竣工验收，并投入使用。

娱乐广场项目预可行性研究报告第十章投资估算与资金筹措投资估算编制依据土建工程建设工程工程量清单计价规范湖南省建筑装饰装修工程消耗量定额年湖南省建筑工程计价办法年。

结合以上文件，按相应文件进行调整，并借鉴当地同类建筑单位工程造价。

其它费用前期工作咨询费按国家计委计价格号文国家计委计价格号文湖南省物价局计划委员会湘价房号文和湘价服号文估算土地拆迁补偿费按中华人民共和国土地管理法第四十七条估算工程勘察费按国家计委及建设部计价格号文估算工程设计费按国家计委及建设部计价格号文估算建设单位管理费按国家财政部财建号文和常财建号文估算工程监理费按国家发改委建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号文和湘价服号估算施工图审查费按湖南省物价局湘价服号文估算招标代理管理费按国家计委计价格号文和常财建号文估算。

预备费根据本工程复杂程度，基本预备费按第二三部分费用之和的估算。

娱乐广场项目预可行性研究报告总投资估算建设项目总投资为万元，其中工程费用万元，设备费用万元，其他费用万元，预备费万元。

详见表。

资金筹措项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。

娱乐广场项目预可行性研究报告表总投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值万元占投资额备注建筑工程费用设备购置费用安装工程费用其他费用合计第部分工程费用土建工程含基础装修电气工程含动力配电及照明给排水及消防工程弱电工程含电讯网络自动报警等道路工程二第二部分设备费用含电梯音响系统电视电脑等三第三部分其他工程费用土地费用建设单位管理费财建号工程建设监理费湘价服号工程设计费国家计委建设部计价格号工程勘察费国家计委建设部计价格号施工图审查费湘价服号招标代理费计价格号城市基础设施配套及报建费其他费用四第四部分预备费基本预备费二三五工程估算总投资娱乐广场项目预可行性研究报告第十二章招投标方案编制依据中华人民共和国招标投标法湖南省实施办法建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定原国家计委号令招标公告发布暂行办法原国家计委号令工程建设项目自行招标试行办法原国家计委号令湖南省招标公告发布和中标候选人公示暂行办法湘计招号。

招标范围根据湖南省实施中华人民共和国招标投标法办法，下列工程项目必须进行招标关系社会公共利益公众安全的基础设施项目关系社会公共利益公众安全的公用事业项目全部或者部分使用国有资金投资的项目国家融资的项目使用国际组织或者外国政府贷款援助资金的项目。

达到下列规模标准之的，必须招标施工单项合同估算价在百万元民币以上的重要设备材料等物资的采购，单项合同估算价在五十万元人民币以上的勘察设计监理等服务，单项合同估算价在三十万元人民币以上的单项合同估算价低于本条第项第项规定标准，但项目总投资额在千万元人民币以上的。

娱乐广场项目预可行性研究报告招标组织形式因该单位不具备自行招标能力，所以必须委托符合资质的招标代理公司办理相关招标事宜。

招标方式关系社会公共利益公共安全的公用事业建设项目，应当依法公开招标。

有下列情形之的，招标人可以采用邀请招标