【TL73】星级大酒店项目可行性建议书.doc文档存档㊣精品文档值得下载

能材料的使用方面，采用国内成熟的节能技术，如市土地利用总体规划的要求，符合城市重点发展方向。

项目建设地周边环境条件较好，毗邻展览中心及休憩公园，外部环境优越，有利于宾馆形象的树立。

本项目的建设规模合理，建设方案可行在充分的市场调查研究基础上，提出项目建设规模，建设方案可行。

总建筑面积其中地上平方米地下平方米功能分布地下设置车位个地上层设置大堂平方米地上层布置娱乐会议餐饮等配套用房地上层布置客房间套房间本项目建设条件良好本项目由义乌高慧酒店有限公司实施建设，该公司实力雄厚，且项目所在地水电等公用基础设项目是建设浙江经济旅游强省的重要补充，项目的建设将加快义乌服务业的发展。

要的义乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲的市场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待境外旅游者每年增长幅度超过。

而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五星级宾馆仅家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位的提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有优质服务的舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖的形式取得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规划，符合城市建设的需要。

因此项目建设是必要的。

本项目业的现代市场运作项目同时符合国家加快服务业的若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。

本因此项目建设是必要的。

，本项目用地已通过公开拍卖的形式取得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规划，符合城市建设的需要。

部分内容简介告结论本项目实施是必要的义乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲的市场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待境外旅游者每年增长幅度超过。

因此项目建设是必要的。

本项目符合国家各项要求本项目属鼓励引进国外服务业的现代市场运作项目同时符合国家加快服务业的若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。

本项目是建设浙江经济旅游强省的重要补充，项目的建设将加快义乌服务业的发展。

本项目将充分利用宝贵的土地资源，根据国家现行的建筑设计规范规程执行，在规定允许的范围内尽可能提高建筑高度，以提高土地的综合利用率。

本项目在能源消耗方面力求做到采用设备节能系统，在进行充分比较选择后尽可能节能设备，使其不仅满足项目的使用功能同时力求尽量降低能耗。

在日照的控制和利用方面，充分考虑利用自然采光和通风，以降低本项目的单位建筑面积能耗。

在建筑节能材料的使用方面，采用国内成熟的节能技术，如新型墙体材料及隔热隔音门窗体系等均考虑节能要求。

并对各种照明灯具过道公用部位和办公场所等处的照明均可采用节能灯具。

使酒店的能耗指标低于省内标准。

本项目在生态环境方面，尽可能保持原有环境的生态性，在建设期间和营运期间尽可能减少对环境的影响，严格执行环境保护的三同时制度，将项目对周围的影响降到最低。

本项目与全市总体规划相符，且项目所在地内道路水电排污及配套工程齐全，不会对环境造成影响，也不会对当地居民的正常生活带来影响。

本项目选址是合理适宜的项目选择在义乌市经济开发区经发大道和香山路交叉口，东南临江滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道，符合城市总体规划和城市土地利用总体规划的要求，符合城市重点发展方向。

项目建设地周边环境条件较好，毗邻展览中心及休憩公园，外部环境优越，有利于宾馆形象的树立。

本项目的建设规模合理，建设方案可行在充分的市场调查研究基础上，提出项目建设规模，建设方案可行。

总建筑面积其中地上平方米地下平方米功能分布地下设置车位个地上层设置大堂平方米地上层布置娱乐会议餐饮等配套用房地上层布置客房间套房间本项目建设条件良好本项目由义乌高慧酒店有限公司实施建设，该公司实力雄厚，且项目所在地水电等公用基础设施配套十分完善，交通便利，项目具有良好的建设条件。

本项目财务上可行项目建设总投资为万元约合万美元。

经财务效益分析，项目正常年营业收入为万元，年总成本为万元，年营业税及附加为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上可行。

本项目社会效益明显本项目通过高标准的酒店建设高质量的经营服务，为满足高端客户需求提供更好的选择，促进义乌经济的发展。

通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。

通过项目开发，拉动区域价值的提升，促进周边环境的改善和区域品质的提升。

本项目的建设和投资使用，还可创造个就业岗位，促进社会就业。

项目建设，还将为当地提供稳定的税源。

主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标汇总详见表。

表主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注建设规模总用地面积总建筑面积其中地上面积地下面积项目内容地下车位个酒店大堂娱乐餐饮酒店客房间含套房间新增建设总投资万元酒店经营期限年经营效益年营业收入万元正常年年总成本费用万元正常年营业税金及附加万元年净利润万元财务评价指标投资利润率营业利润率投资内部收益率税后投资回收期含建设期年税后财务净现值万元税后盈亏平衡点第二章投资环境分析及行业准入项目与相关规划关系我国的旅游规划十五时期我国旅游业工作围绕两个目标。

是要把旅游业培育成为国民经济的重要产业二是要抓好旅游业发展的基础性工作，为建设世界旅游强国夯实基础。

十五时期规划发展目标为实现入境旅游人数和入境过夜旅游者人数年均增长，国际旅游收入年均增长国内旅游人数年均增长，国内旅游收入年均增长旅游总收入实现年均增长。

到年，国际旅游收入达到亿美元，国内旅游收入达到亿元，旅游总收入达到亿元。

每年旅游新吸纳就业万人，到年旅游直接就业人数达到万人。

十五时期要抓好三项基本任务。

即加快完善旅游产业体系，全面提升旅游产业素质，综合发挥旅游产业功能。

据统计，年我国旅游业继续保持了良好的发展势头，各项经济指标实现全面增长。

全年入境旅游人数可达亿人次，入境过夜旅游人数可达万人次，与上年同比分别增长约和国内旅游人数达到亿人次，与上年同比增长出境旅游者可达万人次，与上年同比增长全年国内旅游收入达亿元人民币，国际旅游收入达到亿美元，与上年同比分别增长和全年旅游总收入预计可达到亿元人民币，与上年同比增长。

全面完成了十五计划确定的目标。

年入境旅游人数达的具体内容详见表项目总投资估算表。

表项目总投资估算表序工程或费用建筑面积估算价值万元占建设投资备号名称建筑工程设备安装费其他费用合计的比例注建设投资固定资产费用工程费用主要工程酒店主体建筑酒店地下工程家具及软装修大堂及公共区域宴会及会议室酒店客房和套房餐饮及供应多功能别墅其他配套环保及水土保持总图及室外工程无形资产费用土地费其他资产费用前期工程费规费勘察设计费建设单位管理费预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计二固定资产投资方向调节税三建设期借款利息四固定资产投资五流动资金其中铺底流动资金六项目总投资七报批项目总投资八所占投资比例流动资金本项目流动资金以经营成本的进行估算，即个半月周转次。

经估算，项目流动资金为万元。

项目总投资本项目总投资为万元。

其中固定资产投资为万元，流动资金为万元。

资金筹措本项目固定资产投资共计万元折合万美元，项目申请银行贷款万元，分两年贷款，贷款利率按年以上长期贷款利率估算。

其余万元由企业自筹解决。

资金使用计划本项目建设期二年半，跨越年度为三年。

其分阶段资金使用计划按年度可分为项目建设第年主要进行项目前期工作，勘测设计工作施工前准备土地征用工作等，资金使用量约为总投资的计万元。

主要应用内容包括土地征用费用，前期工作费用，勘测设计费用及部分预付款等。

项目建设第二年计划完成土建工程的，内外装修的，安装工程的，完成主要设备的选取型定购，这年是投资高峰期，约需完成全部投资的，计万元。

该部分投资的主要内容是土建费用安装费用设备购置及部分安装材料费用等组成。

项目建设第三年主要完成酒店的内外装修安装及配套工程，半年将完成全部剩余的投资，并完成绿化等收尾工程，进行竣工决算等。

并进入酒店的试营业。