1、立项的批复计投字 号 县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为旅游度假村的批复 计投字号 县发展计划委员会关于同意调整旅游度假村项目方案的批复发改计投 字号 西递新区总体规划 县西递镇新区控制性详细规划 市环境保护局关于县天成房地产开发有限公司旅游度假村项目环境 影响报告表的批复 中华人民共和国建设项目选址意见书编号字第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编 中华人民共和国国有土地使用证国用字第号 项目拟建地点 安徽省市县西递镇 项目预期目标 本项目总投资万元，建设旅游 借款偿还期年含建设期 市场预测 市饭店业现状 目前为止，市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆只有家，客房数 不足间四星级宾馆家，客房总数不足间。县仅有两家二星级标准的中城山庄 和世外桃源大酒店。现存在如下问题。
2、客源。 本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的酒店营销专家领衔组织定规模的营销 队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通的分销网络，酒店客源将有充分保证。 建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资万元，建设市旅游度假村期工程国际大酒店，工程总 占地近亩，总建筑面积平方米。期工程完工后，将成为集旅游度假餐饮 娱乐休闲度假养生为体的涉外四星级度假酒店，共有客房间，套，日接待游客 人次。 建设内容 本项目主要由六座单体建筑即楼楼楼楼楼楼组成，其中 楼四楼通过连廊连成整体。国际大酒店按四星级饭店标准建设和装修。 楼楼为主楼，三层建筑，建筑面积为平方米层为大堂，设有总 台大堂副理商务中心银行超市茶吧西餐厅另有钢混结构夹层，建筑面积 平方米，设有美容美发足浴网吧，办公室二层设标准间套，三间套房套中型会 议室。
3、公司董事长获 得建设部年中国建设行业百名管理英才称号。 公司积极配合当地政府的旅游资源开发，年月日，天成房地产开发有限公司 同县西递旅游服务总公司共同签署成立了中国西递旅游集团，以品牌共用资源 共享统宣传携手共进为宗旨，组建以世界著名景区和旅游休闲度假饮食娱 乐等多重资源与服务为体的旅游产业集团。 企业在不断发展壮大的同时积极回报社会，资助社会公益事业，先后获得市县革 命老区柯村中学西递中心小学真情助学功在千秋和县关心下代工作委员会 的展宏图情系下代的锦旗表彰。同时，董事长本人资助了多名失学儿童。该公 司快速发展为社会提供了较多就业岗位。 市县天成房地产开发有限公司本着弘扬徽文化，做好徽文章和对旅游地产独 到的见解，经过两年多的项目实地考察调研，决定在世界文化遗产地县西递开发建设 核准通过，归档资料。 未经。
4、身房包厢和大型演艺吧。 环保设施 污水处理设施废气及油烟治理设施 固体废弃物收集处理设施 防燥音设施 室外工程 给排水管网 供电线网 热力管网 消防设施消防水池消防供水管网 道路 绿化 喷水池 入口广场 工程项目 表工程项目表 序号工程名称工程内容 面积 平方 米 备注 楼三层建筑含夹层 其中层层 大堂 超市 商务中心 银行 西餐咖啡厅 公用部分 夹层夹层 足浴美容美发厅 茶吧网吧 公用部分 二层二层标准客房套 间式豪华套房套 中会议室 公用部分 三层三层 标准客房套 间式套房套 小会议室 公用部分 楼 层层 大餐厅 厨房 公用部分 二层二层设有 豪华大包厢间 包厢间 平台 公用部分 三层三层设有 大会议室 多功能厅 贵宾休。
5、县，安徽省 旅游经济强县第名。 西递始建于宋皇祜年间，已有余年历史，村落平面呈船形，占地公顷。现保存 古朴典雅的明清民居余幢，大量的砖木石雕等艺术佳作点缀其间。目前，整理开放 有绫云阁胡文光刺史牌坊瑞玉庭桃李园东园西园大夫第敬爱堂履福堂青 云轩膺福堂笃敬堂仰高堂尚德堂枕石小筑淳仁堂追慕堂等民居古建筑。西递 被誉为东方文化的缩影古代建筑博物馆。年月被联合国教科文组织列入世 界文化遗产名录。 迷人的自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客。年来西递游览的游客 超过万人。县旅游业发展受接待能力制约更为严重。县仅有两家二星标准的宾馆，接 待能力严重不足，远不能满足游客需求，致使许多慕名而来的游客，只能走马观花，匆匆而 过，难以细细品味和体会博大精深的徽文化精髓，以上客人要到公里外市府所在 地屯溪入住，第二天再返县。
6、间三层设标准间套两间套套房套，小型会议室间。楼设有层站电梯 部，楼梯通道二座。 楼楼为餐饮会议中心，三层建筑，建筑面积平方米。层设大餐 厅厨房二层设豪华大包厢小包厢三层为大会议室宴会厅多功能会议室和贵宾厅。 楼楼为客房楼，五层建筑，建设面积平方米。 层设标准客房间，层设间套套房套间套豪华套房套标准客房 间，设有层站无机房电梯部楼梯通道二座。 楼楼为客房楼五层建筑，建筑面积平方米。 层共设有标准客房间，间式套房套，设有层站无机房电梯部，楼梯通 道二座。 楼楼为办公楼，四层建筑，建筑面积平方米，层为动力设备用房， 设有中央空调机房，洗衣房，锅炉房，变配电房，发电房等二层为办公室，会议室三层 为高管宿舍四层为员工宿舍。 楼楼为休闲会所，三层局部四层建筑，建筑面积平方米，层设门厅 桑拿二层为休闲和包厢三层为棋牌室。
7、 星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。 大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。 大多数星级饭店营销手段落后。 管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改造而成，沿袭落后的管理方 式。 饭店业发展滞后，制约了市旅游业的发展。 需求现状 市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点的城市， 旅游业已成为市支柱产业。 旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也进入快速 增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织 预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。 经过近年的建设，市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香 港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到。
8、上海南京杭州 合肥及长三角各大中城市的车程均在小时以内。交通状况的改观，使市旅游业快速发展， 据统计，年游客已突破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右的速度 增长。 作为世界级旅游景区，市旅游接待能力与其丰富的旅游资源广阔的市场前景不相 适应。旅游接待能力严重不足是制约市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客 不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻各景点压力，引 导游客前往其它地区旅游。 随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求， 市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。 年月，县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都 齐云山花山迷窟赛金花故居等个景点。
9、级宾馆家，客房数不足间。每年和春节前 后个月，市宾馆均须提前预约。进入旺季，来旅游人数日均万人次以上，春节 五十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。市现有的旅游接待能力远无法满足 需求。目前，市四星级宾馆客房出租率达，且有不断上升之势。另方面，市四星 级宾馆规模较小，般客房数只有间，接待个中型会议或个大型旅游团需 家宾馆合作。 旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了市旅游业发展。 县地处西南麓，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境绝佳，其地形地貌风土 人情与晋代大诗人陶渊明描绘的桃花源极为相似，并有陶渊明后裔在此世代繁衍。 年以来，县依托，大力开发古村落旅游，取得了丰硕成果，年全县年接待游客 万人次，年万人次，年达余万人次，年已突破万人次，旅游总 收入达亿元人民币，成为皖南新兴旅游胜地，年底被评为全国旅游经济强。
10、其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增加。县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界文化遗产地西递古 民居入口米处环境优美的，投资兴建市旅游度假村。本项目为旅游度假 村期工程国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会议室 个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施。本项目先后被列为县人民政府重点 工程市重点工程和安徽省重点工程。本项目建设对改变县旅游基础 设施落后状况，缓解县乃至整个市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅 游业的发展是十分必要的。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案 安徽旅游业发展规划 国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 县旅游业发展总体规划 县发展计划委员会关于同意县桃花坞度假村建设项。
11、息室 公用部分 楼五层建筑 层层 标准客房间 公用部分 二层二层设有 间式套房套 总论 项目背景与概况 项目名称 旅游度假村建设项目 承办单位 市县房地产开发有限公司 地址县镇 法定代表人 承办单位概况 市县天成房地产开发有限公司成立于年月。注册资金万元人民币。 该公司的前身为英特房地产营销策划公司。此前成功的为众多房地产企业进行全 程企划营销代理和广告推广工作。多年的市场经营，该公司取得骄人的业绩，拥有良好的 信誉和雄厚资本。以其优秀的专业管理人才，建立健全了整套科学合理高效的管理 制度，形成了项目开发工程监理销售经营财务管理等运作体系。企业在发展中得到了 省市各级政府和相关部门的大力支持。公司以提高人居环境走在行业前沿引导大众 消费为发展目标，以诚信务实高效为行事准则。年月该。
12、每年吸引大量中外游客前来旅游观光。 年仅西递就接待游客万人次。因为旅游接待能力严重不足，许多游客来西递只能走马观花， 游客要到多公里外屯溪入住，第二天再返回县旅游。加快旅游设施建设已成为当地 政府的项大事。 市场预测 国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色环保生态型酒店， 该酒店将为海内外游客提供个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览世界文化遗 产和美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品味徽文化博大精深内涵的又 个场所，缓解市游游接待能力的不足。 国际大酒店建成后将有充足的客源。以县目前每年万旅游客量计算，日均游 客接待量人左右，西递旅游景区日客流量人以上。酒店建成后聘请国内著名酒店 管理公司管理，加盟中国最大的分时度假机构中安达旅游分时度假公司，该公司将常年为酒 店提供大量。
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某旅游度假村四星级国际大酒店建设项目可行性研究报告