种复杂的费率协商服务的标准和衔接物权的转移控制和结算的主体等，往往涉及多个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。

物流集中服务运作，可在定程度上为改善信用体系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，对实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩序具有十分积极和现实的意义。

促进当地社会经济的发展本项目的实施，可以解决现有富余人员就业，对于搭乱建的散落现象，形成整合的统的大规模市场，与周边专业市场连动发展，做强做大区域专业市场规模。

目前建材在商业化模式下运营成本。

培养和造就以信息化，大宗建材物流为支撑的专业仓储交易集散中心建材批发交易中心的建设将大大促进引进和利用省际商贸和物流企业的步伐。

项目建成后通过引入国内先进专业市场信息管理与运作技术在建材专业市场上提升建设理念与建设方法以及建设资金管理渠道与便用方式，让先进的建材大宗运营企业以其成熟而规范的服务运作为建材专业服务发展提供良好的范例与榜样。

充分发镇市场镇市场集中的基础优势，促进该地域的物流产业规模化发展。

项目的建设将有效的整理了乱范的服务运作为建材专业服务发展提供良好的范例与榜样。

项目建成后通过引入国内先进专业市场信息管理与运作技术在建材专业市场上提升建设理念与建设方法以及建设资金管理渠道与便用方式，让先进的建材大宗运营企业以其成熟而规部分内容简介发展，降低商家运营成本，提升集约化专业市场能力，促进市场更大范围的辐射，有效解决目前建材在商业化模式下运营成本。

培养和造就以信息化，大宗建材物流为支撑的专业仓储交易集散中心建材批发交易中心的建设将大大促进引进和利用省际商贸和物流企业的步伐。

项目建成后通过引入国内先进专业市场信息管理与运作技术在建材专业市场上提升建设理念与建设方法以及建设资金管理渠道与便用方式，让先进的建材大宗运营企业以其成熟而规范的服务运作为建材专业服务发展提供良好的范例与榜样。

充分发镇市场集中的基础优势，促进该地域的物流产业规模化发展。

项目的建设将有效的整理了乱搭乱建的散落现象，形成整合的统的大规模市场，与周边专业市场连动发展，做强做大区域专业市场规模。

促进城市产业的合理化规划和科学化发展。

引导和转化及带动周边潜在建材市场需求商贸活动作为种经济活动，需要在供需两个方面不断地相互适应相互满足。

虽然区域内当前存在着的建材市场需求，但众多建材专业市场在商业模式下，高成本运营其环境和区位基本上集中与市区，以本市为市场重复定位，导致市场间的恶性竞争，由于缺少成本优势和交通条件受阻导致市场对外辐射能力较弱。

本项目的投资将集中建材专业的优势要素，力争成为品牌建材市场的交易和仓储的集散中心信息服务中心。

其核心的便捷的交通条件，增强建材企业和外地知名品牌建材商家对周边的销售市场开拓能力。

通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链体系改善各自为政发展的阻力。

支撑了该区域的有效物流市场机制建立物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市场开放管制相关联。

有效的物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物流服务市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并重组以资本运作为手段的企业经营网络建设并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应的高效物流服务。

服务的无形化特点各种复杂的费率协商服务的标准和衔接物权的转移控制和结算的主体等，往往涉及多个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。

物流集中服务运作，可在定程度上为改善信用体系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，对实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩序具有十分积极和现实的意义。

促进当地社会经济的发展本项目的实施，可以解决现有富余人员就业，对于维护社会治安稳定社会秩序缓和富余人员安臵的矛盾，具有极大的社会意义。

同时也有利于企业为地方增加税源，进而促进地方社会经济的健康稳定发展，为构筑和谐社会作出贡献。

三建设地点本项目位于区，项目占地为工业用地。

该区域配套设施完善交通便利通讯方便，是开发建设的理想场所。

详见附图项目地理位臵图。

四建设规模根据建材专业市场发展的情况和经济发展的需求，本项目拟建在徐集区，占地亩，建设以信息系统为支撑，集交易仓储配载配送等服务功能为体的综合性建材批发交易中心。

本项目可容纳商户户，人流量可达人。

五建设内容本项目占地面积亩，总建筑面积平方米，主要建设办公楼展厅仓库等。

表本项目主要建筑技术指标览表序号名称单位数量总占地面积平方米总建筑面积平方米办公楼平方米展厅平方米仓库平方米绿化面积平方米六建设目标指导思想适应经济发展和人民生活提高的需要，进步完善落实国家政策，深化改革，扩大投入，加快发展，建立畅通高效快速便捷交易方式先进的商业流通服务体系，降低运输流通成本，满足广大工商企业外向型企业发展等的经济发展的需要。

本项目新建目标是通过发展建材商贸经营现代物流业完善商品物流运输提高物流服务功能等措施，扩大专业商品中转运输量，增强市场销售提升辐射能力，提高服务水平，在建设个集经贸中转储藏运输商业检验检测信息商务为体的符合现代物流要求规模较大的建材批发交易中心。

依照投资少见效快的原则，总体规划，次建成，达到设施完善，功能齐全，服务优质，在成为档次最高的龙头建材市场。

二建设原则符合国内外社会经济与专业市场发展的总趋势符合山东省及的社会经济发展的要求符合及总体规划和土地利用规划符合规划的科学性先进性与可操作性原则。

三建设目标年宏观建材交易仓储产值千万元与家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代建材服务建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等功能引进第三城市维护建设税及教育费附加。

按照国家有关规定，实际税赋为经营收入的城市维护建设税和教育费附加分别按增值税的和计算。

则本项目增值税为万元，销售税金及附加为万元，年均所得税万元，则年利润总额万元。

三财务盈利能力分析投资利润率和投资利税率本项目投资利润率和投资利税率分别为和，均大于行业平均利润率和平均利税率，说明本项目单位投资对国家积累的贡献水平高于本行业的平均水平。

财务内部收益率财务内部收益率是反映项目在计算期内投资盈利能力的动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率。

根据逐年现金流入量和流出量计算结果为投资内部收益率税后投资内部收益率税前财务净现值，税后万元财务净现值，税前万元投资回收期税后含建设期年投资回收期税前含建设期年本项目财务内部收益率远远高于社会基准收益率，说明项目的盈利能力较强，财务净现值大于零，在项目营运期能够回收全部投资，表明本项目在财务上是可行的。

财务生存能力分析计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出。

从经营活动投资活动和筹资活动全部净现金流量看，计算期内各年现金流入均大于流出。

因此，项目具备生存能力。

四不确定性分析盈亏平衡分析项目新增生产能力利用率可变成本年税金及附加年销售收入固定成本项目只要达到生产能力的，即可盈亏平衡，故项目的抗风险能力强。

敏感性分析选取固定资产投资销售价格原料价格作为影响项目效益的不确定性因素进行项目内部收益率敏感性分析。

经过分析可知，项目效益相对销售价格成本价格非常敏感。

建议项目实施后要加强销售与进货渠道的管理，挖掘潜力，确保产品质量，控制成本，开拓市场。

只要产品销售价格与成本能够稳定，项目就具有抗风险能力。

表项目敏感性分析表序号不确定性因素不确定性因素比率税后项目内部财务收益率基本方案固定资产投资销售价格原料价格第二节行业影响分析该项目的建设，符合国家产业政策，丰富了企业的产品体系，增强了企业的市场竞争力。

该项目建设的新工艺将大大减少了生产成本及三废污染物的排放，有望实现清洁生产，符合绿色化工和循环经济的发展方向。

第八章社会影响分析社会评价是分析拟建项目对当地社会的影响和当地社会条件对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。

项目的社会评价主要包括项目对社会的影响分析项目与所在地互适性分析社会风险分析三大方面内容。

第节社会影响效果分析项目对社会经济的影响项目建成投产后正常年可为国家和地方政府上缴各类税金，对促进地方经济和国民经济的发展具有积极的推动作用。

同时项目建成后有效刺激和带动其它相关产业的发展。

繁荣了服务业，促进了第三产业的发展。

二项目对减轻社会就业方面的影响该项目需定员人，同时带动了相关行业的发展，为劳动就业提供了大量的机会，项目建成后，不仅吸收大量新成长劳动力，而且吸收了部分农业和工业转移的劳动力，间接增加就业岗位近千个，减轻社会就业压力，就业效果显着。

项目建设对创建和谐社会起着积极的促进作用。

三项目对社会环境方面的影响项目的建设必然会对建设厂址的地形地貌造成损坏，同时也会伴随着些噪声等对环境造成影响的情况出现。

在对建设厂址的地形地貌损坏方面，只要在项目建设初期予以高度重视，优化设计，尤其是绿化等方面的设计，是不会造成环境影响的，另外本项目已从工艺设备建设环境等方面进行了充分考虑，故不会对社会环境造成危害。

第二节社会适应性分析项目利益群体对项目的态度及参与程度项目受益人本项目的受益人群体主要为市场上的原料供应商和其它辅助材料供应商。

项目的建设不但为他们带来个稳定可靠的销售环境和市场，而且每年营业收入三千万元左右，故受益人群体对项目肯定是支持的。

项目受害人受害人群体主要确定为由于项目建设而被占用的土地上的原有人口。

本项目选址位于，