长些，把政策举措准备得充分些，扎实工作，毫不松懈，努力实现经济社会发展的各 项目标。 国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见 近年来，福建省大力推进海峡西岸经济区建设，综合实力不断增 强，为进步加快发展奠定了坚实基础。当前，两岸关系出现重大的 积极变化，为海峡西岸经济区加快发展和开展与台湾地区合作提供了 重要机遇。支持福建省加快海峡西岸经济区建设，是进步发挥福建 省比较优势，实现又好又快发展的迫切需要是完善沿海地区经济布 局，推动海峡西岸其他地区和台商投资相对集中地区发展的重大举 措也是加强两岸交流合作，推进祖国和平统大业的战略部署，具 有重大的经济意义和政治意义。 建设海峡西岸先进制造业基地。坚持走新型工业化道路， 加快转变经济发展方式，提升产业发展水平。着力发展先进制造业， 重点发展电子信息装备制造石油化工等产业。加快发展集成电当前又正处于工业化城镇化快 速发展时期，建设用地供需矛盾十分突出。切实保护耕地，大力促进 节约集约用地，走出条建设占地少利用效率高的符合我国国情的土地利用新路子，是关系民族生存根基和国家长远利益的大计，是全 面贯彻落实科学发展观的具体要求，是我国必须长期坚持的条根本 方针。 按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准 强化土地利用总体规划的整体控制作用。各类与土地利用 相关的规划要与土地利用总体规划相衔接，所确定的建设用地规模必 须符合土地利用总体规划的安排，年度用地安排也必须控制在土地利 用年度计划之内。不符合土地利用总体规划和年度计划安排的，必须 及时调整和修改，核减用地规模。 切实加强重大基础设施和基础产业的科学规划。要按照合 理布局经济可行控制时序的原则，统筹协调各类交通能源水 利等基础设施和基础产业建设规划，避免盲目投资过度超前和低水 平重复建设浪费土地资源。 从严控制城市用地规模。城市规划要按照循序渐进节约 土地集约发展合理布局的原则，科学确定城市定位功能目标和 发展规模，增强城市综合承载能力。要按照节约集约用地的要求，加 快城市规划相关技术标准的制定和修订。尽快出台新修订的人均用 地用地结构等城市规划控制标准，合理确定各项建设建筑密度容 积率绿地率，严格按国家标准进行各项市政基础设施和生态绿化建 设。严禁规划建设脱离实际需要的宽马路大广场和绿化带。 严格土地使用标准。要健全各类建设用地标准体系，抓紧 编制公共设施和公益事业建设用地标准。要按照节约集约用地的原则，在满足功能和安全要求的前提下，重新审改现有各类工程项目建 设用地标准。凡与土地使用标准不致的建设标准和设计规范，要及 时修订。要采取先进节地技术降低路基高度提高桥隧比例等措施， 降低公路铁路等基础设施工程用地和取弃土用地标准。建设项目设 计施工和建设用地审批必须严格执行用地标准，对超标准用地的， 要核减用地面积。今后，各地区各部门不得开展涉及用地标准并有 悖于节约集约用地原则的达标评比活动，已经部署开展的相关活动要 坚决停下来。 二充分利用现有建设用地，大力提高建设用地利用效率 开展建设用地普查评价。各地要在第二次土地调查的基础 上，认真组织开展建设用地普查评价，对现有建设用地的开发利用和 投入产出情况做出评估，并按照法律法规和政策规定，处理好建设用 地开发利用中存在的问题。今后各项建设要优先开发利用空闲废弃 闲臵和低效利用的土地，努力提高建设用地利用效率。 严格执行闲臵土地处臵政策。土地闲臵满两年依法应当 无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用不符合法定收回条件的， 也应采取改变用途等价臵换安排临时使用纳入政府储备等途径 及时处臵充分利用。土地闲臵满年不满两年的，按出让或划拨土 地价款的征收土地闲臵费。对闲臵土地特别是闲臵房地产用地要 征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。 年月底前，各省自治区直辖市人民政府要将闲臵土地清 理处臵情况向国务院做出专题报告。积极引导使用未利用地和废弃地。国土资源部门要对适宜 开发的未利用地做出规划，引导和鼓励将适宜建设的未利用地开发成 建设用地。积极复垦利用废弃地，对因单位撤销迁移等原因停止使 用，以及经核准报废的公路铁路机场矿场等使用的原划拨土地， 应依法及时收回，重新安排使用除可以继续划拨使用的以外，经依 法批准由原土地使用者自行开发的，按市场价补缴土地价款。今后， 要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许 可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费。 鼓励开发利用地上地下空间。对现有工业用地，在符合规 划不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增 收土地价款对新增工业用地，要进步提高工业用地控制指标，厂 房建筑面积高于容积率控制指标的部分，不再增收土地价款。财政 税务部门要严格落实和完善鼓励节约集约用地的税收政策。国土资源 部要会同有关部门，依照中华人民共和国物权法的有关规定，抓 紧研究制订土地空间权利设定和登记的具体办法。 鼓励开发区提高土地利用效率。国土资源部要研究建立土 地利用状况用地效益和土地管理绩效等评价指标体系，加快开发区 土地节约集约利用评估工作。凡土地利用评估达到要求并通过国家审 核公告的开发区，确需扩区的，可以申请整合依法依规设立的开发区， 或者利用符合规划的现有建设用地扩区。对符合布局集中产业集 聚用地集约要求的国家级开发区，优先安排建设用地指标。 第章总论 项目名称及建设单位 项目名称标准厂房二期建设项目 建设性质新建项目 建设单位福建有限公司 建设地址福建省晋江市磁灶镇宅内村 二建设单位简介 企业名称福建有限公司 企业注册号 企业住所晋江市 法定代表人庄 注册资本伍仟万元人民币整 实收资本伍仟万元人民币整 公司类型有限责任公司自然人投资或控股 经营范围对农业旅游业房地产等国家法律法规允许投 资的项目进行投资。 成立日期二八年三月十二日 营业期限自二八年三月十二日至二八年三月十日 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三可行性研究报告编制原则依据和范围 编制原则 合法性原则 社会生态经济综合效益原则 实事求是科学性原则 实用性可操作性原则 编制依据 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第 号 建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第 号 国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 晋江市城市总体规划 晋江市城市规划建设建设项目选址意见书 投资项目可行性研究报告编制指南 编制报告的委托合同委托单位提供的本项目相关的基础资料数据等。 本报告编制主要根据国家相关部门对项目可行性报告的规范及 深度要求，结合项目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路，经 综合考虑，合理分析编制而成。 编制范围 本可行性研究报告主要对福建有限公司拟投资的标准厂房二 期建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目市场供求分析 建设规模选址节能环保资金筹措以及成本与效益风险分析等 内容。 四项目概况 拟建地点 福建省晋江市磁灶镇宅内村。 建设期限 本项目建设期限为近年的时间。即自批准用地后将在年内 建成，年内投入经营。 建设规模 项目用地面积为，建设厂房，宿舍， 仓库及其它配套设施，总建筑面积为。 主要建设条件 符合规划要求和国家产业政策。本项目符合国家十五 工业发展规划要求，符合晋江市总体规划与磁灶镇宅内村区域发展规 划。项目市场前景好。本项目市场前景广阔，在今后较长段 时间内市场将处于需求大于供给的态势。 交通运输条件优越。 材料供应有保障。项目实施所需的材料供应均比较方便 快捷。 项目依托条件好。其，区域水电等资源供给充足，可 满足项目实施后的要求其二，该项目可依托开发区成熟的公用工程 辅助工程储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源完善的社会化 服务体系从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合 效益。 总投资及资金筹措 项目总投资为万元，均为固定资产投资，主要建设内 容包括标准厂房仓库职工宿舍及其它配套设施。全部投资均由公 司自筹。详见项目投资估算表及资金筹措计划表。 项目效益分析 本项目建设通用标准化厂房和仓储设施及配套设施，以出租厂 房，仓储设施等形式为企业服务。项目建成后，根据建设单位招商计 划，入住行业以纺织业生产企业等为主的低污染的生产制造行业。 项目达到正常经营年限，年经营收入可达到万元人民 币，税后利润达到万元人民币，项目投资回收期为年。 详见项目利润估算表及附表项目全投资现金流量表。 社会效益项目建成后，通过招商引进各大中型纺织业等项目生产企业，厂 房仓储等配套设施出租，在为各大中型生产企业提供服务的同时， 也可带来较大的收益空间，还可为社会创造较多的就业岗位，有效地 解决了部分就业压力。同时引进的企业可实行统管理，统治安， 使入住的企业能有序生产，同时加大环境保护措施，使项目的经济效 益社会效益达到同样的预期显著效果。 项目主要经济指标 序号名称单位数量备注 用地面积 总建筑面积 厂房层 宿舍层 仓库层 其它设施层 容积率 建筑密度 建筑耐久年限年 建筑结构安全等级级二 建筑结构防火等