农业和农村经济进行战略性调整的有 关精神和产业政策的要求。 必须适应我国加入后更加激烈的市场竞争，不断提高 流通产业的组织化程度和现代化水平，逐步实现仓库立体化，装 卸搬运机械化，商品配货电子化，引导消费和规范市场经济秩序。 要不断提升产业化规模经济效益，要发展大流通带动大 生产，使之成为大批生产者和千家万户消费者的桥梁和纽带，促 进国民经济持续健康快速发展。 为调整地区劳动力就业结构创造条件，为解决农村牧区 剩余劳动力和城市下岗职工的再就业提供服务空间。 对调整农牧业产业结构，实现优化升级和生态环境的保护 与建设，有较强的示范性和推广价值，并对拉动相关产业的发展 做出积极的贡献。 第三节项目建设的必要性和可行性 项目背景 通辽市县新址位于黑龙江吉林内蒙古三省的交汇处， 是我国东北地区农林牧副产品的集散地。腾飞农林牧副批 发市场始建于年，原隶属于市市工商局，按国家有关要求 因推进市场经营体制改革，管办脱钩。该市场有偿转让给五岔沟 林业局经营管理乌政办发号，也是五岔沟林业局实 施天然林资源保护工程后为妥善安臵下岗职工出资组建的农林牧 副产品批发市场。几年来，该公司坚持完善功能提升品位突 出特色服务群众的原则，采取多元化筹资战略，加大资金投入 和建设力度，使批发市场建设取得了长足发展，步入了良性循环 的发展轨道。为此，腾飞集团把加快批发市场建设作为全市结构 调整的推动器，加快转移剩余劳动力的蓄水池，带动农村经 济增长的火车头来抓。以大手笔对批发市场的环境和基础设施 进行建设和改造，使该市场在新的历史条件下有个大突破和大 跨越。本项目就是在此背景下提出来的。 二项目建设的必要性 该项目的实施有利于改造现有物流系统，建设现代化物流 服务体系 现代物流，使物流向两头延伸并增加了新的内涵，将社会物 流与企业物流有机地融合在起。即从开始的生产物流经过包 装运输仓储装卸加工配送等生产程序，进入销售物流， 最终到达用户消费者手中。可以这样讲，现代物流通过统筹 协调合理规划，达到利益最大成本最小并满足用户需求不断 变化的客观要求。有资料显示在我国，产品从生产到达用户消 费者手中，经过装卸储存运输等多各个物流环节，流通费 用占商品成本的左右。而新鲜水果易变质食品些化工 产品的流通费用，有的高达商品售价的。我国汽车零配件的 生产，其加工占，而的时间是原材料零配件的储存装 卸和搬运时间。英国物流费用占整个国民经济总支出的， 年代以来平均支付的物流费用已超过总销售收入的。专业化 物流企业在物流信息物流专业人员物流设备等资源上实现社 会化服务，降低了企业物资的物流成本，使物流费用成为企业利 润的第三源泉。由于具有潜在的时空性与成本空间，现代物流已 被当今经济家预测为跨世纪的黄金产业。同时现代化物流系统也 是推进菜篮子工程建设的重要内容。它将依托网络信息系统， 把运输仓储加工配送和信息等现代物流系统的诸要素有机 结合起来，形成完整的供应链，及时为用户提供多功能体化 的综合性服务，从而有效地降低成本，提高交易质量，增加企业 的利润。 该项目的实施有利于加快农牧副产品的流通，提高农牧民 的收入 随着国民经济的发展，居民生活水平的提高，对农副产品的 需求不仅在数量上有所增加，而且在质量上要求更高，结构上更 加趋于合理。绝大多数居民年四季都需要吃到新鲜的食物，主 食细粮化副食美食化已变得十分普遍。传统的物流企业向大商 贸大市场大流通的新格局过渡已成为历史的必然。 我市农牧业在整个国民经济中的比重高于全国平均水平，农 牧副产品的收入在农牧民的收入中占有重要的份额。然而在我市， 农牧民的农副产品卖难现象较为严重，致使其收入水平上升 不快，这不仅直接关系到广大农牧民的切身利益，而且也严重影 响了国民经济均衡健康发展。因此，加快农牧副产品的流通， 提高流通的速度质量以及信息化水平，都可以对农牧副季都需要吃到新鲜的食物，主 食细粮化副食美食化已变得十分普遍。传统的物流企业向大商 贸大市场大流通的新格局过渡已成为历史的必然。 我市农牧业在整个国民经济中的比重高于全国平均水平，农 牧副产品的收入在农牧民的收入中占有重要的份额。然而在我市， 农牧民的农副产品卖难现象较为严重，致使其收入水平上升 不快，这不仅直接关系到广大农牧民的切身利益，而且也严重影 响了国民经济均衡健康发展。因此，加快农牧副产品的流通， 提高流通的速度质量以及信息化水平，都可以对农牧副产品的 生产和加工起到直接的促进作用，从而提高农牧民的收入和消费 水平，促进整个国民经济持续增长。 该项目的实施有利于促进我市农牧业生产的产业化规模 化 尽管我市农牧业在国民经济中的比重较高，但农牧业的产业 化规模化水平却较低，其中个很重要的原因就在于市场的流 通水平低需求不旺竞争力不强。与全国相比，我市自然环境 所受污染较少，在国家正式命名的绿色食品中，我市的数量是最 多的。所以，我市的农副产品是具有定的竞争力的。需求决定 生产，流通促进需求。农副产品的流通渠道不畅，是导致其需求 不足竞争力不强的直接原因。因此，建设现代化商业物流体系 改造经营设施和装备水平，以促进我市农牧业生产的规模化产 业化。 该项目的实施有利于优化农牧业产业结构 批发市场可通过先进的网络手段，及时了解国家及世界的市 场变化情况和需求的变化趋势。未雨绸缪，使农副产品结构农 业产业结构按照市场的需求进行优化调整。同时批发市场还可 以利用其特殊的地位和作用，以名优特产品为龙头组织货源，增 大辐射范围，实现农牧业产业结构的优化，从而提高农牧林业生 产抗御风险的能力。 该项目的实施有利于提升城市整体服务功能 近些年来，市市的城镇建设发展很快，市容市貌和城市功 能得到明显加强，但是，在当地市场经济中唱主角的农副产品批 发市场建设严重滞后，地摊市场马路市场不仅影响该市的市容 市貌，而且也严重阻碍了当地农副产品集散和中心城市辐射功能 的发挥，因此该市场急需进行改扩建。项目的实施有利于提 升城市整体服务功能。改扩建该市场是城市建设的必然需要。 此外，通辽市地处我国东北寒冷地区，新鲜水果蔬菜全部依赖 外地购入，建设现代化的批发市场不仅是全市人民的殷切希望， 而且也是外省各地商户的迫切需要。项目的实施，可以扩大品种 经营范围，在以农林牧副产品批发交易为主的基础上，着力发展 当地农林牧产品，大力引进全国名优特产品和无公害绿色食 品，建立农产品农药残留检验检测中心冷藏保鲜配送中心信 息中心展示展销中心等现代化设施，实行全方位计算机管理， 发展全地区连锁销售网，最终成为集市场交易生产基地储运 配送展示展销科技开发信息服务于体的现代化农产品集 团。既服务于全市经济的发展，又方便了全市及周边地区君民的 生活，同时也增加了企业的经济收入。项目的实施，对全市及周 边地区农副产品的流通生产及提升城市整体服务功能都将起到 重要的推动作用。 三项目建设的可行性 党的十六大以来后，通辽市县的经济有了突飞猛进的 发展，农业产业化基地牧业产业化基地和林业产业化基地的相 继建成，为县经济的腾飞打下了结实的基础。按照以城市带 农村城乡经济体化的思路，形成了稻米林果肉肉牛 肉羊烤烟中草药等农副产品基地，产品饮誉海内外，百万只 肉牛肉羊养殖菜篮子工程的建设，有力地推动了农业产业 化城乡经济体化进程的发展。年全市粮食综合生产能力 已稳定在亿斤，最高年份达到亿斤。种植业结构进步优 化，经济作物饲草饲料以及优质高效农产品和订单农业面积 增加牧业年度存栏达万头只，总增长率全市蔬菜种 植面积由原来的万亩发展到万亩瓜果种植面积已达 万亩。项目的实施，不仅可以提高当地农牧产品的知名度和竞争 力。而且还可进步扩大批发市场的辐射范围，预计年的交 易额可达亿元，年的交易额有望突破亿元大关。项目 的实施，为批发市场的经营运作提供了极为有利的条件。 第四节研究过程与研究范围 研究过程 受建设单位委托，我公司组织了有关技术人员做了大量的材料 搜集和调查研究，在查阅当地政治经济文化和发展情况及市场 需求预测的基础上并与建设单位多次交换了意见，在充分调研论证 的基础上编制了腾飞集团农林牧副批发市场建设项目可行性研 究报告。 二研究范围 建设意义和投资必要性的分析和论证 建设规模及建设方案的选择和可行性研究 建设条件和建设地址的研究和选择 环保消防安全等措施的研究与制定 经济效益社会效益分析 项目投资估算和资金筹措方案的研究 可行性研究报告结论 第五节主要经济技术指标表 主要经济技术指标览表单位万元人民币 序号项目单位数量备注 建设内容与规模 网架结构交易大厅座 仓储库间 室内交易大厅座 冷冻保鲜库房间 综合服务中心座 环卫处理区处 二项目总投资万元 工程直接费用万元 其它费用万元 基本预备费万元 建设期利息万元 期工程投资万元 二期工程投资万元 三资金筹措万元 建设单位自筹万元 地方政府配套万元 申请银行贷款万元 四财务赢利能力分析 财务内部收益率 财务净现值 投资回收期含建设期年 贷款偿还期含建设期年 投资利润率 投资利税率 第章概论 第节概述 通辽市坐落于内蒙古自治区东部，大兴安岭南麓柳树草原 腹地。与