所示，花卉山庄所处的岳塘区正处在长株潭三市结合部，是三市经第四章功能定位与项目构成功能定位山庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品位纯生态的休闲山庄，构建拥有原创自主知识产权的园林环保技术研发平台和展示中心。

并按照城市整体规划，配套适当的生活居住与公共服务设施，优化当地经济结构，带动周边农民致富，促进长株潭金三角核心区的高速健康发展。

本项目包含的深层内核定位于纯生态的概念，依靠科技和文化手段，大力发展和开拓环保科技研发展示中心园林科技研发展示中心休闲娱乐中心和名优花卉的培养展示中心等四大主要功能。

在这样的背景下启动花卉山庄项目，其综合效益的预期是不言而喻的。

第三章核心优势根据企业经营法则中的木桶效应原理，即经营要素有效整合的结果决定了经营绩效和企业的成败，其中所有的资源要素都不应存在明显的缺陷，否则任意方面的短板都将会在整体经营过程中埋下隐患。

花卉山庄即凭借其独特的技术优势区位优势和产业优势在市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。

花卉山庄即凭借其独特的技术优势区位优势和产业优势在市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。

，其中所有的资源要素都不应存在明显的缺陷，否则任意方面的短板都将会在整体经营过程中埋下隐患。

第三章核心优势根据企业经营法则中的木桶效应原理，即经营要素有效整合的结果决定了经营绩效和企业的成败部分内容简介的热潮。

和株洲均为工业制造业集约地区，环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业发展空间，即便是省会长沙湖南全省乃至中南地区，生态概念亦是令人瞩目的焦点。

在这样的背景下启动花卉山庄项目，其综合效益的预期是不言而喻的。

第三章核心优势根据企业经营法则中的木桶效应原理，即经营要素有效整合的结果决定了经营绩效和企业的成败，其中所有的资源要素都不应存在明显的缺陷，否则任意方面的短板都将会在整体经营过程中埋下隐患。

花卉山庄即凭借其独特的技术优势区位优势和产业优势在市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。

技术优势花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括国内最先进的园林技术和生态环保技术。

如国内首创并已申报专利的复合型生态活体景观植物科研项目，以多学科最新成果相结合的植物驯化工程技术为基础，对于年生名贵桩景植物活体材料进行复合造型，并最终形成研发生产销售维护条龙的完整产业链，市场前景广阔，利润空间巨大又如利用组织培养法大批量驯化热带兰蝴蝶兰为代表的珍奇特花卉果木等利用引进的国际先进的环保技术优化人居环境，真正达到纯生态健康休闲的至臻境界。

二区位优势如区位图见附件所示，花卉山庄所处的岳塘区正处在长株潭三市结合部，是三市经济体化的核心区域，素有金三角之称，区位优势明显。

京广湘黔铁路贯穿其中，国道和京珠上瑞高速在此交汇，即将动工的市环线从山庄大门经过，距黄花国际机场大托机场仅需分钟，湘江三面环绕，交通极为便利。

区内旅游资源丰富，正在发展成为长株潭三市休闲游的后花园。

三产业集聚的优势本项目将生态主题环保概念和现代高新技术元素完美地糅合成自身的独特卖点，注入山庄，使之具有宽泛的业务涵盖和丰厚的文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效应和良性嬗变。

这比之单主题的园区或基地，无疑更能获取市场的认可和青睐，当然也为自身构建了道较高的进入门槛，为本项目的永续经营和健康发展提供了有力保障，同时也极大地促进了当地经济结构的进步优化和城市化建设。

第四章功能定位与项目构成功能定位山庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品位纯生态的休闲山庄，构建拥有原创自主知识产权的园林环保技术研发平台和展示中心。

并按照城市整体规划，配套适当的生活居住与公共服务设施，优化当地经济结构，带动周边农民致富，促进长株潭金三角核心区的高速健康发展。

本项目包含的深层内核定位于纯生态的概念，依靠科技和文化手段，大力发展和开拓环保科技研发展示中心园林科技研发展示中心休闲娱乐中心和名优花卉的培养展示中心等四大主要功能。

经项目组研究，建议山庄在功能定位与支柱产业链组合上拟在产业基础上，包括了经过优选过滤的科技人才资本和文化四大要素，并通过优势的管理加以整合提炼和升华，形成企业经营中的集约优势和笃实基础锻造出花卉山庄的生态品牌。

在产业链组合方面，包括环保与园林科技产业链和生态休闲娱乐产业链两大支柱。

进入山庄进行休闲娱乐的消费者在此可以观摩到先进的环保园林技术的研发流程和产品展示，而科研人员工程人员技术交流和业务洽商的来宾也能在山庄的生态休闲娱乐中心享受到拥抱自然的乐趣。

而这种对接还并非简单的矢量交流，而是在良性互动中得以优合和嬗变。

先进的环保和园林科技研发成果进步推动了生态休闲娱乐项目的品质提升，同时人们在休闲娱乐方面的更新更高的需求又将进步促进环保和园林技术研究的发展，正是这种互相促进作用使山庄在经营过程中先天具有了极佳的扩张性和成长性。

另外从功能的结构上分析首先，山庄的高品位来源于人环科技的技术含量和山庄本身自然生态所体现出的天人合的价值形态而全生态的主题体现在山庄建设格局经营项目和休闲娱乐空间中充溢着的纯环保真绿色并通过人环科技的导入具体强化和引导了消费者的生态概念。

在这里，生态概念顺理成章地成为了人环科技发展的终极目标，人环科技的不断发展则为全社会生态意识的进步升华提供了第源动力。

而在与外部市场环境的关系方面，由于经营管理的完善和山庄品牌的提升而形成的市场吸引力，催生出个技术流资金流物流和产品流以及服务流的加速输入和提升输出的过程，这个过程中所产生的助动力对山庄的跨越式发展起到了极其重要的促进作用。

二项目构环科技产业链中包括山水景观设计制作中心园艺研究中心和环保技术研发与展示中心等生态休闲娱乐产业链中包括了宾馆与各种风格别墅康体休闲中心露天观光休闲咖啡吧垂钓中心自然景观游泳池艺术插花沙龙和茶道会所等。

其余为公共配套服务设施。

第五章项目建设规划项目选址花卉山庄选址市岳塘区荷塘乡清水村，东临京珠高速公路，西临国道，北靠上瑞高速和国道，南边就是规划中的第路环线。

距离市中心公里左右，离长沙市公里，处于长株潭中心地带，交通非常便利。

市已经决定重点开发山庄所处区域，同时该区域内没有任何的工矿企业，并有个向红水库，具有良好的生态自然环境。

二拟征租用土地现状地形地貌项目用地形状为不规则拳形状，南北相距约米东西相距约米。

山庄规划确定以清水村向红水库约平方公里约计亩的区域，该区域全部为山地水库，没有农田，非常适合于综合开发。

基础设施山庄用水采用自供水的方式，从水库和井内取水山庄周边已有电力和通信设施，可以随时接入，只需在山庄内建设个变入时，按照营运第年至第年园区各休闲设施全部成功投入运营可售园林产品成功出售并已确认收入，财务收入主要指园区运营销售收入，由此估算的财务收入如表。

表收入估算表序号项目年实现财务收入万元备注技术转让和服务观赏奇木林木产品销售观赏异花园艺产品销售宾馆别墅餐饮垂钓咖啡吧游泳养殖娱乐水上娱乐等合计税费估算根据我国税法有关规定，项目建成后园区年上缴增值税和流转税总额年为万元综合税率为。

利润估算利润预测假设公司遵循的国家和地方现行法律法规政策和经济环境无重大变化现行的信贷利率汇率及市场行情无重大变化赋税基准及税率无重大变化④项目建设计划如期实现无其他不可抗力不可预见因素造成的重大不利影响。

损益表的编制损益表也称利润表，它反映收入与成本的配比关系以及利润分配关系。

根据上文估算结果，利用下列公式预计运营期各个年度的损益表如。

利润总额财务收入税费总成本费用净利润利润总额所得税可分配利润净利润盈余公积金法定公益金表损益表序年份营运期号项目财务收入税费总成本费用利润总额所得税净利润盈余公积金公益金可分配利润编制说明所得税根据现行税收政策以内资企业标准来估算，没有考虑税收优惠政策。

法定公益金根据现行政策，标准为本项目采取标准为来提取。

六财务评价投资利润率税前投资利润率税后投资利润率投资利税率投资利税率年平均利税总额总投资静态投资回收期静态投资回收期总投资年均利润总额年动态投资回收期动态投资回收期年注表示总投资额表示贴现率，选取银行贷款基础利率贴现表示年均利润总额。

上述估算结果表明，本建设项目在经济上是合理的，税前投资利润率税后投资利润率分别达到，静动态投资回收期分别为年和年，可分配利润完全可以完成当年的借款偿还计划，说明该项目在经济上是合理的。

第九章社会效益项目建设意义随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降，而亲近园林羡山慕水崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流，高品位纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济优化产业结构的战略布局的关键。

但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高产业质量低下发展后劲不足的缺陷。

其中技术资金和市场三大瓶颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的发展。

如何将现代高新技术高品位的文化定位先进的经营管理手段和优质资本导入其中并有效整合利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。

市岳塘区清水村处于长株潭城市金三角核心地带，本地区气候土壤条件优越原生及引种品种丰富，园林绿化产业基础具有先天优势，而市场需求的拉动效应强劲，加之低成本优势和政策倾斜的助力，对于绿化园林以及生态休闲产业的发展十分有利。

建设集人环科技和休闲娱乐于体的生态园林山庄具有非常重要的意义和现实价值。

而本项目的成功启动，不仅能有效满足人们生态消费的需求，又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展，还可以有效配合省市城建规划的建设，促进本地区经济技术和文化的交流，对于长株潭三市融城具有重大意义和深远影响。

本文案搜集整理，版权归原作者。

二项目名称和定位项目名称花卉山庄项目定位综合运用现代人环科技打造