城五市的战略部署，为了深入贯彻党的惠农政策认真做好具体服务工作，抓住全市经济发展的大好时机，保护农民切身利益，发展农业连锁经营，推进农业产业化建设，实现农资和农产品的规模经营统配送，建设势根据国务院关于促进流通业发展的若干意见和中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见精神，结合黑龙江省政府号文件精神和省社十二五农村物流发展规划中对我们工作的要求，特别是省社关于推进新网工程项目建设提供的优惠政策，以及安达市委市政府对于农业物流项目建设的大力支持。

区位优势安达市地处哈大齐经济带中心，毗邻石油名城大庆，周边与肇东青冈望奎兰西明水等市县接壤，南距哈尔滨公里，北距齐齐哈尔公里，滨州铁路哈大高速公路穿越市区，明沈哈满安绥等余条国家和省级公路网集城乡，交通运输十分便利，区位优势特别明显。

信息通讯优势。

三标准非常混乱，农资市场急需加强统规范和整理。

农民实际农资消费需求面对杂乱无章的农业市场，农民在实际购进和销售过程中往往无所适从，农民急需的农业新产品新技术新信息无从获取，出售的农产品价格无法保障，农民利益经常受到侵害，建设公平诚信的农产品交易平台势在必行。

打造农业物流中转中心的需要充分利用我们的哈大齐工业走廊节点中心城市的区位优势，安达市服务双千亿的政策优势，供销企业点多面广的经营优势，建设农业生产资料和农产品的大流通大市场大公司体系，打造农业物流配送服务与中转中心，辐射周边省市，服务周边市县，发展前景比较广阔。

市服务双千亿的政策优势，供销企业点多面广的经营优势，建设农业生产资料和农产品的大流通大市场大公司体系，打造农业物流配送服务与中转中心，辐射周边省市，服务周边市县，发展前景比较广阔。

势在必行。

农资消费需求面对杂乱无章的农业市场，农民在实际购进和销售过程中往往无所适从，农民急需的农业新产品新技术新信息无从获取，出售的农产品价格无法保障，农民利益经常受到侵害，建设公平诚信的农产品交易平台部分内容简介已迫在眉睫刻不容缓。

市场管理混乱安达市农资经营网点过于分散，全市范围内农资经营网点多家，从业人员素质良莠不齐，经营中无序竞争相互砸价现象十分突出，农资商品质量无法保障，管理上政出多门，执行标准非常混乱，农资市场急需加强统规范和整理。

农民实际农资消费需求面对杂乱无章的农业市场，农民在实际购进和销售过程中往往无所适从，农民急需的农业新产品新技术新信息无从获取，出售的农产品价格无法保障，农民利益经常受到侵害，建设公平诚信的农产品交易平台势在必行。

打造农业物流中转中心的需要充分利用我们的哈大齐工业走廊节点中心城市的区位优势，安达市服务双千亿的政策优势，供销企业点多面广的经营优势，建设农业生产资料和农产品的大流通大市场大公司体系，打造农业物流配送服务与中转中心，辐射周边省市，服务周边市县，发展前景比较广阔。

三项目主要的指导思想及目标指导思想根据安达市委市政府产业主导项目牵动多业并举突出特色，积极转变经济发展方式，大力推进农业现代化，新型工业化城乡体化进程，跨越式推进双千亿工程全力打造现代牛城五市的战略部署，为了深入贯彻党的惠农政策认真做好具体服务工作，抓住全市经济发展的大好时机，加大招商引资工作力度，加快项目建设工作步伐，加强推进全系统企业的快速发展，按照国务院关于促进流通业发展的若干意见和中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见指示精神，结合省社十二五农村物流发展规划中对我们供销工作的具体要求，特别是省社关于推进新网工程项目建设提供的优惠政策，在省社领导的关注支持下，我们聘请有关方面的专家经过实地认真调研多方论证科学规划，确定为规范全市农业经营市场保护农民切身利益，发展农业连锁经营，推进农业产业化建设，实现农资和农产品的规模经营统配送，建设安达市大农业综合交易市场物流中心项目。

主要目标充分发挥供销系统资产优势网络优势区位优势服务优势和行业主导优势，全面打造农资流通新网络，构建农业物流新体系。

建设东北三省最大的农业物流中心和黑龙江省中西部和哈大齐经济带最重要的现代农业物流基地。

该项目建成后，把安达市内范围的农资经营业户集中经营统管理，并积极引进国内农资经营的龙头企业中农公司中化公司倍丰农资集团庆丰农资集团等加盟入住，采用现代物流业新理念，实现规范科学的物流配送，确保农资和农产品的质量安全，推动农业市场合理有序发展，构建顺畅方便的农村现代商品流通网络体系，推进社会主义新农村建设进程，减少中间周转成本，降低生产流通费用，壮大企业经济实力，更好的实现为三农服务。

四项目实施的有利条件政策优势根据国务院关于促进流通业发展的若干意见和中华供销总社关于推进农资连锁经营发展的意见精神，结合黑龙江省政府号文件精神和省社十二五农村物流发展规划中对我们工作的要求，特别是省社关于推进新网工程项目建设提供的优惠政策，以及安达市委市政府对于农业物流项目建设的大力支持。

区位优势安达市地处哈大齐经济带中心，毗邻石油名城大庆，周边与肇东青冈望奎兰西明水等市县接壤，南距哈尔滨公里，北距齐齐哈尔公里，滨州铁路哈大高速公路穿越市区，明沈哈满安绥等余条国家和省级公路网集城乡，交通运输十分便利，区位优势特别明显。

信息通讯优势。

全市通信广电计算机网络等信息网粗具规模，基本构建了以国家公用网为主体，专用网为辅助的信息化网络结构，支撑电信业务网广播电视网的传送网络已居全省前列，农资物流配送的信息化平台建设基础条件优势明显。

农业经济基础优势。

安达市耕地面积万亩，草原面积万亩，湿地多万亩，是全国个商品粮大县市之和东北地区蔬菜生产基地，是重要的粮食产区，商品粮基地和绿色食品生产基地。

建设现代农业物流配送中心的农业经济基础条件优势明显，发展潜力巨大。

五项目具体方案要求与分区功能设计占地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米，其中室内交易区建筑面积平方米，室外交易区简易棚平方米，生产资料产品展区平方米，商服建筑面积平方米，物流配送服务区平方米，办公区建筑面积平方米，地下调节库建筑面积平方米。

总平面布臵项目主要分以下几个功能区综合管理与服务区农资展示交易区寒地黑土农副产品与蔬菜储存交易区物流配送服务区四个功能区。

功能区介绍综合管理与服务区该区分两个子分区，办公区承载项目的综合管理信息服务技术培训与产品检验检测等功能。

建筑面积平方米，其中包括平方米的检测服务中心，平方米的现代化多媒体农业技术培训中心和平米集日常管理财务结算安全保卫市场开发诸业务的办公服务中心等。

商服区作为项目配套服务区，主要负责业务开展所需的餐饮住宿等业务接待服务工作以及保障企业职工和市场内经营人员的日常生活需求，建筑面积平方米。

生产资料产品展示交易区该区建筑面积平方米，承载农作物种子化肥农药农膜及小型农机具等农资产品的展示交易等功能。

寒地黑土农副产品与蔬菜储存交易区该区总建筑面积平方米，分三个子功能分区，地下调节库负责鲜活农产品的储存和初级加工和干菜的烘干处理。

室内交易区主要承载农副产品和鲜活农产品的交易功能。

室外交易棚区主要承载大宗农副产品和季节性蔬菜的批发交易和中转配送功能物流配送服务区该区建筑面积平方米，承载项目的大宗农产品流转配送服务工作以及对外开展第三方物流服务，强化辐射功能。

建筑与结构基本原则本项目为新建工程。

建筑设计本着实用经济，在可能的条件下兼顾美观的基本办公室财务部保卫部市场管理部检验检测部五个职能部门。

各部门在总经理副经理的领导下开展运营和职能工作劳动定员项目完成后，管理及运营劳动定员人，从供销系统内部职工选聘，其他人员可根据实际生产情况定岗实行社会招聘。

八投资成本估算和资金筹算建设投资控制原则严格控制建设规模，合理控制建设标准和装备标准。

投资估算项目总投资万元主要用于项目的基础设施和构筑物常务副经理业务副经理市场管理部财务部办公室总经理安保部检验部的建设。

名称总价万元室内交易区室外简易交易棚区生产资料产品展区商服区物流配送服务区办公区地下调节库绿化美化亮化电力给排水供热设施道路甬道硬铺装建设信息化及检验检测设备合计金额建筑工程采用类似工程估算指标，并按当地的市场价格水平进行调整。

安装工程采用类似工程估算指标，并按当地的市场价格水平进行调整。

材料价格执行当地近期材料市场价格。

其他工程及费用按照国家建材局颁发的建材工业工程建设其它费用定额，并根据市场实际情况进行适当调整。

根据国家发展计划委员会投资号文的规定，未计算涨价预备金。

资金筹措项目资金来源我们拟通过多渠道筹集资金，生资土产废旧公司三家企业固定资产评估值万元与开发商进行资产臵换，争取黑龙江省供销社新网工程专项资金万元，招商引资万元，合计投资万元。

九效益分析和环境评价经济效益经济效益估算经济效益是指项目在运营过程中所产生的效益。

包括项目的商品经营收益，仓储物流租赁收入，配送服务收益，农资和农副产品交易管理收益的总和。

综合管理与服务区农资展示交易区寒地黑土农副产品与蔬菜储存交易区物流配送服务区四个功能区综合管理与服务区资产运营及管理服务收入万元。

农资展示交易区年出租率和资产利用率按计算，可实现经营收益万元。

寒地黑土农副产品与蔬菜存储交易区场地出租年可实现收入万元，管理与服务费用年可收取万元。

农产品加工收入万元，冷藏储存收入万元。

冷链物流配送收益按销售额的计算，年可实现万元。

合计年可实现收入万元经营成本估算成本是指企业经营活动中所消耗的物化劳动和活劳动的货币表现。

包括人员工资及福利元个月人万元电费万元给水费用绿化消防和生活等用水万元污水排放处理费用万元垃圾清理费用万元各种设施养护和维修费用万元取暖费用万元意外事故及其他临时性支出万元总计万元经济效益为经济收益减去成本费用即万元万元万元社会效益提升经营者的核心竞争力，增加农民收入。

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