居民，按户均住房面积平方米计算，住房建筑面积约为平方米，其中东区，西区。

本研究暂定东区住房建筑面积平方米，西区平方米。

总体建设规模的确定根据以上分析，本项目的总体建设规模确定号住宅楼。

确定这个规模考虑的主要因素如下与小区居民人数相适应小区内共有居民户，其中东区户居民，西区户居民，按户均平方米计，住房建筑面积约为平方米。

本次研究暂定东区住房建筑面积平镇海新城是宁波市十五规划重点建设区域，不久的将来，这里将成为宁波中心城副中按照大投入大发展的思路。

近几年来，镇海围绕建设特色园区精品园区的目标，开展了大规模的基础设施建设，做好筑巢引凤文章，形成了几大特色产业园区镇海经济开发区，以精密机械电子信息仓储物流为主导产业骆驼机电园区，以机电行业为主导产业宁波化工区以炼油乙烯项目为支撑，以烯烃芳烃为主要原料，发展三大合成材料及其深加工为特色的石油化工产业，已经成为长三角举足轻重的重化工业基地。

镇海新城是宁波市十五规划重点建设区域，不久的将来，这里将成为宁波中心城副中心宁波北部商贸中心宁波教育核心区域和撑，以烯烃芳烃为主要原料，发展三大合成材料及其深加工为特色的石油化工产业，已经成为长三角举足轻重的重化工业基地。

标，开展了大规模的基础设施建设，做好筑巢引凤文章，形成了几大特色产业园区镇海经济开发区，以精密机械按照大投入大发展的思路。

近几年来，镇海围绕建设特色园区精品园区的目部分内容简介体化工码头之。

上世纪七十年代，镇海炼油厂镇海发电安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书厂等批国家重点工程开始纷纷落户镇海，如今，这里已聚集了镇海炼化石化三公司等多家省市属重点企业，成为浙江省大工程单位最集中的国家大工业基地。

按照大投入大发展的思路。

近几年来，镇海围绕建设特色园区精品园区的目标，开展了大规模的基础设施建设，做好筑巢引凤文章，形成了几大特色产业园区镇海经济开发区，以精密机械电子信息仓储物流为主导产业骆驼机电园区，以机电行业为主导产业宁波化工区以炼油乙烯项目为支撑，以烯烃芳烃为主要原料，发展三大合成材料及其深加工为特色的石油化工产业，已经成为长三角举足轻重的重化工业基地。

镇海新城是宁波市十五规划重点建设区域，不久的将来，这里将成为宁波中心城副中心宁波北部商贸中心宁波教育核心区域和宁波科研基地。

面对这片充满活力的热土，国际跨国公司纷纷抢摊而上，韩国台湾金丰日本东芝荷兰阿克苏诺贝尔等国际著名企业落户镇海，成为区域经济发展强劲的动力。

目前，已有多家外资企业在这里建厂投产，个以机械电子精细化工石油能源轻纺食品为主体的工业格局业已形成，房地产仓储物流旅游等第三产业正在成为新经济的增长点。

镇海区域面积平方公里，人口分布可划分为两块城区和镇。

现有城区常住人口万人，以及万人以上的流动人口，主要分布在方圆公里的城区范围内，特点是居住比较集中。

镇包括蟹浦九龙湖两个镇。

其常住人口不到万，流动人口安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书不到万，特点是分布比较分散。

镇海区经济及人口发展规划根据镇海区国民经济和社会发展第十个五年规划，到年，区属生产总值亿元财政般预算收入亿元固定资产投资亿元社会消费品零售额亿元。

人口规划为万人不含流动人口，远期规划为万人。

需求分析据统计，本次项目涉及到的拆迁居民共户，其中东区计划安置户居民，西区户居民，按户均住房面积平方米计算，住房建筑面积约为平方米，其中东区，西区。

本研究暂定东区住房建筑面积平方米，西区平方米。

总体建设规模的确定根据以上分析，本项目的总体建设规模确定号住宅楼。

确定这个规模考虑的主要因素如下与小区居民人数相适应小区内共有居民户，其中东区户居民，西区户居民，按户均平方米计，住房建筑面积约为平方米。

本次研究暂定东区住房建筑面积平方米，西区平方米。

与现代住宅小区标准相符本项目总用地面积平方米，其中东区平方米，西区平方米。

东区绿地面积平方米，绿地率道路面积平方米，占用地面积，符合现代住宅小区标准。

西区安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书绿地面积平方米，绿地率道路面积平方米，占用地面积，符合现代住宅小区标准。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书场址选择场址现状地点与地理位置十七房保护开发拆迁安置地块项目坐落于澥浦镇十七房村。

本次安置房建设地点位于蟹浦大河南侧，广源路东侧，交通较为方便。

本项目总用地面积为。

该场址满足新社区功能与环境的要求，周边环境安静地形比较规整。

并能充分利用城镇基础设施，附近无污染源和易燃易爆物的生产贮存场所。

场址土地权属类别及占地面积土地所有权使用者澥浦镇人民政府坐落澥浦镇十七房村用途安置房地块使用权类型划拨使用面积平方米场址条件地质条件本工程岩土工程勘察报告未定抗震设防本工程场地地震基本烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组，建筑物抗震设防类别为乙类。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书自然条件镇海区域内气候属亚热带季风气候区，气候温和雨量充沛，四季分明，环境宜人。

无霜期长，冬夏季风交替出现，春秋季节有海陆风环流发生。

年平均气温，年平均降水量，大部分集中在春末和夏季。

主要指标如下气温历年平均温度历史最高温度历史最低温度湿度年平均相对湿度雨量年平均降雨量风向风速年平均风速米米，主导风向为东南风和西北风。

城镇规划及社会环境条件十七房古建筑保护开发项目在当地得到普遍的认同与广泛的支持，具有较好的社会口碑和较高的社会认知度，本次十七房安置项目建设符合区政府及澥浦镇政府对十七房村居民迁建的规划要求，不占用居民区，不会对周边居民生活造成影响，社会环境条件较佳。

交通条件十七房保护开发拆迁安置地块项目坐落于澥浦镇十七房村。

本次安置房小区项目建设地点位于蟹浦大河南侧，广源路东侧，交通较为方便。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书公用设施社会依托条件现有水量可以满足施工需求，现有电量也可以满足施工需求当地现有完善的生活服务设施，完全可以满足本次新建要求。

环境保护条件项目场区内生态环境无特殊生态保护物种，在以该场区为中心公里的范围内无名胜古迹和自然保护区。

本项目环境治理措施充分考虑环境现状，选择的施工技术方案得当。

周围环境可接受本项目建设，本项目建设对周围环境无影响。

施工条件本项目水电等条件也可满足施工需要。

钢材水泥砂子等建筑材料供应充足，对保证工程进度和降低工程造价起定作用。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书总图布置总平面布置该小区拥有良好的交通地理区位条件，小区共设置两个出入口。

两个出入口都位于南面道路，其中个与双拼住宅区共同使用，有利于整个地块道路交通的合理性。

住宅采用标准化设计理念，以条形住宅静态部分的工程其他费为万元，占工程投资静态部分的预备费为万元，占工程投资静态部分的。

二二期项目投入总资金为万元静态投资部分为安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书万元。

按类别划分的投资估算汇总详见表项目投入总资金估算汇总表表序号费用名称投资额占项目投入总资金的比例备注万元建设投资建设投资静态部分建筑安装工程费工程其他费用基本预备费项目投入总资金工程费用为万元，占工程投资静态部分的工程其他费为万元，占工程投资静态部分的预备费为万元，占工程投资静态部分的。

投资估算汇总工程项目投资估算汇总表详见表。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书投资估算汇总表期单位万元表序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计占建设投资比例工程费用土建工程住宅门卫配电房自行车库安装工程住宅门卫配电房道路工程绿化工程小计其它费用建设管理费含监理费可行性研究费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评估费场地准备及临时设施费工程保险费市政基础设施配套费住宅非住宅白蚁防治费新型墙体材料专项资金散装水泥专项资金小计合计预备费用基本预备费合计总计占建设投资比例安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书投资估算汇总表二期单位万元表序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计占建设投资比例工程费用土建工程住宅地下室综合楼物业管理用房社区用房其它房自行车库安装工程住宅地下室综合楼物业管理用房社区用房其它房道路工程绿化工程小计其它费用建设管理费含监理费可行性研究费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评估费场地准备及临时设施费工程保险费市政基础设施配套费住宅非住宅白蚁防治费新型墙体材料专项资金散装水泥专项资金小计合计安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计占建设投资比例预备费用基本预备费合计总计占建设投资比例安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书财务评价编制依据及说明国家发展计划委员会计办投资号文审定出版的投资项目可行性研究指南试用版国家发展和改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版有关现行财税制度法规政策各专业提供的有关设计数据本项目为非赢利性公益事业项目，这类项目的财务评价方法与赢利性项目有所不同，般不计算项目的财务内部收益率财务净现值投资回收期。

根据国家发展计划委员会计办投资号文审定出版的投资项目可行性研究指南规定，本项目财务评价只作单位功能或则单位使用效益投资指标测算。

财务分析根据国家发展计划委员会计办投资号文审定出版的投资项目可行性研究指南试用版规定，本项目财务评价只作单位功能或者单位使用效益投资单位功能运营成本等指