舆论再次把矛头集中到地方政府的土地财政上面。

也对也不对。

对的是土地收入的确占了很多地方政府的大头。

不对的是，绝大多数土地收入其实最终都补贴给了拆迁征地市政乃至于补贴给了保障房和企业用地，所剩无几。

房价十余年见涨不见跌，真正的原因是货币觉全国各地房地产市场发展极不平衡，刀切地规定个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地根据实际拆迁还建及当地居民更换旧房二次置业的购房群三是当地农村人口城镇化置业的购房群四是致力于建设及创业工作的外来购房群体五是限购范围之外的投资者。

二市场调查预测政策及市场分析年近半省会城市限涨令瞄准其中最不靠谱的是吉林榆树，涨幅不得超作为最早公布房价调控目标的省会城市之，是不高于去年全国平均值上海和广州均为新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平即上海涨幅目标不超，深圳不超尽管些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望，我还是认为这些调控目标有它的具体情境在。

全国各地房地产市场发展极不平衡，刀，深圳不超尽管些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望，我还是认为这些调控目标有它的具体情境在。

涨幅不得超作为最早公布房价调控目标的省会城市之，是不高于去年全国平均值上海和二市场调查预测政策及市场分析年近半省会城市限涨令瞄准其中最不靠谱的是吉林榆树，部分内容简介从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。

由于他们职业稳定收入稳定对家庭居室的要求较高，我们的目标客户群主要分为四类是钟爱于白山湖居住环境人居品牌的购房群体二是拆迁还建及当地居民更换旧房二次置业的购房群三是当地农村人口城镇化置业的购房群四是致力于建设及创业工作的外来购房群体五是限购范围之外的投资者。

二市场调查预测政策及市场分析年近半省会城市限涨令瞄准其中最不靠谱的是吉林榆树，涨幅不得超作为最早公布房价调控目标的省会城市之，是不高于去年全国平均值上海和广州均为新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平即上海涨幅目标不超，深圳不超尽管些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望，我还是认为这些调控目标有它的具体情境在。

全国各地房地产市场发展极不平衡，刀切地规定个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地根据实际情形出台各自调控目标的原因。

而房地产调控此去经年，历来提的是控制过快房价涨幅而不是直接要让房价下跌。

些意见领袖直用房价下跌忽悠民众的心理预期，未必与客观事物的发展规律相符。

相比于去年北京房价平均涨幅，如果今年真能做到稳中有降，其实已经非常不易。

各地如果真能控制住涨幅，也已经是相当的成绩。

如果仔细推敲，会发现北京的稳中有降是有前提的，指的是新建普通住房价格与年相比稳中有降，其中的关键词是新建普通住房即平米以下住房，而普通住房包含普通商品房和保障性住房。

这个统计首先把中高档住房排除在外，然后，如果能够切实增加保障房供应的话，新建普通住宅的平均房价必降无疑。

但它是通过去掉批最高分增加批最低分来达到拉低分值的目的，尤其是保障房越向廉租房公租房的正确目标回归，保障房的价格最终可以做到成本价甚至略低于成本价，不拉低平均房价几乎是不可能的。

很多人误以为北京的普通商品房也要降了，其实是个误解。

当然，在房价相对平稳或者预期上涨不高的时期，总会有些急于出手的房子能让买方落个好价钱，但它不代表房地产的整体走势。

舆论再次把矛头集中到地方政府的土地财政上面。

也对也不对。

对的是土地收入的确占了很多地方政府的大头。

不对的是，绝大多数土地收入其实最终都补贴给了拆迁征地市政乃至于补贴给了保障房和企业用地，所剩无几。

房价十余年见涨不见跌，真正的原因是货币觉醒和城市觉醒。

货币觉醒是指在全球竞争中必须保持本国足够的货币量，甚至增发。

即使央行不断提高准备金率达到史无前例的，年的广义货币增量仍将达到以上。

房价真的高吗第，从购买力来讲，年的人均年收入当时大约可以买平方米的多层商品房，年的人居年收入当时可以买平方小高层，年可以买平方高层电梯住宅。

可能有人会讲，我们的生活质量没有提高啊，现在还是只能买平方。

但是不要忘了，过去买的是很差的房子，现在买的是环境质量都更加好的房子。

就好比过去买黑白电视，现在改成液晶电视了。

所以房价不高。

第二，从供需关系来讲，首先，中国的城市化进程方兴未艾，大量农民进城，大量小城市的人口向大城市聚集，所有这切是个浩浩荡荡的潮流，不可阻挡。

对房屋的需求，是最基本的需求之。

其次，城市居民本身改善住房的需求为子女提前准备的需求也是非常迫切的。

这两大浩瀚的买房人群，坚定的支撑了房价。

第三，从其他国家地区的经验来讲，香港泡沫破裂后的价格还是几万元平方英尺，日本也是如此，中国说泡沫，有些可笑了。

第四，从政策方向来讲，首先地方政府的土地财政是若干年内无法摆脱，也不愿摆脱的充其量是抑制房价快速上涨。

地方债务危机触即发，房价与之相比算不了什么。

老百姓谁没有房子住请看看你身边的人，第五，从投资避险价值来讲，若通货膨胀，则去掉利息收入，投资者还有的避险空间。

大家不说汽车贵，为什么因为它不是投资品，而是消费品，不买也行。

这说明了老百姓没有好的投资渠道，说明老百姓的安全投资意愿非常强大，大到房价还要涨。

第六，假定把腐败成本从房价中剔除，也许房价还是现在这个样，不会跌下去。

但是腐败价格还在，拆迁补偿增加，房价就会再度攀升。

第七，整个经济的发展要快速发展，还要增加，这决定了房地产这个行业不可能止住。

亿亩耕地红线，这个谁也不能碰，这就说明了地将越来越少，房价将越来越高。

结论房价不高。

谁在说房价高第，刚毕业的大学生们。

这些人如果毕业就买得起房子才奇怪，难道大学毕业就应该买得起房子第二，要结婚的人。

这些人从来就喊房子贵，不是从今天开始的。

他们从买不到自行车到买不到彩电，再到买不起汽车，再到买不起房子，现在已经是最高要求了。

我们从中看到的是社会进步，百姓的要求已经上升到只嫌房子贵了，已经不嫌汽车贵了。

所以，这是个正常的进步过程，而不是社会动荡之源。

为什么政府要打压房价国家为什么要打压房价行为如此蹊跷，太不寻常了。

第，控制增长过速。

去年大量的流动性发放，带来严重后果，必须打压有指标效应的产业，以期压制通货膨胀的幅度，同时，又要兼顾产业结构调整。

这没有错，错在去年发放大量流动性也是同拨人干的。

但是这真的能够有效抑制通货膨胀吗只能说部分缓解。

第二，转移社会批评的焦点。

百姓对腐败的愤怒如烈火燎原，对社会公平正义的呼唤如山呼海啸。

面对这些尖锐的社会矛盾，政府选择房地产作为暂时的出气筒，让老百姓随便抨击，多少转移了视线，缓解了人民对关键问题的关注。

开始的时候响中感受大自然的气息享受返朴归真的美丽。

独特的地理位置，赋予了项目更深刻的内涵。

考虑到大多数住户会选择产权调换，参照同类可比地段综合拆迁费费用，概算标准如下拆迁计算元当地还补标准万元附属物元万元室内装饰元万元搬家费户元户元临时过渡元个月万元委托拆迁费拆迁评估服务费拆迁成本元元折合楼面价万元元平四选址条件供水在大道黄鹂路有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。

雨水污水排放黄鹂路大道现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进排入。

供电拟采用单路供电，直接从邻近线路接入。

考虑留有余地，变压器容量为千伏安。

供气大道白山湖路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。

通过天然气中压管向区内送气。

本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套及各种设施接口均至本项目红线内。

目前，本项目建设场地以达到三通，其他配套设施将与项目建设同步进行。

电信本项目预计需装机容量拟由区区电话局解决。

本项目所在大道白山湖路段被当地媒体称为最美的大道交通大道是横跨市汉口长江两岸，设计时速公里的城市快速路。

大道由市区道路三环线和机场高速三段组成，全长近公里。

双湖桥至三环线三金潭立交的市区道路长公里，双湖桥至岳家嘴段为地面式，岳家嘴至三金潭是长距离连续高架。

实现人车分离各行其道，白山湖路徐东大街黄浦大街等沿线将新建处过街通道天桥或隧道。

五环境影响评价环境条件调查大气污水处理本项目产生的污水主要有餐饮废水，生活废水和洗浴污水。

生活废水和餐饮废水经隔油，沉淀处理后排入下水道。

项目南边就是白山湖省博物馆等优质硬质景观，项目规划的的绿化率保证了良好的环境，建成后污染较少。

自然景观优越空气清新湿度适宜，夏季凉爽，周边高校分布极广，绿地面积率大。

远离重工业区，工业污染小。

二施工期环境影响分析施工期污染源施工期噪声污染源施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。

施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。

声级最大的是电钻，可达。

物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。

本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。

施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘建筑材料白灰水泥沙子石子砖等的现场搬运及堆放扬尘施工垃圾的清理及堆放扬尘人来车往造成的现场道路扬尘。

各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源声级施工阶段声源声级土石方阶段挖土机电钻冲击机电锤空压机手工钻打桩机无齿锯底板与结构阶段混凝土输送泵装修安装阶段多功能木工刨振捣器混凝土搅拌机电据云石机电焊机多角磨光机空压机交通运输车辆声级施工期废水污染源施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。

施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生