加，房地产市场在年二季度以后迅速反弹并不断提高，原本观望的市场很快就被交易火爆所代替。

年，全国商品房销售面积亿平方米，同比增长商品房销售总额达亿元，同比增长，其中，商品住宅销售额亿元，同比增长。

从同比价格来看，房屋销售价格比同比指数在经历个月的下降后，于年月出现正增长，并呈现涨幅逐月扩大的态势，到月份房价同比增长。

从月环比涨幅看，房地产价格指数环比从年月份开始出现正增长，扭转了年月份以后房价环比下降的状态，到月份连续个月上涨。

由于房地产开发投资及商品住宅开发投资增长率仍低于年的平均增幅，开发企业开发意愿降低，全年完成土地开发面积下降，导致整体市场供应减少，供应缺口增大。

在对线城市及成都武汉厦门长沙沈阳年商品住宅供需量的统计中，除武汉供需比为外，其余城市供需比均小于，而这些城市的总供需比只有。

对于年以来积压的库存，线城市去库存化明显加快，除深圳仍需个月的消化周期外，北京上海和广州均已出清而成都武汉厦门长沙沈阳的库存只有长沙出清，其余仍需个月的消化期。

对于年以来积压的库存，线城市去库存化明显加快，除深圳仍需个月的消化周期外，北京上海和广州均已出清而成都武汉厦门长沙沈阳的库存只有长沙出清，其余仍需个月的消化期。

汉厦门长沙沈阳年商品住宅供需量的统计中，除武汉供需比为外，其余城市供需比均小于，而这些城市的总愿降低，全年完成土地开发面积下降，导致整体市场供应减少，供应缺口增大。

在对线城市及成都武部分内容简介品住宅成交总量将达万平方米，同比增长，上海增幅最大，达而成都武汉厦门长沙沈阳和天津六大二线城市成交总量约万平方米，同比增长高达。

线城市供应缺口明显较大。

由于房地产开发投资及商品住宅开发投资增长率仍低于年的平均增幅，开发企业开发意愿降低，全年完成土地开发面积下降，导致整体市场供应减少，供应缺口增大。

在对线城市及成都武汉厦门长沙沈阳年商品住宅供需量的统计中，除武汉供需比为外，其余城市供需比均小于，而这些城市的总供需比只有。

对于年以来积压的库存，线城市去库存化明显加快，除深圳仍需个月的消化周期外，北京上海和广州均已出清而成都武汉厦门长沙沈阳的库存只有长沙出清，其余仍需个月的消化期。

开发商现金流从短缺转向充沛，巨资储备土地，加大投资。

房地产市场的迅速发展及银行的信贷支持，令开发企业负债率大幅降低，大上市开发企业年三季度的净现金流比同年季度上涨。

年，开发商获国内贷款达亿元，增长居民个人按揭贷款总值及其增速均达到年住房改革以来最高，达亿元，增长，而定金及预收款亿元，也增长。

开发企业直接从银行获得的信贷支持占开发资金总量的，而此比例在年为，可见宽松的信贷政策大大缓解了开发企业的融资压力。

线城市地王频出，土地价值体现充分。

年全国土地购置面积约亿平方米，同比减少。

随下半年市场回暖，政府土地供应由谨慎转向积极，资金充裕及对后市的乐观预期使开发企业也转向积极扩张，大力储备土地，全国大总价地王均集中在下半年，其活跃程度超过年。

与年地王多集中在二三线城市不同，年地王则回归线城市。

面对年下半年以后宏观经济下行房地产市场低迷的压力，国家连续出台了系列刺激住房消费的金融税收等政策措施，各地政府也纷纷制定相应的房地产促进政策，压抑了年多的刚性需求和改善型需求开始集中释放。

加之货币流动性过多，通胀预期明，投资性投机性需求大幅增加，房地产市场在年二季度以后迅速反弹并不断提高，原本观望的市场很快就被交易火爆所代替。

年，全国商品房销售面积亿平方米，同比增长商品房销售总额达亿元，同比增长，其中，商品住宅销售额亿元，同比增长。

从同比价格来看，房屋销售价格比同比指数在经历个月的下降后，于年月出现正增长，并呈现涨幅逐月扩大的态势，到月份房价同比增长。

从月环比涨幅看，房地产价格指数环比从年月份开始出现正增长，扭转了年月份以后房价环比下降的状态，到月份连续个月上涨。

从个大中城市的销售房价来看，价格回升的城市逐渐增多。

到月份，个大中城市房屋销售价格环比已经全部实现了增长，楼市普涨局面基本形成。

年政策层面趋紧，行业将进入蛰伏期随着经济好转，政府将加强楼市调控以保持市场稳定。

随着年房地产市场的白热化，年中央将视整体市场环境不断完善调控措施，其中最值得关注的是信贷政策。

年新增信贷高达万亿，年新增信贷将控制在万亿左右，月份新增贷款已经突破万亿，直接导致央行日上调商业银行存款准备金，但全年大量的信贷投入预示市场不差钱。

国务院发布年国十条国十条颁布，已明确二套房贷首付不得低于，可见政府已在今年开局发出了收紧信贷的信号，年对开发商的信贷也将收紧。

政府会继续打击捂盘囤地行为，以加大市场供给。

根据有保有压抑制投机性购房鼓励自住和改善型购房的调控大方向，年楼市调控政策将呈现更大的差异化，在经济转好的宏观环境下，着力保持房地产市场稳定发展。

近期国家政策对房地产影响分析对于政策，基本分为金融信贷加息准备金率交易税费贷款分类供需持有四个方面，主要是前两者，将表现为流动性收紧，抑制了客户需求，进而增加开发商回款难度和现金流困境，土地市场再次趋冷。

了相对政策影响分析年的政策，年政策层面趋紧，行业将进入蛰伏期显。

诸如提高首付利率恢复的金融政策对中低收入人群置业影响较大，但对高端支付能力较强的人群影响不大，豪宅市场依然会有不错表现。

预计年房价将高位盘整，泡沫暂时还不会破灭，其中广大的二三线城市可能会出现量价齐升，线城市的新房成交量同比将难以再出现较大增长，相比年甚至可能还会出现定下降。

年经济危机以及房地产市场的相对低迷，使得房地产开发商异常谨慎，大幅减少了计划投资和新开工面积，直接导致年下半年以来的供给不足，这种供不应求的关系将在今年上半年继续存在。

对于深圳，世联董事长陈劲松认为未来年第三产业可能出现爆发式的增长。

他预计利率提高增加还款成本，贷款额度提高影响中低收入人群置业，对投资需求有抑制，减少市场需求，超过加息对开发商影响差别利率收紧二套房贷政策贷款对新房开发利好收回营业税优惠政策，抑制投资和投机性购房作为重点税费交易类绝对数值变化不大，对负债率高资金实力欠缺的中小地产商影响大防通胀，利率上调，存在预期加息准备金率信贷土地市场可能降温，对开发商资金面影响下半年或显现全年信贷额度仍较高，不差钱对市场影响日首次大幅提高，回笼资金，降低了商业银行贷款能力银行信贷额度阶段控制，如月日传闻停止放贷解读金融类政策深圳年会有家企业在中小企业板和创业板上市，这些企业要发展，必然对写字楼有需求。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，开发商的资金充裕主要得力于销售资金回笼，其次是信贷，短期内开发商确实不差钱，也不会很快降价，但随着成交量下滑和房地产开发贷的紧缩，预计下半年很多开发商的资金链会重新紧张，部分有预见的开发商将在上半年降价促销。

未来几年房地产预测梳理年房改以来的地产发展脉络，政策主导了房地产的发展，中央和地方均对地产都有极强的依赖筑花格漏花百叶等遮阳构件，在原理上存在统性，都可以看作是窗口外的块竖板，通过这块板则有两个性能影响光线到达窗面，个是挡板的轮廓形状和与窗面的相对位置，另个是挡板本身构造的透光性能。

两者综合在起才能判断挡板的遮阳效果。

因此本标准采用两个参数确定挡板的遮阳系数，个是挡板轮廓透光比η，另个是挡板构造透光比η。

国内外的有关标准把花格漏花百叶等统称之为格子式遮阳构件，反映有关内容的相关标准有日本建筑省能基准台湾建筑节约能源设计技术规范等。

建筑格子式遮阳在我国南方的传统建筑中是比较普遍的。

如广州出口商品交易会的混凝土水平百叶垂直百叶及漏花遮阳，广州国际电信楼的漏花遮阳等，反映有关内容的标准为中南五省建筑设计标准图集。

般认为建筑的花格或百叶是不透明的，因而遮阳系数与透光系数有很好的对应关系。

尽管阳光射到格子或百叶上之后仍然会反射到室内，但般会弱很多，大部分还是反射到室外或被吸收，即使被遮阳构造吸收的部分也会被室外风力带走。

建筑节能技术该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度屋面传热系数外墙普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，外贴厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级，空气渗透性能属标准第级，雨水渗透性能属标准第级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为，采用保温分户门，其传热系数为楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加抹厚保温砂浆，其传热系数为建筑节能技术材料工艺的应用除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中，应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到定的作用。

地基处理采用桩复合地基地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术排水管采用管件水嘴采用瓷片水嘴坡屋面聚苯板保温技术屋面防水全部采用防水做法塑钢门窗采用单框双层中空玻璃单元分门户采用高档实木及钢制三防门楼道照明采用红外线光控开关楼梯间入口采用防盗对讲系统燃气采用磁卡燃气表电表为磁卡电表水表采用远程控制装置隔墙板硅美轻质隔墙板应用技术变压式通风道采用高效有机硅厨厕防水技术。

二节水措施小区水环境合理规划和建设小区水环境，提供安全。

有效的供水污水处理日用系统，节约用水。

实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生态环境。

建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠建立完善的排水系统雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。

对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量估算资料。

提出合理用水分配计划水质和水量保证方案。

最大限度地有效利用水资源，减少小区污水的排放量，实现小区用水的良性循环。

以足够的水量和水压向所