消防系统设计各建筑物通风机消防系统设计三通风系统公共卫生间及暗卫生间换气次数不小于次厨房机械通风系统，厨房排油烟经排风竖井由屋顶高空排放四空调及采暖系统本工程空调采用分体空调第五节消防设计建筑部分本工程消防设计按国家现行规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范江苏省住宅建筑标准江苏省城市规划管理技术规定年版二总图部分本地块与国道相临，交通路网清晰便利。

所有内部道路宽度满足消防车通行要求本工程建设中建筑物周边均建设满足消防要求的消防通道，且沿街长度，设计地震分组为第组，设计特征周期为，建筑场地类别为Ⅲ类暂定Ⅲ类，贷勘察报告提供后确定，建筑物重要性为丙类，建筑物安全登记为二级。

建筑物合理使用年限为五十年。

三载荷取值部位单位客厅起居室卫生间住宅卫生间商业阳台办公室商业区部分消防疏散楼梯般上人屋面非上人屋面第三节给排水方案设计设计依据建筑给排水设计规范建筑设计防火规范投资方提供的资料设计委托要求及建筑方案设计图纸二给排水设计给水系统设计本工程给水系统竖向分低高二个区设计依据建筑给排水设计规范建筑设计防火规范投资方提供的资料设计委托要求及建筑方案设计图纸二给排水设计给水系统设计本工程给水系统竖向分低高二个区，低区，高区。

卫生间住宅卫生间商业阳台办公室商业区部分消防疏散楼梯般上人屋面非上人屋面第三节给排水方案设建筑物合理使用年限为五十年。

三载荷取值部位单位客厅起居室部分内容简介工程概况本工程由栋层住宅楼，栋商业用房，栋联排，社区服务用房等建筑组成。

本工程按抗震放烈度八度进行抗震设防，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组，设计特征周期为，建筑场地类别为Ⅲ类暂定Ⅲ类，贷勘察报告提供后确定，建筑物重要性为丙类，建筑物安全登记为二级。

建筑物合理使用年限为五十年。

三载荷取值部位单位客厅起居室卫生间住宅卫生间商业阳台办公室商业区部分消防疏散楼梯般上人屋面非上人屋面第三节给排水方案设计设计依据建筑给排水设计规范建筑设计防火规范投资方提供的资料设计委托要求及建筑方案设计图纸二给排水设计给水系统设计本工程给水系统竖向分低高二个区，低区，高区。

其中高低区为市政管网直接供水，生活最大用水量约，所有卫生洁具均采用节水型，管材采用绿色环保产品。

排水系统设计室内采用污废合流制排水系统，排水立管采用螺旋消音排水管，排出管采用普通排水管。

三消防系统设计从市政给水管上接入给水管，结合消防要求设计消防系统。

第四节电气方案设计设计依据建筑设计防火规范住宅设计规范江苏省住宅设计标准建筑物设计防雷规范年版民用建筑电气设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范国家有关电气规范及当地供电电话电视安防等有关单位主管部门规定建筑专业提供的平立剖面图给排水及暖通专业提供的资料和数据二设计范围强电部分为建筑单体内的电力照明防雷及接地保护。

弱电部分为建筑单体内的通信系统有限电视系统楼宇对讲系统。

小区内变电站及光缆的设计有建设单位与有关部门协商议定。

第四节通风方案设计设计依据建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范公共建筑节能设计标准住宅建筑规范住宅设计规范版江苏省住宅建筑标准业主及本工程相关专业技术文件二涉及范围车库及设备用房等通风及消防系统设计各建筑物通风机消防系统设计三通风系统公共卫生间及暗卫生间换气次数不小于次厨房机械通风系统，厨房排油烟经排风竖井由屋顶高空排放四空调及采暖系统本工程空调采用分体空调第五节消防设计建筑部分本工程消防设计按国家现行规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范江苏省住宅建筑标准江苏省城市规划管理技术规定年版二总图部分本地块与国道相临，交通路网清晰便利。

所有内部道路宽度满足消防车通行要求本工程建设中建筑物周边均建设满足消防要求的消防通道，且沿街长度超过米均要设消防通道，满足消防要求本工程建设中建筑周边或两个场边均设满足消防要求的消防通道，消防道大于或等于米，转弯半径大于等于米，满足消防要求沿主要消防道设室外消火栓，设置距离为米。

三建筑部分本地块住宅建筑的消防类别为二类四给排水部分室外消火栓系统有地块内给水环网保证，道路变建筑物附近适当位置设置室外消火栓，艰巨保证水泵结合器要求，并不大于米。

消防给水系统管材采用热镀锌钢管。

另外，根据建筑灭火器配置设计规范，在建筑物内适当的场所配置定数量的灭火器。

建筑灭火器均按危险级类火灾配置。

五电气部分在小区设开闭所座，开路电源引自城市区域变电所。

设室内宫变，分别由开闭所引入两路电源。

系统设母线联络，当台变压器故障时由另台继续供消防负荷。

所有消防负荷双路电源供电，在末端自动切换。

至消防负荷的线路采用型耐火电缆型电线。

火灾应急照明包括消防机房的备用照明公共场所的疏散安全和疏散指标照明均采用自带蓄电池的灯具在间隔墙及楼板处垂直风管与每层水平风管交界处的水平管上设防火阀管道井与房间走道等连通的空洞间隙部分均采用不燃材料填塞密实。

第五章环保及节能设计第节环保设计建筑部分本工程在总图设计上充分利用周边环境资源，建筑朝向合理，通风采光良好。

有污染噪音产生的房间尽量远离主要使用空间，地下车库的排烟按当地环保部门要求排放，住宅厨房排烟井均接至通道屋用感应自闭式冲洗按钮丙采用升节水水箱，小便斗采用感应自闭式冲洗按钮所有用于卫生器具的角阀冲洗阀和龙头的阀芯要求采用陶瓷阀芯本工程的所有建筑设置集中太阳能热水系统。

第二节节能设计建筑部分本工程根据江苏省居住建筑热环境和节能设计标准及国家现行有关的规定对部分维护结构的隔热要求进行设计，建筑的规划布局平面布置以及朝向体形系数等均符合节能设计标准要求，并充分考了日照的有效利用与自然通风。

二给排水部分生活给水尽可能利用市政水压直接供水，各用水单位单独计量，多层级层住宅采用太阳能热水系统公共卫生间大便器采用感应自闭式冲洗按钮丙采用升节水水箱，小便斗采用感应自闭式冲洗按钮。

三电气部分电气设备根据建筑赵敏设计标准的有关规定，设计照明功率密度值及照度值。

照明控制根据功能要求采用分组分区，感应控制时间控制等方式。

楼梯间照明采用节能自熄灭开关室外照明采用时控光控方式的开关小区道路景观照明集中分组控制，采用光控和时控相结合的控制开关，并具备深夜减光控制功能，景观照明具备平日节日不同的开灯控制模式。

采用高光效高显色性光源的灯具直管三基色荧色灯紧凑型节能灯金卤等等和其他节能光源的灯。

采用节能型电感镇流器电功率因数补偿装置或高品质电子镇流器，功率因数在以上，总谐波失真在级允许值以下。

照明灯具的小路不低于规范规定值。

其他设备选型的节能技术措施变电所位置靠近负荷中心，以减少线损变电器选用高效低功耗节能产品，接线组别采用变电所低压侧设置集中无功补偿装置，使侧功率因数在以上。

能源系统运行与管理控制是指内部考核计量表，以便控制用电容量，制定节电制度所有公共设施的供电控制预留于设备监控系统的联网接口实现最优化控制运行，到达节能目的。

第六章项目实施方案第节工期安排本项目建设期拟定为年。

项目进度计划内容包括前期工作初步设计工程施工配套工程验收等。

项目实施计划详见下表项目实施计划表序工作内容实施计划号个月前期工作初步设计工程施工配套工程验收注表中时间单位为月。

第二节实施方案建设单位应设置该项目的专门管理机构，负责工程实施管理的切准备工作和工程实施过程中的合同管理，以及其它系列应有的业主管理和协调事宜。

二采用公开招标，认真选择施工设备好技术力量强建设高等级道路有定经验的施工队伍。

三严格按照要求进行监理工作，实行由监理工程师作为第三方的工程监理制度，以确保工程质量和工程进度。

四管理机构应指定专人及时作好征地安置及有关工作，以保证工程顺利实施。

五工程的实施要按设计要求所规定的内容来进行，在每道工序的操作中，注意对操作质量的巡视，对违章操作应及时纠正，防患于未然。

六在施工期应注意环境保护，施工结束后及时进行清扫除污工作，以保障道路的安全通畅和保持良好的景观。

七竣工后要严格按规定程序验收，对工程质量进行评定。

第七章投资匡算及资金筹措第节编制依据国家发改委建设部发改投资号关于印发建设项目经济评价方法与参数通知第三版二计投资号国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中价差预备费管理有关问题的通知三建设部建标号文颁发的全国市政工程投资估算指标。

第二节投资匡算本项目总投资见下表。

固定资产投资估算览表序号内容投资匡算额万元占总投资的比例工程费用工程建设其他费用预备费用总投资第三节资金筹措本项目总投资为万元，所需资金由自筹。

第八章社会效益乡镇集中居住区建设工程是改善乡镇居民生活水平，提高生活质量的有效举措之。

乡镇集中居住区建设所产生的社会效益，主要有以下几个方面在本地块进行工程建设，不仅符合乡镇产业的发展方向，同时也有利于改善区域的生活环境，对提升乡镇形象具有较大的促进作用。

改善居民生活水平。

使居民拥有个良好的生活环境。

提高国民生产总值。

项目建成后，社区各项附属场所的运作经营能够为政府提供稳定的税收。

本工程如涉及到沿路单位居民的拆迁安置等社会问题，应对所征土地及搬迁安置按有关规定及标准进行合理补偿，使单位和居民通过此次拆迁安置，改善工作和居住条件，保持社会稳定。

本项目的实施，对提高城市形象和文化品位方面也取到重要作用。

综上所述，本项目建成后，改善了的城市面貌，拓展了城市空间，提升城市品位，有利于进步改善当地的投资环境，加快当地的建设与开发，引导该区域产业结构和产业布局的调整，促进商业服务业的发展，进而促进项目影响区域的经济繁荣。

项目建设具有良好的社会效益。

第九章初步结论本项目建设符合城市总体规划的要求，为的重点基础设施工程之。

项目建设能够提高居民的生活质量，充分发挥社区的功能，满足发展的需要，进步完善乡镇基础设施，推动的进步发展，有利于树立城市良好