，建议桂林而在临桂新建家透水砖厂，结合引进的新技术新设备企业化的管理运作，定能如势如破竹之式占据当地市场份额，做龙头企业。

第三章办厂指导思想为新区建设提供质量上乘的产品。

二实用新型环保建材，最大限度的保护新区的自然环境。

三充分体现新区建设的人文环境及个性化要求。

炸山等给当地的生态环境造成了无法恢复的损害，与国家保护环境的大政策相违背。

主要原因是由于桂林市年大规模城市改造时使用的是青石板和花岗岩等，后期在进行道路建设的时候基本上是沿用了当时的建设要求。

当时选择青石板和花岗岩作为行道砖的主材主要有以下几个原因青石板等是地方石材，储备丰厚，价格便宜，有利于带动地方企业，发展地方经济当时桂林透水砖的生产企业不够正规，无法保证产品的稳定质量。

但是经过了十几年的发展变化，青石板作为人行道铺装的主要材料的优势基本上不存在了。

经过这么多年过度的石材采伐炸山等给当地的生态环境造成了无法恢复的损年的发展变化，青石板作为人行道铺装的主要材料的优势基本上不存在了。

经过这么多年过度的石材采伐方企业，发展地方经济当时桂林透水砖的生产企业不够正规，无法保证产品的稳定质量。

当时选择青石板和花岗岩作为行道砖的主材主要有以下几个原因青石板等是地方石材，储备丰厚，价格便宜，有利于带动地部分内容简介程住宅大型商业区等各个领域。

二透水砖在当地的应用情况目前桂林市人行道铺装材料基本上全部使用的是天然石材。

主要原因是由于桂林市年大规模城市改造时使用的是青石板和花岗岩等，后期在进行道路建设的时候基本上是沿用了当时的建设要求。

当时选择青石板和花岗岩作为行道砖的主材主要有以下几个原因青石板等是地方石材，储备丰厚，价格便宜，有利于带动地方企业，发展地方经济当时桂林透水砖的生产企业不够正规，无法保证产品的稳定质量。

但是经过了十几年的发展变化，青石板作为人行道铺装的主要材料的优势基本上不存在了。

经过这么多年过度的石材采伐炸山等给当地的生态环境造成了无法恢复的损害，与国家保护环境的大政策相违背。

而且随着不可再生的资源开发，原材料将越来越少，而且价格也越来越高，工程造价也随之大大增加。

而且青石板作为道路铺砖材料，在实际使用中的些问题也逐渐暴露出来作为行道砖青石板石材表面必须处理，否则下雨很滑，行人容易出意外，且天然石材脆性大极容易断裂破损，维修维护成本较高材质的薄厚很难同控制，施工方容易偷工减料，不好控制不利于水土保持，给环境造成很大的损害开采加工对环境及人体影响较大，造成粉尘污染色彩单，很难体现城市及新区的个性化要求综合成本造价很高，是属于国家建议淘汰的产品。

鉴于此，建议桂林的新区建设是否可以改变行道砖继续使用青石板的老套路，改用透水砖作为行道砖的主材，这样做的好处有可以最大限度的保护桂林的生态环境，防止水土流失使用起来更具有安全性，最大限度的保证了行人步行的安全可以有效降低工程造价，及日常维护的费用色彩多样，与国际大都市接轨，充分体现桂林世界旅游综合体的个性化要求。

目前随着新型材料的不断普及，社会经济的不断发展。

在北京上海深圳广州厦门等大城市大力推广并使用透水砖的大环境的渗透影响下，桂林已有不少房地产开发商开始在住宅小区大型商业区星级酒店园林景观工程豪华别墅区内的广场人行步道停车场园林景观等地方使用透水砖铺装，但大部分都是从广东等地购进，本地企业生产的都是仿透水砖，没有真正严格意义上透水砖，不符合国家行业标准，技术的落后生产能力的制约产品的质量缺陷设备没有及时更新换代小作坊式的管理模式等这些关键因素注定了不被市场所选择。

而在临桂新建家透水砖厂，结合引进的新技术新设备企业化的管理运作，定能如势如破竹之式占据当地市场份额，做龙头企业。

第三章办厂指导思想为新区建设提供质量上乘的产品。

二实用新型环保建材，最大限度的保护新区的自然环境。

三充分体现新区建设的人文环境及个性化要求。

四为子公司的实体建设，发展提供平台。

第四章项目概况项目选址本项目建设地址临桂新区，占地亩。

二原材料供应普通透水砖的主要配料由粒度为毫米的砂石颗粒与胶凝剂组成这里的砂石颗粒可选用河沙人工砂等，当地资源丰富，可就地取材。

而胶凝剂为普通水泥。

制作过程中砂石颗粒与胶凝剂加入水进行充分搅拌后加入模型中挤压成型最后再将成型的产品进行干燥。

加入不同的染料添加剂可制成不同颜色的透水路面砖。

生产所需的河沙水泥等原材料在当地即可购得，价格明细表如下原料计量单位单价元河沙立方米水泥吨三生产条件水本项目需要少量生产用水并主要以原料处理为主，其余少量用于洗涤，般工业用水即可满足。

二电设备整机功率，需要安装台的变压器。

三设备型全自动砌块成型机主要技术参数主机尺寸额定压力振动形式台振双变频高频振动振动频率次分可调成型周期秒模成型高度托板尺寸主机功率整机重量约广东深圳敬群机械生产能力次成模块尺寸，分钟成模次。

四设备厂家的技术支持该生产设备对技术要求不是太高，厂家会派专人过来指导，经过简单培训即可上岗操作。

维护方便，操作简单，设备保修半年，如需修理不能自行解决可联系厂家派人过来进行修理。

保修期内维修费用免费，保修期外厂家酌情收取维修成本费用。

第五章主要产品普通透水砖，尺寸为，可以通过更换模具生产不同尺寸的透水砖也可以通过调整配料中的色粉来改变透水砖的颜色，可以生产出红色绿色黄色咖啡色灰色等多种颜色的透水砖。

符合国家建材行业透水砖标准。

二西班牙砖围树砖植草砖等，通过更换模具可以进行多种道路铺装产品的生产，套模具的价格依据尺寸的不同价格有所调整，价格在千至万不等。

三各种规格不同配方的墙体材料，如多孔实心砖多孔空心砖等，通过更换模具即可实现。

该机器设备通过更换不同的模具即可进行从道路铺砖用跨至墙体砌筑用砖等各种不同规格产品的生产，即可实现机多用通过应用各种原料配方，即可制作出不同材料的产品。

第六章财务分析及评价投资估算表序号项目资金设备万含运费厂房建设万不可预见费万储备流动资金万投资估算万二生产能力分析机型生产线透水砖年产量为万平方米，砖尺寸为，每平米折合该生产能力按每天班制工时小时，年按天计算设每周休息天，年个礼拜即为天，加上天法定节假日，共计天休息日，年平均天扣除天取整即为天。

日生产能力万块砖，折合平米砖按日小时计算月生产能力万块砖，折合万平米砖按个月天计算年生产能力万块砖，折合用按人每人月计水电费模具耗损投资摊销费用加速折旧，年摊销完毕机械维修易损费产品耗损费场地费缴纳相应的土地使用税管理及其他费用元天，按天计合计万元五效益预测及分析表项目单位方案方案方案年产品总销量量万平方米销售价格元平方米年销售总收入万元年产品总成本万元年产品总毛利万元年缴纳所得税万元预计年税后利润万元备注桂林类似砖的售价为元平米南宁为元平米，运至桂林运费另加元平米，合计元平米。

六流动现金需求分析砖厂正常的运转，除了必要前期投资外，还需要定量的储备流动资金。

主要包括应收账款占用的产品成本资金库存商品储备占用的资金原料储备占用的资金这部分。

应收账款占用的产品成本资金最理想的情况是销售的结算都能在每批次产品出厂前或出厂后立即结算，能达到最大化的减少资金占用的问题。

当然这种情况在现实中是比较难以实现的。

比较均衡的做法是采用订单式生产，每接到份订单，按定比例交纳预收款最好能达到以上，再按批次供货按周供货，剩余货款按月进行结算。

储备应收账款占用金最低保有量个月生产值赊销比例平均回款速度系数万元库存商品储备占用的资金结合新区路网的销售任务，可以采用订单式生产，做到库存商品的零库存，既减少了资金占用成本，又减少了库存商品的管理成本。

即使临时接到大单合同，由于产品成品周期短，从原料加工到成品般为天时间，可以快速分批次的进行生产分解来完成生销售任务。

所以库存商品储备占用的资金为零。

库存商品占用的资金原料储备占用的资金应收账款占用的产品成本资金储备流动资金原料储备占用的资金应收账款回款的不及时性造成资金不足，影响原料采购而导致工厂停产原材料价格的波动供应紧张对组织生产也存在着影响。

这就需要准备定量原料储备资金，最少足够应付日的生产。

原料储备的最低保有量日生产量单位原料成本日万元储备流动资金需求量应收账款占用的产品成本资金库存商品储备占用的资金原料储备占用的资金万元。

七现金流量分析表项目单位万元第年第二年第三年第四年上下上下上下上下销售商品收入其他现金收入现金流入小计前期投资总额支付原材料购买费支付职工薪酬支付的所得税费支付水电费用支付机器维修费养护费支付场地费用支付管理及其他费用现金流出小计现金流量净额累计现金流量净额备注砖厂从建设期为个月时间，上表砖价格按元计算。

八投资回报分析静态投资回收期分析静态投资回收期可根据现金流量表计算，其计算公式为累计净现金流量开始出现正值的月份数上月累计净现金流量的绝对值出现正值月份的净现金流量投资回收期个月意味着当砖厂建成投产个月以后即可收回投资，当中包含建设期的个月，实际投产运营时间为个月。

该项目的投资回报期短具有比较可观的投资效益。

投资回报率分析根据投资回报率年利润或年均利润投资总额的计算公式，该项目的投资回报率为表投资回报分析售价元投资总额万元税后净利润万元投资回报率回报率回报率回报率该项目投资回报率高，具有高度的投资意义。

第七章市场风险预测公司管理项目所需透水砖的量国奥小区透水砖需求量国奥小区占地面积约万平米，由于没有得到工程图纸无法准确计算工程量，按般经验估计，小区的人行道广场约占小区面积的左右，预计国奥小区需求透水砖数量为万平米。

路网建设透水砖需求量表临桂新区路网技术参数统计表序号项目名称道路等级长度宽度未工开设建和将即工开设建的目项山水大道城市级主干路万宁路城市级次干路万平路城市级主干路纬三东路城市级支路纬三西路城市级支路新