自驾游基地项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc在线文档共20页㊣精品文档值得下载

杨柳银杏雌铢悬铃木构树等，以防诱发身体不适间接伤害。

保障的建设需要进行规划。

建设项目房车营区台房车宿营位，人规模，占地平米设置供水排污供电煤气等设施。

木屋区套房间，建筑面积平米建筑风格北美乡村式人规模，占地平米设置供水排污供电煤气等必要的生活设备并配备专用停车场。

自驾车帐篷露营区辆停车露营位，人规模，占地平米设置供水排污供电设施。

帐篷露营区个露营位，人规模，占地平米老年人幼儿的需求和权益设置无障碍通道盲道特殊人群专用卫生间淋浴间等设施卫生设施要适度远离营地规划要注重经济效益的分析和研究，充分利用景区或区外周边优势项目和设施，结合自身特点，扬长避短互补配套，不搞重复建设和同质化竞争。

营地规划要注重生态环境的保护和规范，在项目开发设计和建设过程中，始终坚持环境保护优先的原则，最大限度地减少露营活动过程中汽车产生的废气废物噪声，以及游客不负责任的行为引起的空气污染水污染等严格控制营地建设所造成的地形地貌的破坏和生物多样性的减少使用再生水灌溉营区绿化充分利用太阳能等可再生无污染能源加强对露营者环保意识教育，提倡露营者自我环保约束意识。

营地规划要注重人性化的细节和设计，充教育，提倡露营者自我环保约束意识。

营地规划要注重人性化的细节和设计，充分尊重和保护残疾人废物噪声，以及游客不负责任的行为引起的空气污染水污染等严格控制营地建设所造成的地形地貌的破营地规划要注重生态环境的保护和规范，在项目开发设计和建设过程中，始终坚持环境保护优先的原则，最大限度地减少露营活动过程中汽车产生的废气部分内容简介条件的限制和可能，应充分考虑和满足风水格局适宜自然资源优越人文景观丰富安全隐患小生态风险少发展空间大环境优美交通便利相对管理便捷等基本要求。

营地规划要注重经济效益的分析和研究，充分利用景区或区外周边优势项目和设施，结合自身特点，扬长避短互补配套，不搞重复建设和同质化竞争。

营地规划要注重人性化的细节和设计，充分尊重和保护残疾人老年人幼儿的需求和权益设置无障碍通道盲道特殊人群专用卫生间淋浴间等设施卫生设施要适度远离露营区，宜控制在米距离内既要考虑公共空间的可达共享，又要尊重专属空间的私密保护。

营地规划要注重安全性的保障和监控，既要做好防风防火防电防水防污染防等安全规范措施，又要调整修正可预见的易引发误会矛盾争执的设计失误要建立健全安全保护设施的长效机制消防通道紧急疏散通道的设计应严格按国家规范执行消防器材应按每个营位配备个的比例设置儿童游乐场应远离主要车行干道，保持周边视野开阔，应布置在管理中心直视范围内露营区儿童活动区绿化，不得选用有毒带刺带尖，以及易引起过敏的植物，如漆树夹竹桃凤尾兰构骨等，以免造成直接伤害在运动场活动场不宜栽植大量飞毛落果的树木，如杨柳银杏雌铢悬铃木构树等，以防诱发身体不适间接伤害。

营地规划要注重地方性的保持和提升，充分尊重和保护地域文化习俗和历史人文景观坚持绿化品种以乡土化为主，科学论证，大胆引进优良品种，改良提高丰富植物的生态多样性经济性和观赏性尽量利用场地现有的材料资源，科学规划物尽其用。

营地规划要注重艺术化的品味和升华，要以大景观的理念，统领总体的空间布局视觉形态风格形式色彩造型材质肌理公共艺术小品标识等的规划控制应重点把握营区入口围墙营位绿化铺装灯光设施建筑等节点的艺术化处理方案。

营地规划要注重个性化的发挥和创新，坚持差异化独特性设计，打造营区新品牌新模式，塑造培养营区核心竞争力。

具体规划构想以亩用地为前提条件，我们按同时满足辆大中型房车或部分预留辆自驾车人规模的露营生活休闲娱乐服务保障的建设需要进行规划。

建设项目房车营区台房车宿营位，人规模，占地平米设置供水排污供电煤气等设施。

木屋区套房间，建筑面积平米建筑风格北美乡村式人规模，占地平米设置供水排污供电煤气等必要的生活设备并配备专用停车场。

自驾车帐篷露营区辆停车露营位，人规模，占地平米设置供水排污供电设施。

帐篷露营区个露营位，人规模，占地平米设置供电设施。

租赁接待中心建筑面积平米建筑风格北美乡村式设置导游咨询商务电话租赁含房车木屋帐篷钓具自行车等生活设施和休闲设施办公库房等服务功能。

综合服务中心建筑面积平米建筑风格北美乡村式包括便利店平米风味餐厅或快餐，平米酒吧咖啡网吧，平米多功能室电视棋牌歌舞室内活动，平米洗手间男女分开，个蹲位，平米。

卫生设施区建筑面积平米建筑风格北美乡村式包括淋浴间男女分开，共个喷头，洗衣槽个，平米自助洗衣间含洗衣机台烘干器若干熨衣台，平米卫生间男女分开，蹲式坐式兼备，个蹲位，水龙头个，计平米垃圾分类桶若干标签带盖。

附属设施综合中心广场占地平米设有篝火联欢广场表演舞台羽毛球等各种球类运动场。

儿童游乐区占地平米设置充气成堡滑梯跷跷板转马等娱乐设施。

沙滩区占地平米，日光浴场沙滩排球场。

垂钓区占地平米，设置钓位坐具等。

烧烤野炊区占地平米建筑面积平米设置烧烤器具套炊事器具套洗碗槽个热水器台。

汽车保养维修区占地平米，建筑面积平米设置人工冲洗设施保养设施维修设施库房等。

其它附属设施及项目如治安消防医务急救医疗保健美容美发足疗洗浴污水处理垃圾处理，及大部分娱乐活动场地等，原景区已有足够配套，不再重复建设。

景观绿化出入口围栏设主要次要和内部出入口各个，满足营区内外的界限设定围护功能及营地形象展示需要。

标示系统入口醒目处设置营地标志牌挂牌品牌形象造型等带照明，营地内各功能区及建筑物均设置标志牌警示牌，内部道路两侧要设置向导牌警示牌等，清晰准确，美观简洁。

照明系统主要道路两侧及设置路地灯，人行道辅路停车场露营区设置草坪灯，水边设置安全警示照明灯，各建筑物活动场区设置室外照明，重要构筑物绿化小品水体设置泛光灯。

停车场除房车台营地自驾车辆营地能满足自身停车要求外，另需增加设置个车位含个大车位，占地面积约平米分为专用停车场木屋区公共停车场帐篷露营区机动和内部停车场后勤管理区。

般都涉及到风景名胜区自然保护区重点文物保护单位森林公园地质公园甚至世界自然与文化遗产。

需要与政府签订配套设施建设特别是交通水电等等合同，确定项目的开发用地和建设用地范围投资规模项目开发及经营收益分配等权益。

架构管理合同签定后，应立即着手组建开发管理团队，并建立开发运作的管理构架与管理制度，着手人力资源培养，设立前期工作部工程管理部景区管理部，分别完成以下工作委托专业机构进行产品策划委托规划设计单位进行工程项目规划设计负责项目报批招商负责建设准备工作工程施工管理工作负责营销策划开业手续落实运营必需的人财物提高经济收益和社会效益。

产品及运作策划项目开发人员应及时研究解决主题定位市场定位游憩方式设计收入模式营销模式运作模式盈利估算投资分期等问题，或委托专业公司，提供旅游项目总体策划报告及旅游项目开发运作计划，同时应编制旅游项目建设可行性研究报告，配合国债申请政府资金申请银行融资投资人及招商引资等方面的工作需要。

规划及施工图设计规划设计是建设开工前的重要工作。

项目策划完成后，或同时聘请专业机构编制修建性详细规划或建设规划。

基本程序是勘察规划设计方案初步设设计施工图设计。

改造项目般要经过业主内部审核。

新建项目要先进行旅游规划确定规划条件，到规划主管部门办理用地规划许可证，方可委托专业机构进行旅游项目设计，后续工作较为繁琐，暂不讨论。

审批事项办理推进前期重要工作之，就是通过政府的各项审批。

其中，发改委立项，可行性研究报告审批，规划评审，市级省级国家级重点扶持项目立项与申请，国债项目农业项目旅游项目等特殊扶持申请规划委批准土地规划审批建设土地的招拍挂与征用合同中政府承诺的落实施工图的审查建设准备与报建批复等。

资金运作与招商引资信贷资金是建设资金最重要的筹措来源。

根据投入前期资金与建设需要资金的缺口，应该积极进行银行融资，或引入战略投资人，以扩大公司资本金。

对于项目的附属工程，如景区的接待设施和服务设施，可拿出部分项目进行招商引资，引入相关的专业投资人，如房车租赁游乐设施便利店等子项目，进行合作或投资。

建设准备与工程管理在施工开始前，项目开发建设单位必须组建项目法人，委任项目经理，落实建设资金，确定监理单位和施工单位，办妥开工前切手续。