十二条规定了通过家庭承包取得的第三十五条规定了发包方在合同期间所应遵守的义务。

第三十六条规定了土地承包经营流转的收益归承包方所有。

第三十七条规定当事人双方应当签订流转书面合同，并对合同所应包含的七个格式条款做了归纳。

第三十八条流转的登记制度。

第三十九条第四十条第四十条分别规定了承包关系不变互耕和承包关系发生变更的情形。

该法对农村土地流转作出了规定。

村集体土地流转的管理，使之走上向法制的轨道。

农村土地流转的法律解析土地流转指的是土地承包经营权的流转，其实质是土地使用权的流转，即在农村土地所有权属于集体所有的前提下，农民在市场支配下，根据自己的意愿转让其所承包的土地使用权，从面实现土地资源的优化配置土地的承包者仍然享有分配土地收益的权利，这种权利通常会在事先约定。

年月号，九届全国人大常务委员会第二十九次会议审议通过中华人民共和国农村土地承包法以下简称农村土地承包法，并于年月日起正式实施。

大常务委员会第二十九次会议审议通过中华人民共和国农村土地承包法以下简称农村土地承包法，并于年月日起正式实施。

优化配置土地的承包者仍然享有分配土地收益的权利，这种权利通常会在事先约定。

农村土地流转的法律解析土地流转指的是土地承包经营权的流转，其实质是土地使用权的流转，即在农村土地所有权属于集体所有的前提下，农民在市场支配下，根据自己的意愿转让其所承包的土地使用权，从面实现土地资源的部分内容简介使农村集体土地流转市场健康发展。

本文试图从分析农村集体土地流转的类型和具体形式，探讨如何加强农村集体土地流转的管理，使之走上向法制的轨道。

农村土地流转的法律解析土地流转指的是土地承包经营权的流转，其实质是土地使用权的流转，即在农村土地所有权属于集体所有的前提下，农民在市场支配下，根据自己的意愿转让其所承包的土地使用权，从面实现土地资源的优化配置土地的承包者仍然享有分配土地收益的权利，这种权利通常会在事先约定。

年月号，九届全国人大常务委员会第二十九次会议审议通过中华人民共和国农村土地承包法以下简称农村土地承包法，并于年月日起正式实施。

该法对农村土地流转作出了规定。

第十条规定国家保护承包方依法自愿有偿地进行土地承包经营权流转。

第十六条第款规定承包方依法享有承包地使用收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。

第二十六条第二款规定承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

该法第五节则专门对土地承包经营权的流转做了详细规定第三十二条规定了通过家庭承包取得的土地承包经营权的方式有转包出租互换转让或者其他方式。

第三十三条规定了土地承包经营权流转应当遵循几个方面是平等协商自愿有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。

二是不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。

三是流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

四是受让方须有农业经营能力。

五是在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

第三十四条规定了土地承包经营权流转的主体是承包方。

第三十五条规定了发包方在合同期间所应遵守的义务。

第三十六条规定了土地承包经营流转的收益归承包方所有。

第三十七条规定当事人双方应当签订流转书面合同，并对合同所应包含的七个格式条款做了归纳。

第三十八条流转的登记制度。

第三十九条第四十条第四十条分别规定了承包关系不变互耕和承包关系发生变更的情形。

尤其值得注意的是第四十二条承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。

这条明确表明，农业生产方式的变化，规模化生产将走上条合法的途径。

第四十三条承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。

则旨在鼓励农民能够放心对土地加以投入，从而即便在转让时也能得到相应的回报。

年月日农业部颁发农村土地承包经营权流转管理办法，于年月日起正式实施。

农村土地承包经营权流转管理办法以农村土地承包法为根据，围绕尊重和保障农民的土地承包经营自主权，土地流转当事人流转方式流转合同流转管理等个方面进行规范。

年月日，中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定指出，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以各种形式流转土地承包经营权。

国家法律法规及政策的出台及逐步完善，标志着中国农村土地改革进入快速发展的时期，这也被许多人誉为中国掀起了第三次土地制度大变革。

二农村集体土地流转的类型农村土地的流转未承包集体的荒山荒地的流转指本村农户未承包的集体荒山荒地，由本村村民委员会发包给本村个别农户或本村以外的人员进行农业开发的。

已承包的集体荒山荒地的流转指农户承包本村的集体荒山荒地后长期无力开发经营，又将其转包给本村各本村以外有能力开发经营的农户或其它人员进行农业开发的。

已承包的集体农业用地的流转由于年青劳动力的外出打工或者其它原因，土地承包户无力全部或部分经营其承包的农业用地，如耕地园地林地牧草地和水产用地等，将其转包给本村或本村以外有能力继续经营的农户或其它人员。

二农村宅基地的流转长期以来，宅基地所有权归集体，使用权归个人，土地管理法明确规定农村村民将原有住房出卖出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。

由于土地管理法对农民宅基地使用权的描述比较模糊，应该怎样行使宅基地使用权没有明确规定。

决定出台后，明确了要加强土地承包经营流转管理和服务，要依法保障农民宅基地用益物权权。

有以厂房形式出租的，也有直接出租土地使用权的。

五是以地入股兴办联营企业。

这些地方的农民集体，通过这种形式壮在农村集体经济，解决村民劳力出路，或直接收取入股的土地收益。

六是名为入股，实为出租。

如些私营企业，村与企业签订的合同是土地入股，但实际是按年收取租金。

七是农村集体建设用地抵押。

目前，农村集体建设用地抵押主要用于融资过程中的信用担保。

既有单独的土地抵押，又有连同房产的抵押。

三农村集体土地流转的法制管理中华人民共和国土地管理法第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。

集体土地的自发流转，多数还是促进了当发的经济发展，对农村农业和农民都有好处。

但农村集体土地自发流转也的施工问题，如果不加以引导，就不利于土地市场的有效运行，也不利于耕地保护这基本国策的落实，同时，造成土地收益的不公，损害农民的利益，引发许多矛盾，甚至动摇农村基本经营制度。

这些，对三个代表重要思想的落实和可持续的土地利用都是不利的。

因此，必须强化农村集体用地的管理，制定相应的政策法规，避害趋利，把农村集体建设用地交易行为纳入法制的轨道，使之成为我国土地市场体系的有机组成部分。

农户承包地使用权流转要在长期稳定家庭承包经营责任制的前提下进行以家庭承包经营为基础充分结合的双层经营体制，是我国农村的基本经营制度，确保这制度的长期稳定，是土地使用权流转的基本前提。

二农户承包地使用权流转必须坚持依法自愿有偿的原则土地流转要按照有关法律法规和中央的政策进行在承包期内，村集体经济组织无权单方面解除土地承包合同，不准收回农户的承包地搞招标承包不准将农户的承包地收回抵顶欠款不准借土地流转改变土地所有权和农业用途流转期限不得超过农户承包土地的剩余承包期限。

农村承包土地使用权流转必须建立在农户自愿的基础上土地流转的主体是农户，在承包期间，农户对承包的土地有自主的使用权收益权和流转权，有权依法自主决定承包的土地是否需要流转和流转形式。

任何组织和个人不得强迫农户流转土地，也不得阻碍农户依法流转土地。

由乡镇政府或村级组织出面租凭农户的承包地再进行转租玫发包的反租倒包，不符合家庭承包经营制度，应矛制止。

土地使用权的流转应当是有偿的农户的土地收益包括承包土地的直接收益的土地流转的转包费转让费和租金等流转土地的收益。

土地流转的收益应当由农户与受让方或承租方协商确定并归农户所有，任何组织和个人不得擅自截留和扣缴。

规范企事业单位城镇居民租凭农户承包地农村土地流转应当主要在农户间进行，中央不提倡工商企业和城镇居民随意到农村长时间大面积租凭和经营农户承包地。

工商企业投资开发农业，应当主要从事产前产后服务和四荒资源开发。

农产品加工流通企业和农业科技单位如果城建需要建立种苗繁育示范推广基地，也可以小范围农户租凭承包地。

外商除农业生产加工企业或农业科研推广单位，其它企业和单位不准租凭经营农户承包地已经租凭承包地的，要进行清理规范。

加强对农户承包地使用权流转困局工作土地问题是农村和农村工作的核心，是农村稳定的基础。

地方各级党委和政府要按照三个代表的要求，正确引导和规范农村土地流转工作，保护农民的长远利益。

地方各级政府的农业行政主管部门要切实履行职责，做好农村土地流转的指导和管理工作要加强对农村土地流转情况的调查研究，掌握动态指导农村土地流转合同订立，及时办理困土地流转引起的合同变更解除重订以及合同鉴证建立流转合同档案，妥善调解的处理土地流转纠纷。

土地管理部门要加强对农村土地征占用的管理，防止以土地流转为名，擅自改变土地农业用途。

农村集体建设用地的流转应当遵循中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法及有关的规定在经过县有人民政府批准后，由同级土地管理部门办理土地使用权流转手续，进行土地使用要变更登记土地流转过程中，如果涉及土地用途的改变，必须符合乡镇土地利用总体规划规定的土地利用方向，不破坏环境，不损坏土地。

参考文献北京市通州区农村土地流转成效显著，搜狐财经。

广西北海市农村土地流转新情况新问题，广西农业信息网王玮梁云龙著钦南区农村土