1、件雷锋大道双向车道，通往望城和汽车西站。金星大道双向车道，通往望城和市政府。公交路线搭乘直达项目。地铁规划中的地铁号线经雷锋大道到望城，从项目经过。综合环境项目位于长沙与望城中间，无明显自然环境，配套不足，但项目自身携带奥特莱斯购物广场能为项目解决相应配套。濒临主干道交通出行便利。奥莱小镇产品解读个案分析地理位置位于雷锋大道金星大道交汇处总建面积万总占地面积亩容积率绿地率当前总户数户园林风格地中海式园林价格联排别墅万栋双拼别墅元建筑风格西班牙风格产品类型联排，双拼投资商裕田中国开发商湖南裕田奥特莱斯置业有限公司产品解读个案分析奥莱小镇湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，是香港上市公司裕田中国股票代码在长沙组建的房产开发子公司。集团公司是家大型商业中心的建造商和全球最顶级名牌商品折扣销售的专业管理公司,公司拥有雄厚的资金和强大的技术力量，具。
2、二期叠翠园在售户型表产品解读个案分析产品产品定位为经济型别墅，和平米两种户型，且多以七联排，九联排的形式而建，产品舒适度不高，不符合传统别墅居住要求。开发商和记黄埔地产长沙望城有限公司。和记黄埔的品牌号召力，是可想而知的，很多购房者都是冲着他的品牌去的。宣传攻势现场表现项目在推广方面投入很大，经常举办各内周末暖场活动,现场各种销售道具非常齐全，营销部布置舒适。样板间，会所，示范区具有定说服力。盈峰翠邸产品解读个案分析项目小结河西别墅市场纯独栋项目少，多为综合性项目，几乎都规划有高层住宅。产品类型多样，以联排别墅为市场主流，面积在之间。产品建筑风格多样西班牙现代中式等，其中以西班牙地中海式风格最多。河西别墅市场户型共性赠送面积较多拥有较好的自然资源。产品解读小结研究框架案名平均单价元以下以上奥莱小镇联排双拼盈峰翠邸天麓联排金科东方大院。
3、公馆联排，独栋双拼年月保利林语墅联排年月河西别墅市场研究框架长沙别墅市场四面开花，但最具竞争力的还属河西别墅。河西凭借其自然环境优势，是别墅项目驻扎的理想之地。湘江河，岳麓山，麓谷高新区，观音岩水库，尖山自然山体等优良的自然资料奠定了优质别墅的基石。河西别墅也围绕着这些优良资源而建。望城雷锋大道板块麓谷板块麓南含浦板块板块解读板块名称景观因素板块特点价格产品类型望城雷锋大道板块观音岩水库，龙湖高尔夫球场，白果园，马桥河，月亮岛别墅新兴区，大品牌大项目，复合物业独栋元，双拼元，联排元。联排，双拼，独栋麓谷板块麓谷公园配套齐全，离市中心最近联排在元。联排麓南含浦板块岳麓山及其支脉，湘江西岸风光带，靳江河，白鹤湿地自然保护区。大学城人文景观最适宜建造别墅的区域，别墅项目少，几乎不在有新项目，都将开发完毕独栋元，双拼元，联排元。联排，双拼，。
4、金科大院销售率最高为，剩余货量不足套，全部封盘不对外销售，预计期约有套联排推出。北纬小独栋销售率较高达，目前在售货量不多，今年推出期套。供求解读望城雷锋板块案名参数以下以上合计金科东方大院在售面积去化面积去化比例天麓在售面积去化面积去化比例北纬在售面积去化面积去化比例奥莱小镇在售面积去化面积去化比例盈峰翠邸在售面积去化面积去化比例合计在售面积去化面积去化比例案名参数以下合计麓山恋迪亚溪谷在售面积去化面积去化比例九龙领仕汇在售面积去化面积去化比例卓越麓山别墅在售面积去化面积去化比例岳麓山公馆在售面积去化面积去化比例保利林语墅在售面积去化面积去化比例合计在售面积去化面积去化比例麓南麓谷板块别墅整体销售率为，其中保利，九龙领仕汇，销售较快。保利林语墅销售情况较好，销售率为。主力供应面积段为。供求解读麓南麓谷板块市场供应最大的面积。
5、阁楼。该风格特点是以海湾式布局，采用浅色调将创新联排别墅独栋化。奥莱小镇迪亚溪谷九龙领仕汇北纬卓越麓山别墅产品解读建筑风格解读案名主力面积奥莱小镇联排迎风翠邸联排天麓联排金科东方大院联排北纬小独栋九龙领士汇联排麓山恋迪亚溪谷联排岳麓山公馆小独栋卓越麓山别墅独栋保利林语墅联排别墅主力面积独栋集中在，联排在。双拼均不是各项目主打户型。别墅市场产品多样化，以联排为主力产品类型。产品解在。奥莱小镇联排迎风翠邸联排天麓联排金科东方大院联排北纬小独栋九龙领士汇联排麓山恋迪亚溪谷联排岳麓山公馆小独栋卓越麓山别墅独栋保利林语墅联排别墅主力面积独栋集中在，联排现代风格麓山恋迪亚溪谷南西班牙风格九龙领仕汇地中海风格西班牙地中海风格是目前别墅产品风格主流。该风格特点是以海湾式布局，采用浅色调将创新联排别墅独栋化。奥莱小镇迪亚溪谷九龙领仕汇北纬卓越麓山别墅。
6、联排独栋万北纬小独栋大独栋九龙领士汇联排双拼独栋麓山恋迪亚溪谷联排独栋岳麓山公馆联排独栋万卓越麓山别墅双拼独栋保利林语墅联排从产品上看，独栋均价元，双拼元，联排元。独栋价格远高于其他产品，特别是个别高端项目独栋售价过万。有双拼的项目不多，联排售价跟双拼相差不大。联排之间差价最高相差。经济型联排别墅产品是市场主流，而独栋的稀缺性往往只有最佳资源的项目才有定供应量。价格解读单价案名主力总价万元以下以上奥莱小镇联排盈峰翠邸联排天麓联排金科东方大院联排北纬小独栋九龙领士汇联排麓山恋迪亚溪谷联排岳麓山公馆独栋卓越麓山别墅独栋保利林语墅联排别墅主力总价独栋在万元，联排在万元。其中万以内的比重最大。目前联排别墅的主力总价还是集中在万左右元，走经济型总价控制路线。价格解读总价研究框架本板块受天麓以及奥莱小镇未正式开盘发售影响，整体销售率为。。
7、有丰富的房地产开发经营和企业经营管理经验,目前在福州长沙青岛等全国十八大城市均有项目启动或正筹备启动。湖南裕田奥特莱斯置业有限公司于年登记注册，注册资本金为贰亿港元，投资总额为万港元，业务范围涵盖百货工艺美术品饰品针纺织品家电电脑批发和零售商业地产建设与经营房地产开发销售及物业管理企业营销策划设计商业管理咨询等服务。奥莱小镇产品解读个案分析奥莱小镇奥莱小镇是依托奥特莱斯购物公园打造的购物公园里的美墅小镇。其主卖点都是围绕着中南地区最大的奥特莱斯名品折扣公园来宣传，借奥特莱斯商业来推动奥莱小镇别墅。产品解读个案分析项目期分为区，区跟示范区，区为联排别墅。区为双拼别墅，共计套。营销中心设置在小区会所位置。奥莱小镇产品解读个案分析奥莱小镇近平米的会所将会成为项目营销中心，里面配备了恒温泳池咖啡吧书吧高档影音室多功能会议厅形体室健身房等。产。
8、品解读个案分析层二层三层负层优势双车位带下沉式庭院，主人房套房设计舒适奢华。赠送花园面积大。劣势负层无下水，层无老人房，第层卫生间太少。产品解读个案分析奥莱小镇负层层二层三层优势负层下沉式庭院采光好，层带老人房和佣人房，主人奢享整层套房。劣势负层不带下水，车位所占空间不合适，造成面积浪费，卧室配卫生间太少。产品解读个案分析奥莱小镇奥莱小镇在推广上力度不大，主要是市中心几块户外广告。但奥特莱斯购物公园有所推介，主要是品牌商家签约仪式等。主诉求当纯别墅遇见奥特莱斯，注定世界籍风华奥莱小镇产品解读个案分析户型面积总户数已售户数价格销售率万套万套万套万套万套万套合计翠殿以文化为主题二层设置有董事廊缤纷会，以社交娱乐为主地下层包括动能馆与童梦园，以运动及儿童休闲为主题。逾三十种休闲设施。产品解读个案分析该项目推广力度较大，经常推出周末活动，如。
9、带老人房，三层主人套房舒适大气。劣势车库太小，不便停车，主卧功能区分布不合理。负层层二层三层优势双车位，大露台，楼房。奥莱小镇产品解读个案分析地理位置位于雷锋大道金星大道交汇处总建面积万总占地面积亩容积率绿地率当前总户数户园林风格地中海式园林价格联排别墅万栋双拼别墅元建筑风格西班牙风格产品类型联排，双拼投资商裕田中国开发商湖南裕田奥特莱斯置业有限公司产品解读个案分析奥莱小镇湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，是香港上市公司裕田中国股票代码在长沙组建的房产开发子公司。集团公司是家大型商业中心的建造商和全球最顶级名牌商品折扣销售的专业管理公司,公司拥有雄厚的资金和强大的技术力量，具有丰富的房地产开发经营和企业经营管理经验,目前在福州长沙青岛等全国十八大城市均有项目启动读面积解读产品解读户型天麓层地下室二层三层阁楼优势带电梯，楼有老人房，顶层有。
10、产品解读建筑风格解读案名主力面积奥莱小镇联排迎风翠邸联排天麓联排金科东方大院联排北纬小独栋九龙领士汇联排麓山恋迪亚溪谷联排岳麓山公馆小独栋卓越麓山别墅独栋保利林语墅联排别墅主力面积独栋集中在，联排在。双拼均不是各项目主打户型。别墅市场产品多样化，以联排为主力产品类型。产品解读面积解读产品解读户型天麓层地下室二层三层阁楼优势带电梯，楼有老人房，顶层有阁楼。劣势车库太小，不便停车，主卧功能区分布不合理。负层层二层三层优势双车位，大露台，楼带老人房，三层主人套房舒适大气。劣势地下室不与楼直通，厨房位置不合理。产品解析户型卓越麓山别墅负层层二层三层优势负层双车位，带佣人房，客厅挑空设计，第三层的露台可搭建间书房。劣势花园赠送太少，地下车库米层高计算产权，增加物业费。产品解读户型保利林语墅产品解读个案分析区位概念雷锋大道与金星北路交汇处交通条。
11、段在供应最少的是以上面积段。去化最好的面积段在，去化率为，其次为和以下面积段，去化率为。以下以上别墅产品各面积段供需情况在售面积去化面积去化比例平米经济型联排产品是市场供应和去化量最多的产品，这类产品适合收入稳定人群以及投资人群。其次是平米独栋产品需求量大这类产品购买者多各行业成功人士。供求解读河西别墅市场年供应量约万方，去化量在万方左右。目前麓南板块几乎已经没多少新量推出，今后望城雷峰板块推货量较大，年推货量达万以上，今后销售周期年左右。供求解读案名建筑类型总建万在售量万去化量万今年预计新推量推量起始日期金科东方大院联排，独栋，洋房高层年月天麓洋房，联排独栋年月北纬独栋年月奥莱小镇联排，双拼年月盈峰翠邸联排，叠加，独栋，高层年月迪亚溪谷叠加，联排，庭院，独栋年月九龙领仕汇联排，双拼，独栋，高层年月卓越麓山别墅双拼，独栋年月岳麓山。
12、业主答谢会，郎咸平论道长沙等。盈峰翠邸产品解读个案分析盈峰翠邸年月日，盈峰翠邸销售中心及示范单位璀璨开放。月日盈峰翠邸“好车好房好生活”摄影暨豪宅鉴赏会将在销售中心隆重举行年月日，盈峰翠邸项目目前认筹中,交付万诚意金抵万房款,办理购房护照并交诚意金,开盘时享额外优惠,还可享受优先选房年月日，首批单位，诚意登记中年月日开盘，推出水岸双拼约平米，联排美墅约平米。认筹万元抵万元房款。年月日，推出叠墅，当天叠墅认购客户可享房价额外优惠。年月日月日之间，新春购房送三重大礼足金金虎个，元大红包，房价优惠。年月二期叠翠园即将强势登场，尊墅生活，最后召集。年月现主推和联排别墅，价格在万元套之间。年月主推二期和联排别墅，万元套。现在买房总价优惠万。项目动态产品解读个案分析盈峰翠邸户型面积价格套数已售销售率联排平米万套联排平米万套合计。
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