北大马路钢泉巷号，南至园区辅助规划路，东临期项目，北至园区东西向主规划路，西至园区南北向主规划路。总占地面积平方米项目总建筑面积平方米项目规划三期项目规划围绕项目整体建成建材家居家具采购基地的伟大目标构想展开，是规划中十二个专业城的另主要组成部分。由三大建材城组成，作为整个园区高档精品橱柜地板陶瓷洁具专卖中心，是集零售和批发于体的具有国际水准的专业建材城。项目报告编制的依据参照沈的情况时发现，以物流产业为重要支柱产业的新加坡香港有较强的抗御经济危机的能力。例如，年受金融风暴影响较大的马来西亚经济增长为，泰国为，东盟为，与之相比较，香港情况较好，为，而新加坡则实现了的正增长。从此，人们意识到物流对于国家的经济发展有着非常重要的意义，物流发展水平已成为个国家综合国力的重要体现。物流业被视为未来企业发展的核心竞争力，物流领域更被人看作经济增长的黑暗大陆，是降低成本的最后边界，是降低资源消耗提高劳动生产率之后的第三利润源泉。物流业被视为未来企业发展的核心竞争力，物流领域更被人看作经济增长的黑暗大陆，是降低成本的最后边界，是降低资源消耗提高劳动生产率之后的第三利润源泉。从此，人们意识到物流对于国家的经济发展有着非常重要的意义，物流发展水平风暴影响较大的马来西亚经济增长为，泰国为，东盟为，与之相比较，香港情况较好，为，而新加坡则实现了的正增长。部分内容简介间无可限量，具备发展各项业态的条件，有定环境依托及形象基础。物流业国家综合国力的重要体现年东南亚爆发经济危机之后，人们在分析和总结东南亚各国和各地区的情况时发现，以物流产业为重要支柱产业的新加坡香港有较强的抗御经济危机的能力。例如，年受金融风暴影响较大的马来西亚经济增长为，泰国为，东盟为，与之相比较，香港情况较好，为，而新加坡则实现了的正增长。从此，人们意识到物流对于国家的经济发展有着非常重要的意义，物流发展水平已成为个国家综合国力的重要体现。物流业被视为未来企业发展的核心竞争力，物流领域更被人看作经济增长的黑暗大陆，是降低成本的最后边界，是降低资源消耗提高劳动生产率之后的第三利润源泉。在不少发达国家物流业都已发展为大规模的产业。如日本，在近年内，物流业每增长，经济总量就增加。在美国，物流产业的规模已达到亿美元，几乎是高技术产业的两倍。经过多年的物流业的发展，在日美两国已成就了不少行业巨子。美国的联邦快递，年营业额达到亿美元日本的佐川急便，年营业额达到亿美元。目前我国物流业经营额超过亿元的企业还未出现，与联邦快递等国外物流企业相比，国内物流企业所占市场份额少，服务功能少，高素质人才少。企业竞争能力弱，融资能力弱，货源不稳定且结构单，缺乏网络组合。事实上，我国现阶段物流企业从网络功能管理服务业绩等方面综合评估，物流企业的发展现代物流是调整我国产业结构的迫切需要，是传统运输业的发展方向，是运输与生产最佳融合的渠道，更是改变传统揽货方式，取得增值效益的需要。巨大的市场需求呼唤东北地区及其它省市的现代化商品流通领域的长足发展。品牌观念仍未出现，国外称中国无纯粹的物流企业。项目概况项目概述项目名称沈阳光彩大东方商业物流园三期项目项目基本情况项目位臵沈阳市大东区东北大马路钢泉巷号，南至园区辅助规划路，东临期项目，北至园区东西向主规划路，西至园区南北向主规划路。总占地面积平方米项目总建筑面积平方米项目规划三期项目规划围绕项目整体建成建材家居家具采购基地的伟大目标构想展开，是规划中十二个专业城的另主要组成部分。由三大建材城组成，作为整个园区高档精品橱柜地板陶瓷洁具专卖中心，是集零售和批发于体的具有国际水准的专业建材城。项目报告编制的依据参照沈阳市人民政府相关招商宣传手册参照沈阳市人民政府投资指南材料参照沈阳市人民政府及大东区政府规划参照沈阳市相关官方网站对外公开内容参照东方臵业公司与政府的相关报告。本报告中引用数据和信息如有出入，当以沈阳市人民政府提供的数据信息为准。第二章项目商业市场环境分析沈阳市概况大东区概况周边楼盘及商业配套设施汽车及建材家居市场调研沈阳市概况城市概况沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济文化交通和商贸中心，中国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区市三县，总面积万平方公里，市区面积平方公里。总人口万人，市区人口万人。沈阳是我国重要的工业基地之，具有雄厚的物质基础和经济基础，城市规模居全国第四位，在全国经济发展中具有重要的地位。作为东北的中心城市，是全省的贸易经济信息和科技文化的中心，同时与周围的鞍山抚顺辽阳本溪丹东营口铁岭七城市构成了辽宁中部城市群和经济集聚区，成为东北地区的交通枢纽和政治经济文化中心。位臵与地貌沈阳位于辽宁省中部，东西长公里，南北长公里。沈阳市国土面积为平方公里，其中城区面积公里。沈阳地区以平原为主，地势平坦，平均海拔米左右，山地丘陵集中在东北东南部，属辽东丘陵的延伸部分。西部是辽河浑河冲积平原，地势由东向本缓缓倾斜。气候沈阳属北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。全年气温在之间，平均气温，全年降水量毫米，无霜期天。受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。冬季漫长春季回暖快，日照充足夏季热而多雨，空气湿润秋季短促，天高云淡，凉爽宜人。经济地理位臵沈阳背倚长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛的腹地。在以沈阳为中心的公里的半径内，有中国著名的铜都鞍山煤都抚顺煤铁之城本溪煤电之城阜新石油之城盘锦轻纺之城丹东化纤之城辽阳和煤炭基地铁岭，这些资源丰富实力雄厚的辽宁中部工业城市形成了世界上罕有的城市群。沟通世界的大连港，正在开发的营口新港和锦州港距沈阳也不超过公里。沈阳作为中国东北地区最大的经济中心城市和通往中国长城以南地区的必经之路。长期的经济发展形成了密如蛛丝的航空铁路公路运输网络。沈阳民航以桃仙机场为中心开辟了条国内国际航线。沈阳也是东北地区最大的铁路枢纽。沈阳的公路也四通八达，开成了少有的高速公路网络。人口概况沈阳市现有总人口万人，市区人口万人。其中男性人口为万人，占总人口的，女性人口万人，占总人口的，性别比为。总人口中非农业人口万人，占总人口的，家业人口万人，占总人口的未落常住户口万人，占总人口的。沈阳居民年龄构成沈阳居民教育程度构成行政区域沈阳市下设和平区沈河区大东区皇姑区铁西区苏家屯区东陵区新城子区于洪区个市区，辽中县康平县法库县新民市个县市。万人岁岁岁以上万人大专以上高中及中专初中小学扫盲班文盲区县市下设街道办事处个，乡政府个，镇政府个。交通条件沈阳是联系东北地区和关内的交通枢纽，铁路密度居全国之首。沈山长大沈丹沈吉等六条铁路汇集沈阳并通向四面八方。公路总里程公里，由沈阳至北京沈阳至大流园区，青岛市规划建设的国际物流园区，广州规划建设的五大物流园区，京港合作开发的北京物流基地，以及厦门南昌泰兴长春等城市规划或正在建设的物流园区等，均属于这种类型。商贸型物流园区商贸物流园区在功能上主要是为所在区域或特定商品的贸易活动创造集中交易和区域运输城市配送服务条件，基本位于传统优势商品集散地，对扩大交易规模和降低交易成本具有重要作用。国内目前具备商贸流通功能的物流园区主要有湖南浏阳医药物流园区深圳产品物流基地深圳笋岗物流园区广东西樵纺织品物流基地广东韶关亿华商贸物流园广东高州物流基地武汉商贸物流基地浙江传化物流基地成都中汽西南汽配物流基地等。运输枢纽型物流园区物流园区作为物流相对集中的区域，从运输组织与服务的角度，可以实现规模化运输，反过来，规模化进行运输组织也就为物流组织与管理活动的集中创造了基础条件。因此，建设专门的运输枢纽型的物流园区，形成区域运输组织功能也是物流园区的重要类型之。这些物流园区的主要功能是提供港口服务水运空运铁路运输和公路运输的组织与服务。属于运输枢纽型的物流园区包括深圳航空物流园区大连鑫码头物流基地大连国际物流园区北京空港物流园区广东南海三山国际物流园区上海洋山深水港物流园区温州港物流园区徐州香山物流园南昌进出口物流园区等。综合型物流园区所谓综合物流园区是物流园区兼具区域物流组织商贸流通运输枢纽和为工业生产企业进行配套等多种功能，但这种综合不定是所有功能的综合，往往是上述诸多功能的不同组合。年，全国规划或建设的具备综合功能的物流园区主要是苏州现代综合物流园区长沙新港物流园区南京龙潭物流园区合肥新站开发区物流园区铜陵工业商贸物流园区沈阳沈海物流园区江阴港口综合物流园区旅顺羊头洼综合物流园区广州汽车物流基地厦门同安物流基地万州物流园区丹徒港口物流园区南京王家湾物流中心东莞常平物流园区顺德保税物流基地大连甘井子综合物流园区哈尔滨龙运物流园区等。我们正在研究的沈阳光彩大东方商业物流园项目无论在规模功能还是产生的经济效益上都属于综合性物流园区。第四章规划设计条件原则及设计方案规划场地环境及周边环境总体规划设计原则规划布局及业态分布交通组织景观设计环境保护规划指标建筑技术经济指标规划场地环境及周边环境项目三期位于沈阳光彩大东方商业物流园东西向主规划路南侧。总占地面积平方米项目总建筑面积平方米总体规划设计原则以沈阳市城市总规划为依据，以建设东北现代商业物流中心为目标，依据可持续发展原则，着眼于区域社会经济环境的均衡发展，形成布局合理功能区划明确环境优美的新园区在设计中，充分考虑用地范围内各功能的合理布臵在交通功能上，尽量避免外部过境性交通对内部的干扰，强调内部自成体系人车分流和地面集中布臵在配套服务上，即考虑内部需要，又要与外围城市需要相联接强化城市景观和绿化空间环境设计在建筑造型上，力求现代简洁明快的风格。规划布局见附件交通组织充分认识到中国步入汽车时代所带来的冲击，尤其是沈阳作为东北