股公司须具备国家建设部颁发的房地产开发级资质，并且注册资本金不少于亿。整数倍。挂牌条件二项目概述有关要求竞买人须是中华人民共和国境内外法人,且竞买人或其控新公司。目概述区位条件地铁号线由天钢柳林过海河经双港，辛庄，高教园，津南新城，葛沽，于家堡，终点到天津港。区位条件预计于年通车，项目将永久享受地铁带来的便捷优势，更将为地段的升值带来无限空间。二项目概述宗地现状宗地现状现状地主要以旱地鱼塘和村庄为主地势较为平坦，适宜建设。水系发达，现状鱼塘可作为未来景观水体基地村庄拆迁基本完成二项目概述周边配套津沽公路津歧公路津晋高速唐津高速津港公路葛万公路港塘公路海河新家园滨海新区中心镇历史名镇生态镇电子工业镇咸水沽目前项目周价，以总报价最高确定个竞得人，竞得后分别签订土地出让合同。围内由竞得人出资修建万平方米的建筑，按照津南区人民政府批准的规划实施建设，建成后由津南区土地整理中心回购，回购价格具体位置等事宜由竞得人与津南区土地整理中心协商确定，另行签订回购协议。挂牌条件二项目概述地价情况出让底价亿元自来水燃气污水雨水道路绿化城市基础配套费已经包含在出让底价内。不包括通讯供热电力，此三项配套由有关专业部门申请解决，并按规定缴纳相应费用。公开出让方式挂牌本次出让宗地按起挂价综合进行报价，以总报价最高确定个竞得人，竞得后分别关专业部门申请解决，并按规定缴纳相应费用。公开出让方式挂牌本次出让宗地按起挂价综合进行报水雨水道路绿化城市基础配套费已经包含在出让底价内。商确定，另行签订回购协议。挂牌条件二项目概述地价情况出让底价亿元自来水燃气污道路米，其余部分由受让人修建。规划范围内的绿化用地由竞得人出资修建并承担费用。规划范围内由竞得人出资修建万平方米的建筑，按照津南区人民政府批准的规划实施建设，建成后由津南区土地整理中心回购，回购价格具体位置等事宜由竞得人与津南区土地整理中心协商确定，另行签订回购协议。挂牌条件二项目概述地价情况出让底价亿元自来水燃气污水雨水道路绿化城市基础配套费已经包含在出让底价内。不包括通讯供热电力，此三项配套由有关专业部门申请解决，并按规定缴纳相应费用。公开出让方式挂牌本次出让宗地按起挂价综合进行报价，以总报价最高确定个竞得人，竞得后分别签订土地出让合同。挂牌地块的增副为人民币万元或万元的整数倍。挂牌条件二项目概述有关要求竞买人须是中华人民共和国境内外法人,且竞买人或其控股公司须具备国家建设部颁发的房地产开发级资质，并且注册资本金不少于亿。接受联合竞买，联合体中有方须符合上述条件,联合体不超过三家。竞得人未在津南区注册的，在地块成交后日内在津南区注册新公司。津南挂号地块内规划所建酒店应满足五星级酒店硬件标准，自签订出让合同之前须提供与国际知名酒店如签署的经营管理协议。宗地竞得人自签订国有建设用地使用权出让合同后年内开工建设，竣工时限为年以上方案如无不妥，津南分局予以备案后即委托天津土地交易中心组织实事该地块建设用地使用权的公开挂牌出让七个工作日上交本请示之前，津南需要至少有家先交预申请保证金亿元。天津大道连接中心市区和滨海新区的快速客运道路，起点为外环线津沽立交桥，终点为滨海新区的中央大道途径津南区的双港镇辛庄镇咸水沽镇葛沽镇冶金工业园，塘沽区的新城镇，两端连接中心城区的小白楼商业区和滨海新区的中心商务商业区。通过天津大道，从本案至滨海新区分钟至市区分钟。本案二项目概述区位条件地铁号线由天钢柳林过海河经双港，辛庄，高教园，津南新城，葛沽，于家堡，终点到天津港。区位条件预计于年通车，项目将永久享受地铁带来的便捷优势，更将为地段的升值带来无限空间。二项目概述宗地现状宗地现状现状地主要以旱地鱼塘和村庄为主地势较为平坦，适宜建设。水系发达，现状鱼塘可作为未来景观水体基地村庄拆迁基本完成二项目概述周边配套津沽公路津歧公路津晋高速唐津高速津港公路葛万公路港塘公路海河新家园滨海新区中心镇历史名镇生态镇电子工业镇咸水沽目前项目周边生活配套设施主要集中在咸水沽老城区公园学校政府商业餐饮配套齐全，道路交通发达。二项目概述周边配套海河教育园区规划总占地平方公里，规划办学规模万人，居住人口万人。将崛起座集中所职业院校和所大学的现代化大学城。雄厚教育资源完善区域配套大量人口导入将带动区域发展二项目概述周边配套老海河公园紧邻宗地南侧高质量的城市绿地和公园景观将提升小区的品质二项目概述津南区津南津南区地处天津市空间发展核心“轴两带三区”的主轴上武清新城中心城区津南新城滨海新区核心区为津南区被城市中心区和滨海新区的双向挤压，将快速发展。三区域市场立体空间布局，抢占大滨海核心要塞津南区第九次党代会，客观总结了区域经济社会发展的成就，提出了“东进西连南生态北提升”的发展战略。三区域市场津南区东进滨海西接市区双城优势聚焦西连连接泰达西青微电子工业区，重点发展以八里台工业园区和泰达津南微电子工业区为依托的产业，实现产业对接，提升聚集能力，形成以津港公路为主线，以滨海新区津南产业功能区为延伸的微电子产业带。东进以葛沽镇为基点，把津南融入滨海新区。充分发挥葛沽镇作为滨海新区综合配套改革试验示范镇的突出地位，更紧密地承接滨海新区产能产业扩张转移，提高津南与滨海新区间的产业关联度。三区域市场津南区南聚生态旅游，北呈商业居住城市功能互补北提升提升津南新城至双港北部地区的城市化形象。发挥天津城市发展主轴的引领作用，以建设津滨大道和海河景观带为核心，打造连接“津滨”，依托海河，特色鲜明，亲水宜居的现代化新城区。南生态以南部湿地和历史文化为依托，打造文化旅游农业观光人居环境宜人的文化与自然和谐的生态景观区。利用周边自然环境，积极搭建自然生南拍居住津南区葛沽镇南环路南侧天津天地源置业投资有限公司津南挂居住商业津南区咸水沽镇东至月牙河，西至二道桥小学，南至津南园林所北至咸水沽中津南区咸水沽房地产开发有限公司津南挂居住津南区艺林路东侧天津市农垦集团房地产开发建设有限公司津南挂居住商业津南区八里台镇天嘉湖北侧天津市津南区建设开发公司津南挂居住津南区八里台镇天嘉湖北侧纬路南侧中信信托有限责任公司津南挂居住商业津南区咸水沽镇建国大街以北天津米兰置业有限公司津南挂号居住商业津南区八里台镇青岛海尔房地产开发投资有限公司三区域市场区域竞争拟定物业高层是本区域的主力，别墅类产品也比较丰富，洋房和小高层较少地块容积率相对较高万平米大盘，去化速度要求较高项目拟定为以高层为主的复合型居住社区主打产品仍为高层考虑部分洋房和小高层销售面积比洋房小高高层占地面积比洋房小高高层容积率洋房不高于小高层不高于高层不高于四项目定价津南市场年消化量约万平米，区内项目年均消化量在万平米左右。区域板块咸水沽区域内主要项目月均消化约平米，年消化量在万竞争项目星耀五洲年月均消化约万平米，年消化量在万开发计划考虑到星耀五洲已经是天津市消化极限值，启动期计划万开发周期项目计划开发周期单位万平方米物业年年年年年年年合计住宅商业政府酒店合计启动期发展期成熟期四项目定价年天津商品房销售面积排名项目名称建筑规模万平米销售面积万方米物业类型星耀五洲高层别墅红磡领世郡高层小高层洋房别墅保利上河雅颂高层远洋城小高层高层富力津门湖小高层高层金地格林世界小高层洋房首创国际城高层洋房宝翠花都小高层洋房富力桃园高层万通上北新新家园洋房四项目定价开发周期本项目保利上河雅颂万平米，高层大盘分布多在新城区富力津门湖万平米，高层远洋城万平米，高层首创国际城万平米，高层星耀五洲万平米，高层金地格林世界万平米，售完四项目定价开发周期富力津津门湖月度销售走势,年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月销售面积万平米均价元平米成交面积成交均价金地格林世界月度销售走势,年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月销售面积万平米均价元平米成交面积成交均价大盘月度销售走势四项目定价开发周期保利上河雅颂月度销售走势年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月销售面积万平米均价元平米成交面积成交均价首创国际月度销售走势,年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月销售面积万平米,均价元平米成交面积成交均价大盘月度销售走势除星耀五洲和首创国际存在个别月度断档外，年典型大盘基本全年均属持销期。在持销期的情况下，年度销售冠军为多万平米要实现快速周转，必须借鉴成功的大盘操盘经验。星耀五洲月度销售走势年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月销售面积万平米,均价元平米成交面积成交均价四项目定价开发周期世纪城操盘经验的些思考年世纪城销售业绩项目销售面积销售周期合肥滨湖世纪城万平米年月长沙湘江世纪城万平米年月贵阳世纪城万平米年月整体开发准现房低价复合品牌北京世纪城人大附小长沙世纪城雅礼中学合肥世纪城合肥师范附属小学合肥第四十八中贵阳世纪城贵阳实验小学和贵阳流中学统规划统风格统模式，实现规模化全配套以准现房模式进行开盘，给消费者真实的体验和视觉上的震撼降低利润要求前提下的适当低价，给人以“白菜价”进行顷销的印象客户产品细分营销手段差异化服务四项目定价开发周期高层价格测算沽上江南星耀五洲红磡领世郡宗地四项目定价位置津南友谊南路与外环线交口东行三公里处开发商天津市红勘房地产开发有限公司物业公司红勘物业建筑形式独栋双拼联排洋房高层建筑风格北美占地面积万平米计容建面万平米容积率绿化率车位比装修标准毛坯首次开盘时间年月日项目主题语分钟新城镇主义价格高层元平米洋房元平米独栋元平米年全盘成交面积约万平米年普通住宅月度成交均价区间元平米项目简评多物业类型的外环沿线大盘项目参选理由项目位于天津新兴的金融服务区洞高尔夫球场市区行车时间约为分钟双港板块红磡领世郡别墅洋房公寓别墅高层别墅洋房红磡领世郡红磡领世郡月份套数总面积总金额成交均价年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月红磡领世郡年开盘，截至年月共销售住宅套，销售面积万平方米，成交金额亿元。售价年起价格进入元平方米，最高元平方米，近期售价元平方米红磡领世郡按元平方米进入测算指标天津“津南新城”年月内部资料注意保密年月城市概况二项目概述三区域市场四项目定价五项目测算六分析七结论天津中央直辖市中国北方第大港环渤海经济中心中国经济增长第三极。城市概况国民生产总值天津市总量亿元，增长幅达到了，年年年天津北京上海天津同比增长幅度北京同比增长幅度上海同比增长幅度亿元北京上海天津变化情况城市概况人均年末人均达到美元天津市人均年人均年人均年人均年人均亿元城市概况产业结构天津市产业结构以第二产业为主产二产三产天津产业结构变化情况城市概况固定资产投资年固定资产投资亿元，比年有大幅度增长固定资产投资