1、兴片区的商业主要以建材家具和生活配套为主，近年来回兴片区在建的小区楼盘已经陆续交房，随着业主的入住，社区商业也逐渐投入使用。目前圣湖天域已经引进了重百超市并即将开业，这使得附近区域居民的生活便利性大大加强。二项目产品规划项目目标客户来源“三北”区域即渝北江北北部高新区，渝中区及其他主城区，重庆区县客户。产品规划特色结合本项目目标客源情况并根据政府政策，本项目的产品户型面积在平方米以下，总体而言本项目注意控制产品面积，在产品总价上有较高弹性。产品户型创新，根据“同样的面积，功能丰富同样的功能，面积精简”的原则设计，且本项目产品户型中做到户户带有露台与空中庭院，在销售过程中空中庭院建筑面积仅计算半，将产品利益最大程度让利于客户。产品底层采取调空手法，景观开阔，观赏性与。
2、幅提升和良好的市场反应，大大增强了各开发企业的投资信心，年是重庆市都市区房地产投资的高峰，投资增幅明显放大。年主要是在国家宏观调控下投资规模增速有所回落，但仍然达到了较高的增长水平。重庆市房地产开发完成投资额自年以来，长期保持高速持续增长的态势。房地产开发投资的强劲增长，完成投资额自年以来，长期保持高速持续增长的态势。房地产开发投资的强劲增长，表明投资者看好重庆房年主要是在国家宏观调控下投资规模增速有所回落，但仍然达到了较高的增长水平。的市场反应，大大增强了各开发企业的投资信心，年是重庆市都市区房地产投资的高峰，投资增幅明显放大。为区域经济主要的增长点，因此本项目市场发展环境良好。三房地产市场分析重庆市都市经济圈房地产开发投资图近年重庆市都市区房地产及住宅投资分析图单位。
3、网上房地产年重庆市土地通过招拍挂成交的共万方，宗。剔除工业公建教育用地，可销售的商品房用地约万方，按平均容积率计算，未来到年内市场至少将新增万方商品房供应，按照重庆年商品房销售面积万平方米的年吸纳量，下表数据来源重庆网上房地产市场供求关系将基本平衡稳定。年三四季度土地成交价格出现大幅度上升，其主要因素是该时间段有大量高价位的非居住用地成交，如下表下表数据来源重庆网上房地产季度二季度三季度四季度合计土地成交面积万方土地成交金额亿元平均地价元平方地位置用途土地面积建筑规模平方米竞得者而言，保护性体现在资源环境容量范围内的旅游利用，杜绝短期经济行为，谋求可持续的三大效益协调发展对于游客，保护性则体现在环境意识和自身的素质，珍视自然赋予人类的物质及精神价值，保护旅游资源及环境。
4、表可以看出，近年来重庆市都市区房地产开发销售规模快速增长，但同期的销售面积的增长率均大于竣工面积，这也反映出整体市场需求较为旺盛，基本能够消化同期增加供应量。从商品房竣工及销售面积的对比来看，年竣工面积基本与销售面积持平，这在定程度上也反映出整体市场处于正常健康运行状态。重庆市都市经济圈房地产市场价格图近年重庆市都市区商品房成交均价分析近年来重庆市都市区住宅成交均价持续稳步攀升，其中年重庆市都市商品房销售均价商品房增长率年年年年年数据来源重庆市统计年鉴，预测数据由旭辉集团整理区商品房住宅整体成交价格增速放缓，这主要是由于国家宏观调控造成市场价格增速暂时放缓，同时低端经济型产品供应及成交放大所导致。结合宏观经济发展形势与市场需求增长情况，预计未来市场将保持稳定增长的态。
5、规划的推进，渝北区土地供应量也在全市中占有较大市场份额。由此可见渝北区房地产市场在重庆市处于重要地位，也是政府城市规划的重点发展区域，未来该区域房地产市场发展空间较大。四市场预测需求预测定性角度经济增长支撑房产消费经济总量连续四年保持以上的增速，且未来仍将保持高速增长水平资料来源年重庆统计年鉴，经济高速增长是房地产业蓬勃发展的基础，未来的房地产市场消费需求将稳健增长。居民购买力不断提升刺激房产消费年城镇居民人均可支配收入元，同比增长资料来源年重庆统计年鉴。重庆的人均收入随着城市经济的发展在近年来得到了快速的提高，成为房地产市场需求增长的前提条件。城市化进程拉动城市住房需求增长“十五规划”明确年城市城镇化率将达到，其中将转移农村劳动力到城镇万人，而目有住宅开发的良。
6、元，都市区房地产投资房地产投资增长率年年年年年年年数据来源年重庆统计年鉴近年来重庆市都市区房地产投资稳步增长，随着年以来重庆市房地产销售价格的大幅提升和良好的市场反应，大大增强了各开发企业的投资信心，年是重庆市都市区房地产投资的高峰，投资增幅明显放大。年主要是在国家宏观调控下投资规模增速有所回落，但仍然达到了较高的增长水平。重庆市房地产开发完成投资额自年以来，长期保持高速持续增长的态势。房地产开发投资的强劲增长，表明投资者看好重庆房地产市场发展，对进入重庆房地产市场抱有较强的信心。重庆市都市区经济圈房地产市场供求图近年重庆市都市区商品房竣工面积销售面积及增长率表单位万，商品房竣工面积商品房销售面积竣工面积增长率销售面积增长率年年年年年年年数据来源年重庆市统计年鉴从上。
7、能性相结合，又增加了邻里间交流嬉戏休息的空间。实现人车分流，且地下车库直接入幢，在地下车库中设计生态洞，增加自然通风与采光。三项目价格定位及依据项目价格定位本项目计划于年月正式开盘预售，高层住宅部分销售总体均价统为元平方米，多层住宅部分销售均价统为元平方米，小户型公寓部分销售均价统为元平方米，商业部分销售总体均价统为元平方米，销售过程中实际销售价格可能由低到高或出现其他波动，但最终项目整体销售均价如上。项目价格定位依据项目周边竞争市场行情代表个案名称区域区位总建筑面积万方容积率最新房源开盘日期住宅均价格元平方当期住宅供应套数当期住宅销售率金香林渝北区碗水转盘城南开发区文杰心海湾渝北区回兴街道双湖路圣湖天域渝北区回兴宝桐路路宝圣湖边蓝色星空渝北区回兴立交本项目周边市。
8、场产品以中大规模普通住宅产品为主，普通住宅行情集中在元平方米。目前区域内项目整体销售状况非常良好，多数项目推出部分的整体销售率都能达到左右及以上，其中金香林文杰心海湾等典型中高档项目的平均销售速度均能达到套，市场整体反映良好。从目前区域客户的构成来看，的客户都是来自于区域内部。对比市场竞争个案，鉴于本项目区位优势规模优势开发企业品牌优势等诸多优势资源，结合本项目的产品规划特色的创新，从区域内部而言，本项目完全具备成为区域领导型楼盘的条件，发展方向为区域内最为高端的代表性项目之。市场自然价格增长及本集团产品创新营销策划品牌创造溢价数据来源以上数据统计截止于年月日，由旭辉集团收集整理本项长率年年年年年年年数据来源年重庆市统计年年月，重庆市月度商品住宅销售均价为元平方，。
9、单位竞得时间成交总价万元成交单价元平方米江北区华新街街道桥北村及中兴段号居住学校重庆尖置房地产有限公司九龙坡区大杨石组团分区号宗地居住商业金融业广场重庆业瑞房地产开发有限公司南岸区南坪组团分区号宗地二类居住商业重庆东原宝境置业有限公司沙坪坝组团分区号宗地居住商业金融南京鸿信房地产开发有限公司南岸区弹子石组团分区号宗地商业居住停车场库娱乐等重庆嘉江房地产开发有限公司渝北区土地市场分析年重庆土地招拍挂成交情况渝北区数量占全市比例土地成交面积万方土地成交金额亿元平均地价元平方数据来源重庆网上房地产，由旭辉集团整理重庆市城市发展整体向北的发展趋势刺激区域经济快速发展，渝北区整体经济在重庆市各区中已经占有较为突出的地位，其年占到重庆市都市区的资料来源年重庆统计年鉴。同时配合区域。
10、资源。交通状况项目正对面就是连通两路城区空港片区北部新区以及主城区的重要通道机场高速。现有等十多条公交线路在此设站，通往阳光城龙溪镇杨家坪解放碑沙坪坝朝天门南坪烈士墓等地的公交系统比较发达，交通极为便捷。配套生活配套本项目所处的回兴片区是由乡镇改造而来的新兴区域，区域内的生活配套以满足居民的日常生活需求为主，工行和农行在此设有分行。目前区域内没有大型医院，但有不少小型药房，生活便利性较强。区域内商品房销售均价商品房增长率年年年年年年预测年预测数据来源重庆市统计年鉴，预测数据由旭辉集团整理教育系统比较发达，有回兴中心小学实验三小海联学院西南政法大学和川外南方翻译学院等，高等院校的聚集也带来了大量的消费需要，另外回兴片区的生活配套也因此得到较大幅度的扩充。商业配套目前回。
11、。渝北区房地产市场分析年渝北区房地产市场主要统计指标指标年年年房地产投开发资额亿元增幅商品房销售面积万方增幅商品房销售均价元平方增幅数据来源年重庆市统计年鉴本项目所在的渝北区房地产市场发展起步相对较晚，在年，区域房地产市场开发投资大幅度上升，同时商品房销售也量价齐升，区域经济不断增长以及房产相对低廉的价格吸引了大量外区域客源进入。年月，重庆市月度商品住宅销售均价为元平方，区域市场价格快速上升资料来源重庆网上房地产，且销售面积的逐年不断放大也说明了市场消费者对于目前市场价格接受程度良好，且对未来区域市场发展前景普遍持乐观态度，在区域经济的不断推动下，预计未来区域房地产市场将呈现量价稳步攀升的发展态势。土地市场分析重庆市土地市场分析年重庆市土地招拍挂成交情况数据来源重庆。
12、域市场价格快速上升资料来源重庆网上房地产，且销售面积的逐年不断放大也说明了市场消费者对于目前市场价格接受程度良好，且对未来区域市场发展前景普遍持乐观态度，在区域经济的不断推动下，预计未来区域房地产市场将呈现量价稳步攀升的发展态势。土地市场分析重庆市土地市场分析年重庆市土地招拍挂成交情况数据来源重庆网上房地产年重庆市土地通过招拍挂成交的共万方，宗。剔除工业公建教育用地，可销售的商品房用地约万方，按平均容积率计算，未来到年内市场至少将新增万方商品房供应，按照重庆地产市场发展，对进入重庆房地产市场抱有较强的信心。宅投资分析图单位亿元，都市区房地产投资房地产投资增长率年年年年年年年数据来源年重庆统计年鉴近年来重庆市都市区房地产投资稳步增长，随着年以来重庆市房地产销售价格的大。
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【22页】巴西市场商业计划书-英文文档