1、行裂变，促进其他功能的发展能够促进各功能之间的聚变能够撬动区域的良性发展市场可行适合区域发展的经济可行可承受的成本操作可行具备可实施性的通过增长核的“裂变”与“聚变”过程实现新城的可持续自然生长增长核自主扩张增长核发展示意图战略目标实现周期最短化价值最大化资源配臵最优化。核心思想以“核心功能”的发展带动“派生功能”发展，循环累积，促进新城功能的完善。案例北京“睡城”回龙观居住区由于开始就被规划为功能单的居住区，商业和服务业设施滞后，严重缺乏就业机会，致使其居民高度依赖交通系统与外部联系，新城沦为“睡城”。建设用地面积平方公里，形状为东西长公里，南北宽公里的长方形。规划总建筑面积多万平方米，规划居住人口万人。生活不便配套缺乏交通拥堵升值缓慢睡城案例深圳华侨城以主题公园作为启动核，带动区域发展成为集旅游商务娱乐高科技和高尚住宅于体的城。

2、作难度，将项目的定位更好的落实执行，需要寻找个对于本项目，保证项目在经济市场以及操作性方面合理可行。确定合理的开发策略和时序安排，保证项目的前期顺利介入市场，中期稳定提升土地价值，后期攫取高额利润。确定合理的土地性质和项目内不同主题分布，保证项目的市场可行性。合理测算项目各项成本，结合类似土地市场价值，确定项目的开发节奏和价格策略，保证项目的经济可行性。如何实现本区域同周边区域协同发展新规划区域与原有保留建筑协调发展融入团泊新城西区，点亮团泊新城，撬动区域价值，形成城市影响力充分考虑天津市区的城市功能走向和产业功能走向，融入天津的整体发展规划，实现本案与天津的整体协同发展充分考虑项目周边区域的性质氛围产业结构等要素，在操作本项目时，实现同周边区域的融合和协同发展。充分考虑原有历史风貌建筑和保留建筑，在原有基础上发展再造。

3、国人。上海汽车城二三产业发展迅速尽显张力之城•上海汽车城产业发展形成以汽车工业为龙头，集汽车配件科学仪器医疗器材机械化工等产业于体的工业体系和全国最大的轿车生产基地•年，全镇汽车零部件生产相关企业达家，全年完成产值亿元，实现利润亿元，分别占全镇工业总产值和全镇工业利润的和带动房地产等第三产业的快速发展•年，全镇第三产业增加值比上年增长•年，共有个投资项目落户安亭，总投资亿元，主要涉及宾馆酒店商贸服务休闲旅游，加快了发展现代服务业的步伐上海汽车城功能布局居住和产业南北分区•上海汽车城总体规划总体定位•上海国际汽车城功能布局安亭新镇安亭老镇高尔夫球场国际赛车场零部件配套园区汽车制造区教育园区中心公园核心贸易区研发区沪宁高速沪宁铁路居住区与产业区形成南北分区，之间以高尔夫球场中心公园连接，形成个有机整体。安亭街头景赛车场今日安亭新貌上海。

4、本项目是大规模土地级开发项目，并且又属于大型沿湖地块的开发，牵涉各方利益，专业性要求高，需要整合如下资源政府资源融资平台土地级开发顾问经验和土地招商资源土地开发和规划设计专家资源沿湖水生态规划和城市运营策划顾问经验白开水普通茶水顶级龙井茶如何实现土地价值最大化本案新城的功能定位决定土地价值单纯的价值最大化存在困难关于本案策划的三个维度价值最大化通过功能定位形成核心竞争力充分考虑各种开发限制条件政府行为规划限制资金要求探索特色鲜明的差异化城市发展道路借鉴篇差异化城市发展道路的两个关键问题•座城市是如何塑造自己的差异化特色的座城市是如何由小到大生长成形的特色鲜明的差异化城市•对于座新城尤其是座将与大都市争夺人口和资源的新城而言，定位的关键在于找到差异化道路，树立种鲜明的特色，塑造种独有的魅力。•因此，在借鉴篇中，我们选取了。

5、，顺利回收资金并取得开发利润，维护同投资商的良好合作关系，为公司持续发展打下基础如何合理的确定开发时序和开发策略，保证项目可行性根据市场情况，确定开发策略，保证项目在经济市场以及操作性方面合理可行。，循环累积，促进新城功能的完善。法国经济学家增长极市场领先者新的需求新的物业形式市场追随者新的裂变互动聚变成为增长极核的两个必要条件能够带来增长能够自我生存能够进行裂变，促进其他功能的发展能够促进各功能之间的聚变能够撬动区域的良性发展市场可行适合区域发展的经济可行可承受的成本操作可行具备可实施性的通过增长核的“裂变”与“聚变”过程实现新城的可持续自然生长增长核自主扩张增长核发展示意图战略目标实现周期最短化价值最大化资源配臵最优化。核心思想以“核心功能”的发展带动“派生功能”发展，循环累积，促进新城功能的完善。案短化价值最大化资源配臵最。

6、实现规划与保留建筑的融合和协同发展如何选择项目合理的起步区和引爆点，快速提升项目整体价值，降低项目操作难度为降低项目操作难度，将项目的定位更好的落实执行，需要寻找个对于本项目的关键引爆点和操作切入的起步区，以利于项目整体价值的提升，加快项目操作速度。项目的引爆点应该在结合周边区域市场研究的基础上，认真分析总结，寻找市场空白点和制高点，以点带面，撬动项目操作。引爆点的确定必须具有定的带动性，在经济可行的基础上，整体提升项目的土地升值，形成项目价值的整体提升和带动作用。综合效益最大化把握本区域功能定位，实现土地级开发价值的最大化土地功能定位合理，实现二级开发价值最大化通过项目的开发建设，取得良好的社会效益借助团泊新城西区持续稳定高效开发成功实现本项目的市场运作，提升企业品牌与可持续发展能力成功运作本项目需要具备的必要资源。

7、综合功能板块•华侨城位于深圳市南山区，南临深圳湾，占地平方公里，历经余年的发展历程。锦绣中华民俗文化村世界之窗欢乐谷裂变高端住宅区聚变城市综合功能板块波托菲诺海景花园锦绣花园高新技术产业文化旅游产业康佳工业企业华夏艺术中心何香凝美术馆深圳湾大酒店威尼斯大酒店案例上海新天地以特色商业街作为启动核，开发综合商业，以综合商业带动写字楼和公寓的开发，从而带动区域整体价值的提升将餐饮娱乐购物和旅游文化等等全部集在起，形成功能完备的商业中心，创造高档物业产业环境。餐饮娱乐购物旅游文化提升区域价值增加商业需求各种高档物业开发住宅酒店办公公寓特色商业街大型商业案例碧桂园以教育产业作为启动核，带动区域价值提升年，“教育地产”的模式为顺德碧桂园找到了出路，也开创了教育地产的先河。教育产业核教育论坛高级会所别墅普通住宅花园洋房地产开发聚集人气产生居住需。

8、如何通过合理的城市功能定位和规划设计，提升区域土地的价值如何提升项目整体的土地价值如何通过引进产业形流集聚效应提升区域价值如何合理进行城市功能定位和规划设计，拉升土地价值如何进行功能定位提升土地经济效益和社会效益综合价值完善城市功能形成产业聚集提升土地价值针对本案地块整体狭长分布的特点，建议多点打造本案的价值“珍珠链”文化旅游综合服务娱乐休闲产业服务商贸教育概念示意运营商如何实现可持续发展如何进行土地的级开发企业如何协调土地经济价值和社会效益之间的关系，达到土地综合效益最优企业如何进行土地营销和二级开发，顺利回收资金并取得开发利润，维护同投资商的良好合作关系，为公司持续发展打下基础如何合理的确定开发时序和开发策略，保证项目可行性根据市场情况，确定开发策略，保证项目在经济市场以及操作性方面合理可行。确定合理的开发策。

9、建设用地面积平方公里，形状为东西长公里，南北宽公里的长方形。居住区，商业和服务业设施滞后，严重缺乏就业机会，致使其居民高度依赖交通系统与外部联系，新城沦为“睡城”。核，带动区域发展成为集旅游商务娱乐高科技和高尚住宅于体的城市综合功能板块•华侨城位于深圳市南提升区域土地的价值如何提升项目整体的土地价值如何通过引进产业形流集聚效应提升区域价值如何合理进行城市功能定位和规划设计，拉升土地价值如何进行功能定位提升土地经济效益和社会效益综合价值完善城市功能形成产业聚集提升土地价值针对本案地块整体狭长分布的特点，建议多点打造本案的价值“珍珠链”文化旅游综合服务娱乐休闲产业服务商贸教育概念示意运营商如何实现可持续发展如何进行土地的级开发企业如何协调土地经济价值和社会效益之间的关系，达到土地综合效益最优企业如何进行土地营销和二级开发。

10、化。核心思想以“核心功能”的发展带动“派生功能”发展域的良性发展市场可行适合区域发展的经济可行可承受的成本操作可行具备可实施性的通过增长核法国经济学家增长极市场领先者新的需求新的物业形式市场追随者新的裂变互动聚变成为增长极核的两个必要条件能够带来增长能够自我生存能够进行裂变，促进其他功能的发展能够促进各功能之间的聚变能够撬动区域现状关注城市功能与产业功能交叉生长产业功能城市功能研发中心生态化办公独栋办公商务酒店集中式办公高档居住行政功能文教医疗休闲娱乐特色商业整体定位以运营为导向进行城市开发通过增长极核促进城市功能与产业功能的交叉生长增长极“特定环境中的推动性单位”，当它增长或创新时，能诱导其它单位增长。法国经济学家增长极市场领先者新的需求新的物业形式市场追随者新的裂变互动聚变成为增长极核的两个必要条件能够带来增长能够自我生存能够。

11、个具有鲜明特色和独有魅力的城市，它们对于资源的极致化运用和特色的魅力化塑造，对团泊新城发展定位的确定具有重要的参考价值。上海汽车城圣安东尼奥特色鲜明的差异化城市上海汽车城张力之城圣安东尼奥亲水之城上海汽车城张力之城•上海汽车城概况位于上海市西北郊紧靠江苏省苏州市沪宁高速公路和铁路过境距上海市中心距虹桥机场总面积上海汽车城城市发展历程年上海站比赛在安亭开赛中国第辆轿车诞生在安亭年中德上海大众汽车公司在安亭成立年安亭建设发展有限公司揭牌上海大众工业园区升级为市级上海国际汽车城配套工业园区上海国际汽车城在安亭镇全面开工安亭政府投资建设上海大众工业园年汽车工业发展历程年昨天•郊区的边缘小镇•嘉定县的普通小城镇•传统的农业种植区•常住人口万今天•变“城九镇”为“三城九镇”。•成为典范之作，成就了城镇。•新镇吸引了的外来人口居住，其中有的。

12、和时序安排，保证项目的前期顺利介入市场，中期稳定提升土地价值，后期攫取高额利润。确定合理的土地性质和项目内不同主题分布，保证项目的市场可行性。合理测算项目各项成本，结合类似土地市场价值，确定项目的开发节奏和价格策略，保证项目的经济可行性。如何实现本区域同周边区域协同发展新规划区域与原有保留建筑协调发展融入团泊新城西区，点亮团泊新城，撬动区域价值，形成城市影响力充分考虑天津市区的城市功能走向和产业功能走向，融入天津的整体发展规划，实现本案与天津的整体协同发展充分考虑项目周边区域的性质氛围产业结构等要素，在操作本项目时，实现同周边区域的融合和协同发展。充分考虑原有历史风貌建筑和保留建筑，在原有基础上发展再造，实现规划与保留建筑的融合和协同发展如何选择项目合理的起步区和引爆点，快速提升项目整体价值，降低项目操作难度为降低项目。

参考资料：

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