鲁山商务旅游大酒店商业计划书(12页)文档11页在线下载 ㊣ 精品文档 值得下载

是广大航空军事爱好者参观学习的理想之地。

主要表现在全年实现生产总值亿元，比上年增长，其中第产业完成增加值亿元，增长，第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。

工业生产保持较快增长。

年全县工业总产值亿元，增长，工业增加值亿元，增长。

其中限额以上工业总产值亿元，增长，工业增加值亿元，增长。

市场购销两旺。

名胜区鲁山县荣获中国老区旅游资源开发县的称号年被国家旅游局批准为级景区。

独具特色的旅游格局山指石人山景区，水指昭平湖景区，三条线是指航空展览馆和秘洞山庄为主线的军事文化旅游线，以佛泉寺文殊寺和农家乐民俗旅游为主题的民俗风情旅游线，以上汤中汤下汤为核心的温泉沐浴旅游线。

目前，以石人山为龙头的鲁山旅游业已成为中原大地上颗璀璨的明珠，成为全省乃至全国重要的旅游热线。

客源市场拓宽到全国个省市和地区，年接待游客多万人次，旅游直接收入多万元，旅游总收入亿元，取得了良好的经济效益和社会效益。

石人山景区先后被评为全省十佳风景名胜区十佳旅游好石人山景区先后被评为全省十佳风景名胜区十佳旅游好去处和河南最美的地方年，石人山景区被国务院批准为国家级重点风景名胜区昭平湖景区被国家水利部批准为国家级水利风景源市场拓宽到全国个省市和地区，年接待游客多万人次，旅游直接收入多万元，旅游总收入亿元，取得了良好的经，以石人山为龙头的鲁山旅游业已成为中原大地上颗璀璨的明珠，成为全省乃至全国重要的旅游热线。

客部分内容简介大酒店。

形成了山水三条线独具特色的旅游格局山指石人山景区，水指昭平湖景区，三条线是指航空展览馆和秘洞山庄为主线的军事文化旅游线，以佛泉寺文殊寺和农家乐民俗旅游为主题的民俗风情旅游线，以上汤中汤下汤为核心的温泉沐浴旅游线。

目前，以石人山为龙头的鲁山旅游业已成为中原大地上颗璀璨的明珠，成为全省乃至全国重要的旅游热线。

客源市场拓宽到全国个省市和地区，年接待游客多万人次，旅游直接收入多万元，旅游总收入亿元，取得了良好的经济效益和社会效益。

石人山景区先后被评为全省十佳风景名胜区十佳旅游好去处和河南最美的地方年，石人山景区被国务院批准为国家级重点风景名胜区昭平湖景区被国家水利部批准为国家级水利风景名胜区鲁山县荣获中国老区旅游资源开发县的称号年被国家旅游局批准为级景区。

空军鲁山航空展览馆位于河南省鲁山县境内，其规模世界第二亚洲第，现有运输机歼击机强击机轰炸机直升机等种型。

展出有以战斗英雄杜凤瑞命名的杜凤瑞号战机著名豫剧表演艺术家常香玉捐赠的常香玉号战机蒋介石专机美龄号运输机和前苏军主战坦克国产高炮雷达航空炸弹等武器装备还有火箭卫星试验飞船等模型以及杜凤瑞事迹展室林彪专机洞库。

是河南省重要的国防教育基地青少年爱国主义教育基地，是广大航空军事爱好者参观学习的理想之地。

年，全县共接待游客万人次，同比增长完成旅游直接收入亿元，增长，旅游总收入亿元，增长。

财政收支快速增长。

年，全县地方财政收入完成亿元，按可比口径比上年同期增长全年财政支出亿元，比上年增长。

金融形势平稳。

年年末金融机构各项存款余额亿元，比年初增长各项贷款余额亿元，比年初增长城乡居民储蓄存款余额亿元，比年初增长。

从年已公布的数据来分析，全县国民经济持续快速增长，市场繁荣稳定，城乡居民生活水平提高，各项社会事业全面协调高速发展。

主要表现在全年实现生产总值亿元，比上年增长，其中第产业完成增加值亿元，增长，第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。

工业生产保持较快增长。

年全县工业总产值亿元，增长，工业增加值亿元，增长。

其中限额以上工业总产值亿元，增长，工业增加值亿元，增长。

市场购销两旺。

全年完成社会消费品零售总额亿元，增长。

分地区看县的零售额亿元，增长县以下零售额亿元，增长。

分行业看批零贸易业完成亿元，增长住宿餐饮业完成亿元，增长其它完成亿元，增长固定资产投资增长较快。

年，全社会固定资产投资完成亿元其中高速公路亿元，比上年增长。

城镇及以上完成投资亿元，同比增长，农村投资完成亿元，同比增长其中非农户万元以上投资亿元，增长。

二鲁山县现在有酒店分析酒店名称酒店星级酒店位置酒店价格参考位置或电话天瑞温泉大酒店三星佛泉府单位也订不到房间。

特别是节假日和每年的学生中考高考期间，根本就是房难求。

平时好多外地来鲁山旅游的旅行团，因为定不到房间而被迫到市区居住，或者直接到平顶山市住完第二天到鲁山旅游。

价格偏高县城的宾馆定价都在左右，节假日和学生中考高考期间价格都会再提高不少，般定价在左右。

相对平顶山市鹤壁市等城市左右的房价，价格偏高。

季节性差房间的入住率基本稳定，没有明显的淡季和旺季之分，鲁山县即使到了旅游淡季，宾馆也是常常爆满，比如冬天，因为整个鲁山县还没有暖气供应，各单位特别是政府部门经常会包些房间，开会等也会在宾馆进行。

总结鲁山大酒店建成以后，将成为鲁山县唯座标准三星级宾馆，不需要客户培养期就能很快的占领占稳当地市场。

主要有以下几点当地土地紧缺，县城好的地段将无从下手。

现有宾馆改造后不成气候。

鲁山县城宾馆需求旺盛，客源充沛。

县城消费水平较高，对价格不太在意。

与政府等部门关系良好，能得到政府相关部门支持。

新开宾馆给人的感觉干净，服务提高上去后，就会牢牢的抓住顾客。

项目评价鲁山大酒店项目在鲁山县目前仍属于独无二的酒店，在整个鲁山县属于高档次酒店，该项目现在建设时机良好，从长期投资回报来看，采取相应的管理措施例如聘请职业经理人等，使该项目管理到位服务质量到位，降低成本。

投资回报率肯定比较丰厚。

本项目前景展望非常良好。

第三部分市场定位及项目评估市场定位鲁山县占据了平顶山市旅游资源单体数量的，占全省旅游资源单体数量的，且分布相对集中，品位较高。

外地浪费群体占主导地位，本地浪费群体消费水平较高，房间价格介于之间。

定价可略高于县城其他酒店。

项目评估在鲁山县城中，鲁山大酒店作为唯的三星级酒店，具有很强的独特性唯性。

投资成本及收益投资成本土地成本建筑成本装修成本开业成本总成本土地亩，每亩暂定万元，小计万元建筑面积约平方米，每平方米造价约元，小计万元装修成本般为建筑成本的倍至倍，暂定小计万开业费用暂定为万总成本万元实际投入约万元，剩余部分可使用银行贷款收益分析套房间，每套房间平均元，入住率平均，元月成本人工成本电费税费管理费招待费万投资回报率实际投资回报率年不包括餐厅洗浴的盈利，以及每年固定资产增值，三年半时间可收回全部投资。

按年翻修，大概费用为万元计算，二十年共收益万元项目评估通过以上分析，本酒店项目属于非暴利项目，投资回报率相对其它行业略高，只要经营得当，利润波动较小，长期经营，收益可观，投资风险较低。

第四部分合作方式风投公司全额投资，由风投公司派会计岗位，酒店每年自留的税后利润作为酒店发展基金，剩余部分，风投占酒店项目股份，利润分红在每年月份的第周内。

风投公司全额投资，由风投公司派除董事长以外的所有岗位，拥有酒店五年的管理权及全部利润或损失，五年到期撤走全部人员及享受的各种权力义务。

董事长的薪水为酒店税后利润的，每月结算次。

董事长的义务为协调并建立与当地政府机构个人等的良好关系，保证酒店正常营业。

提示经营者在经营过程中应注意的注意事项，给出合理的建议，但不干预经营者的正常经营活动。

董事长的权力为酒店的所有权为董事长所有，经营者只享受前五年的全部利润及损失，不拥有酒店的股份董事长享受每月税后利润的为薪水。

风投公司不全额投资的，投资金额占酒店股份实际投资金额总投资金额且总股本的。

风投公司投资不占股份，酒店项目将按月息分，每季度末付息，三年内付清本息的方式向风投公司借款。

风投公司如果无限期每三年续合同把钱放在酒店项目，根据酒店项目需要月息另算。

风投公司投资不占股份，酒店项目将按月息分，五年期到期次性还本付息的方式向风投公司借款。

个成功的投资，在于占据天时地利人和。

所谓天时地利人和，就是要有好的投资项目好的社会人脉好的投资背境。

鲁山县作为刚刚开发的初女地，拥有巨大的钱途潜力，真诚希望与您携手创造未来。

鲁山大酒店可行性研究报告第部分项目总论项目背景鲁山大酒店主要功能是三星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心，鲁山大酒店将严格按照国际三星级标准建造运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

项目的建筑规模及内容鲁山大酒店计划建造标准式的三星级商务旅游酒店，配备包括住宿餐饮大型会议洗浴等功能。

主楼共层，层大厅，旅行社大型会议室超市办公室层为客房客房总数套标准客房套，高级客房套豪华套房套商务套房套总统套房套配套楼在主楼两侧与主楼相连接，侧为餐厅，可接纳大型包桌，侧为洗浴。

第二部分市场分析研究市场环境研究鲁山县位于河南省中部，伏牛山东麓，北依洛阳南临南阳东接平顶山，总面积平方公里，辖镇乡，个行政村，人口万，素有七山水二分田之称。

鲁山，古称鲁阳，汉置县，唐始名鲁山，现属河南省平顶山市。

鲁山县气候宜人，四季分明，自然资源十分丰富。

鲁山县自然资源得天独厚。

矿藏多种，有铁锰钼钴铜铅锌金银铝矾土硬质黏土软质黏土磷石石膏钾长石水晶石方解石蛇纹石石棉大理石花岗岩蛭石萤石石墨白垩土石灰石硫磺煤等。

常见野生植物多种，比较名贵和列入国家保护的有漆树粉椴连香树香果树银杏云杉山白杨青膻冷杉红豆杉铁杉粗榧山白果青线柳辛夷国槐河南杜鹃河南海棠天麻金钗石斛珠子参贝母等。

常见野生动物余种，有豹狼野猪狐狸獐鹿羚羊猴黄鼬鹰猫头鹰啄木鸟画眉山雀野鸡及鱼类蛇类昆虫类等。

水利资源丰富，有大型水库座，中型水库座，小型水库座，有效灌溉面积达万亩，建中小型水电站座，总装机容量千瓦。

地热泉处，其中上汤水温，中汤水温，下汤水温，碱场水温。

鲁山县交通便利，区位优势明显。

焦枝铁路