【41页】某村生态农业观光园建设项目投资可研建议书.doc文档在线阅读㊣精品文档值得下载

多农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。

市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实践学习农业知识的条件，在项目设置文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习农业体验农业的绿色教育基地。

市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

青莲位于绵阳到江油之间，为大绵阳的都市发达公司法人代表李华琼女士，现担任江油市供应商协会理事长绵阳市供应商协会副理事长职务，公司创建于年月份，地址位于唐代伟大诗人李白的故居江油市青莲镇东河村四组距成绵乐高速铁路青莲车站米。

凭借国家在农业产业化方面优惠政策青莲独特的地理位置发展农业产业化进程的高瞻性及丰富的人力资源，在短短近年的发展历程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地大型农业观光旅游大型的水产养殖培育基地。

市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

第二章青莲农第二章青莲农业用地状况市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

业观光旅游大型的水产养殖培育基地。

凭借国家在农业产业化方面优惠政策青莲独特的地理位置发展农业产业化进程的高瞻性及丰富的人力资源，在短短近年的发展历程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地大型农部分内容简介水产养殖销售于体的高起点高规格的综合性农业产业化企业，同时也是中华红叶杨的四川培育基地。

公司法人代表李华琼女士，现担任江油市供应商协会理事长绵阳市供应商协会副理事长职务，公司创建于年月份，地址位于唐代伟大诗人李白的故居江油市青莲镇东河村四组距成绵乐高速铁路青莲车站米。

市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

第二章青莲农业用地状况市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

青莲位于绵阳到江油之间，为大绵阳的都市发达经济圈，具有土地肥沃雨热充沛资源丰富交通方便等优越条件。

全镇幅员面积平方公里，辖个街道办事处个村耕地面积万亩人口万人，其中农业人口万人。

近年来，青莲不断加强李白文化旅游基础地位，围绕李白文化，加快品牌建设，依靠当地的地势平坦，实现以旅游业促进农业发展，积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高。

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第三章观光农业园市场分析市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

江油观光农业园现状市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

现目前江油，乃至绵阳地区都还没有家大型的综合性的生态农业观光园区，但是江油的旅游资源丰富，特别是项目所在地青莲凭借是驰名海内外的唐代大诗人李白的故居，更是江油旅游的颗璀璨的明珠，那么发展生态农业观光园区就是天时地利人和。

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农业观光园的功能设置市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之，引进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。

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休闲观光功能是农业观光园的主题功能。

在景点分布上定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种的面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。

市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。

同时可增设采摘收获加工品尝的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。

传统的畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工机械都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的乐趣。

当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目的建设。

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综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造个洁净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管理模式引到园中来，以方便游客的看玩购吃住行，并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。

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游客客源市场前景分析市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

江油以李白文化和自然资源为主的旅游景点个，年实际接待万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型的农家乐为主的旅游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约亿元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。

尤其在绵江快速通道建成后，客流稳定增长那么在几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后，将实现成德绵经济圈，那时客流将成倍增加。

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项目目标市场分析表市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

项目目标市场分析表客源市场特色市场般观光主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。

由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点，据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。

休闲度假由近程市内及远距离国内旅游者组成。

远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。

市内旅游市场受气候场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费弹性大重复消费的比例高消费档次高。

当然，对旅游地的活动要求较高，停留时间相对较长。

商务会议主要指市域内企事业机构商务议，商讨公司融资方案，公司近远景规划。

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第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

财务评价市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

评价依据和原则市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

依据市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

国家计委颁发的建设项目经济预防方法与参数。

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财政部制定的最新企业会计制度。

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营业税所得税等相关税收法规。

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原则市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

遵循动态分析为主，静态分析为辅的原则。

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遵循效益与费用口径致的原则。

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收入估计市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上，高端客户计划人次以上。

实际估算时按保守方法预测年按目标估算，即年收入万元，年利润万元年按年递增估算，年收入万元，年利润万元年按年递增估算收入万元，年利润万元。

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收益分析市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

收益分析表序号名称收益市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

万元备注特色无公害生态果园土鸡每只斤元斤特色无公害生态蔬菜斤元斤开放式无公害水产养殖区土鸭每只斤元斤生态农业产业化园区观光年游客万人人月均珍惜林木名贵花卉种植培育园区名贵树苗树种观赏型花卉销售生态环保型餐饮园区亩年游客万人人月均生态型功能性娱乐中心年游客万人人月均生态型李白文化内涵纪念品制作中心亩年游客万人人月均合计市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

成本分析市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

成本分析表序名称成本备注号市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

万元特色无公害生态果园特色无公害生态蔬菜开放式无公害水产养殖区生态农业产业化园区观光珍惜林木名贵花卉种植培育园区生态环保型餐饮园区亩生态型功能性娱乐中心生态型李白文化内涵纪念品制作中心亩人工保险土地租金管理费用税金合计市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

利润分析市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

收益万元成本万元利润万元。

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第九章生态农业产业观光园运营社会效益分析市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

旅游观光农业是以农业为依托和旅游业相结合的复合型产业。

作为可持续高效农业的种理想开发形式，旅游观光农业的大力发展必将极大地推动西部地区旅游业及第三产业的发展，对社会经济的发展与生态环境的保护等有着重要的作用。

市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。

保护和改善青莲地区的农业生态环境。

走可持续发展道路是现代经济发展和资源优化配置的必然要求，西部大开发就把生态环境的改善作为个重要目标。