1、等服务。租赁为主辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务包括就餐洗衣清理房间医药管理日常生活活动帮助等。出租家庭照料社区各种年龄段包括老人孩子刚出院的人长期病号等提供短工服务，专业的护士照料出租辅助医疗型护理院需要小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复提供小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工出租老年痴呆病院老年痴呆初期，需要护理恢复完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租国际上养老社区大致分为以下几类发达国家老年住宅的研究背景本资料来自与家人同住的老人仅占老年家庭总数的截止到年，岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的入住养老院的老年人以平均年龄为岁的老年女性为主世纪年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。

2、庭成员年龄男性女性美国太阳城中心本资料来自太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁区位临近海湾。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程目标定位和建设理念•社区自年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区使老年人精神充实身体健康，享受种不孤独不依赖不满足温饱型的老年生活•规模微型城市。年人口普查时居民达到了万卧云仙居浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是种将房地产业酒店业旅游业养老业结合在起的种商业新概念。我们认为，可以有些作为，但不具有普遍意义。连锁养老超市辽宁连锁超市是种新型的老年服务型机构这种连锁超市服务功能强，介入门槛较低，有广阔的客户市场和服务群体。虽为非营利性机构，但以后可市场化的运作。我国。

3、阶段要创立品牌，占领市场地盘，开发项目的规模要适度项目区域布局要合理，项目开发首选中心城市和经济发达地区城市，市场客户以高端为主，开发商在开发产品和经营产品过程中不求高额回报但稳中求胜。目前我国老年住宅行业处于起步阶段，将经过试验期成长期和稳定期三个阶段，大约年中游将会形成比较成熟的市场。第二阶段是成长期时间大约在年以后，那时市场需求逐步旺盛，需求更加多样，产品更加细分，许多投资商会纷纷涌入这个行业，行业中的中小开发商很多，开发商实力不均，项目建设分布在全国各地区各城镇，项目投资回报率较高并盈利能力稳定。第三阶段是成熟期时间大约在年以后，开发商和管理商的品牌成为行业和消费者的主导，开发商的实力和规模相对集中，市场需求完全释放，市场开发充分竞争，产品档次拉开，产品多样能满足不同的消费者需要。截至目前，我国养老社区的市场刚刚起步，。

4、保证体系不完善，无足够资金发展老龄事业，老年住宅未形成“产业化社会化规范化”。无真正针对老年人生活习惯消费习惯心理特点等方面研究，服务人员素质不高社区管理设施亟待完善。目前处于老年住宅初级阶段，多为商业赢利性老年住宅受众群体有限建设投资额巨大，资金回收期长，赢利风险大现有老年住宅未形成规模效应，服务设施差现有老年公寓具有“福利性事业市场化经营”的特点，基本属于商业范畴我国老年住宅现状特点企业赢利性初级老年社区，仅为中高经济实力老年群体打造，投资额大，开发周期长我国老年住宅的现状特点本资料来自人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟充分条件必要条件人口结构老龄化加剧老年人养老观念转变经济发达，社会保障体系完善政府扶持，给予政策与资金的支持我国老年人口绝对数字大，到年岁以上的老人亿，而岁以上达到亿人，增长速。

5、式社区类型针对客户提供服务特点物业租售方式居家生活型连续照料退休社区身体健康，可以生活，但需要应急照料的客户发展的概念，必要时提供辅助和护理服务租赁或出售活跃老年社区年龄有限制，喜欢参加身体和社会活动的客户环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富联排或别墅，出售为主生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户不提供就餐交通不组织社会活动。租赁或出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加些社会活动的客户除租赁房屋外，还提供就餐清扫房间交通社会活动等服务。租赁为主辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需要专门的租赁为主辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务包括就餐洗衣清理房租赁或出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富联排或别墅，出售为。

6、有的养老模式本资料来自我国老年住宅模式政府收益型主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取定的费用的老年住宅形式。如北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办乡镇单位海淀区民政局直接领导和管辖，最低收费约元月人政府福利型主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院。如威海老年公寓是目前山东省标准最高规模最大的集老年人生活居住疗养医疗保健娱乐度假为体的新型的社会福利服务机构。企业赢利型由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施。如北京太阳城上海绿地城类型按建设经营者划分为三种模式本资料来自我国老年住宅现状及问题现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户提供个性化居住条件和人性化服务仅有部分发达城市的个别发展商开发了老年住宅，但都是资金实力非常雄厚的发展商我国社会。

7、发达国家老年住宅的范例德国本资料来自年代末美国进入老龄社会，截止到年，岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的。经济实力强，年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。据统计，家人同居的老人很少，的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。发达国家老年住宅的范例美国美国老年住房五种模式式住宅老年公寓集合住宅养老院护理院老年养生社区综合老年人住宅小区本资料来自截止到年，岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之。目前，以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平，的老人在家中养老，的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。日本老年住房三种模式在宅养老机构养老“两代居”发达国家老。

8、年住宅的范例日本本资料来自发达国家老年住宅的范例日本日本老年住房“两代居”模式本资料来自发达国家老年住宅的范例日本同居寄宿型同户门同厨房及起居室，老人居室仅附厕所或简易烹调设备同居分住型同户门，厨房浴厕及起居室全部分开各自配套。邻居和住型分户门，同起居室，浴厕及厨房分用。完全邻居型分户门，起居室相通，浴厕及厨房分用。日本老年住房“两代居”模式本资料来自通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。发达国家老年住宅的范例日本本资料来自研究对象选取美国亚洲的老年住宅主要是政府扶持发展商盈利型的，是我们研究的主要对象养老医院美国法国日本新加坡式老年住宅集合式老年住宅护理型老年住宅两代居养老院收容所老年公寓美洲亚洲欧洲设施完善租赁式公寓福利制老年社区政府扶持发展商盈利政府福利型护理院本资料来自。

9、年痴呆初期，需要护理恢复完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租国际上养老社区大致分为以下号等提供短工服务，专业的护士照料出租辅助医疗型护理院需要小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复提供小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工出租老年痴呆病院老发达国家老年住宅的范例。日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。日本老年住房三种模式在宅养老机构养老“两代居”发达国家老年住宅的范例日本本资料来自发达国家老年住宅的范例日本日本老年住房“两代居”模式本资料来自发达国家老年住宅的范例日本同居寄宿型同户门同厨房及起居室，老人居室仅附厕所或简易烹调设备同居分住型同户门，厨房浴厕及起居室全部分开各自配套。邻居和住型分户门，同起居室，浴厕及厨房分用。间医药管理日常生活活动帮助等。资料来自生活方。

10、生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户不提供就餐交通不组织社会活动。能力增强家庭养老功能老年住宅形式低层式住宅或公寓对层集合式住宅或公寓社区服务目标援护纯老年家庭援护住宅养老环境老年居住福利设施满足老人对居住环境多样性需求开发社区服务网点，收养在宅养老有困难者本资料来自生活方式社区类型针对客户提供服务特点物业租售方式居家生活型连续照料退休社区身体健康，可以生活，但需要应急照料的客户发展的概念，必要时提供辅助和护理服务租赁或出售活跃老年社区年龄有限制，喜欢参加身体和社会活动的客户环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富联排或别墅，出售为主生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户不提供就餐交通不组织社会活动。租赁或出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加些社会活动的客户除租赁房屋外，还提供就餐清扫房间交通社会活动。

11、将快于经济发展速度。传统的“家庭养老”观念在相当时间内仍占主导地位,“度假养老”观念没有形成。我国处于老龄化初期，市场虽然已经开始细分，但老龄化并未加剧，老年住宅的需求量不大，因此，在没有具备充分条件和必要条件的已有的赢利性老年住宅并不成熟。我国老年住宅生存条件本资料来自未来发展前景看好，老龄化未加剧，社会保障体系不完善，观念未转变，市场培育期较长我国岁以上高龄人口数量占总数的，每年的速度增长世界罕见。年会面临人口结构老龄化加剧，因此老年住宅需要较长的市场培育期经济发展迅速，社会保障机制将不断完善未来发展前景看好，在老年人居住需求量放大的时候，传统“家庭养老”观念已经转变和“度假养老”习惯开始形口老龄化严重的未来，政府也会给予政策与资金上的扶持我国老年住宅预期本资料来自我国老年住宅预期第阶段是试验期时间大约在年之内，开发商在这个。

12、景人口结构发生变化，年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因美国婴儿潮代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所，老年公寓老年社区等小套住宅的发展。经济发达程度客观上要求老年住宅出现。政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。美国婴儿潮代老龄化现象是形成老年社区的主要的原因下降婴儿潮的子女婴儿潮鲍博。霍普那代预测消费高峰期增长在未来十年里，年老的婴儿潮代家庭将会对老式住宅和第二居所产生需求老年家庭的增长变化年美国人口接近亿，其中岁以上的老龄人口约万人，约占总人口的，老龄化进程慢于日本和西欧些国家，但由于人口多，目前美国老龄化人口已形成了个巨大的群体。老年社区分为式集合式和护理型政府会给与政策上的大力支持环境好规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业化运作。美国老年社区特点家。

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