心，中国房地产指数系统注住宅土地统计包括纯住宅地块以及含住宅用地的综合地块，下同住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统二年青岛市房地产市场形势展望市场成交预计年青岛市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较高水平年月，青岛市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年青岛市将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨的政策，除税收政策执行国务院规定外，其余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。

预计年在地方政府的大力支持下，青岛市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。

从中长期来看，青岛市作为国内外知名的旅游城市，与国内外其他地区的联系和交流将不断增强，以及拥湾发展城市空间发展战略的大力实施，将成为青岛市房地产市场快速发展的主要推动力。

青岛市作为国内外知名旅游城市，将吸引更多外地人前来置业著名旅游度假城市，游客人数年均增长数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统青岛市作为中国首批优秀旅游城市，凭借着优美的海滨风景和特殊的历史积淀，吸引着越来越多的国内外游客前来观光旅游。

年，全市共接待国内外游客超过万人次，其中海外游客万人次。

年以来，游客人数增速年均达到。

作为全国著名的旅游度假城市，青岛市近年来不断加大对旅游设施的建设，与国内外其他地区的联系和交流将不断增强，这将吸引越来越多外地人前来投资置业购房安家，成为当地房地产市场长期向好的重要驱动力。

拥湾发展空间发展战略将增强环胶州湾地区的综合竞争实力和对外辐射能力，提升购房需求环胶州湾组团功能定位示意图来源青岛市规划局，中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统青岛市总体规划确定了依托主城拥湾发展组团布局轴向辐射的空间发展战略。

其中重点强化环胶州湾地区老港区到团岛等中心组团的分工合作与协调发展。

这些举措预计在中长期将会切实增强环胶州湾地区的综合竞争实力和对外辐射能力，促进青岛市经济的快速发展，为当地房地产市场发展提供坚实基础。

市场供给年上半年市场供应仍将偏紧，下半年供应将较为充足虽然年开发企业加快项目的竣工和推盘节奏，但预计年上半年青岛市房地产市场供给仍将偏紧。

不过，随着企业加大投资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。

房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡基于以下原因，青岛市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势，这些原因包括年青岛市住宅成交面积保持在高位水平，而房价调整般发生在成交量持续下跌约半年以后年单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破，典型地块地价持续高企，以及中心城区住宅市场供应结构较为集中。

而在年下半年，青岛房价或将随着当地住宅成交量的波动而高位震荡。

三项目所在区域的市场调查与分析项目所处环境调查与分析项目所在区域位于青岛市崂山区。

崂山区位于青岛市区东部，与老市区相邻，东南濒临黄海，总面积平方公里，人口万，年全区实现生产总值亿元，同比增长。

年全区实现地方财政般预算收入区市两级亿元，增长，占总量的，比上年占比提升个百分点国地税实现税收收入亿元，增长，占总量的，比上年占比提升个百分点税收占地新工艺新技术新产品，以缩短工期，降低造价。

主要采取以下节能措施外墙采取保温措施，屋面设保温层。

生活水泵采用变频运行方式。

卫生洁具均选用优质节水型洁具。

选用节能型灯具，楼梯间内设声光控开关。

热力管道采用优质保温材料保温。

除上述节能措施外，使用部门还应定期对设备线路进行检查检修，杜绝跑冒滴漏现象。

第十部分组织机构与管理组织机构本项目采用项目制从中长期来看，青岛市作为国内外知名的旅游城市，与国内外其他地区的联系和交流将不断增强，以及拥湾发展城市空间发展战略的大力实施，将成为青岛市房地产市场快速发展的主要推动力。

青岛市作为国内外知名旅游城市，将吸引更多外地人前来置业著名旅游度假城市，游客人数年均增长数据来源中国指数研究院数。

年，在购房优惠政策以及宽松的货币环境的双重刺激下，青岛市房地产市场快速回暖，住宅销售面积从月份开始环比大幅增长，月单月销售面积达到万平方米下半年销售面积依旧保持在月均万平方米的高位水平，全年商品住宅销售面积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。

市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充足出清周期由年初的历史高位个月大幅下降至年末的个月数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比增长的市场环境下，住宅可售面积由年月的历史高位万平方米下降到月的万平方米，降幅为。

中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比增长的市场环境下，住宅可售面积由年月的历史高位万平方米下降到月的万平方米，降幅为市场供给出清周期快速下降，短期月份开始环比大幅增长，月单月销售面积达到万平方米下半年销售面积依旧保持在月均万平方米的高位水平，全年商品住宅销售面积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。

部分内容简介研究院数据信息中心中国房地产指数系统注年统计口径不包括胶州市，年统计口径不包括胶州市和即墨市为应对国际金融危机的冲击，刺激住房消费和房地产投资，年月，青岛市政府出台关于支持居民购买住房的意见，从公积金贷款个人购房税费子女购房等五个方面支持市民购房。

年，在购房优惠政策以及宽松的货币环境的双重刺激下，青岛市房地产市场快速回暖，住宅销售面积从月份开始环比大幅增长，月单月销售面积达到万平方米下半年销售面积依旧保持在月均万平方米的高位水平，全年商品住宅销售面积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。

市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充足出清周期由年初的历史高位个月大幅下降至年末的个月数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系在住宅销售快速回暖的刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比增长的市场环境下，住宅可售面积由年月的历史高位万平方米下降到月的万平方米，降幅为。

不过住宅出清周期仍由月的最高位个月锐减到年末的个月，短期内市场供求关系仍较为紧张，预计这种状况将会持续到年上半年。

价格表现房价显著上升，中心城区涨幅高于个县级市数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注销售均价数据为住宅项目报价随着房地产市场快速回暖，年供过于求的市场关系在年上半年得到缓解，在下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大。

年月青岛住宅价格较去年同期上涨，其中中心城区涨幅高于个县级市。

从区域价格水平来看，市南崂山和市北区位居前三位，分别为元平方米元平方米和元平方米平度市和莱西市位居最后两位，分别为元平方米和元平方米。

中国指数研究院中国房地产指数系统显示，青岛市住宅价格指数自年月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。

住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统④土地市场住宅土地成交面积较年增长倍，部分单幅住宅地块总价和楼面地价较上年有显著提高住宅用地成交面积较年增长倍，成交楼面地价小幅下降数据来源中国指数研究院数据信息中管理，由青岛安信置业开发有限公司成立项目部，对项目建设的全过程进行管理，实行项目经理负责制。

项目部共计设个部门工程部材料部预算部计划部财务部拆迁部。

每部门设经理主任名，工作人员若干名，共计中高级管理人员人，般工作人员人。

二项目管理项目建设管理项目前期工作及建设工作由青岛安信置业开发有限公司下属的项目部负责完成，建成后由业主委员会通过招标确定有相应资质的物业管理公司管理。

为确保工程建设质量，在建设中必须严格按照有关基本建设质量规范，对各专项工程的设计按规定选用具备国家要求资质的设计单位进行设计，各项工程施工队伍采取招标方式确定，委托有相应资质的工程监理单位进行建设全过程监理，确实保证从工程设计设备选型及采购材料采购工程施工设备安装调试各环节均按照国家有关法律法规和施工技术规范标准执行。

同时严格按照质量标准进行验收，实行建设工程验收备案制。

商品房销售管理房地产开发项目为了取得较好的经济效益定要做好建设后的销售工作。

为了搞好商品房销售，项目开发单位除应建立专门的销售机构外，还应加强国内房地产业市场变化的信息搜集，尤其是青岛房地产业的市场情况，及时掌握产业的市场信息和动态，分析预测房地产市场走势，以把握主动权，便于省时度势，以合理的价格进行商品房销售，以免积压资金，利于滚动开发。

特别要着力在商品预售上下功夫，以期尽早收回资金，减少公司筹集开发资金的压力，收到好的经济效果。

物业管理随着人们生活水平的提高和消费理念的转变，房地产项目后期的物业管理服务水平已成为消费者购房时的重要考虑因素之，项目建成后的物业管理，由业主委员会通过公开招标形式确定有相应资质的物业管理公司进行管理，并接受业主委员会及全体业主的监督。

为了搞好上述管理工作，项目承担单位应借鉴外方先进的管理经验，对公司实行标准化和现代化管理。

制订切实可行的各项管理规章制度，严格劳动管理。

做到部门职责范围明确，个人职权利挂钩，奖惩兑现，赏罚分明，以科学的管理创流的质量和最佳的效益。

第十二部分招标投标项目概况本项目建设规模为城市居民小区处，总建筑面积，住宅楼栋，地下车库。

根据项目拟定建设规模，项目建设内容包括土建及装饰工程设备及安装工程公用配套工程及周边绿化道路工程。

二项目招标内容招标范围本项目的勘察设计施工监理单位的确定，重要设备材料的供应。

招标形式项目招标均采用国内公开招标和邀请招标。

招标组织形式由项目开发单位自行组织或委托有相应资质的招标代理机构组织本项目的招投标工作。

第十三部分建设进度计划本项目计划建设工期为年，从年月起至年月底竣工。

合计工期个月，具体安排如下序号工程内容年年年年年项目前期工作工程设计场地三通平工程主体施工工程安装施工工程土建竣工验收工程室外配套小区环境工程施工小区整体验收清理第十四部分投资估算及资金筹措投资估算本项目总投资万元，其中主要包括土地成本万元前期费用万元其它费用万元工程直接费用万元预备费万元项目各部分投资及总投资估算详见表表表。

投资估算的依据如下土地成本费土地成本按楼面地价每平方米元估算其中包含拆迁安置成本万元，详见表。

前期费用根据青岛市现行的相关规定计取。

其它费用根据青岛市现行的相关规定计取。

工程直接费用参照青岛市现有同类工程和现行青岛市工程价目表估算，建筑精装饰工程由各业主入住后自行投资装修，不属于本报告的研究范围。

预备费按照二三四项费用总和的计取。

表总投资估算表单位万元项目金额备注土地成本，暂估楼面地价元前期费用，其他费用，工程直接费用，预备费，按计取直接投资合计，管理费用，人年万元人年财务费用，亿年销售费用，总计，二资金筹措本项目建设总投资万元人民币，对外融资