着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生， 拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲，于是，回归 田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋 做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在 日本美国等发达围家世纪年代就己形成产业规模，进入年 代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目， 养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销 售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗 病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种乡野土菜，品尝到农家 常见水果蔬菜，还能看到各种农家常见动物，同时还能垂钓采果 参与农事体验活动，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。 利润和效益是普通种养业的至倍。 生态农业观光园是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践 经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的新型综合产 业。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示 范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远 效益与社会效益于体的现代农业新体系。它具有五大基本特点 市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其 市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现 代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。 体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，体化是生 态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入 和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。 高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高 品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高， 因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲 与观赏产品生产的环境。 示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最 基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本 内涵。 生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基 础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱 之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农 业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人 们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来 看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样 的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提陷土地已达万，采煤塌陷地给当地生态环境造成了严 重破坏，周围陆地生态环境蜕变为水生生态环境，耕地锐减，工农业 生产用地矛盾日益尖锐，塌陷区的农业经济发展呈现负增长。这些问 题严重制约了市经济与社会的发展。 为了恢复采煤塌陷区被破坏的生态环境，根据国家的要求和当地 经济发展的需要，市从世纪年代中期开始探索采煤塌陷地的 土地复垦方法，进行不同规模的土地复垦整治工作。经过多年的实践， 逐步形成了煤矿塌陷地复垦整理与生态农业综合开发的思路。 农业生态观光园项目正是立足土地复垦整理与生态农业综合开发的思 路，利用塌陷地的现有资源与地形，开发以现代农业与观光旅游为 体的新型产业，使塌陷区土地得到再利用，生态环境得以修复，土地 利用的经济效益得到提升。 该项目的建设有利于市打造绿色城市，提升城市形象。 市是中国能源基地，但也由于煤矿开采，给抹上脏乱 黑的形象。因此改善煤矿区的生态环境质量，为职工提供良好的休闲 场所，是市城市建设的重点之。 农业生态观光园项目是基于煤矿塌陷区大面积的水面及复垦 土地，开发的集生态种植生态养殖旅游观光为体的生态园， 方面是对塌陷区生态重建，有利于塌陷区的生态修复和环境的可持续 发展另方面大大改善塌陷区环境质量和设施条件，为市及淮海 经济圈市民提供了休闲娱乐的场所。农业生态观光园的建设无疑是 在为创建绿色城市添砖加瓦。 该项目的建设有利于吸纳富余劳动力，创造可观的经济效益。 农业生态观光园项目建设，可增创就业岗位多个，可吸纳 下岗人员及周边农村富余劳动力人，使下岗人员及农民增收。同 时该项目的建设可带动当地酒店旅行社等服务业和零售业的经济增 收，对市经济的发展具有重要贡献。 该项目的建设是高起点高品位开发现代生态农业旅游资源的 需要。 现代农业观光旅游业是市经济发展的重要方向，也是市最 有优势最有前途的产业。现代生态农业观光旅游业是增大经济总量 的第增长点，旅游业越发达，其综合经济效应越明显，带动功能越 强，从而迅速增大经济规模总量。开发现代农业观光旅游资源，打造 具有地方特色的旅游服务接待点，调整农业观光旅游产品结构，推动 市旅游业的全面发展，是实施观光旅游战略的关键。 生态农业观光旅游是以地域生态农业特色和塌陷区大面积水 面为吸引力，通过开展让旅游者广泛参与的以旅游内涵为主题的现代 新型农业经营管理活动，来满足旅游者回归自然的体验休闲需要， 从而推动市传统农业向高新技术高附加值高效益的现代生 态农业转化。用现代农业高新技术，打造具有特色生态农业观光园， 集吃住行游购娱于体，形成皖北特色现代生态农业观光 园。 该项目的建设是围绕市旅游经济，深层次大规模调整优化 农业结构的需要。 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游 业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化， 使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生态结构， 优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地利用的新领域，强化农业 自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值， 加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结 构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整 优化农业结构，通过农业生态观光园的建设，引导和推动市农 业结构调整。大力发展生态型旅游产业，科学制定全镇农业结构调整 规划，发展葡萄瓜果蔬菜林果菱角莲藕等特色农产品。在果 蔬科技园中集中连片发展葡萄蔬菜莲藕和菱角采摘体验区，逐步 形成集生产示范旅游观赏采摘体验休闲度假于体的农业科 技园区，提高旅游城市品位。 该项目的建设是发展地方经济和丰富旅游消费市场的需要。 实施农业生态旅游带动战略，以农业生态旅游为龙头，培育壮大 旅游业新的经济增长点，形成以旅游带动各业发展，以各业发展促 进旅游的良性循环，使现代生态旅游成为朔里镇人民增收农业增 效财政增长的灵魂。农业生态观光园建立农林土地综合利用的生 态模式，强化生态过程的生态性趣味性艺术性，生产有机果蔬 花卉，为游人提供观赏和研究良好生态环境的场所，形成以种植养 殖生产观光为主，辅以科技观赏，农耕文化教育体验的农业生态 景观。 配合园区肉鸭水产品生态养殖，发展特色农业生产，形成特色 农业产品生产加工观赏风味餐饮条龙产业，增加农事体验活 动，丰富和完善旅游消费市场，促进旅游业的大发展。 第章总论 项目概况 项目名称 项目名称亩农业生态观光园项目。 建设单位概况 项目建设单位生态园有限公司 企业法人 企业类型有限责任公司 项目地理位置 农业生态观光园项目位于市区朔里镇原朱楼塌陷区。 建设内容与规模 农业生态观光园规划面积共计亩，其中陆地面积亩， 水面亩。 建设内容可以概括为四大功能区。 生态养殖区生态养殖区位于农业生态观光园的东北部，总 面积亩，其中陆地面积亩，水面亩。陆地区建设鸭舍 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 平方米，存栏肉鸭万只。水面设围网，放养各类水产品，并利 用鸭场粪污沼化后的沼液作水产养殖饵料。 科技种植园区科技种植园区位于农业生态观光园的西北 部，为各类水果和蔬菜的种植采摘体验及观赏的核心区域，园区主 要包括果蔬生产区果蔬采摘体验区特色果蔬观赏区湿地景观区 等组成部分。果蔬科技园区占地为亩，其中陆地种植区亩， 水生植物区约亩。果蔬科技园区设温室大棚栽培区和露天栽培区， 建有果蔬连栋温室大棚平方米展览中心建筑面积平方米。 农家乐休闲区农家乐休闲区位于农业生态观光园正东部， 依水而建，集土菜餐饮住宿垂钓休闲为体。农家乐休闲区占地 亩，其中陆地面积亩，水面亩。 水上游乐园区水上游乐园区位于农业生态观光园正西部， 占地亩，其中陆地面积亩，水面亩。水上游乐园区为 水上游乐拓展训练区域。 产品方案及目标 规划接待游客人次年 肉鸭年产量只年 水产品产量吨年 有机蔬菜产量吨年 有机水果产量吨年 投资估算 本项目预计总投资为万元，其中，工程建设费用共计 万元，工程建设其他费用万元基本预备费万元。 建设期限 年年。 项目效益 经济效益 本项目达产年平均销售收入万元，净利润约万元。 本项目财务净现值税后为万元，内部收益率税后为 ，投资回收期税后年。本项目的盈利能力较好，财务风险较 小。 社会效益 农业生态观光园的建设有利于完善淮海经济圈区域发 展格局，完善市旅游发展体系，推动市大建设，吸纳农村富余 劳动力。 农业生态观光园进步促进市现代生态观光