经济指标 项目建设规模 建设内容主要包括栋至层的办公楼及其配套用房和层 地下车库以及绿化等。项目区域内呈西北高，东南低的态势。 本项目净用地面积，总建筑面积，其 中地上计入容积率的建筑面积，地下层数及建筑面积 层，。地上计入容积率的建筑面积中，科研办公楼建筑 面积，自行车库建筑面积，食堂建筑面积 ，多功能厅建筑面积，物管用房建筑面积 ，垃圾房建筑面积。地下总建筑面积中，汽车库及设备用 房建筑，地下非机动车库面积，地下食堂用房 面积。地下机动车车位辆，地上机动车位辆。停 车数量符合成都市规划管理技术规定的相关要求，机动车地面停 车率不大于。非机动车位辆均为地下停车位。本项目绿 化率为，绿地面积为。本项目总容积率为,基地 面积，总建筑密度为。 投资规模及资金来源 软件园，其项目总投资为万元，其中建安工程费用为万元，占总投资的工程建设其他费为 万元包含土地征地费万元，占总投资的预 备费万元，占总投资的建设期利息万元，占 总投资的。 本项目总投资为万元，建设单位投资集团有限公 司自筹资金万元，万元为向国家开发银行申请贷款, 银行贷款比例占总投资。贷款年利率按照贷款年以上计算，即 。成都高新区投资有限公司把在建工程以及土地开发收益权作 为贷款质押担保，项目资金条件具备。 结论 本项目是软件产业的工程，项目建成后将有助于提高产业承载能 力，促进相关产业的发展，项目的建设具有良好的社会效益和较好的 经济效益，根据本项目的方案，财务评价具有可行性，还款资金有可 靠保障，建设方案切实可行，建议加快项目建设前期工作，充分考虑 项目建设和经营中的可能遇到的问题，有关方面提供更有力的支持， 促进项目的实施，更好地发挥其社会经济效益。但项目建设投资，部 分依赖于银行贷款，建议贷款银行加强监控贷款资金的使用和办公楼 出租与销售资金的回收，力争尽快收回贷款。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 软件园位于成都市高新区，高新区地处成都市城市中轴线南 区距市中心公里，年经国务院批准为首批国家级高新技 术产业开发区。按照新轮土地利用总体规划和城市建设规划调整方 案，高新区将在南部园区重点建设以科技创新软件孵化现代知识 服务国际金融以及市政中心为主体的现代化科技园区。 成都市高新区将城市发展和产业发展规划相结合，明确了未来的 定位和发展方向，即努力把成都高新区建设成国际知名全国流 西部第的产业发展增长极和辐射源。根据四川省人民政府文件关 于支持成都高新区加快建设世界流高科技园区的意见，成都高新 区发展定位是坚持走创新与发展并重的道路，实施本土化与国际化相 结合战略，到年成为四川省自主创新高新技术产业高科技 人才创新创业及高端要素和专业要素的聚集地，成为新兴产业和新 兴业态的发源地。 高新区目前在软件及服务外包产业方面，已获得国家软件产业基施， 符合当前国家经济形势发展的需要。 项目的建设是成都产业调整的需要 四川省委省政府高度重视高新技术产业发展，直把高新技术 产业作为全省的支柱产业优势产业。要求各级政府要加大工作力度， 强化政策驱动，搞好要素保障，加强部分配合，营造社会氛围，为做 强做大高新技术产业营造良好发展环境。 目前四川省高新技术产业正处于继续做大加快加强的关键时 期。本项目牢牢把握发展趋势，抓住历史机遇，充分发挥整合优势， 实现飞跃发展，可更好的辐射带动成都的软件业跨越式发展。 项目的建设符合成都市发展规划的要求，属于成都市四大领域 项重大项目，按照全域成都的理念，突出抓好高新技术产业 和现代制造发展的重大项目。项目的建设符合高新区当前发展战略， 是高新区城市规划发展的需要，有助于促进区域经济的发展，为社会 提供更多的就业岗位及培养高新技术人才，具有较大的社会效益和经 济效益。 综上所述，本项目的建设是必要的且较急迫的。 第三章项目业主评价 公司项目业主情况 投资集团有限公司原名成都高新区投资有限公司成立于 年月，由成都高新区管委会批准成立的国有独资有限责任公 司。公司职能高新区南部园区和西部园区实施整体开发通过资本 运作和利用多种金融工具进行项目融资和管理由高新区管委会授权 从事国有资产的运营与管理，确保其保值增值以市场为导向，以风 险资金为纽带，通过投资控股重组联营并购贴息信用贷 款等多种方式，支持区内高新科技成果转化及产业化项目加强内部 管理，做好资金的统调度和管理等。 公司经营者素质 主要领导人都有从事建设工作的经历管理人员政治素质高，经 济业务水平强，组织管理工作经验丰富。 投资集团有限公司主要领导人简历如下 董事长平兴 男，岁，大学本科，注册城市规划师，至今投资集 团有限公司董事长。 财务总监李小波 男，岁，硕士研究生，会计师，至今投资集团有限公司财务部长财务总监。 工程部长李欣洧 男，岁，大学本科，高级工程师，至今投资集团有 限公司工程部长。 公司财务状况分析 资产负债分析 根据投资集团有限公司提供的年审计报告资产负债 表损益表，公司资产负债情况如下 项目年末金额年初金额 流动资产 货币资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 预付款项 应收保费 应收利息, 应收股利 其他应收款 存货 其中原材料库存商品产成品 年内到期的非流动资产 其他流动资产 流动资产合计 非流动资产 长期股权投资 投资性房地产 固定资产原价 减累计折旧 固定资产净值 固定资产净额 在建工程 无形资产 开发支出 长期待摊费用 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 资产总计 第章总论 项目背景 项目名称 亩软件园建设项目 建设性质 新建项目 业主单位介绍 建设主管单位投资集团有限公司 公司类型有限责任公司国有独资 项目法定代表人 注册资本柒拾柒亿叁仟壹佰捌拾壹万玖仟肆佰玖拾陆点陆玖元 项目概述 成都软件园是中国个软件产业基地之国家软件出口创 新基地国家服务外包基地城市示范园区，位于成都高新区南部园区 核心地带，园区规划建筑面积万平方米。作为成都发展软件与信 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,息服务产业的重要载体，软件园已成为成都软件与信息服务产业 的核心聚集区。作为国内目前发展最快的专业软件园区，软件园 自年正式投入运营以来，已经吸引了包括 新电华为阿里巴巴马士基西门子爱立信腾讯 宏利金融等余家国内外知名企业入驻，其中 外资企业占比，家世界强落户，园区人员万人。园区已 形成行业软件数娱通信以及后台服务中心等几大产 业集群，并成为国内外知名软件和服务外包企业在中国战略布局的首 选地，以及国内外软件产业资源汇聚的焦点。 与此同时，成都高新区陆续出台了加快软件产业发展的优惠政 策鼓励软件企业在软件园聚集发展的扶持政策等系列政策， 加大了软件园成都高新孵化园等载体和公共技术平台建设力度， 从人才引进和培养房租优惠税收返还产业扶持融资帮扶市 场开拓等多方面对软件企业进行培育，加大外引和内培力度，支 持企业尽快做大做优做强，极大地促进了软件及服务外包产业的 发展。 软件园总用地规划约亩，采用分期分批次开发建设。目 前期建筑面积万平方米，已于年投入运营期万平 方米已于年末投入使用，二期建筑面积万平方米，已于 年投入运营。三期总建筑面积万平方米，已于年月投入 使用。四期建筑面积约万平方米。目前软件园前几期工程已 全部竣工并投入使用，招商引资工作进展较顺利，发展势头良好。在此背景下建设软件企业和其他高新技术企业使用的科研办公 及配套用房，项目建成后将成为成都高新区的重要软件企业研发基 地，进步增强高新区对高新技术产业的承载能力。 项目拟建地点 本项目位于高新区科技商务核心区大源组团内，天府大道中段西 侧，距市中心天府广场约公里，基地东侧紧邻美视国际学校及 联发芯软件公司办公楼。用地北侧紧邻四川长虹科技大厦，南侧为天 府五街，连接天府大道与益州大道，西侧为吉泰路。基地呈西北高， 东南低的态势。该基地距地铁号线延长线最近站点约米，交通 便捷，是良好的办公区域，区域内无古树名木。 可行性报告编制依据 四川省经济和社会发展十二五规划 成都市城市总体规划 成都高新技术产业开发区经贸发展局企业投资项目备案通 知书备案号成高经审号 建设项目招标备案表 成都高新区主导产业发展规划年年 投资集团有限公司委托本单位编制的可行性研究报告的 技术服务合同国家和地方其它法律法规和相关政策 项目承办单位提供的其它相关材料。 主要技术经济指标 项目建设规模 建设内容主要包括栋至层的办公楼及其配套用房和层 地下车库以及绿化等。项目区域内呈西北高，东南低的态势。 本项目净用地面积，总建筑面积，其 中地上计入容积率的建筑面积，地下层数及建筑面积 层，。地上计入容积率的建筑面积中，科研办公楼建筑 面积，自行车库建筑面积，食堂建筑面积 ，多功能厅建筑面积，物管用房建筑面积 ，垃圾房建筑面积。地下总建筑面积中，汽车库及设备用 房建筑，地下非机动车库面积，地下食堂用房 面积。地下机动车车位辆，地上机动车位辆。停 车数量符合成都市规划管理技术规定的相关要求，机动车地面停 车率不大于。非机动车位辆均为地下停车位。本项目绿 化率为，绿地面积为。本项目总容积率为,基地 面积，总建筑密度为。 投资规模及资金来