社会固定投资额的比例来看，直维持在左右，显示市场相对较理性。

根据市城市总体规划市城市近期建设规划和市房地产十二五发展规划提出的发展目标，结合近几年中心城区人口增长速度以及住房面积增长趋势进行预测，至年，市中心城区总人口将达到万，人均住房建筑面积将达到平方米。

而至年底，市市区居民人均住房建筑面积仅为平方米。

依此预测，年，市中心城区住房建设用地总需求约为公顷，住房面积总需求约为万平方米。

年，新建住净利润万元。

税收及附加万元。

投资利润率投资利税率销售利润率项目投资回收期税后，含建设期年建设借款资金偿还期含建设期年。

盈亏临界点。

二需求分析与建设规模需求分析需求分析市房地产建设现状年月份房地产开发完成投资亿元，同比增长开发建设面积万平方米，同比增长房屋销售面积万平方米销售额万元，商品房均价元平方米，同比增长。

二需求分析与建设规模年建设借款资金偿还期含建设期年。

盈亏临界点。

部分内容简介本费用万元。

净利润万元。

税收及附加万元。

投资利润率投资利税率销售利润率项目投资回收期税后，含建设期年建设借款资金偿还期含建设期年。

盈亏临界点。

二需求分析与建设规模需求分析市房地产建设现状年月份房地产开发完成投资亿元，同比增长开发建设面积万平方米，同比增长房屋销售面积万平方米销售额万元，商品房均价元平方米，同比增长。

年，新建住宅套，总建筑面积约万平方米。

其中，规划普通商品住房套，建筑面积约万平方米规划保障性住房套经济适用房套，廉租住房套，建筑面积约万平方米。

年市总开发面积万平方米，同比增长，完成开发投资亿元，同比增长，商品房销售面积包括存量房万平方米，同比增长，销售额包含存量房亿元，同比增长。

与市政府下达的目标任务开发建设面积万平方米和开发投资亿元相比较，分别增长和，大幅度超额完成任务。

年市房地产市场呈健康平稳的发展态势。

市新建商品房均价为元平米，同比增长总开发面积为万平方米，同比增长新开工面积万平方米，同比增长完成开发投资亿元，同比增长发放预售许可证面积万平方米，同比增长销售额亿元，同比增长。

除销售面积和竣工面积分别同比下降和外，其他主要指标均出现两位数涨幅。

市房地产市场需求分析随着市全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快，市房地产市场逐渐活跃，开发力度进步加大，预示房地产市场呈现出不断走好的趋势。

年全市累计完成固定资产投资亿元，其中房地产开发完成投资亿元。

从房地产投资额占全社会固定投资额的比例来看，直维持在左右，显示市场相对较理性。

根据市城市总体规划市城市近期建设规划和市房地产十二五发展规划提出的发展目标，结合近几年中心城区人口增长速度以及住房面积增长趋势进行预测，至年，市中心城区总人口将达到万，人均住房建筑面积将达到平方米。

而至年底，市市区居民人均住房建筑面积仅为平方米。

依此预测，年，市中心城区住房建设用地总需求约为公顷，住房面积总需求约为万平方米。

市房产市场发展分析市房地产市场的启动与最近几年房地产投资的快速增长，很大程度上依赖于市区与矿区城镇建设差距扩大所形成的矿区职工对市区住宅商品房需求的不断增加。

市是个以煤炭产业为支柱的工业城市，矿区职工约万人占全市职工总数的，其中大部分分布在个矿区城镇。

由于市区与矿区城镇建设差距扩大因素的催化作用，矿区职工对市区住宅商品房的需求在年以后持续增长，并导致出现了市市区商品房供不应求的状况，这使得国家对房地产市场的各项调控措施在市房地产市场上均未能产生较大的政策效应，年初以来针对房地产市场的多项经济金融宏观调控措施，也没有影响市房地产投资继续加速增长的总体趋势。

房地产业与国民经济的协调发展房地产业有巨大的后向带动作用。

据国外测算，房地产业每增加个单位的最终产品，可带动关联产品增加个单位。

在我国建立发达的房地产业，主要通过对住房的有效需求和产业自身的内涵扩张力，推动建材轻工钢铁机械电气家具化工等基础工业部门发展，提高国民经济发展水平和宏观经济效益，促进产业结构优化。

房地产业的发展既要考虑住房消费要求，又要考虑产业基础和有效供给能力，做到规模适度，循序前进。

在发达国家，建筑业和房地产业共同构成国民经济的支柱产业，其增加值通常要占国内生产总值的以上，我国房地产业创造的增加值年仅占国内生产总值的，说明发展潜力较大。

市年经济的增长速度为，房地产增长速度为。

年全年完成地区生产总值亿元，经济增长速度为，城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

房地产销售额销售额亿元，增长速度为。

据此，市住房建设投资空间还很大。

房地产应对金融危机的影响近年来，全球经济经历了大波浪，楼市也经历了大波浪，而在这样轮价格上涨和下跌的过程中，房地产的波动是最小的。

房地产业既是国民经济重要支柱产业，又是跟老百姓生活息息相关的民生行业。

从年以来，由于中央政府地方政府出台系列政策措施，去年月份，市房地产市场不断上扬，并达到当年价格的顶峰。

房地产回暖对国民经济增长和保民生发挥重要的积极作用。

百万人口城市建设目标给房地产开发带来契机市城市总体规划确定城市性质为徽东北地区的中心城市，国家的重要能源基地。

城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市组团和个城市绿心的布局结构，由依山建城向依山傍水的城市空间结构形态转变。

至年主城区规划人口为万人，城市规划建设用地达平方公里。

按照市城市规划目标，年建成百万人口城市，因此住宅建设必须适应城市化进程和扩张，提高城区的承载力，满足人口聚集的需求，市房地产开发还有很大的潜力，有较好的发展机会。

徽能•皇家花园建设项目的区位优势项目位于淮海路北侧，与城市中心距离较近，是承担疏解中心城区人口和功能聚集办公服务业，带动区域发展的规模化城市地区，在城市格局中呈南融北接西进之态。

与城市中心联系密切，有建安路及鹰山路连接南北，对外交通便利。

二建设规模建设规模及内容本项目包括体环境条件较好。

三环境影响分析施工建设期环境影响及对策施工建设期环境影响施工扬尘的影响工程施工期间挖掘的泥土通常堆放在施工现场，直至项目竣工，短则几星期，长则数月。

堆土裸露，以致车辆过往，满天尘土，使大气中悬浮粒物含量骤增，严重影响市容和景观，给施工现场周围的生活环境带来不利影响。

施工扬尘将使附近的建筑物植物等蒙上厚厚的尘土。

雨天，由于雨水的冲刷以及车辆辗压，使施工现场泥泞不堪，行人步履艰难。

施工噪声的影响项目施工期间的噪声主要来自建设时施工机械和建筑材料运输，车辆马达的轰鸣及喇叭的喧闹声。

特别是在夜间，施工的噪声将产生严重扰民问题，影响邻近居民的工作和休息。

生活垃圾的影响工程施工时，施工人员的食宿将会安排在工作区域内。

这些临时住宿地的水电以及生活废弃物若不做出妥善的安排，则会严重影响施工区的卫生环境。

④弃土的影响施工期间将产生许多弃土，这些弃土在运输处置过程中都可能对环境产生影响。

缓解措施在施工建设时期，合理组织施工计划，加强交通管理减少交通阻塞，提倡文明施工，减少扬尘噪声的对外影响，及时清除建筑及生活垃圾。

减少扬尘工程施工中沟槽开挖土方的堆放，在旱季风致扬尘和机械扬尘导致尘土飞扬，影响附近居民和工厂。

为了减少工程扬尘对周围环境的影响，建设施工中遇到连续晴好天气又起风的情况下，对弃土表面洒水处理，防止扬尘，并要求按照弃土处理计划，及时运走弃土，并在装运的过程中不要超载，风天应加盖苫布，确保沿途不洒落。

车辆驶出工地前应将轮子的泥土去除干净，防止沿程弃土满地，影响环境整洁，同时对工地门前的道路环境实行保洁制度，旦有弃土建材撒落应及时清扫。

建筑材料堆放整洁，用蓬布覆盖。

施工噪声的控制工程施工时，运输车辆，混凝土搅拌以及碾压机等施工设备造成施工噪声。

为了减少施工对周围的居民的影响，工程在距民舍米的区域内不允许在晚上十时至次日上午六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。

对夜间定要施工又要影响周围居民环境的工地，应对施工机械采取降噪措施，同时也可在工地周围或居民集中地周围设立临时的声障之类的装置，以保证居民区的环境质量。

施工现场废物处理应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物对施工人员加强教育，不随意乱丢弃物，保证工人工作环境卫生质量。

④倡导文明施工要求施工单位尽可能地减少施工过程中对周围居民工厂学校影响，提倡文明施工，做到爱民工程。

组织施工单位街道及业主联络会议，及时解决施工中对环境影响的问题。

工程竣工后对环境的影响及对策环境影响按照国家环保总局建设项目环境分类管理名录界定，本项目属对环境影响很小的建设项目。

因为项目运行很少产生废水废气废渣粉尘噪声等不利影响。

污水本工程产生的污水主要是生活污水，可直接外排市政污水管网输往污水处理厂做进步处理。

固体废弃物生产及生活中产生的固体废弃物，除了可回用外，定点堆放，注意堆放场地的卫生，做到定期清运。

噪声本项目产生的噪声主要为居民生活中产生的噪声和周围道路上的机动车产生的噪声。

居民生活噪声对环境影响很小，周围道路上的机动车产生的噪声，据调查资料表明，距道路米时测得的噪声值己达到国家的城市区域环境噪声标准的标准值。

对周围环境不会造成危害。

环保措施执行国家大气环境质量二级标准，居民生活燃料全部采用天然气，严禁用煤，避免造成烟尘污染。

实行雨污分流制，雨水经集水口排入城市雨水管网。

生活污水初步沉淀后经污水管网输往污水处理厂。

根据城市居住区规划设计规范，设置处垃圾转运站，并采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露。

④利用街旁绿化降低交通噪声组团内不设置有噪声的餐饮娱乐设施项目竣工后交由物业管理公司负责全面管理。

要加强环境保护的组织宣传和具体管理工作。

生活垃圾要做到日产日清日两清。

加强对绿化美化的保护管理，杜绝任何对环境的影响破坏。

使业主真正生活在园林式的环境中。

七劳动安