【ZK75页】房地产开发居住小区项目投资立项申报材料.doc文档完稿㊣精品文档值得下载

仅活跃了空间形态，也为小区在各个视线走廊上的对景与借景起到不可磨灭的作用。

天际轮廓线变化丰富又不失秩序感，规划结构上形成南低北高东高西低的布局，东侧沿渤海五路充分利用有利地形，设置层的高层住宅，交运•家和地块交运•佳兴地块均设在西北侧，利用地形设置小高层住宅，地块中部设置多层住宅，使得整个小区在空间形态上灵动而不失庄重，丰富而不失韵律，在驿动的都市中显出自身优雅尊贵的个性。

为与现代化城市的发展精神和城市形象相融合，小区的以富有诗意的建筑表现手法，完成建筑内具有均好性的布局模式地块呈不规则形状，规划住宅为南北向排列。

提高均好性是商业化住宅的要求，同时体现对每位入住小区业主的关爱，也提升了小区的品质。

以环境为核心，营造城市生态景观社区以板式多层及小高层住宅为主，适当配以点式多层住宅，留出大量的绿地面积，为创造优美的环境景观提供了先决条件。

本项目将环境观念放在首要位置，运用环境知识及手段，规划设计人工环境，充分考虑人工与自然地域性与整体性的融合，结合大量自然绿化的设置创造整体有序，充分考虑人工与自然地域性与整体性的融合，结合大量自然绿化的设置创造整体有序协调共生的人居生存环境，以求创造个现代人文高尚自然的花园式居住园区。

美的环境景观提供了先决条件。

以环境为核心，营造城市生态景观社区以板式多层及小高层住宅为主，适当配以点式多层住宅，留出大量的绿地面积，为创造优部分内容简介，多层位于两块用地中部，同时设置齐全的商业配套设施以完善整个周边区域的城市功能。

具有均好性的布局模式地块呈不规则形状，规划住宅为南北向排列。

提高均好性是商业化住宅的要求，同时体现对每位入住小区业主的关爱，也提升了小区的品质。

本项目将环境观念放在首要位置，运用环境知识及手段，规划设计人工环境，充分考虑人工与自然地域性与整体性的融合，结合大量自然绿化的设置创造整体有序协调共生的人居生存环境，以求创造个现代人文高尚自然的花园式居住园区。

以富有诗意的建筑表现手法，完成建筑内涵与场所精神的契合力争在总体布局建筑空间安排功能布局交通组织等方面，都体现行为效率使用效率功能效率，通过建筑词汇的演绎体现现代城市中的人文主义气息。

建筑形象给人以舒展稳重之感，水平线条竖向线条的处理统而不失丰富，使建筑立面达到构图的均衡。

以人为本，采用局部人车分流的交通模式充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人为本的人性化理念，采用局部人车分流的交通方式将小区的步行系统和车行系统进行合理组织，将车流对人流的影响尽量减小到最低程度。

以全新的社区理念组织社区公共设施网络只对小区的开发定位和人口规模，突破传统居住小区公建配套设置的概念，适应新时代居住理念的发展变化，方案在为小区居民提供便利的商业服务和齐全的配套设施的同时，吸引小区周边乃至整个区域的客流以提升小区的人气在营造浓郁的商业氛围的同时形成公共服务设施齐全生活便利的公建系统。

五总体规划方案空间形态规划方案现代住宅追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化和建筑形态的优美化，本方案在力求空间规划结构合理便捷和个性化的同时，将建筑形态规划放到个重要位置。

本方案从整体用地的分析入手，将自然要素功能区块生活轨迹视线景观等纳入系统体系，使得小区的用地布局道路规划空间组织等与基地的结合更具逻辑性。

本方案主要采用点板结合的建筑形体来组织小区的总体空间，取得住宅区的丰富感和领域感，另方面板式多层高层建筑对建筑室外空间的韵律感和秩序感进行重新诠释。

同时穿插在其中的点式多层不仅活跃了空间形态，也为小区在各个视线走廊上的对景与借景起到不可磨灭的作用。

为与现代化城市的发展精神和城市形象相融合，小区的住宅建筑采用新古典主义风格，商业建筑等公建相应在整体和细部方面加以处理以显示建筑物的功能性格。

整个小区的建筑形态简洁而流畅，在现代中透视出人文，在规整中显现出变化，在活跃中流露出灵动，在灵动中暗示着理性，在内敛中折射出张扬，为小区的个性塑造和空间营造画上有力的笔。

公建系统规划方案合理布置公建设施系统，提供居住舒适与方便丰富社区文化生活内涵，为提高居住品质打下基础。

商业设施结合渤海五路与渤海六路设置便利店等商业网点银行邮电卫生站老人活动室等文化设施，方便居民的生活。

在沿渤海六路设置垃圾中转站处，公厕处。

景观系统规划方案景观规划方案分两个层面第层面是将本社区景观与周围城市景观脉络相融合，第二层面是将社区内景观系统自成体，完善组团内的庭院景观。

本方案的景观规划不仅在以观景的角度从基地周围的城市景观中借景，同时小区内部以造景的理念为本地区创造独特的风景线，融入到周边的城市环境中，将可看的风景以及不仅可以看到而且可以身临其中的景观同时利用起来。

本方案中巧妙安排规划的建筑布局和中心花园的设置为充分地实施景观体系奠定了物质基础。

本方案尽量增加小区的景观绿化面积，并将小区组团集中绿化景观和宅区绿化景观两个层次加以模糊化，使小区的景观环境系统充分地向外延伸，形态丰富又不乏变化，形成个相互联通相互渗透的社区景观系统。

整个小区的绿化环境本着生态的原则，以绿色为主，配以颇具现代化人文气息的铺地座椅灯饰小雕塑及环境小品等勾勒出系列精彩的景观画面，在喧闹的城市环境中构架出片绿色的方舟。

交通系统规划方案交通系统规划方案是建立在注重居民的生活方式和行为方式提高生活质量的基础上，界定相对的活动范围，做到人车分流。

交通系统方案充分依据以人为本的人性化理念，以人车分流模式为基础，尽量使小区的机动车流和步行人流少交叉或不交叉。

人车分流使得整个组团内部的绿化景观变得更具连续性和纯净性，并使新邻里观念的实现成为可能在保证整个小区的便捷性和人的安全性的前提下考虑机动车辆的可达性，在尽量减少人流与车流交叉点的同时使车和人都能方便快捷地到达小区的各幢住宅。

因此小区采用如下设计车行道沿中心周边设置，中间为人行步道，车行和人行分开，尽量减少车行道和人行步道的交叉点，以将车流对小区的影响减小到最低的程度。

交通组织为实现设计原则中人车分流的思想，交运•家和地块设个车行的节能工作都应切实抓好。

本项目属住宅小区建设，不是耗能大户，它的耗能指标均采用国家有关规范规定，其能耗严格控制在规定范围内。

二在本案中，除了电暖和燃气等能源之外，节水也应该纳入节约和考核体系。

这是因为水不仅是生命之源，而且还是重要的经济发展资源，是种不可缺少的战略资源。

国家强调建设资源节约型社会，节水也是重要内容之。

我国水资源人均占有量很低，淡水资源总量约万亿立方米，居世界第六位，但人均水资源占有量立方米，仅是世界的。

当地水资源总量约亿立方米，是全国人均水资源占有量的，属于联合国国际人口计划研究项目规定的水危机地区，节水的重要性不言而喻。

第二节用能标准和节能规范本项目设计严格执行下列用能标准和节能规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准建设部民用建筑节能管理规定山东省民用建筑节能管理规定民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分和民用建筑节能设计标准山东省实施细则建筑照明设计标准建筑采光设计标准采暖居住建筑节能检验标准民用建筑电气设计规范山东省居住建筑节能设计标准山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定第三节能耗状况和能耗指标分析能源供应状况全市已探明的矿产有种，已开发种。

邹平南部山区矿产资源丰富，已探明铜矿储量约万吨，同时伴生有金银钼等贵重稀有金属已探明可开采利用的建筑石料储量约亿立方米，麦饭石储量约亿吨左右。

除邹平南部山区外，辖区内整个平原及北部海滩浅海地下都蕴藏着丰富的石油和天然气，石油总储量约亿吨，天然气总储量约亿立方米。

无棣沾化两县海岸带有两条宽数百米绵延数十公里的贝壳梁，可开采利用储量约万吨，是生产水泥饲料添加剂化工添加剂贝瓷等理想原料。

沾化县东北部地下蕴藏煤层，埋深约米，储量约亿吨。

全市已发现矿泉水处，邹平县处已开发利用，博兴惠民各处，尚未开发发现热水出露点处，已开发利用处。

无棣沾化海岸地带盛产原盐，是山东省重要的原盐生产基地，地下卤水储量丰富，分布广储量大产量高。

市矿产潜在总值亿元，居全省第六位。

全市拥有万千瓦以上容量电厂座，总容量万千瓦。

省统调发电厂座即沾化发电厂，装机容量万千瓦地方公用热电厂座，装机容量万千瓦，企业自备电厂座，装机容量万千瓦。

十五期间，自备电厂年均增长率。

二能源消耗状况建设期间能源消耗状况据统计，我国建筑业和住宅业钢材消耗约占我国钢材生产总量的，水泥消耗量约占我国水泥生产量的，玻璃消耗量约占我国玻璃生产总量的，降低能耗节约能源问题不容忽视。

建设期间主要消耗钢材水泥木材砂石料等能源，预计建筑面积，预计消耗钢材吨水泥吨木材立方米等。