【TL73】房地产开发有限公司中央商务区项目投资立项申报材料.doc文档存档㊣精品文档值得下载

有关部门的责任，坚决海市房地产市场显现回升态势。

各项指标逐月上升，开发资金到位良好，区外有经济实力的开发商来乌海市投资增多。

同时，各项稳定房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展政策的效果逐步得到体现，市场总体保持着持续回升的态势，平稳健康的发展，整体表现好于预期。

乌海市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。

是旧城改造造成的刚性需求。

投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度。

政策组合拳紧锣密鼓，说明高层对房地产的过度投机过高房价对经济健康的危害和金融安全的关注提升到非常重要的地位。

这也意味着从年底开始的鼓励促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代。

这是非常及时正确的，对于保证房地产市场的健康，降低房地产市场的泡沫风险，让房地产回归消费和民生，保障绝大多数民众的住房权具有极其重要的意义。

年开始，国家调控房地产业的基调早已确定重民生抑投机，国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的系列年开始，国家调控房地产业的基调早已确定重民生抑投机，国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的系列宏观调控政策，以抑制这是非常及时正确的，对于保证房地产市场的健康，降低房地产市场的泡沫风这也意味着从年底开始的鼓励促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代。

部分内容简介提出增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，到月日国务院常务会议提出终止二手房营业税的优惠政策，再到月日明确提出要高度重视房价过快增长的要求，遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房。

政策组合拳紧锣密鼓，说明高层对房地产的过度投机过高房价对经济健康的危害和金融安全的关注提升到非常重要的地位。

这也意味着从年底开始的鼓励促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代。

年开始，国家调控房地产业的基调早已确定重民生抑投机，国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的系列宏观调控政策，以抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度。

季度飞涨的房价，不仅刺痛购房者的神经，也引起中央政府高度重视。

更为严格的信贷税收政策增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管„„中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价，切实解决城镇居民住房问题的决心。

今年月，国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号，但近期部分城市房价地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，引起政府高度重视。

为进步落实各地区各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，在国务院月日接连推出系列打压房地产的重拳之后，仅仅只隔了三天，决策层又出重拳。

月日，国务院又下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发号。

这系列的政策严厉程度实属十年内罕见，而三套房停贷措施更是迄今为止最为严厉的控制房价上涨的措施。

业内人士预测，如此密集全面的新政策集合首次出台，重拳之后的房价必然会走上回稳态势。

上半年乌海市房地产市场与全国房地产市场的形式基本相同，市场样处于低迷趋势，土地供应明显缩量，新开工面积减量，市场销售面积下降，房地产投资有所下降。

下半年，随着线房地产市场的回暖，乌海市房地产市场显现回升态势。

各项指标逐月上升，开发资金到位良好，区外有经济实力的开发商来乌海市投资增多。

乌海市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。

是旧城改造造成的刚性需求。

近年城区面积不断扩大，平房，旧房，临建改造在增多二是城镇化过程中新增城市人口的需求。

随着城镇化步伐的加快，乌海市每年都要新增万多人口，他们对住房的需求也是个很大的市场三是新婚家庭购买住房的需求愈来愈强四是改善型住房需求也是个很大的市场。

乌海市经济快速发展，水平提升较快，带动了城市居民收入不断增加，为居民消费水平和消费结构的优化提供了坚实基础。

消费意愿及消费能力的增加，为房地产业发展提供了良好的前景，也为市民未来购房置业打下经济基础。

同时，海勃湾区作为全市的政治经济文化教育中心，经济活动活跃，与区内外及国际各种交流活动频繁，人员流动增加很快，也为高级酒店业和商业的发展提供的广阔的发展空间。

滨河区的开发建设，是乌海市委市政府在新的发展阶段按照人口向城区集中工业农业向园区中集中的城市总体规划发展思路，调整城市布局，拓展城市空间，利用黄河资源促进经济社会协调发展的战略性措施。

同时乌海市东临鄂尔多斯市，西接阿拉善盟，北靠巴彦淖尔市，规划和开发建设中的滨河区就是充分的利用这具有得天独厚的区域优势和资源优势，构建以蒙西棋盘井乌斯太和乌海市组成的小三角集人流物流的区域中心。

形口聚集产业聚集，拓展城市规模，增长人口数量，提升城市品味，提高城市水平。

在上述背景下，有限公司经过慎密的市场调查分析，决定利用自身优势，在乌海市海勃湾区滨河新区开发建设中央商务区房地产开发项目建设规模及目标建设规模有限公司开发建设的乌海市海勃湾区中央商务区房地产开发项目。

是由有限公司按市委市政府要求开发建设的滨海新区集商务与住宅为体的中央商务区开发项目。

本项目总占地，总建筑面积含地下室，规划建筑内容商业住宅酒店式公寓办公。

功能设施标准该地块位于内蒙古乌海滨河新区中心位置，是乌海重点发展区域，紧邻新区中的政务中心区，市政府北面但不紧邻，东侧紧邻神华总部，北面是运动公园，西临黄河水利枢纽工程。

地块为新区核心，经现场实测总基地面积为平方米含城市绿地面积约为，规划净用地面积约。

可建总建筑面积为平方米，约容积率。

建筑使用功能按照城区靠三集中原则，推进三个城区向黄河靠拢。

以人为本，以水为魂，集旅游观光行政商务办公文化教育商贸服务特色居住等为体的极富文化内涵和地域风情的生态绿洲型新城区。

本案以此契机，使本案成为本区域内的最佳购物休闲消费场所。

设计以规模便利休闲时尚凸现经营主体，使本案以及公共绿地的开发共同构成该地域的生活中心，形成滨河新区中心，成为当地具有特色个性永续的商业标志性建筑。

年城市住宅流行模式为家庭向小型化发展，户规模口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。

居住环境质量有较大的改善和提高，城市公共交通和私人汽车有定发展学校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离的要求公共服务设施逐步完主要出入口重要房间机房等处安装各自相对应的双鉴式报警器手动或脚踏报警按钮门磁报警器等，报警信号送至底层安保中心，并与电视监控设备联动，以保障楼内人员的人身及财产安全。

报警信号可根据要求向当地有关公安部门控制中心输送。

地下车库自动收费系统在地下车库出入口安装套车库管理收费系统，对停车用户分长期及短期客户进行停车时间的统计和自动收费。

本系统为停车户提供停车方便和安全，使车辆管理更完善规范。

系统由出入读卡器自动开门机探测器和控制器等设备组成。

本系统采用远距离感应卡卡和读卡设备，当车辆驶近时贴在汽车前挡风玻璃处的感应卡自动读卡，栏杆伸起车辆进入。

系统电脑可储存用户车辆的相关资料如车牌号码车型颜色车辆照片车主姓名联系电话单位和住址等，以便随时调看。

弱电系统的接地，防雷弱电系统的接地也采用共用接地体，要求接地电阻不大于欧姆室外引入线缆的防雷则采取每回路加装电涌保护器，所有弱电的金属箱体，金属线槽均设置可靠的接地投资概算及资金筹措投资概算编制原则及依据本项目投资估算主要根据项目单位提供的相关资料和现场勘查情况，依据地区先行的规范。

标准定额和市场造价情况，并结合类似的竣工工程编制的。

定额依据内蒙古自治区建设工程计价依据号内蒙古自治区建设工程费用定额内蒙古自治区建筑工程预算定额内蒙古自治区装饰装修工程预算定额内蒙古自治区安装工程预算定额文件资料依据建设项目投资估算编审规程国家和主管部门发布的有关法律处法规规程等本项目的文本资料和设计图纸。

价格依据建筑工程按照项目总体设计方案确定的工程量和相关建设标准，按照单位估价指标进行估算。

估算指标按照国家颁布的有关费用标准计算，同时考虑类似已建成的工程费用。

设备价格参照市场询价，参加报价及相关资料指标。