体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。

出入口与景区道路相连。

交通组织设计原则以达到区域内舒适的环境和便利流畅的人行车行系统为目标。

项目内部规划了条路网，与各疏散道路连接，构成项目区的整个交通网络，道路网络整合有序，导向明确，人们可方便到达建筑，保证出入的通畅与方便。

两侧绿化建筑景观小品等和道路交织成富有景观表现力的景观视廊。

周密筹划，精心布局，创建精品工程。

总体布局指导理念该项目规划设计旨在面向未来面向大众创造个布局合理配套齐全环境优美的商业型酒店项目，将社会效益经济效益环境效益充分结合起来。

合理利用土地，妥善处理现状。

本项目利用山地建设高档酒店，平缓相依，随高就低，即突显服务的现代和便捷，又保持生态地貌，与大自然和谐如，使都市游客尽情回归自然，放松心情。

注重开发效益，为商品化经营社会化管理创造条件。

注重开发效益，为商品化经营社会化管理创造条件。

本项目利用山地建设高档酒店，平缓相依，随高就低，即突显服务的现代和便捷，又保持生态地貌，与大自然和谐合理利用土地，妥善处理现状。

部分内容简介客房个设备先进功能各异的大中小会议室拥有地方特色中餐餐饮及可提供人会议用餐设有设备齐全的温水泳池健身室棋牌室庭等养身娱乐休闲为体的综合酒店。

总体布局指导理念该项目规划设计旨在面向未来面向大众创造个布局合理配套齐全环境优美的商业型酒店项目，将社会效益经济效益环境效益充分结合起来。

合理利用土地，妥善处理现状。

本项目利用山地建设高档酒店，平缓相依，随高就低，即突显服务的现代和便捷，又保持生态地貌，与大自然和谐如，使都市游客尽情回归自然，放松心情。

注重开发效益，为商品化经营社会化管理创造条件。

周密筹划，精心布局，创建精品工程。

充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的商业环境，将自然环境充分地溶入建筑群中同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型商业区。

通过设计丰富的商业类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的酒店综合楼。

设计流畅而经济实用的道路系统，在遵守人车分流的基本原则的前提下，体现项目用地平缓山坡自然状态下的曲径通幽的韵味。

结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。

平面布局项目场地亩，地势由东环北向西低矮山坡，北端坡顶最高，南面向下山脚为平地，最南端为东西向公路，通往其他景区山庄。

酒店为主要建筑，建于南端平地，依地势环山脚为字型休闲居住区为单体客房，环绕在酒店的东北面山腰，共座酒店东面平地建设职工宿舍餐厅等辅助设施。

场地的西面，从北向南建造人工水系米。

北端山顶建水塔，南端山底建蓄水池，水循环利用做水景观。

酒店前面平整建设停车场。

本项目建设南侧为出入口，设有门卫室，并设置便于对人员及车辆检查控制的相关设施。

出入口与景区道路相连。

交通组织设计原则以达到区域内舒适的环境和便利流畅的人行车行系统为目标。

项目内部规划了条路网，与各疏散道路连接，构成项目区的整个交通网络，道路网络整合有序，导向明确，人们可方便到达建筑，保证出入的通畅与方便。

两侧绿化建筑景观小品等和道路交织成富有景观表现力的景观视廊。

规划中采用了项目内停车场停车和草坪停车等停车方式，同时考虑机动道与人行道的相互关系，力争做到人车分流，体现了以人为本的设计理念。

景观规划生态环保理念现代生态环保的观点是要生活环境与自然的平衡，从项目的角度来讲，就是要建立起完整的自然生态体系，并与周边的良好的生态体系相融合，充分保护和利用区域的蓝带和绿带空间，形成和谐共生的生态环境。

针对项目为半山别墅式酒店的具体情况，应在项目区内根据建筑布置情况栽种花草树木，形成高低错落的绿色景观，并使之与项目区周边的生态环境相适应形成共生体。

建筑前后空地部分均进行绿化，因地制宜，选择不同的绿化方式，布置无毒遮荫树木，合理种植高度，做到点线面结合，绿化美化结合，达到绿化率。

彩色地面与绿地花木及小品共同组成彩色画卷，令人心旷神怡。

项目工程设计方案项目区各建筑均有自然采光与通风。

保证各建筑的良好采光及开阔的景观视野。

建筑立面采用现代风格，具有鲜明的时代感。

立面基本形成三段式格局，底层为基座石，中间墙面以鲜明色彩涂料为主，顶部为白色涂料。

建筑在满足功能要求的前提下，力求沉稳大气，努力构筑新的城镇地标符号。

自然健康节能是项目区规划的目标。

利用门窗构架符号体现建筑本身之美感，彰显祥和气氛将观景作为造型的内在需求，运用大片透明玻璃，排列有序形式有机体现现代建筑的设计技巧。

建筑规划设计原则要求在项目建设中，必须严格遵守规划用地界址平面图和规划设计条件所提供的条件和规定，建筑布局满足相邻居住建筑环境日照采光消防及视觉卫生等要求。

日照要求大寒日满窗日照不小于三小时，日照系数按。

建筑结构体系本项目主要建筑结构为框架结构，配套公建为砌体结构建筑物设计使用年限年，在正常使用情况下，年内基本不大修安全等级为二级设计标准建筑耐火等级为二级，抗震烈度以度设防，抗震加速度值为。

本项目主体为框架结构，地基基础设计必需满足建筑对基础强度变形稳定的要求，基础设计荷载彩正常使用极限状态下荷载效应的标准组合。

建筑基础采用钢筋混凝土柱基础。

竖向规划本项目竖向规划在满足建筑物布置道路交通地面排水工程管线敷设等工程需要的前提下，尽量减少土方工程量，减少工程造价，努力提高经济效益，同时项目建设力求与周围环境融为体。

建筑单体设计建筑设计显现幽雅特色，建筑色彩纯朴雅致，强调光影效果和体积感。

住宅色彩的选择搭配充分考虑到协调性和变化性，建筑主色调为暖色面砖，局部点缀以灰色的石材及白色的框架和线脚等元素，与厚实的楼体浑然天成，体现了建筑的文化底蕴。

同时讲究建筑的细部设计和材料的搭配，用玻璃，钢构等细部构造活跃立面效果。

工程项目内容工程内容工程项目内容序号项目内容说明土建工程万给排水工程给排水管道化粪池消防工程新建建筑变配电及照明工程配电房变配电设备及照明通讯工程电话及有线宽带配线室外工程室外绿化道路工程项目设计依据中华人民共和国城乡规划法年民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范屋面工程设计规范建筑抗震设防分类标准屋面工程技术规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准版建筑节能工程施工质量验收规文化娱乐场所卫生标准环境空气质量标准城市区域环境噪声标准生态环境影响分析周围环境状况本项目所在地周围无环境敏感点，无自然保护区，无工业污染源，空气质量良好，地下水水质符合地下水质量标准Ⅲ类标准。

主要污染及防护措施包括施工期和使用后产生污染及防护。

施工期的污染及防护措施项目建设在施工过程中需使用大量的车辆及施工机械，会产生噪声扬尘固体废渣和废水等污染，这样势必会对周围环境造成破坏，影响居民生活。

因此在施工期间采取定的环保措施是非常必要的。

施工期间噪声防治对策施工期间的主要噪声污染源为混凝土搅拌机装载机等施工机械以及施工现场的运输车辆等。

施工期间受噪声影响较大的为附近的居民区，为减少施工噪声影响，需合理安排施工时间等管理措施，包括高噪声设备如混凝土搅拌机装载车等的施工时间安排在昼间施工设备选型上采用低噪声设备，以降低噪声声源声压级在施工过程中对动力机械设备定期进行维修养护。

扬尘影响防治对策本项目施工期间对大气影响最大的扬尘，主要来自于运输车辆拌和筛分系统和水泥库。

为减小施工场地的扬尘污染，本项目在施工过程中拟采取下列措施施工场地每天定时洒水，防止扬尘产生，在大风日加大洒水量及洒水次数施工场地内运输通道及时清扫洒水以减少汽车行驶扬尘运输车辆进入施工场地低速或限速行驶，以减少产尘量多尘物料采用帆布覆盖，避免露天堆放。

固体废渣防治对策本项目施工期间固体废物主要为生活垃圾和施工中产生的废渣土。

生活垃圾拟用垃圾箱收集后定期送到垃圾处理场处理。

对施工中的废土废渣等及时清运。

④废水防治对策本项目施工期间的污水主要为生活污水和施工活动自身产生的污水。

生活污水大部分为冲厕水施工污水主要含泥沙悬浮物等。

施工废水和生活污水拟收集处理后排至下水管道。

使用过程中环境污染防治对策新建改扩建和技术改造项目，以及切可能对环境造成污染的项目，必须坚持三同时原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计，同时施工，同时投产使用。

污水生活污水主要是粪便污水洗涤用水和洗浴排水，全部排入沉淀池，深沉净化处理后，排入引流渠道，用于树木花草浇灌用水同时作好日常维护看管工作，不会对环境产生污染。

雨水规划区内道路下设雨水管网，最终排入项目区内雨水干管。

固体废弃物项目区内设垃圾桶等环卫设施。

固体废弃物经分类处理后，运往垃圾处理站。

绿化及环境卫生在建设用地内的各建筑物之间建设绿地及道路绿化带，以草坪和适当地造景树种组成丰富的线状绿化。

项目区点线面绿化相互结合，和周边环境绿化隔为体。

第七章投资估算与资金筹措编制依据投资项目可行性研究指南试用版计办投资号河北省建筑工程概算定额河北省安装工程概算定额河北省建设项目概算其他费用定额冀建质号国家计委关于加强基本建设在中型项目概算中价差预备费管理有关问题的通知保定市建设工程行政事业服务性收费标准国内设备及材料现行市场价总投资估算范围本项目总投资估算包括主要建筑工程费，以及设备安装工程费工程建设其它费用，基本预备费，铺底流动资金等。

总投资估算项目总投资万元，其中项目建设投资万元，包括工程建设费万元，设备购置安装费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元铺底流动资金万元。

具体各项投资明细详见表建设投资估算表。

建设投资建筑工程费估算建构筑物工程量由土建专业提供。

建筑物投资参照当地类似工程单方造价指标估算构筑物和附属工程参照河北省建筑工程概算定额指标估算。

设备购置费设备按出厂价综合运杂费和运输等费用及安装调试费确定。

国内设备购置费