准，对项目投资进行仔细估算，项目单体投资额万元人民币，整体连锁经营收入财务测算年经营期各项收入及比例表经营期收入及比例单位万元经营收入旅馆卡收入传媒收务指标投资利润率投资利税率内部收益率投资回收期含建设期相关部门支持集团成立至今，走过了多年的辉煌历程，始终积极贯彻党的方针政策，为促进中国旅游事业的繁荣，发挥了积极作用，始终得到国务院国家旅游局的重视和亲切关怀。

刘毅，何光炜等几代国家旅游局领导人都亲切接见过由集团组织接待的海外华人港澳台同胞和国际友人。

刘毅局长曾亲笔题词以示关怀和鼓励。

汽车旅馆项目也直接受到了国家旅游局领导的直接指导和鼓舞项目所在地政府以相关管理部门在土地税收以及安理公司承担监理，由中国著名的承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多家中国境内银行国家旅游局将围绕着绿色人文科技奥运的三大理念来整合旅游资源，开发旅游产品，以便能够多视角多领域地展示中国在自然文化观光民俗风情休闲度假及专项旅游等方面丰富多彩的旅游资源和博大精深的旅游文化，把各种知名旅游产品全面推向国际市场。

我国的汽车旅馆现状中国汽车旅馆或者是提供相似服务的旅馆，大都处于高速公路服务区，功能比较单，安全卫生服务质量方面的缺陷令人望而却步或者是建设在都市内贴近都市新贵们的生活方式和情趣品位的汽车旅馆。

缺少经济便捷舒适安全为特性的具有中国特色的汽车旅馆。

特色的汽车旅馆。

设计施工﹑资金管理能力卓越项目由世界著名的建筑设计公司承担设计，著名的工程监都市内贴近都市新贵们的生活方式和情趣品位的汽车旅馆。

我国的汽车旅馆现状中国汽车旅馆或者是提供相似服务的旅馆，大都处于高速公路服务区，功能比较单，安全卫生服务质量方面的缺陷令人望而却步或者是建设在部分内容简介旅游业发展年北京奥运会是中国旅游业千载难逢的发展机遇。

国家旅游局将围绕着绿色人文科技奥运的三大理念来整合旅游资源，开发旅游产品，以便能够多视角多领域地展示中国在自然文化观光民俗风情休闲度假及专项旅游等方面丰富多彩的旅游资源和博大精深的旅游文化，把各种知名旅游产品全面推向国际市场。

我国的汽车旅馆现状中国汽车旅馆或者是提供相似服务的旅馆，大都处于高速公路服务区，功能比较单，安全卫生服务质量方面的缺陷令人望而却步或者是建设在都市内贴近都市新贵们的生活方式和情趣品位的汽车旅馆。

缺少经济便捷舒适安全为特性的具有中国特色的汽车旅馆。

设计施工﹑资金管理能力卓越项目由世界著名的建筑设计公司承担设计，著名的工程监理公司承担监理，由中国著名的承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。

投资估算依据项目工程建设方案的内容和指标工程建安工程费的造价指标以及建设部出台的目前应用的有关费用标准，对项目投资进行仔细估算，项目单体投资额万元人民币，整体投资额亿元人民币收入模型中国汽车旅馆除正常经营收入外，其他收入表现在以下三方面天马汽车旅馆卡收入目前已经与盛世长城广告公司鉴定合作协议。

座汽车旅馆广告牌的广告收入视频广告进入汽车旅馆协议签署了可口可乐公司自动售货机及其广告进入汽车旅馆协议汽车旅馆特许加盟连锁经营收入财务测算年经营期各项收入及比例表经营期收入及比例单位万元经营收入旅馆卡收入传媒收入特许加盟收入合计金额比例经营期收入及比例示意图如下经营收入旅馆卡收入传媒收入特许加盟收入可行性研究工作概况汽车旅馆可行性研究工作先期经过两年多市场调研，掌握了大量的市场数据资料，数据可靠性强，可利用价值高，使研究工作本身具有了可靠的基础，该报告的研究内容包括项目背景以及必要性市场分析建设规模建设内容工程技术方案环境评价投资估算融资策略项目风险控制策略财务效益评价以及社会效益评价等。

可行性研究工作依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国旅馆业管理执行标准汽车旅馆建筑相应的国标部标以及规范当地政府主管部门批复的项目相关文件和资料建设部出台的有关文件资料和收费标准集团有限公司与项目所在地人民政府签订的投资协议集团有限公司提供的荣誉证书和业绩资料北京市地质勘察设计院提供的该项目所在区域的地质勘察报告工程勘察设计收费标准年修订本主要经济技术指标表主要经济技术指标览表序号指标名称单位数值备注单体整体投资额亿元整体数量家项目定员个人不包括天马汽车旅馆有限公司总部员工人数占地面积建筑面积建设投资万元亿元财务指标投资利润率投资利税率内部收益率投资回收期含建设期相关部门支持集团成立至今，走过了多年的辉煌历程，始终积极贯彻党的方针政策，为促进中国旅游事业的繁荣，发挥了积极作用，始终得到国务院国家旅游局的重视和亲切关怀。

刘毅，何光炜等几代国家旅游局领导人都亲切接见过由集团组织接待的海外华人港澳台同胞和国际友人。

刘毅局长曾亲笔题词以示关怀和鼓励。

汽车旅馆项目也直接受到了国家旅游局领导的直接指导和鼓舞项目所在地政府以相关管理部门在土地税收以及安全问题方面都给予了相应的优惠政策。

中国建设银行，中国农业银行以及深圳发展银行等金融机构与集团签署了银企合作及资金贷款协议与中国建设银行签署了资金托管现金管理协议。

国际著名的建筑设计院﹑建筑监理公司﹑承建商都将积极参加项目开发建设工作中央电视台﹑北京电视台﹑中央人民广播电台等媒体参与报道和市场推广工作旅游技术学院等国内著名旅游技术学院对人力资源建设给予大力支持。

研究结论经过两年的项目调研及可性行分析论证，得出结论国际上，汽车旅馆业在社会工业化鼎盛时期在许多国家蔚然成风，积累了丰富的经验，并且取得了良好的经济效益和社会效益，特别是对旅游业的发展作出了卓越的贡献。

根据项目客源市场前景拟定建设规模服务功能定位建设条件融资策略以及财务效益等各个方面综合分析。

认为本项目符合中国现阶段国民经济发展的宏观政策，市场定位准确选址科学未来前景良好项目确定合理，次规划分期实施可行，条件良好公用工程配套齐全，消防节能环保等措施严谨，财务效益指标显著。

该项目可行。

第二章项目背景以及提出的必要性项目背景伴随着中国旅游市场的高速发展，中国消费者的旅游消费观念不断变化，特别是随着汽车工业的发展和高速公路的建设，自驾车旅游已经形成新时尚。

在这种市场背景下，集团抓住旅游产业及社会发展机遇，结合自身发展的需要，提出了投资建设全国连锁汽车旅馆项目。

旅游行业发展现状旅游行业已经成为国际公认的具有可持续发展的朝阳产业，其中世界旅游行业总产值和吸纳就业人口已经分别占全球和全球总人口的左右。

目前，中国旅游产业总产值仅占的，吸纳就业人口仅占就业总人口的，这些数据说明中国旅游行业还有很大发展潜力，与旅游相关的纵深产业也有待进步的开发。

年，中国入境旅游出境旅游和国内旅游均快速增长，旅游产业规模日渐庞大，中国已经成长为全球。

对本地消费群体适应于周末汽车旅游，对外地消费群体适应于黄金周汽车旅游。

因此，选址条件如下当地经济发展水平较高，私家车保有量大，群体消费水平高交通便利，易于吸引周边地区黄金周游客景区景点的功能以休闲度假为主，且客流不易受季节影响景区景点配套设施齐全，特别是能够满足自驾游客对加油维修保养的需求具备建设酒店的基本条件。

高速公路汽车旅馆选址我国的高速公路网络建设仍处在不断发展的过程中，随着各等级公路的不断建设和便利程度的提高，人民群众的外出习惯也会逐步改变。

高速公路汽车旅馆主要是为长途旅行者沿途停车住宿提供方便，是种非常大众化的服务。

高速公路汽车旅馆选址和建设规划要求布局合理设计严谨利于成本控制距离城市保持定距离以降低土地购置费要位于主要旅游主干道附近，并且距主要旅游景点不能太远要有方便的停车场，环境幽雅安静。

高速公路汽车旅馆的选址要考察拟建所在地点的车辆流量，观察新的公路机场发展的动向，靠近有条或数条主要公路的交叉道附近为理想的兴建地点。

还有各大都市的市郊，由于人口集中的情形日益增加，再加上我国积极倡导小城镇建设，这些日后遍布全国的新兴小城镇也是兴建汽车旅馆的考虑地址。

选址时还要考虑周边的旅馆的竞争势态和配套设施的情况，在建设旅馆期间可与城镇管理部门和其他相关公司联系设立加油站汽车维修点自动售货机洗衣房卡电话机杂志和报刊零售店等。

选址方式分析天马汽车旅馆的位置选择十分关键，除了要考虑客源入住率房价等经营因素外，还要结合旅行社发展企业融资规划企业发展规划进行综合考虑。

结合旅行社发展汽车旅馆截止目前，天马旅行社已经达到家，遍布全国主要城市和地区，并在近二十年的经营过程中确立了品牌形象，形成了广泛的社会资源，积累了大量的客户资料和旅游接待经验。

因此，天马集团要求各地天马旅行社在其当地选择两个建设地点，并协助集团完成征地拆迁注册和后续服务等业务。

为了调动各地天马旅行社的积极性，所有参与天马汽车旅馆选址建设和后期经营的旅行社，都将拥有在当地建设的天马汽车旅馆的红股。

各地天马旅行社除了带团入住当地旅馆所应得的销售返点外，将从当地旅馆经营利润中获得的分红。

与当地旅游管理机构合作天马集团将充分发挥作为外来投资者的优势，通过与当地旅游管理机构的合作，获得优良的土地资源。

同时，通过天马汽车旅馆的建设带动当地相关配套设施和消费水平的提高。

与银行等金融机构合作天马汽车旅馆以优质低价为经营策略，同时由于投资巨大而在后期需要银行资金的支持，所以方面通过消化吸收银行不良资产和债权的方式直接获得适合建设汽车旅馆的土地或房产，另方面也通过与银行的广泛合作在后期获得信贷资金的支持。

第六章建设内容以及工程技术方案总说明该项目属于旅游行业酒店旅馆建筑项目，建设设计及施工均执行相应的国标﹑部标以及规范。

项目审批遵从中国政府严格的程序，且遵守国家和当地管理部门的有关规定办理相关手续。

单体项目建设内容以及工程