十个五年规划纲要指出，要把城乡化作为拉动经济增长和调整经体系布局相协调，合理确定城镇的发展战略和目标。

生态环境优先原则龙楼镇自然生态和人文生态环境优美，但也很脆弱和敏感，可持续发展面临挑战。

因此，以保护生态环境为目标，在旅游资源的开发过程中，坚持在保护中开发，在开发中保护，开发与保护并重，实行生态环境优先和可持续发展的原则。

突出城镇特色原则充分利用龙楼镇的自然环境特色，发挥其人文优势，突出文化的差异性，自然的独特性，塑造城镇特色。

另外，龙楼镇地处沿海平原地带，拥有钛矿石英砂等矿产资源。

宝陵河，像条飘带柔曼地飘然入海。

有青浪如海的椰林本地特色浓郁的村庄和道道狭长的水田。

在海南省建设国际旅游岛的大背景下，龙楼镇的旅游产业必将成为本镇跨越式发展的龙头产业。

卫星发射基地带动作用年月日国务院中央军委批准在海南省文昌市建设新航天发射场，总用地面积为，占全镇用地面积，对龙楼镇的社会经济发展起到巨大的带动作用。

海洋资源和矿产资源的优势龙楼镇东面濒临大海，海洋资源和矿产资源的优势龙楼镇东面濒临大海，渔业资源较发达，盛产龙虾鲍鱼海胆等，为海洋捕捞提供较好的海洋资源条件。

在海南省文昌市建设新航天发射场，总用地面积为，占全镇用地面积，对龙楼镇的社会经济发展起到巨大的楼镇的旅游产业必将成为本镇跨越式发展的龙头产业。

卫星发射基地带动作用年月日国务院中央军委批准部分内容简介异石。

有内河宝陵河，像条飘带柔曼地飘然入海。

有青浪如海的椰林本地特色浓郁的村庄和道道狭长的水田。

在海南省建设国际旅游岛的大背景下，龙楼镇的旅游产业必将成为本镇跨越式发展的龙头产业。

卫星发射基地带动作用年月日国务院中央军委批准在海南省文昌市建设新航天发射场，总用地面积为，占全镇用地面积，对龙楼镇的社会经济发展起到巨大的带动作用。

海洋资源和矿产资源的优势龙楼镇东面濒临大海，渔业资源较发达，盛产龙虾鲍鱼海胆等，为海洋捕捞提供较好的海洋资源条件。

另外，龙楼镇地处沿海平原地带，拥有钛矿石英砂等矿产资源。

政策优势年月日，国家发展和改革委员会办公厅确定龙楼镇为第二批全国发展改革试点小城镇之，为龙楼镇的快速发展提供了国家政策和资金支持。

国家正在实施统筹城乡协调发展战略，文昌市市委市政府明确指出以科学发展观统领全局，以省会城市为依托，以航天城项目为龙头，以环东海岸两桥路为轴线，以铜鼓岭旅游区„„为支撑，形成城乡互动和谐发展的新格局是未来发展战略，为龙楼镇经济社会快速发展提供了强大动力和发展机遇。

文昌市第十个五年规划纲要指出，要把城乡化作为拉动经济增长和调整经济结构的战略支点，努力加快城镇建设的步伐，初步形成功能明确布局合理发展协调的城镇体系，更好地发挥中心城市在提升全市城镇化水平中的作用。

强化沿海线土地与腹地系统规划，实现资源可持续发展和资源整体提升，为龙楼镇创造了优越的发展环境。

第六章项目整体规划规划总则规划指导思想坚持以政府为主导，以产业为支撑的城镇发展战略，以保护生态环境为宗旨，以融入区域发展为前提，以整合资源为基础，以城镇建设为核心，以中心村建设为重点，以基础设施建设为保障，形成功能布局合理，基础设施配套齐全特色鲜明具有较强吸引力和辐射力的旅游风情镇，从而保证龙楼镇社会经济环境的可持续发展。

规划原则区域协调发展原则从龙楼镇自然资源区位条件产业优势出发，综合分析龙楼镇在文昌市城镇体系中的地位和作用准确把握未来龙楼镇的社会经济发展目标与区域定位坚持城镇建设与区域的社会经济发展相协调，与镇域村镇体系布局相协调，合理确定城镇的发展战略和目标。

生态环境优先原则龙楼镇自然生态和人文生态环境优美，但也很脆弱和敏感，可持续发展面临挑战。

因此，以保护生态环境为目标，在旅游资源的开发过程中，坚持在保护中开发，在开发中保护，开发与保护并重，实行生态环境优先和可持续发展的原则。

突出城镇特色原则充分利用龙楼镇的自然环境特色，发挥其人文优势，突出文化的差异性，自然的独特性，塑造城镇特色。

规划依据中华人民共和国城乡规划法及相关法规法律村镇规划编制办法试行镇规划标准建制镇规划建设管理办法村庄和集镇规划建设管理条例海南省城乡总体规划年海南省城镇体系规划年海南省社会主义新农村建设总体规划文昌市旅游经济产业规划文昌市城市总体规划年文昌市国民经济和社会发展第十个五年规划年文昌市政府工作报告文昌市龙楼镇总体规划年和地形图国家其它有关规范及标准其它海南省文昌市和龙楼镇政府相关部门文件。

规划布局本项目的总体规划，考虑为未来的持续发展提供个坚实可行的理论基础。

建成后的养生示范区将为旅游居民投资者从业者创造个高品位层次感强烈服务功能齐全和未来发展充满生机的规划空间，从而推动龙楼镇的长足发展。

作为高品位的区域空间，不单纯讲究整齐划，而是形成多个各具特色的功能区域老年住宅产权式酒店商业联排别墅别墅花园洋房度假会所老年公寓老年活动中心等，并通过以笔架岭为中心向北向南延伸的绿色走廊成为个连续的整体。

项目用地的东南西北四个方向各有个形象出入口。

出入口的设置充分考虑了交通的便捷性和出入口的景观效应，利用用地内现状水域和低洼地形成环状水系与宝陵河连通，使该区域成为水系纵横的滨海水乡。

笔架岭公园位于社区的西北部，将地块包围，做到社区与城市的有效过渡，美化了城市环境。

联排别墅别墅与花园洋房分别设于笔架岭的东侧和南侧，建筑层数少，绿化可延伸至屋顶。

因此，从笔架岭观望，以南是开阔的绿色走廊连通铜鼓岭国际生态旅游区，以北是现代农业示范区。

产权式酒店度假酒店商业等综合用途建筑分布在地块的周围，减少了对地块内的各类干扰而又方便为社区使用。

将老年康复中心和老年活动中心共用个地块，位于看护式陪护式老年公寓的北侧笔架岭的西侧。

以上地块均临近龙楼旧城区，位置优越，并做到与城镇功能的互相补充配套和促进。

老年住宅安排在用地东侧，临近延绵近平方公里的铜鼓岭国际生态旅游区，自然环境优美，符合老年人的生活习惯。

战略规划人口经济资源二进出发展战略二进出，就是进行项目引进饮水进入人口从村庄逐步迁出，迁到镇区中心村或特色村。

因此，积极实施二进出战略，促进经济人口与资源环境相协调发展的关键。

以新型运载卫星发射场项目为龙头，以铜鼓岭国际化生态旅游区为带动，引进对龙楼镇具有战略性全局性带动性的建设项目，把产业发展放在重要位置，城乡建建筑维护装饰装修建材房屋中介观光服务医药运动休闲器材等几十个行业的相关配套服务，可带动本地村民的自主创业，实现长期繁荣和共同富裕。

也为文昌经济繁荣发展创造了个全新模式。

第九章项目市场定位年末，我国岁以上老年人口有亿，占世界老年人口的五分之。

部分大中城市核心区和部分地市老龄化程度也相继超过。

年，中国已进入人口老龄化社会年。

未来的十年，我国的人口老龄化速度将进步快速发展，每年新增老龄人口将达到万，到年老年人口将达到亿。

中国老龄问题面临的形势较为复杂，老龄工作面临的挑战十分艰巨。

人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之。

随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。

养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭社区市场化养老并存的局面，出现了异地养老以房养老侯鸟式养老以及生态养老等新模式。

养老产业开始走向条与国际经验接轨的社会化市场化的道路。

年，我国养老产业规模将超过万亿元，这对于我国拉动内需化解当前国际金融危机影响具有重要意义。

从长远看，促进我国第三产业特别是老年服务业的现代化，还将有力助推我国绿色的增长，再造我国经济发展新的黄金期。

目前从近年的相关产业资料和地产信息资源了解到，全国各地政府和投资企业家开始重视老年产业的开发和投资，尤其是对老年养老的产业的开发，全国处于开发老年养老休闲的起步阶段，中国科学养生龙楼示范基地项目的建设，对于培育探索和促进休闲养老具有重大意义。

在发展国际旅游度假和休闲养老战略的带动下，年海南旅游地产开发投资占全社会固定资产投资的比重达到，地产投资总额达到亿元，年增长率在以上。

在全球经济普遍陷入低谷的情况下，年海南地产投资额仍旧能保持高速增长，说明各方投资者对海南市场始终充满了信心。

海南地产市场的大部分客户来自于岛外，以老年养生度假为主。

每年的月至次年月，许多东北华北西南以及浙江的养老休闲及投资客前来越冬，这段时间也是岛内传统的销售旺季。

在旅游区域发展的基础上，海南房地产目前发展的总体特征可以概括为东闹，西静，中稳。

东线是当前的热点开发区域，发展也较为成熟。

全海南岛旅游养老地产目前的形势主要表现如下东线滨海度假国家海岸航天城亚洲论坛海南东线沿海城市，以海口和三亚为端点，中间主要包括文昌陵水和琼海。

随着东线铁路的兴建，很多投资客都将目光投向了这几个东线沿海城市，使这几个城市的房价也是水涨船高。

陵水的海景房，诸如清水湾，香水湾号，价格几乎与三亚持平，独栋别墅往往从几百万到几千万不等。

陵水与三亚相比，有独特的优势三亚旅游观光客较多，沙滩上往往人满为患但在香水湾等地，沙滩几乎都是楼盘私有，满足了些高端客户的品质要求。

博鳌因亚洲论坛永久会址闻名，并拥有三江入海口独特的景观，海边度假公寓发展迅猛，销售价格从元跃升元。

同时，博鳌机场即将试航，东线轻轨也即将通车，前景看好。

文昌，是东线城市房地产发展比较成熟的地域之。

文昌的海岸线长度位居海南之首，有公里。

目前开发成熟的区域，还局限在高隆湾带。

房价虽比其他东线城市略低，部分楼盘也已突破元。

以文昌航天发射场为基础的航天城的兴建，是文昌房地产的强劲卖点之。

随着区域配套的进步完善，文昌房价有望与博鳌陵水接轨。

作为省会城市，海口房地产市场的发展前景较为稳定，新开楼盘均价大多突破元，部分徘徊在元左右。

海口在限购令的限制下，销售价格在不