房，包括会议室接待室卫生间警卫用房公寓等。

根据以上及有关规定，并按照使用单位的实际使用需要，拟建综合楼的拟定总建筑面积约为平方米，厂房总面积约为平方米。

建设规模方案必选建议项目建设单位采用公开招标方式，选择不少于三家设计单位为项目建设各做个建筑设计方案进行必选。

本可研报告技术方案可作为各设计单位制定设计方案的控制性条件，允许结合项目实际情况进行调整。

然后聘请有关方面的专家领导部门对多个方案进行必选。

服务于社会，促进社会经济发展，同时提高企业自身效益。

为国家级开发区，现辖个镇个街道办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。

区内设有国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基地台资企业转移承接基地。

项目建设的必要性适应新时代发展的需要根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念，将赣州市建成赣粤闽湘四省通衢的区域性现代中心城市。

其凝聚力和辐射力极大增强，非常适合创业和居住产业集聚，结构优化文化内涵丰富，交通便捷，功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。

为抓住这个大好时机，提升自身竞争力，更好的代中心城市。

项目建设的必要性适应新时代发展的需要根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念，将赣州市建成赣粤闽湘四省通衢的区域性现部分内容简介济技术开发区位于赣州市中心城区的西南部，于年月日经国务院批准为国家级开发区，现辖个镇个街道办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。

区内设有国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基地台资企业转移承接基地。

项目建设的必要性适应新时代发展的需要根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念，将赣州市建成赣粤闽湘四省通衢的区域性现代中心城市。

其凝聚力和辐射力极大增强，非常适合创业和居住产业集聚，结构优化文化内涵丰富，交通便捷，功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。

为抓住这个大好时机，提升自身竞争力，更好的服务于社会，促进社会经济发展，同时提高企业自身效益。

第章建设规模建设规模测算依据及建设规模的确定本项目综合楼作为管理及工作人员办公场所，厂房作为生产及仓储场所，其用房规模主要根据使用单位的实际工作需要来确定，并兼顾企业的长远发展规划目标。

用房包括办公用房公共服务用房设备用房生产及仓储用房和附属用房。

各类用房的内容如下办公用房，包括般工作人员用办公室和领导人员办公室。

公共服务用房，包括会议室接待室卫生间警卫用房公寓等。

设备用房，包括电梯机房变配电房等。

生产及仓促用房，包括厂房仓库等。

附属用房，包括汽车库人防设施消防设施等。

根据有关规定，汽车停车设施应包括地面停车场和地下车库。

应注意节约用地，建设应充分考虑社会停车需要，充分利用地下室。

项目的建设低点应选择在交通便捷环境适宜公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源的低点，所需建设用地面积应根据当地城市规划确定的建筑容积率进行核算，绿化应符合当地城市有关基地绿化面积指标的规定。

根据以上及有关规定，并按照使用单位的实际使用需要，拟建综合楼的拟定总建筑面积约为平方米，厂房总面积约为平方米。

建设规模方案必选建议项目建设单位采用公开招标方式，选择不少于三家设计单位为项目建设各做个建筑设计方案进行必选。

本可研报告技术方案可作为各设计单位制定设计方案的控制性条件，允许结合项目实际情况进行调整。

然后聘请有关方面的专家领导部门对多个方案进行必选。

经对各设计方案的技术及经济指标进行综合比较，最终确定最佳设计方案为项目的实施方案。

推荐建设方案建设理念设计理念先进，具有定的标志性，建筑风格能将现代和环保理念融为体。

功能设置设备配备应满足单位办公客户服务的需要，并具备定的前瞻性。

建筑装饰应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方特色。

般办公用房等应采用中等装修，主要入口电梯间重要会议室等可采用中高级装修。

工程功能项目建设将华平综合楼进行合理的功能分区，极大的满足华平综合楼的办公条件，实现集中办公统管理，流水作业的条龙管理，为客户提供满意的服务。

本项目应结合基地地形地势，并结合当地历史文化特征及都市现代发展理念，在空间布局相关建筑群体结合，以及建筑结构配套设施绿化布置等方面，即打造建筑平面布置紧凑，又是个高低错落，丰富空间效果，形成舒展优雅的建筑造型。

第章场址选择场址现状场址地点根据赣州市国土资源局与申华平签订的土地出让成交确认书拟建的申华平厂区位于赣州市经济技术开发区，为国有储备土地，具体位于国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇处，目前已完成征地拆迁工作。

场址土地权属及占地面积该地块是通过公开挂牌出让活动取得的国有土地使用权，权属无争议。

申华平厂区建设用地面积平方米，拟建华平综合楼及厂房基地面积平方米。

场址基本条件地形地貌赣州市经济技术开发区属于低丘陵地带。

本项目位于潭东镇潭东五路原潭东三路南侧与国道西侧的十字交汇处。

经人工整平后地势平坦。

工程地质条件水文地质条件周边建筑物与环境条件项目建设场地位于米宽国道旁，交通便捷，环境适宜，布局公共服务设施的各项条件较好。

交通条件新建的申华平厂区紧挨米宽国道，建筑材料运输十分方便。

社会环境条件申华平厂区的建设对促进该地区的经济发展和创造就业岗位有积极意义，同时能够带动周边服务行业的发展，群众对此深信不疑，在项目前期工作特别是征地拆迁工作中得到了当地群众的大力支持。

公共设施条件项目场地水高压电生产生活用低压电等公共设施均已到达，公共设施较为完备。

征地拆迁条件项目用地位于赣州市经济技术开发区，土地出让时已由政府完成征地拆迁工作，目前地块内不存在拆迁安置情况，也无任何建筑物，当地群众对申华平厂区的建设十分支持，不存在阻碍施工的因素。

施工条件本项目土建所需材料全部由华平综合楼项目部自行采购。

所需的砂石水泥由本地生产供应，钢材由当地钢材市场购入。

赣州市有大型的建材市场，建筑材料在本地区均有相应的厂家供给。

本项目所需建材主要采用公路运输，且运距较短，项目所在地路网发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。

项目施工将进行公开招标，赣州市区域内具备建筑施工级以上资质的企业有数十家，因此具备择优选取施工单位的条件。

综上所述，拟建项目场地地理布局合理，交通便利，水文地质条件优良，公共设施齐全，施工条件具备。

地块特征完全满足使用单位建设厂区的条件。

第章建筑工程技术资料建设单位提供的其他资料投资估算本项目总用地面积。

总建筑面积，其中华平综合楼，华平厂房。

总基底面积，容积率，建筑密度，绿化率，停车位个。

建筑工程费安装费本项目建筑工程费估算采用单位建筑工程投资估算法，单位工程造价采用本地同期同结构建筑单位工程评价造价，经调查测算，并查阅赣州市当地建设行政主管部门公布的相关造价数据指标，得出本工程的相关平均造价。

工程建设其他费本项目使用的土地已为建设单位所有，本工程相应的土地使用费按计取建设单位管理费，按财政部关于基本建设财务管理规定的通知财建号文件，按项目总投资计取报建规费按赣州市人民政府办公厅关于调整赣州市中心城区房屋建设和市政工程报建综合收费项目及标准的通知赣市府办字号文半记取。

包含市政公用设施配套费防空地下室异地建设费施工噪声排污费建筑工程质量监督费墙体材料专项基金新建建筑物防雷装置验收费白蚁防治费散装水泥专程基金可行性研究费按项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号文件计取环境影响咨询费按国家计委国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知精神计取勘察设计费工程勘察设计收费管理规定计价格字号文件的相关规定，参考市场行情计取施工图审查费按目前市场执行标准计取建设监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号文件的相关规定计取工程招标代理费按国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格号文，综合考虑累进制方法计算预备费预备费由基本预备费和涨价预备费两部分组成。

基本预备费按工程费用工程建设其他费用之和的计算涨价预备费按国家发改委投资号文规定，投资价格指数为，本工程不计涨价预备。

贷款利息银行中长期年含年贷款利率按计。

投资估算总表投资估算见表表。

资金筹措本项目建设共需资金万元，资金来源分企业自筹国债资金银行贷款两部分。

其中银行贷款万元，企业自筹万元。

表申华平厂区估算总表序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计万元投资比例单位造价元工程费用华平综合楼土建工程内外装饰装修工程给排水工程含室内外管网消防给水及消防控制工程通排风工程变电工程含高低压开关柜建筑电气工程含室内外照明设备智能建筑工程含综合布线电梯工程台华平厂房土建工程内外装饰装修工程给排水工程含室内外管网消防给水及消防控制工程通排风工程序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计万元投资比例单位造价元变电工程含高低压开关柜建筑电气工程含室内外照明设备智能建筑工程含综合布线总图道路工程地上停车场景观绿化工程工程建设其他费用土地使用权费建设管理费建设单位管理费按总投资工程建设监理费按工程费用前期工作费可行性研究费按总投资环境影响评价元招标代理工程量清单编制费按工程费用招标交易费按工程费用项目整体性批报建费按政府收费半勘察设计费按市场价元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计万元投资比例单位造价元工程保险费按工程费用施工图审查费按设计费用预备费基本预备费按计取涨价预备费建设期利息年利率按项目总投资财务评估第章财务评价评估依据及方法本项目经济评