展，需求的进步加大，专业化程度更高居住页质量更好大型老年社区应运而生，呈现出规模化的现象郊区化。

为了满足福利院对环境的高要求，也为了减低成本降低入住的门槛，未来福利院的选址将会远离城市，选择在郊外风景宜人环境优美的地方，但是同时会顾及交通的便捷性，以方便亲戚朋友的探访建筑的多样化。

随着福利院建设的日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。

在建筑设计上，使用的多功能化增强相互沟通的将是未来的竞争焦点功能丰富化。

在集体宿舍的层面，老年人成了被管理和服务的对象，要服从安排，性很少。

这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。

是加快社会福利事业发展的需要广水市社会福利院项目实施后，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧环境较差等这现状，将收养收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决全市弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁的服务宗旨。

作为我省北部山区所规模较大的综合性社会福利机构，将在全省社会保障体系中发挥较为重要的作用。

广水市社会福利机构现状目前全市市乡镇和民办福利机构所，床位数张，占三无和五保人员的。

大多数养老机构还停留规模较大的综合性社会福利机构，将在全省社会保障体系中发挥较为重要的作用。

社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁的服务宗旨。

作为我省北部山区所部分内容简介里健康成长。

这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。

是加快社会福利事业发展的需要广水市社会福利院项目实施后，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧环境较差等这现状，将收养收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决全市弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁的服务宗旨。

作为我省北部山区所规模较大的综合性社会福利机构，将在全省社会保障体系中发挥较为重要的作用。

广水市社会福利机构现状目前全市市乡镇和民办福利机构所，床位数张，占三无和五保人员的。

大多数养老机构还停留在集体宿舍的层面，老年人成了被管理和服务的对象，要服从安排，性很少。

如养老机构有严格的作息时间，只页有赶上点，老人才能吃上饭。

伙食娱乐活动也比较单，老年人吃的是份饭，平时的娱乐活动只有下棋打麻将。

服务机构服务质量令人揪心。

全市养老机构有名从业人员，这些人员大多为下岗职工农村务工者。

他们没有个人经过上岗培训，大多缺乏老年人护理知识，没有专业的护理知识，平时的工作只是打扫卫生帮老人打饭等。

老年人需要交流，不能自理的老年人更需要交流，可护理人员满足不了他们的需要。

护理人员严重不足。

我市平均每个从业人员要承担个床位的服务量，这些影响了养老机构的服务质量，致使些不能自理的老人住处时常充满浓浓的尿臭味，住所用品也不能及时清洗，污垢随处可见广水市社会福利机构发展趋势随着福利院发展日益成熟完善，福利院将会呈现如下发展趋势规模化。

随着我国社会老年化程度的加深，人们将对社会福利院有重新的认识，市场需求也将日益增大，。

市场的发展般会遵循这样条发展轨迹大量老人公寓老少居等现象的出现，将使福利院走向数量化而后，随着市场的进步发展，需求的进步加大，专业化程度更高居住页质量更好大型老年社区应运而生，呈现出规模化的现象郊区化。

为了满足福利院对环境的高要求，也为了减低成本降低入住的门槛，未来福利院的选址将会远离城市，选择在郊外风景宜人环境优美的地方，但是同时会顾及交通的便捷性，以方便亲戚朋友的探访建筑的多样化。

随着福利院建设的日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。

在建筑设计上，使用的多功能化增强相互沟通的将是未来的竞争焦点功能丰富化。

未来的福利院将与现在所倡导的生活模式结合起来，福利院不再是单的养老功能，而是融养老和家庭悠闲于体。

福利院社区内蕴藏有丰富的旅游度假资源，不但为老年人的日常生活提供良好的居住环境，而且为亲友提供节假日悠闲度假的时光。

科技化。

以科技为依托的老年人专用设计是未来福利院产品发展中最活跃的环。

日新月异的科学发展，为老年人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人的更深入的研究将使未来的福利院为老年人提供更细致的照顾智能化的应用，将为老年人带来更方便安全的全方位保障网络技术的应用，将使远程交互成为可能，老人与子女的沟通无处不在。

服务的专业化页作为福利院的重要组成部分，福利院的社区服务在不断细化丰富的过程中向专业化发展。

社区服务的专业化包括社区服务设置的细化与个性化，从业人员专业素质的专业化，服务质量控制管理的规范化等等。

页第三章项目选址及建设条件项目选址项目以老年人公寓为主，集休闲娱乐度假会务为体。

根据老年人的生理和心理需求，我们分析认为作为老年人的养身养心养性养情的地方应满足以下几个方面的要求地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔的田野，因为只有这样的地块条件，周围的环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。

良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人的生活行为要求。

地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷的需要。

地块规模宜大不宜小，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要个人生命全新阶段开始的精神感觉。

只有那种大规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。

地块距离城郊为宜，不宜选址在非常偏僻处，不能单页求清静而简单的把老年人与社会隔离起来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的远郊区，因为这样来，老年人经常面对或老或病的同伴，看着他们个个离去，看不到充满活力健康的人群，心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。

原福利院位于应山街道办事处与城郊乡的结合部大帮路号，地块距中心城区公里，视野开阔，气候宜人，行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进。

蛙鸣鸟叫声此起彼伏，优美的声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。

如此丰富的生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。

根据规划将发展为广水市应山城区的个高品位新社区，其周边环境还将进步改善。

广水市社会福利院综合楼项目在此选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。

建设条件气候条件项目所在地广水市属亚热带季风气候，具有四季分明阳光充足热量丰富雨量充沛无霜期长严寒酷暑期短的气候优势。

年平均气温大于积温在页年日照时间小时小时年均降雨量毫米年无霜期天年公开招标的形式予以确定。

本项目拟采用公开招标方式择优施工设备材料供应与安装单位。

招标范围为限额以上的土建工程，给排水暖通消防等安装工程及绿化等施工内容及限额以上的设备材料供应等。

招标组织形式招投标工作将委托具有招标资质的中介机构进行代理或自行招标。

工程质量要求按国家有关规范进行验收。

评标组织评标原则及决标根据七部委评标委员会和评标方法暂行规定及国家省市有关招投标法规规定及项目的特点组成招标领导小组和评标决标小组。

评标原则报价合理。

能够满足招标文件的实质性要求，工期及质量安全有保证。

页技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好。

决标评标专家组根据招标文件中的评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供详细的评标报告。

招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发放中标通知书。

页第六章项目实施进度安排本项目计划在个月的时间内建成。

建设进度计划如下年月项目批复建筑方案设计综合管网设计施工图设计报建领取建设规划许可证。

年年月进行工程施工。

年月装修及设备调试。

年月分项工程验收。

年月正式入住。

页第七章投资估算与资金筹措建设成本估算根据建设单位提供的土建工程基础数据，按本项目设计方案确定的建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，估算造价见表。

前期费用表单位万元序号费用科目金额土地费用万元土地出让金万元拆迁管理费万元三通平城市基础配套费万元总规划设计图详规万元施工图设计万元园林景观设计万元人防费万消防建审费万元合计万元页中期费用单位万元表序号费用科目金额建管费万元地质勘探费万元质量监督费万元施工监理费万元桩基费综合取费万元招标费万元土建施工费综合取费万元水电消防安装施工万元室外排水工程含水循环系统万元室外道路工程万元绿化景观工程万元水增容万元电增容万元易地绿化费万元噪音防治费万元房屋精装修带家私家电万元公建配套装修及设施设备万元页办公设施设备万元电梯费用万元合计万元住宅建筑安装标准表序号项目名称建筑标准序号项目名称建筑标准桩形钻孔灌注桩小高层粉喷桩或夯扩桩多层楼板现浇板基础条形基础供水水安装到入户水表结构框架结构安装消防系统按规范层高电梯间公共部位走道吊顶，铺彩色地砖墙体加气混凝土块供电电安装到入户空开外墙高级墙转饰面地坪毛面沙浆砼内墙抹灰刮泥子上下水管材电梯前室精装修电线铜芯线页内墙厨卫抹灰刮泥子屋面坡面屋顶做防水层保温层分户门高级防盗门楼梯间墙面消防通道乳胶漆刷白户内门夹板门楼梯消防通道铁花栏杆硬木扶手阳台铁花护栏电梯电梯能自由出入轮椅担架窗门推拉塑钢窗带纱智能化系统安装到户户内精装修表功能空间装修配置事项卧室客厅厨房卫生间阳台室内装修标准地面木地板地砖防滑地砖防滑地砖地砖墙面乳胶漆乳胶漆卫生墙墙面砖乳胶漆顶乳胶漆乳胶漆吊顶吊顶乳胶漆顶与地面交汇处踢角线踢角线瓷砖墙面砖顶与墙面交汇处角线角线窗户塑钢窗塑钢窗塑钢窗塑钢窗页门包门包门包门包门线路隐线隐线隐线隐线隐线壁柜大衣柜鞋柜壁橱柜储衣柜五金卫生器具配置白炽灯盏盏盏盏盏插座个个个个扳把暗开关个个个个个开关箱个紧急求救器个个双联插座个个电话插座个个淋浴罩个浴池个角阀个个个个纸盅个皂盒个个大便器个镜子个个洗面盆个生活必备品茶水杯个个烟灰缸个个服务指