，随着呼对财务净现值和内部收益率的要求，说明本项目可行。

本项目为经济适用房，有政府各项优惠政策作为支持和保证。

从经济分析及各种政策的支持性来来看，本项目是可行的。

从本项目建设的必要性和社会效益分析来说，本项目也是可行的。

第二章项目区域环境及廉租房建设区域环境地理位置与城市概况呼和浩特市是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文化名城，是我国北方沿边开放地区重要的中心城市。

取暖问题，逐步建立了符合本市实际的城镇经济适用住房制度，取得了良好的社会效果。

照可研编制委托书及国家地区行业有关规定，本可研主要编制内容为本项目住宅及公用工程建设方案环境保护节能与安全工程投资估算及资金筹措经济效益评价社会效益评价等。

项目建设的可行性与必要性建立经济适用住房制度在内的住房保障体系，关系着人民群众的切身利益，对于提高人民群众生活水平，特别是对中低收入群众住房保障，体现社会公平，构建和谐首府具有十分重要的意义。

城镇经济适用住房制度是社会建设的项重要内容。

解决中低收入群众住房问题，事关中低收入群众的切身利益，事关全市改革发利益，事关全市改革发展稳定的大局。

呼和浩特市各级政府房产部门按照上级要求，紧紧围绕医疗住房经济适用住房制度是社会建设的项重要内容。

众生活水平，特别是对中低收入群众住房保障，体现社会公平，构建和谐首府具有十分重要的意义。

城镇部分内容简介预算定额等相关资料可研研究范围根据大天森林花园小区建设项目初步方案设计，按照可研编制委托书及国家地区行业有关规定，本可研主要编制内容为本项目住宅及公用工程建设方案环境保护节能与安全工程投资估算及资金筹措经济效益评价社会效益评价等。

项目建设的可行性与必要性建立经济适用住房制度在内的住房保障体系，关系着人民群众的切身利益，对于提高人民群众生活水平，特别是对中低收入群众住房保障，体现社会公平，构建和谐首府具有十分重要的意义。

城镇经济适用住房制度是社会建设的项重要内容。

解决中低收入群众住房问题，事关中低收入群众的切身利益，事关全市改革发展稳定的大局。

呼和浩特市各级政府房产部门按照上级要求，紧紧围绕医疗住房取暖问题，逐步建立了符合本市实际的城镇经济适用住房制度，取得了良好的社会效果。

根据呼和浩特总体规划的要求，中低收入家庭的居住条件将得到进步改善，因此，需要更多的建设符合百姓要求，同时具有定实用设计理念的住房工程，本项目正是这样的项目。

本项目将以其优越的地理位置和自然环境，成为呼和浩特经济适用住房建设的又亮点。

本项目地处快速发展与建设的居住区域，人居条件十分优越，交通购物就医等人居生活条件便利，地理位置较好，市政配套设施比较完善，建设工期较短。

综上所述，随着呼和浩特市经济的飞速发展，作为城市中低收入家庭居住条件的改善和呼和浩特经济适用住房需求以及项目所在地的现行状况，本项目都应尽快的加以实施。

简单结论从以上计算可以看出，本项目从经济适用房的总成本为万元，扣除两税费和交易印花税后，所得税前总利润为万元，平均成本利润率所得税后总利润为万元，成本利润率，成本利润率严格按照规定要求不超过。

从以上计算可以看出，本项目出租房屋及车位从达到设计使用标准年份计算的总成本为万元，扣除两税费和交易印花税后，所得税前总利润为万元，平均成本利润率所得税后总利润为万元，成本利润率。

从成本利润率来看，本项目的指标较好。

在目标收益率为时，税后万元，税后财务内部收益率，且投资回收期为年，动态指标符合项目可行性对财务净现值和内部收益率的要求，说明本项目可行。

本项目为经济适用房，有政府各项优惠政策作为支持和保证。

从经济分析及各种政策的支持性来来看，本项目是可行的。

从本项目建设的必要性和社会效益分析来说，本项目也是可行的。

第二章项目区域环境及廉租房建设区域环境地理位置与城市概况呼和浩特市是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文化名城，是我国北方沿边开放地区重要的中心城市。

呼和浩特，蒙古语意为青色的城，它位于自治区中部的土默川平原，东西比南北略长，自然地理环境得天独厚。

地势南北高，中间低，是座风光秀丽极富魅力的塞外历史文化名城。

呼和浩特是毛纺皮革石油轻工化工机械电子民族用品食品等综合性工业城市。

地形地貌呼和浩特市座落在三面环山，面临水的开阔山前平原上，总地势为北东高，南西低，自然缓坡形态，平均海拔高度为米。

北依大青山，东部为丘陵，南为湖积台地，台地南缘和林格尔丘陵相连，西南临黄河。

地貌上大体分为山地丘陵山前倾斜平原平原台地等组成。

气候特征呼和浩特市属于典型的温带大陆性季风气候，冬季漫长寒冷，夏季短而炎热，春季干旱多风，秋季日光充足气温的日较差年较差大，无霜期短，降水少而集中，气候干燥。

呼市年平均温度为，最冷月与最热月平均气温分别为和平均年降雨总量为无霜期平均为天平均风速为。

本地区大风天数较多，约为天年，左右出现在春季另外，本地区属于半干旱区，蒸发量较大，般为本地降水量的倍。

地表水水文特征呼和浩特市地表水大都属于黄河级支流大黑河水系。

大黑河发源于乌兰察布市卓资县十八台乡东躺子南山，全长公里，流域面积平方公里，在呼和浩特境内长公里，多年平均径流量为万立方米，保证率时，年径流量为万立方米。

地下水水文地质特征呼和浩特市供水主要依靠地下水源。

本区在大地构造上属于呼和浩特盆地的东北角，盆地内沉积了巨厚的河湖相松散岩类，为本区地下水的形成与赋存创造了良好条件，也为承压水的形成创造了有利的储水条件。

生态环境概况呼和浩特市生态资源主要分布在所属郊区，市区动植物基本上都是人工养殖和栽培，主要是街边绿化数木花草公共绿地和观赏动物等。

现有绿地公顷，绿化覆盖率为，绿地面积占建设用地的，人均公共绿地只有平方米。

郊区生态资源主要有农作物果树草场畜牧场渔业森林和矿产等。

人口全市总面积平方公里，总人口为万人。

呼和浩特市是有汉族蒙古族回族满族朝鲜族等个民族的和谐相处的民族大家庭。

工业发展呼和浩特市的国民经济具有定的规模，已形成以电子机械食品轻纺建材钢铁发电轻工医药等门类齐全的工业体系。

毛纺和电子工业在自治区占有举足轻重的地位，主要工业产品有呢绒毛线毛毯化纤电视机糖酒锅炉化肥水泥等余种。

市政与公用事业作为内蒙古首府和西部的重要城市之，呼和浩特市具有良好的城市基础设施条件和服务功能。

从年开始，呼和浩特市进行了大规模的城市改造建设，拉开城市框架，拓展城市空间，扩大城市容量，取得明显成效。

建城区面积由年的平方公里破坏管道外保护层。

回填表层应与其它地面表层有明显区别，以免房屋装修时采暖管道破坏。

管道穿墙处预埋套管，套管两端与墙平。

穿卫生间隔墙的套管，管道穿过后用油麻填实封严。

整个管道系统试验合格后方能通水供暖。

施工安装及验收应按建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范，建筑安装工程质量检验评定标准。

景观设计沿道路轴线设计了中央景观和绿地，布置了开放空间，考虑了景观的均衡和良好性，选择了落叶乔木和灌木道路景观树，配合大面积绿地，突显项目的舒适，营造了活泼向上的生活与空间。

道路两旁规划了适当的树木和花草以改善环境。

在建筑物位置的设计上尽求错落分散科学布置，来保证充足的阳光和空气流通空间。

第页以此创造出良好的建筑生态环境，最大限度给人以回归自然的感觉。

第页第五章消防安全环境保护编制依据环境空气质量标准大气污染物综合排放标准污水综合排放标准地表水环境质量标准工业企业噪声控制设计规范工业企业厂界噪声标准及其测量标准环境保护实施资源与环境的可持续发展战略，以经济建设为中心，坚持经济建设城市建设环境建设同步规划同步实施同步发展。

发展经济保护环境开发资源治理污染，达到效益三统，保护生态平衡，改善生活环境。

本区的建设采用城市生态环境区与自然生态环境相辅相成的空间结构模式，保护现有的南部自然地区北部自然林地，实现建设生态型园林城市的战略设想，促进城区城市经济效益社会效益和环境效益统。

环境保护措施随着项目的建设开发，城市的水污染大气污染和噪声污染都会大幅度提高。

因此必须在规划设计阶段通过严格的环保措施来控制第页新区的污染。

环境影响评述施工期间的污染项目施工期间的污染主要有噪声和粉尘两类。

在施工期间有大批施工机械进入现场，对周围区域产生噪声污染。

另方面，由于大量使用水泥沙石等建筑施工材料，粉尘污染也是不可避免的。

运行期间的污染项目建成后，此处为居民住宅区，因此主要的污染来自于居民的生活垃圾污水排放以及其他噪音等污染。

污染防治措施施工期合理安排施工计划和施工方法，使动力机械设备适当分散放置在施工场地上。

混凝土搅拌站，皮带机的机头等机械应安装消声器。

做好现场施工人员的教育和劳动保护工作。

材料场和材料运输行使路线尽量避开环境空气敏感点。

对施工路面进行喷水，减少起尘量。

项目形成后本地区的规划实施宗旨是建造成个低密度低容积率高绿化率生活社区休闲娱乐综合社区。

第页区内尽可能使用可再生能源，改变能源结构，提高能源的利用率。

节约水资源，垃圾分类收集。

消除破坏自然的趋势，建成属于世纪的高质量居住区环境。

大量采用新设计新工艺新技术新材料禁用或少用易燃及化学污染材料，大幅度提高住宅科技含量，新技术的应用使建造生态居住区成为可能。

对多种形式进行绿化，充分利用楼顶屋面露台山墙架空平台等切可以利用的空间进行立体绿化，形成生态协调的小气候和优美的家居环境。

强化道路两侧的绿化工作，以形成绿色隔音屏障，减轻交通噪声的影响。

降低污染物单车排放因子标准值或强制性规定加装排气净化装置。

严格车管制度。

设置绿化带，可大大降低车辆通行产生的噪音污染对项目内居民的影响。

结论上述分析表明，本项目的建设对于改善该地区的环境，提高周围居民的生活环境和净化当地的自然环境都将起到十分积极的作用。

因此，本项目实施的环境影响评价是可行的。

第页节能为了贯彻国家节约能