物流配送中心工程项目投资立项申报材料.doc文档43页在线阅读㊣精品文档值得下载

产业优势产业项目，加快推进新期年以上的，从开始获利年度起享受二免三减半，后三年减征。

对外商投资企业，律免收地方所得税。

行政事业收费优惠政策建设期和投产前三年，地方收入部分全部免缴。

省缴部分按最低限度收取。

主要技术经济指标项目建设投入资金总额万元满负荷年营业收入万元满负荷年均总成本万元年均利润额万元投资利润率财务内部收益率税后财务净现值税后铁路符夹属典型的暖温带半湿润季风气候。

气候温和日照充足四季分明，年平均气温。

是我国重要的煤炭电力能源基地和优质粮棉畜禽水产品基地。

项目拟建地点位于相山区与烈山区濉溪县的交界处，交通便利，千里平原，地势开阔，交通基础条件好。

交通状况濉溪经济开发区区位优越，交通发达，铁路公路水路航空四位体。

达，铁路公路水路航空四位体。

有火车站铁路编组站汽车站和内河水运码头。

界处，交通便利，千里平原，地势开阔，交通基础条件好。

的煤炭电力能源基地和优质粮棉畜禽水产品基地。

项目拟建地点位于相山区与烈山区濉溪县的交部分内容简介组成部分，位于安徽省的北部，地处苏鲁豫皖四省交界处。

属典型的暖温带半湿润季风气候。

气候温和日照充足四季分明，年平均气温。

是我国重要的煤炭电力能源基地和优质粮棉畜禽水产品基地。

项目拟建地点位于相山区与烈山区濉溪县的交界处，交通便利，千里平原，地势开阔，交通基础条件好。

交通状况濉溪经济开发区区位优越，交通发达，铁路公路水路航空四位体。

有火车站铁路编组站汽车站和内河水运码头。

铁路符夹线横穿境内，东连京沪线，北接陇海线，西入京九线。

公路四通八达，国道省道穿境而过，距离京台高速公路和连霍高速公路出入口仅公里和公里，距离正在施工建设的盐城许昌高速公路百善出入口公里。

徐州观音机场距淮北市仅公里。

水运距连云港国际码头仅多公里。

产业政策濉溪经济开发区全方位开放投资领域，允许投资者充分利用当地的地理土地能源优势兴办支柱产业优势产业项目，加快推进新型商业的对外开放。

允许外商投资举办中外合作合资物流企业，以加快发展现代商贸业。

积极推进联锁经营物流配送等新型业态，培育新的经济增长点。

凡落户开发区的企业全部享受省级开发区的政策优惠。

优惠政策土地优惠政策对入驻濉溪县的企业，享受开发区工业园区的同等优惠，土地有偿使用费除中央收取的外，县政府应收部分予以免收。

对次性支付出让金有困难的项目，可以在依法规范尊重农民意愿的前提下，采取土地租赁农民集体土地作价入股等方式使用土地。

税收优惠政策经营期年以上的，从开始获利年度起享受二免三减半，后三年减征。

对外商投资企业，律免收地方所得税。

行政事业收费优惠政策建设期和投产前三年，地方收入部分全部免缴。

省缴部分按最低限度收取。

主要技术经济指标项目建设投入资金总额万元满负荷年营业收入万元满负荷年均总成本万元年均利润额万元投资利润率财务内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期税后年含建设期盈亏平衡点满负荷年二市场预测农产品物流市场概述物流是指为了满足用户需求，实现商品物质实体及相关信息从生产者到消费者之间的物理性经济活动。

具体地说，它包括商品生产收购运输储存装卸搬运包装配送流通加工分销信息活动等系列环节，并且在这过程中实现了商品价值增值和商流组织目标。

商品物流不等于产品流通。

物流作为第三利润源泉已日益成为个企业地区和国家寻求经济持续快速发展提升竞争力的主要源泉。

从去年开始，淮北市提出了物流体系建设规划，并作了初步探索。

在建设物流体系的实践中，要着重把握统思想认识明确建设内容和落实工作措施等三个环节，并予以逐步推进把握形势，提高对物流市场体系建设重要性的认识。

从大的宏观背景分析，物流作为大新兴产业正在全球迅速兴起，我国北京上海深圳青岛济南徐州等地都在结合自身的特点，规划发展具有本地特色的物流业，并积极筹建本区域的物流中心或物流基地。

党的十七大提出开拓农村市场，搞活农产品流通，健全农产品市场体系。

中央号文件关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见明确指出要发挥市场机制的作用，搞活农产品流通。

都把农产品流通提到个相当重要的高度。

安徽省关于加快发展三产服务业的决定提出加快发展物流配送服务业。

从淮北市的实际情况分析，商品流通不畅直困扰着全市经济健康发展的瓶颈问题。

随着形势的发展和时代的进步，物流体系建设不仅重要，而且相当紧迫。

我们必须适应形势的变化和要求，进步提高对物流体系建设重要性的认识。

濉溪县作为淮北市唯市辖县，随着淮北和濉溪同城化建设进程的加快，濉溪县物流产业的发展必将作为淮北市物流体系建设的主要组成部分，在市县经济发展和社会进步中发挥重要作用。

二市场预测物流市场体系建设是提高综合效益的重要途径。

流通作为产业链条的个重要环节，是实现商品价值的重要手段。

物流意味着商品流通领域向两端延伸和拓展，以最小的成本把生产者提供的产品直接发送到用户包括厂家商店超市，甚至消费者手中。

以市场为导向以现代技术手段为基础以服务区域商品流通为目的的现代物流体系，不仅能为经营主体提供真实准确有效的信息，减少市场运营过程中的不确定性因素和风险，还将大大减低其运营成本和风险，使商品在流通过程中实现增值。

物流体系建设是完善农业产业化经营机制的重要保证。

商品物流体系是产业化经营赖以发展的导向和载体。

要加快传统商品加速向布局区域化生产专业化经营体化服务社会化和管理企业化的服务业现代化转变，离不开商品物流体系的支撑。

通过商品物流体系建设，将商品生产经营的各个环节各个主体有机联结在起，容易结成生产加工销售的有机结合和相互促进的利益共同体，实现共同发展。

三场址选择与建设条件项目选址条件项目选址的基本条件现代化的物流在很大程度上取决于信息的收集处理和传递，物流中心应是信息网络的个分支或终端。

所以要在物流信息流配合的条件下建立物流中心。

淮北市是淮海经济区的中心城市，濉溪县是淮北市唯的市辖县，濉溪经济开发区作为县城区的组成部分。

建立物流配送中心能够充分满足辐射区域及市场消费的需求。

同时满足全市经济发展和产业结构调整布局备及工器具购臵费安装工程费工程建设其地费用基本预备费涨价预备费建设期利息构成。

其中，建筑工程费设备及工器具购臵费，安装工程费形成固定资产工程建设其他费用可分别形成固定资产无形资产递延资产。

基本预备费涨价预备费建设期利息在可行性研究阶段为简化计算方法，并计入固定资产。

构成如下图所示建筑工程费设备购臵费建设投资静态部分安装工程费工程建设其他费用项目建设投资基本预备费涨价预备费建设投资动态部分建设期利息建设投资额估算建筑工程费万元设备购臵安装费万元以上土建工程和设备明细见第四章工程方案和设备方案工程建设其它费用万元基本预备费万元铺底流动资金万元项目建设投资总额万元三资金筹措本项目建设投资总额万元，其中项目单位自有资金万元，银行贷款万元，其他资金万元。

十财务评价财务评价基础数据与参数和选取银行贷款利率年利率税收费率营业税城建税营业税的教育费附加营业税的所得税实现利润的基本收益率计算期年含建设期生产负荷率第二年，第三年，第四年以后。

二运营收入估算物流配送收入万元商品展示交易大棚收入万元仓储收入万元运营收入合计万元三营运成本估算固定成本工资福利费万元折旧费万元本项费用以固定资产为基数，采用直线法，分类计算折旧费，主要折旧为建筑工程和设备。

房屋折旧年限取年，留残值设备折旧为年，留残值。

在折旧时，把基本预备费和建设期利息计入上述费用之内。

维修费万元为保证建筑物的完好和设备正常运转，每年要进行维修，维修费按折旧费的估算。

无形资产和递延资产摊销费万元建设单位管理费勘察设计费等递延资产从项目受益年第年开始按年进行等额摊销，土地使用权购臵费等无形资产按年摊销。

管理费万元本项目费用比照同类企业按营业收入的进行估算，主要用于办公出差业务招待等。

销售费用万元该费用为广告费用产品销售差旅费等。

按企业般做法，可按年销售收入估算。

财务费用万元满负荷年变动成本估算主要消耗材料费燃料费杂费水电费等万元。

满负荷年均总成本万元四财务评价主要财务评价指标满负荷年营运收入万元年均总成本万元年均利税总额万元税金万元投资利润率投资回收期年税后，含建设期财务内部收益率税后财务净现值税后万元盈亏平衡点满负荷年不确定性分析项目评价所采用的数据大部分来自估算和预测，有定程度的不确定性。

为了分析不确定因素对经济评价指标的影响，需要进行不确定性分析，估计项目可能存在的风险，考察项目的财务可靠性。